三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5795: 管理担当]

[No.5757～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5796: 匿名さん]

白金高輪も東急、住友の再開発事業が始まりますのでエリアの価値は上がっていきますね。

[5797: 匿名さん]

>>5796 匿名さん
住友は賃貸かもしれんという噂みたいね。
白金一丁目西部中地区の取り壊し工事が来年7月31日までの予定
相場を牽引するのは、三田小山西が先かもしれませんね。
白金～麻布～三田エリアの発展はこれからです。

[5798: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。相当高くなると思いますよ。

[5799: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5800: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

立地が良いと思う理由は何ですか？麻布十番が近い都は行っても大雨のたびにサイレンが鳴る古川沿いですからね。

[5801: 通りがかりさん]

抜群クンは有名な荒らしだからスルー推奨。

色々なスレを抜群投稿で煽ってるんだけど、いつも同じ手口なので最近は飽きられている。

[5802: 匿名さん]

>>5801 通りがかりさん
5798～5800の一連の流れが、迷惑荒らし投稿者のワンセットだろ。
最近飽きるもなにも昔から相手にされてない。たまにマジレスする人いるけど

[5803: 名無しさん]

>>5797 匿名さん
白金高輪の三田5丁目西住友の再開発、低層棟とタワー棟の低層階が商業施設と分譲住宅、タワー棟の中層がオフィス、タワー棟の高層がラトゥールです。

[5804: 名無しさん]

>>5768 検討板ユーザーさん
シエリアそんなにするんですか！アドレスしかとりえないような場所なのに。

[5805: 口コミ知りたいさん]

>>5788 検討板ユーザーさん
ここは二の橋ではなく一の橋ですけどね。

[5807: ご近所さん]

>>5743 口コミ知りたいさん

ということは、当初のご質問はそのレインズに掲載されていた地権者住戸の
成約状況はどうなのか？という意味だったのでしょうか。

どなた向けのご質問なのかわかりかねますが、それならば既述しましたとおり
実際に売りに出している地権者さんが直接書き込みでもしない限り不明でしょうね。

[5808: 評判気になるさん]

>>5807 ご近所さん
いえ、レインズだけではなく、他に売却されているらしいお部屋も含めてです。紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

[5809: 匿名さん]

>>5808 評判気になるさん
地権者案件、東急リバブルのグランタクトが扱ってたよね

[5810: ご近所さん]

>>5808 評判気になるさん
＞紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

数としてはそれほどある訳ではない物件について、取引に関与している人がここに
実況を書き込んだりはしないでしょう……
再開発ですから、元より売却前提で取得している人も少なくない筈ですが、それが本格的に市場で動き始めるのはまだまだ先の話だと思います。

まあ、何も考えずにポロッとリークする人がいるのかも知れませんが、最初に書いたとおり
何故そのようなことを知りたがっているのかが理解できません。
「いくらぐらいで売れているのか」を知りたいのだということであれば理解はできますが
それこそ、成約価格までここで把握することはできないでしょうから。

[5811: 匿名さん]

>>4849 評判気になるさん

勝どき、三田小山西、晴海

こういう 埋立地 の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

[5813: 匿名さん]

もし坪1500万で取引されるような事例があれば、坪800万とか言ってたアホが恥かきますからね。まぁそういうことです。

[5816: 匿名さん]

いくら頑張っても安くならないのに

[5825: 通りがかりさん]

計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

[5827: eマンションさん]

>>5825 通りがかりさん
そうなん？どこ情報？

[5828: 匿名さん]

購入者は三田の埋め立て地の話よりも坪1000万か1500万かが気になるところですね。

[5831: 匿名さん]

大崎で@1600の成約がある時代なんだから、ここが@1500でも驚きはしないな

[5833: 検討板ユーザーさん]

>>5825 通りがかりさん
>計画よりだいぶ工期が伸びるみたいだね。
ゼネコンの問題で1～2年位は竣工が遅れそう。

なんでしょうもない嘘つくのかね。何の意味があんのか。嫉みすぎてアタマおかしくなってんね。

[5834: 評判気になるさん]

