三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5721: 評判気になるさん]

>>5716 マンコミュファンさん
アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも？

[5722: 匿名さん]

ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

[5723: 匿名さん]

何と言い訳しようと、

麻布十番 >> 三田小山西

の構図は変わらないです。

[5724: 匿名さん]

十番って言うけどな

[5725: 口コミ知りたいさん]

>>5720 ご近所さん

いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか？

[5726: 通りがかりさん]

>>5723 匿名さん
構図とか何の話？ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

[5727: 匿名さん]

タワマンの価格は誰が何と言おうと、

麻布十番 >>> 三田小山西

そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

[5728: 匿名さん]

むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

[5729: 匿名さん]

煽ってる人、地方の人なんですね

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

[5731: 匿名さん]

埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

[5732: 評判気になるさん]

結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

[5733: 匿名さん]

>>5732 評判気になるさん
雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
世の二極化の縮図だな

[5734: 評判気になるさん]

三田地区は本当にヤバい
東京タワーが一番綺麗に見える街で、パークマンションが４つあって、三井倶楽部慶應大学複数の大使館二郎本店あって、六本木ヒルズ第二六本木ヒルズ麻布台ヒルズ至近で、麻布十番白金高輪赤羽橋三田田町使えて、芝公園増上寺有栖川公園あって、東京慈恵医大近くて
こんなに色々揃ってる地域なかなかないだろ

[5735: ご近所さん]

>>5723 匿名さん
人気のパーコー麻布十番もシティタワー麻布十番も同じ低地の三田１アドレスです

[5736: 匿名さん]

麻布十番のアドレスの方がいいとしても、住みたいマンションがないから結局は三田小山になっちゃうんだな。

[5737: ご近所さん]

>>5725 口コミ知りたいさん

言葉足らずな日本語は解れと言われても解りようがないですね。

地権者が権利変換で取得した住戸を今の段階で売りに出しているケースは当然あるでしょう。
貴方がそれを知るに至ったのが、仲介業者から発信されている物件情報なのであれば
普通に考えれば「まだ売れていない」ということなのでは？
逆に、成約状況など誰もわかりませんよ。売主である地権者自身が書き込みでもしなければね。

プレスリリースによれば総戸数1400戸、販売対象だけでも1000戸ぐらいはあるであろう中で
地権者が売却する住戸などあっても精々2桁ですよ。
その売れ行きを見て何かを占おうとなさっているのなら全くのムダだと助言いたします。
ちなみに、一般的な再開発マンションで「地権者住戸」が活発に取引されるのは
一般分譲の方が始まってからが多いです。いま市場に出ている物件も、買い手がつくのは
これからと考えるのが妥当ですし、いま買い手がつけば今後の売値はさらに上がるでしょうね。

[5739: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューは消えちゃいそうですね。
生き残るのは東京タワー正面側だけになりそう。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974?ref_src=twsrc%...

[5740: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
地元民は、麻布十番アドレスと三田アドレスどちらがいいと言えば、100％三田アドレスだろ。
というか、麻布十番ってどういう地歴かわかって物書いてんのかね

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
三田ガーデンヒルズ、三田国際ビル、済生会病院、三田病院、元神明宮、三田高校、日向坂、最寄り駅麻布十番と赤羽橋
狭い三田１だけでも十分すごい街だと思うけど、これに西地区再開発でスーパーできたらなかなかだと思うけど違うの？

[5742: 周辺住民さん]

>>5740 匿名さん
間違いない
元麻布＝三田綱町＞南麻布＝麻布永坂＞三田＝東麻布＞芝＞麻布十番＞芝浦

[5743: 口コミ知りたいさん]

>>5737 ご近所さん
以前から地権者が売っているという情報はこのスレッドに出てますので、言葉足らずでも何でもないです。実際には私はレインズに載ってた地権者住戸しか、ちゃんとした情報としては確認してませんが。

[5744: eマンションさん]

>>5740 匿名さん
三田小山西の地歴ですか？

＃「三田小山町」という場所
https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[5745: 匿名さん]

>>5744 eマンションさん
いえ、麻布十番アドレスの地歴です。

[5747: 通りがかりさん]

