三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5852: 匿名さん]

高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね！

[5855: マンコミュファンさん]

>>5827 eマンションさん

三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。

[5856: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。

[5857: マンション掲示板さん]

>>5855 マンコミュファンさん
遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは？

[5859: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw

[5862: 管理担当]

[No.5812～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5863: 口コミ知りたいさん]

>>5857 マンション掲示板さん

遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。

[5864: 検討板ユーザーさん]

>>5863 口コミ知りたいさん
ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。

[5865: 坪単価比較中さん]

>>5863 口コミ知りたいさん
発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後（着工後）の遅延ではないかと。
なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。

[5866: マンション掲示板さん]

>>5865 坪単価比較中さん
工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。

[5867: マンコミュファンさん]

ここもすでに情報統制が始まってますね。

[5868: マンション検討中さん]

結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が！とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。

[5869: 名無しさん]

>>5855 マンコミュファンさん
そうなんですか？うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。

[5870: 名無しさん]

>>5869 名無しさん

年明けに着工ですからね。

[5871: 匿名さん]

中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。

[5872: マンコミュファンさん]

>>5869 名無しさん
地権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです。

五反田TOCビルも再開発延期になったし、これからは工事費の高騰やゼネコンの人手不足でこんな話ばかりになるんだろうね。

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5872 マンコミュファンさん
それは教えてもらえるかもしれないし、ある時期までは教えてくれないこともあるので、何とも言えないんではないかな。
工事費高騰が問題とはいえ、完成時に今の物件価格を維持、もしくは上ぶれしていれば、何ら問題ないんだろうけどね。

[5874: 通りがかりさん]

近くの西麻布三丁目も1～2年竣工が遅れるみたいだし、六本木五丁目再開発も、白金高輪の再開発3物件も計画より全然遅れているので三田小山も然りだろうね。

[5875: ご近所さん]

>>5872 マンコミュファンさん
＞権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです

「問い合わせれば教えて貰える」んじゃなくて、逐一報告して貰える立場ですよ。
施主なんだから。その結果が「予定通り」でしょうに（笑）

[5876: 名無しさん]

>>5874 通りがかりさん
西麻布が遅れるって何情報だょw

[5877: 匿名さん]

>>5875 ご近所さん
地権者になったことすらない荒らしに何言っても無駄

[5879: 匿名さん]

>>5878 管理担当さん

お茶目さん削除されてんのねw

本日、起工式祝賀会のご案内が来てましたw

[5880: eマンションさん]

ここ、もしかぁ坪800くらい行きそう。

[5881: マンコミュファンさん]

>>5880 eマンションさん

たまらず即レスですねw
祝賀会には地権者しか入れませんよ。場所も分からないでしょうけど。

[5882: 評判気になるさん]

>>5873 検討板ユーザーさん
その通り
三井は逃げないから安心していいと思う！

[5886: 通りがかりさん]

今の段階で核心をつく情報を書いても、
ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。

本格的に始まってからが良いと思います。

[5887: eマンションさん]

>>5886 通りがかりさん

祝賀会には地権者および関係者しか入れませんよ。買えもしない無関係者はただ指をくわえて完成をお待ちください。

[5888: 匿名さん]

物件評価における核心をつく投稿であれば、いつだって削除なんかされない。
削除されているのは、ただの憂さ晴らしの迷惑投稿のみです。運営が有害と認めた投稿のみです。

[5894: 通りがかりさん]

それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。

[5895: 匿名さん]

と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。

ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5895 匿名さん
あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw

[5900: マンコミュファンさん]

この辺りは水没危険エリアですからね。
きちんと対策して欲しいです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

[5901: マンション掲示板さん]

>>5899 口コミ知りたいさん
ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃったのね。切り取った画像の通り、内容は三田小山は港区一等地の、庶民には縁のないマンションだというポジポジの感想でしたよ。

[5903: 匿名さん]

>>5893 PTK ザ チャンピョンさん

地方の人はご存知ないかもしれませんが、東京はむしろ埋立地が人気なのですよ。
三田小山西も、勝どきや有明と同じくらいの人気価格マンションになると思いますよ。

[5904: 匿名さん]