1,500なら即完しそう
ただ2,000超えるなら他買うかな
1,700とか1,800なんだろうね

[5837: 評判気になるさん]

>>5835 匿名さん
ここはパークコートよりもシティタワーよりも内陸なんよw

[5841: eマンションさん]

>>5840 eマンションさん

そんなに敵つくらんでも。麻布十番アドレスなんて、マジで古川池のど真ん中にのになぁ。

[5842: 匿名さん]

嫌なら他のスレ行けばいいのにね。

[5844: 匿名さん]

>>5840 eマンションさん

それは同意。

[5846: 匿名さん]

ここは再開発地区ですから資産価値は高そうですね。坪1000だったら買いたいな。

[5847: マンション掲示板さん]

>>5846 匿名さん
それは、デベが再開発組合から仕入れる卸値（保留床単価）だよ
実際の分譲単価は坪1500万以上になるよ

[5848: 匿名さん]

1,500なら即売れ
2,000なら誰も買わず
1,600～1,800だろうね

[5850: 匿名さん]

2,000ならパークマンション三田綱町森中古で買うかな

[5852: 匿名さん]

高層階は坪2,500万で取引されてるらしい。安いね！

[5855: マンコミュファンさん]

>>5827 eマンションさん

三井から聞いた話でゼネコンと色々交渉中みたいだね。

[5856: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからな。坪2000ぐらいで出てきても驚かないよ。

[5857: マンション掲示板さん]

>>5855 マンコミュファンさん
遅らせたら地権者に損害金を払わないといけないのでは？

[5859: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
高層階はすでに坪2,500万で取引されていますw

[5862: 管理担当]

[No.5812～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5863: 口コミ知りたいさん]

>>5857 マンション掲示板さん

遅延期間分の補償金の支払いが発生しますね。
因みに麻布台ヒルズも三井建設が遅延期間分の補償金を負担しています。

[5864: 検討板ユーザーさん]

>>5863 口コミ知りたいさん
ですね。完成が遅れるというのも、嫉みから出たデマかせでしたね。

[5865: 坪単価比較中さん]

>>5863 口コミ知りたいさん
発注請書の締結前でしたらゼネコンには損害金は発生しませんよ。麻布台は締結後（着工後）の遅延ではないかと。
なので、ゼネコンと交渉しているのは著しく上昇している工事費ではないですかね。
再開発はデベと地権者が組合員となる組合事業で、立て付け上は地権者もデベも一心同体なので、遅延もコスト増も各々の持分に応じて負担するのが原則。
ただそれでは地権者が納得しないと思うので、デベが取得する保留床価格を上げて実質デベ負担にするのではないかなと。

[5866: マンション掲示板さん]

>>5865 坪単価比較中さん
工事費なんてのは、常に安くなるように交渉してるもんだよ。

[5867: マンコミュファンさん]

ここもすでに情報統制が始まってますね。

[5868: マンション検討中さん]

結局交渉しているのかしていないのか別として、工事が遅れる心配は無いってことね。工事費が！とか言って安くなるか分からない工事費のために地権者に遅延損害金払ったら、最終的に地権者にも事業費でしわ寄せがくるだけだもんな。

[5869: 名無しさん]

>>5855 マンコミュファンさん
そうなんですか？うちは引っ越していま賃貸なのですけど予定通りと聞いているのですが。地権者です。

[5870: 名無しさん]

>>5869 名無しさん

年明けに着工ですからね。

[5871: 匿名さん]

中野サンプラザの跡地再開発は事業費高騰で計画見直しだそうですが、三田小山町西地区の再開発は着々と進んでいるね。素晴らしい。

[5872: マンコミュファンさん]

>>5869 名無しさん
地権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです。

五反田TOCビルも再開発延期になったし、これからは工事費の高騰やゼネコンの人手不足でこんな話ばかりになるんだろうね。

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5872 マンコミュファンさん
それは教えてもらえるかもしれないし、ある時期までは教えてくれないこともあるので、何とも言えないんではないかな。
工事費高騰が問題とはいえ、完成時に今の物件価格を維持、もしくは上ぶれしていれば、何ら問題ないんだろうけどね。

