三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5852: 匿名さん]

高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね！

[5855: マンコミュファンさん]

>>5827 eマンションさん

三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。

[5856: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。

[5857: マンション掲示板さん]

>>5855 マンコミュファンさん
遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは？

[5859: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw

[5862: 管理担当]

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・削除されたレスへの返信

[5863: 口コミ知りたいさん]

>>5857 マンション掲示板さん

遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。

[5864: 検討板ユーザーさん]

>>5863 口コミ知りたいさん
ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。

[5865: 坪単価比較中さん]

>>5863 口コミ知りたいさん
発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後（着工後）の遅延ではないかと。
なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。

[5866: マンション掲示板さん]

>>5865 坪単価比較中さん
工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。

[5867: マンコミュファンさん]

ここもすでに情報統制が始まってますね。

[5868: マンション検討中さん]

結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が！とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。

[5869: 名無しさん]

>>5855 マンコミュファンさん
そうなんですか？うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。

[5870: 名無しさん]

>>5869 名無しさん

年明けに着工ですからね。

[5871: 匿名さん]

中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。

[5872: マンコミュファンさん]

>>5869 名無しさん
地権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです。

五反田TOCビルも再開発延期になったし、これからは工事費の高騰やゼネコンの人手不足でこんな話ばかりになるんだろうね。

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5872 マンコミュファンさん
それは教えてもらえるかもしれないし、ある時期までは教えてくれないこともあるので、何とも言えないんではないかな。
工事費高騰が問題とはいえ、完成時に今の物件価格を維持、もしくは上ぶれしていれば、何ら問題ないんだろうけどね。

[5874: 通りがかりさん]

近くの西麻布三丁目も1～2年竣工が遅れるみたいだし、六本木五丁目再開発も、白金高輪の再開発3物件も計画より全然遅れているので三田小山も然りだろうね。

[5875: ご近所さん]

>>5872 マンコミュファンさん
＞権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです

「問い合わせれば教えて貰える」んじゃなくて、逐一報告して貰える立場ですよ。
施主なんだから。その結果が「予定通り」でしょうに（笑）

[5876: 名無しさん]

>>5874 通りがかりさん
西麻布が遅れるって何情報だょw

[5877: 匿名さん]

>>5875 ご近所さん
地権者になったことすらない荒らしに何言っても無駄

[5879: 匿名さん]

>>5878 管理担当さん

お茶目さん削除されてんのねw

本日、起工式祝賀会のご案内が来てましたw

[5880: eマンションさん]

ここ、もしかぁ坪800くらい行きそう。

[5881: マンコミュファンさん]

>>5880 eマンションさん

たまらず即レスですねw
祝賀会には地権者しか入れませんよ。場所も分からないでしょうけど。

[5882: 評判気になるさん]

>>5873 検討板ユーザーさん
その通り
三井は逃げないから安心していいと思う！

[5886: 通りがかりさん]

今の段階で核心をつく情報を書いても、
ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。

本格的に始まってからが良いと思います。

[5887: eマンションさん]

>>5886 通りがかりさん

祝賀会には地権者および関係者しか入れませんよ。買えもしない無関係者はただ指をくわえて完成をお待ちください。

[5888: 匿名さん]

物件評価における核心をつく投稿であれば、いつだって削除なんかされない。
削除されているのは、ただの憂さ晴らしの迷惑投稿のみです。運営が有害と認めた投稿のみです。

[5894: 通りがかりさん]

それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。

[5895: 匿名さん]

と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。

ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5895 匿名さん
あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw

[5900: マンコミュファンさん]

この辺りは水没危険エリアですからね。
きちんと対策して欲しいです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

[5901: マンション掲示板さん]

>>5899 口コミ知りたいさん
ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃったのね。切り取った画像の通り、内容は三田小山は港区一等地の、庶民には縁のないマンションだというポジポジの感想でしたよ。