勝どきなんてしょうもない格下埋立地は比較対象になりません
それから今更坪800なわけなかろう

[5905: マンション検討中さん]

ふふっ、ここは庶民には縁のない場所ですからね。何でいつまでもいるんだろうw

[5907: マンション検討中さん]

勝どき、三田小山西、有明、芝浦

いいね。

[5908: 匿名さん]

結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は都心の一等地っていわれちゃうんだな。悲しい。泣

[5910: 名無しさん]

これだけネガが沸く場所だからスカイみたいにデベが多少安く売り出すなら買いだな。外国人には埋め立ても地歴も関係ない。買えない奴ら、デベがびびるくらいもっと煽ってくれ。

[5912: 名無しさん]

あれか、動画があまりにもポジポジしてたから、ネガさんたまらず自分で削除依頼だしたんだろうね。

[5916: 匿名さん]

マンコミュの新しい機能、非表示使ってみた。
非表示にしたアカウントの投稿が表示されないみたいです。
で、一つの荒らし投稿者の投稿を非表示にしたら、新しい投稿ほとんど非表示になった。
何これ、一人の迷惑投稿者が自作自演してんの？

[5918: 管理担当]

[No.5878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[5919: ご近所さん]

>>5895 匿名さん
＞と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
＞ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

大丈夫ですよ。
坪800「も」と想定している人は希望面積の半分くらいしか買えません。
きっぱり見限って他をどうぞ、となります。

[5920: ご近所さん]

>>5886 通りがかりさん
＞今の段階で核心をつく情報を書いても、
＞ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。
＞
＞本格的に始まってからが良いと思います。

そしてそのまま完売。

[5921: 匿名さん]

>>5919 ご近所さん
その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。

[5922: ご近所さん]

>>5921 匿名さん
結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか

[5923: 検討板ユーザーさん]

ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。

客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

[5924: 名無しさん]

>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。

[5925: 匿名さん]

坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。

[5926: 匿名さん]

そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?

[5927: 匿名さん]

>>5926 匿名さん

そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

[5928: 匿名さん]

坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。

[5930: 匿名さん]

この辺の中古相場はもっと高いですよ。

[5931: 検討板ユーザーさん]

>>5929 匿名さん

またあの寂しいとこの話ね。それでも三井不動産が絡んだなら坪1,000万はしてるよね。

[5932: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？

[5933: 匿名さん]

近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。

[5934: 匿名さん]

>>5933 匿名さん

白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。

[5935: 匿名さん]

白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。

[5936: 通りがかりさん]

いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。

[5937: 匿名さん]

最上階は坪3000かな？

[5938: 匿名さん]

>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで

[5939: 匿名さん]

>>5938 匿名さん
坪1200台ということでしょうか？

[5940: 匿名さん]

やっぱり来年販売みたいね。

[5941: マンション検討中さん]

1番欲しい物件だけど、引くくらいお高いんでしょうね。十番駅前ですから。

[5942: マンション検討中さん]

ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。

[5943: 通りがかりさん]

>>5942 マンション検討中さん
ローン組めないの？
言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。

[5944: マンコミュファンさん]

10億ウォンならあり得ると思いますが、今は円安ですから 1億1000万円もするのですね。

[5945: 口コミ知りたいさん]

ウォンウォンて、何か犬が吠えているみたい。何犬か知らんけど。笑

[5946: 検討板ユーザーさん]

＞三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。


ここは新日鉄興和不動産の グランリビオタワー になると思います。
棟によって違うかもしれませんが。

[5947: 名無しさん]

>>5946 検討板ユーザーさん
またウォンウォンですね。
わざわざ隣のパークコートと調和の取れた外観にしました。アホには意味が分からないだろうけどw

[5948: eマンションさん]

ここ、JV物件だよ。

純粋なリビオタワーが欲しい人は、悩ましいところだよね。

[5949: 検討板ユーザーさん]

>>5942 マンション検討中さん
70平米で2億円くらいかと。

[5950: マンコミュファンさん]

>>5949 検討板ユーザーさん

だとしたら南街区の一番安いとこの価格かな。

[5951: 匿名さん]

>>5949 検討板ユーザーさん
1億円以上足らんよ。