[5874: 通りがかりさん]

近くの西麻布三丁目も1～2年竣工が遅れるみたいだし、六本木五丁目再開発も、白金高輪の再開発3物件も計画より全然遅れているので三田小山も然りだろうね。

[5875: ご近所さん]

>>5872 マンコミュファンさん
＞権者ならば再開発組合事務局に問合せれば工期遅延予定の情報を教えてもらえるはずです

「問い合わせれば教えて貰える」んじゃなくて、逐一報告して貰える立場ですよ。
施主なんだから。その結果が「予定通り」でしょうに（笑）

[5876: 名無しさん]

>>5874 通りがかりさん
西麻布が遅れるって何情報だょw

[5877: 匿名さん]

>>5875 ご近所さん
地権者になったことすらない荒らしに何言っても無駄

[5879: 匿名さん]

>>5878 管理担当さん

お茶目さん削除されてんのねw

本日、起工式祝賀会のご案内が来てましたw

[5880: eマンションさん]

ここ、もしかぁ坪800くらい行きそう。

[5881: マンコミュファンさん]

>>5880 eマンションさん

たまらず即レスですねw
祝賀会には地権者しか入れませんよ。場所も分からないでしょうけど。

[5882: 評判気になるさん]

>>5873 検討板ユーザーさん
その通り
三井は逃げないから安心していいと思う！

[5886: 通りがかりさん]

今の段階で核心をつく情報を書いても、
ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。

本格的に始まってからが良いと思います。

[5887: eマンションさん]

>>5886 通りがかりさん

祝賀会には地権者および関係者しか入れませんよ。買えもしない無関係者はただ指をくわえて完成をお待ちください。

[5888: 匿名さん]

物件評価における核心をつく投稿であれば、いつだって削除なんかされない。
削除されているのは、ただの憂さ晴らしの迷惑投稿のみです。運営が有害と認めた投稿のみです。

[5894: 通りがかりさん]

それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。

[5895: 匿名さん]

と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。

ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5895 匿名さん
あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw

[5900: マンコミュファンさん]

この辺りは水没危険エリアですからね。
きちんと対策して欲しいです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

[5901: マンション掲示板さん]

>>5899 口コミ知りたいさん
ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃったのね。切り取った画像の通り、内容は三田小山は港区一等地の、庶民には縁のないマンションだというポジポジの感想でしたよ。

[5903: 匿名さん]

>>5893 PTK ザ チャンピョンさん

地方の人はご存知ないかもしれませんが、東京はむしろ埋立地が人気なのですよ。
三田小山西も、勝どきや有明と同じくらいの人気価格マンションになると思いますよ。

[5904: 匿名さん]

勝どきなんてしょうもない格下埋立地は比較対象になりません
それから今更坪800なわけなかろう

[5905: マンション検討中さん]

ふふっ、ここは庶民には縁のない場所ですからね。何でいつまでもいるんだろうw

[5907: マンション検討中さん]

勝どき、三田小山西、有明、芝浦

いいね。

[5908: 匿名さん]

結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は都心の一等地っていわれちゃうんだな。悲しい。泣

[5910: 名無しさん]

これだけネガが沸く場所だからスカイみたいにデベが多少安く売り出すなら買いだな。外国人には埋め立ても地歴も関係ない。買えない奴ら、デベがびびるくらいもっと煽ってくれ。

[5912: 名無しさん]

あれか、動画があまりにもポジポジしてたから、ネガさんたまらず自分で削除依頼だしたんだろうね。

[5916: 匿名さん]

マンコミュの新しい機能、非表示使ってみた。
非表示にしたアカウントの投稿が表示されないみたいです。
で、一つの荒らし投稿者の投稿を非表示にしたら、新しい投稿ほとんど非表示になった。
何これ、一人の迷惑投稿者が自作自演してんの？

[5918: 管理担当]

[No.5878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[5919: ご近所さん]

>>5895 匿名さん
＞と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
＞ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

大丈夫ですよ。
坪800「も」と想定している人は希望面積の半分くらいしか買えません。
きっぱり見限って他をどうぞ、となります。

[5920: ご近所さん]

>>5886 通りがかりさん
＞今の段階で核心をつく情報を書いても、
＞ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。
＞
＞本格的に始まってからが良いと思います。

そしてそのまま完売。

[5921: 匿名さん]

>>5919 ご近所さん
その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。

[5922: ご近所さん]

>>5921 匿名さん
結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか

[5923: 検討板ユーザーさん]

ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。

客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

[5924: 名無しさん]

>>5923 検討板ユーザーさん
高層階は坪2,500万で取引されたってよ。

[5925: 匿名さん]

坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
無論、個人的な意見ですが。

[5926: 匿名さん]

そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?

[5927: 匿名さん]

>>5926 匿名さん

そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

[5928: 匿名さん]

坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな？これだけの好立地を安く出す理由がないよね。

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。

[5930: 匿名さん]

この辺の中古相場はもっと高いですよ。

[5931: 検討板ユーザーさん]

>>5929 匿名さん

またあの寂しいとこの話ね。それでも三井不動産が絡んだなら坪1,000万はしてるよね。

[5932: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
@800ってどちらの事でしょうか？

[5933: 匿名さん]

近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。

[5934: 匿名さん]

>>5933 匿名さん

白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。

[5935: 匿名さん]

白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。

[5936: 通りがかりさん]

いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
最上階とか坪1500万で買えないかな。

[5937: 匿名さん]

最上階は坪3000かな？

[5938: 匿名さん]

>>5934 匿名さん
@1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで

[5939: 匿名さん]

>>5938 匿名さん
坪1200台ということでしょうか？

[5940: 匿名さん]

やっぱり来年販売みたいね。

[5941: マンション検討中さん]

1番欲しい物件だけど、引くくらいお高いんでしょうね。十番駅前ですから。

[5942: マンション検討中さん]

ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。

[5943: 通りがかりさん]

>>5942 マンション検討中さん
ローン組めないの？
言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。

[5944: マンコミュファンさん]

10億ウォンならあり得ると思いますが、今は円安ですから 1億1000万円もするのですね。

[5945: 口コミ知りたいさん]

ウォンウォンて、何か犬が吠えているみたい。何犬か知らんけど。笑

[5946: 検討板ユーザーさん]

＞三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。


ここは新日鉄興和不動産の グランリビオタワー になると思います。
棟によって違うかもしれませんが。

[5947: 名無しさん]

>>5946 検討板ユーザーさん
またウォンウォンですね。
わざわざ隣のパークコートと調和の取れた外観にしました。アホには意味が分からないだろうけどw

[5948: eマンションさん]

ここ、JV物件だよ。

純粋なリビオタワーが欲しい人は、悩ましいところだよね。

[5949: 検討板ユーザーさん]

>>5942 マンション検討中さん
70平米で2億円くらいかと。

[5950: マンコミュファンさん]

>>5949 検討板ユーザーさん

だとしたら南街区の一番安いとこの価格かな。

[5951: 匿名さん]

>>5949 検討板ユーザーさん
1億円以上足らんよ。

[5952: 検討板ユーザーさん]

このスレはマンション関係者が常に監視をしているせいで、まともな議論が阻害されていますね。

特にカネのことになると、相場情報を握りつぶすのに必死です。

[5953: 匿名さん]

>>5952 検討板ユーザーさん
この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバーなのに、いつまでも@800とか900とか連呼してるのを議論とは言わない。特にカネの事となると相場より大幅に低い数字を連呼するのはナゼ？
大幅な含み益を得た方々に対する嫉妬ですか

[5954: 検討板ユーザーさん]

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー


具体例を提示なさい。

[5955: 匿名さん]

ウォンさん、いいかげんにせぇよ。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5950 マンコミュファンさん
南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。

[5957: 通りがかりさん]

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー

＞具体例を提示なさい。


痛いとこ、突きますね。

[5958: 評判気になるさん]

>>5957 通りがかりさん
ウォンウォーン！近隣相場なんか無視だウォン！

[5959: 匿名さん]

新築相場

[5960: 匿名さん]

痛いところつきたいのならば、近隣新築タワマンで70㎡2億で買える所教えてよ

[5961: 匿名さん]

平均坪2000近くなりそうですね。

[5962: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5963: マンコミュファンさん]

『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』

だってよ。
色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
終わったな。

[5964: 匿名さん]

麻布も三田も坪単価変わらないですよ。

[5965: マンコミュファンさん]

>>5964 匿名さん

お前、抜群クンだろ。

[5966: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん
クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ

三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。

[5967: 匿名さん]

>>5963 マンコミュファンさん
それって、中古を安値で買い叩きたい業者の迷惑投稿の事だろ。ありえない安値を延々と連呼する迷惑投稿者

[5968: 匿名さん]

築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない

[5969: 検討板ユーザーさん]

パークコートはここより格上だと思いますよ。

リビオタワー三田小山西（仮称）さんはこういうのとか見たほうが良いです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

[5970: 匿名さん]

ハザードマップは一つの確たる証拠ですね。

三田タワマンの中では三田小山西だけが浸水リスクがあるようです。

[5971: 匿名さん]

>>5970 匿名さん
パークコート麻布十番もハザードかかってるよ

[5972: 匿名さん]

>>5971 匿名さん

かかってないよ。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
ハザードマップもまともに見れないのに、ハザードネタで荒らす資格ないよ

[5974: eマンションさん]

>>5973 匿名さん

水害ハザードマップずぶずぶの三田小山西さんと比べると、かかってないと言ってもいいと思うよこれくらい。

[5975: 通りがかりさん]

>>5974 eマンションさん

敷地の中の高いGLに合わせるもんだウォン。

[5976: 匿名さん]

PC麻布十番座タワー、爆上がりタワマンで１７位
https://gendai.media/articles/images/141106?image=13

[5977: 検討板ユーザーさん]

南街区の低層階の想定は950前後ですよいまのところ。でも高速で視界も良くないしこんな値段で売れるのかなと思う。

[5978: 検討板ユーザーさん]

うーん、、、
三田小山さんがパークコートタワーを羨ましがるのはわかりますが、それって意味ありますかね？
パークコートタワーはハザードマップにほぼ問題はありませんからね。
https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

[5979: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
シティタワー麻布十番も４４位だね

[5980: 匿名さん]

来年販売なんだから、アホが消えるのは時間の問題だウォン。

[5981: 匿名さん]

近くだと、ザレジデンス三田32位、パークハウス芝公園57位、パークハウス芝タワー72位も入ってるな

[5982: 匿名さん]

>>5974 eマンションさん
はい？パークコート麻布十番は普通にハザードだろ。
なにその後出しジャンケン

[5983: 匿名さん]

>>5981 匿名さん
これ、5年でという話だから、築4年以内はランキングに入ってない？

[5984: 匿名さん]

全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね

三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ

[5985: 名無しさん]

>>5976 匿名さん

PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400～1500くらいかな

[5986: 匿名さん]

新築だし、坪1800ぐらいじゃないですか？

[5990: 管理担当]

[NO.5987～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5991: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。

[5992: 匿名さん]

本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。

[5993: eマンションさん]

>>5992 匿名さん
三田は注目されてなかったからね。
三田ガーデンヒルズや三田綱町森やパコなどでこのエリアがとんでもない価値があることが再確認された。
麻布十番広尾に1km
渋谷原宿表参道代々木に4km
代官山恵比寿目黒に3km
新宿に6km
青山赤坂六本木に2km
銀座築地丸の内日比谷日本橋に4km
上野御徒町秋葉原浅草に8km
品川高輪に3km
麻布十番田町三田で山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、南北線、大江戸線の6路線が使える。
都心でもこれだけ利便性が高いエリアは他にない。
弱点は中央線利用には乗り換えが発生することくらい。