>>5746 マンコミュファンさん

地歴でも何でもない、ついこの前までの戦後の趣きを残した街並みですね。港区のど真ん中で貴重な風景でしたが、無くなってしまって残念に思う人もいるでしょうね。

[5749: 匿名さん]

>>5748 匿名さん

あと何回言えば嘘も事実になりますかね！

[5751: 評判気になるさん]

>>5750 匿名さん

古川池中ではない。下屋敷ではない。永井荷風に出てくるのは別の場所。以上です。エビデンスは遡ればすでに出ています。

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5753 匿名さん

すでに完全論破済みですがw

[5755: 通りがかりさん]

論破されても言い続けるからタチが悪い

[5756: 匿名さん]

>>5755 通りがかりさん
ブランズタワー大崎のスレも荒らしてて、デベが完売って言ってるのに成約のエビテンス出せと暴れてたね。
あちらのスレでも大量に削除されたみたいなので、ここも皆で運営にクレーム出せばアクセス禁止になるでしょ。

[5758: マンコミュファンさん]

地歴はもちろん大事だが、今の価値観でもっとも大切なことはいかに皇居に近いかどうか
皇居に近い昔のスラムはすべて高級住宅地になった
皇居10キロ圏から外れたスラムはただの住宅地
皇居3キロ圏の三田小山は現代においては圧倒的好立地である

[5760: 匿名さん]

また十番も知らない地方の奴が来てんのかよ。迷惑だから書き込みしないで下さいね。。

[5761: マンコミュファンさん]

>>5756 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の大崎を買った方が資産価値は高いだろうね。

[5763: 匿名さん]

数ヶ月に一回覗いても、相変わらず読むに値しない、いつもの愉快な面々のくだらない書き込みが延々と。どういう人間なんだろう？

[5764: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
埋立地マンションの掲示板は、どこも似たり寄ったりですよ。
埋立地の中だと三田小山西はまだマシな方です。

[5765: マンション掲示板さん]

三田小山西は埋立地だけど 古川池の埋め立てだからね。
海の埋立地の 有明よりも格上だと思う。

[5766: 評判気になるさん]

アホ昔はここは坪６００万だとか言ってたけど最新のアホ予想は坪８００万とかですか？来年南街区が分譲されるのが楽しみです。

[5767: マンコミュファンさん]

埋立地の相場も上がってますからね。

[5768: 検討板ユーザーさん]

三田ガーより高くなるのは間違いない。
ここより条件悪い小規模のシエリア南麻布でさえ1300とかだからね。
ただこの立地なら1500ならすぐに完売するだろう。
三田ガー転売相場は2700前後、パーク三田綱森で2000前後、パーコー麻布十番東京タワービュー高層階で2000超で取引されてることを考えれば三田小山は最低1800以上を付けてきそうだ。
池埋め立て地でもそんな価格になる。
三田はそれほどの好立地だよ。

[5769: 匿名さん]

東京DEEP の記事みました。

ここの地権者さんって どういう感じの人達かご存知の方はいらっしゃいますか？

[5771: 通りがかりさん]

だから再開発するんですね。

[5772: 匿名さん]

>>5766 評判気になるさん
この荒らしは、白金ザスカイを@900だと連呼、ブランズタワー大崎のインナーセールス完売はフェイク連呼してた投稿者だからね。
資産価値爆上がりの物件に粘着する持たざる君だから、相手にしなければいいよ。

[5773: eマンションさん]

>>5770 匿名さん
アホ予想が坪６００万から坪１０００万に！！
分譲を来年に控えていきなり超弱気予想w

[5775: 名無しさん]

>>5769 匿名さん

誹謗中傷の矛先を地権者に向ける訳ですか。
その話題、楽しげに続けて大丈夫ですかね？

[5776: 名無しさん]

まだ坪1000万未満とか言ってる人がいるんすか……
相場に完全に置いてかれてますね。

[5777: 匿名さん]

坪1200-1500ぐらい？白金ザスカイよりさらに高いだろうから相当高額になると思う。

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
スカイは@1300～1400でしょ。今の相場は。
それを越えてくるとなると@1500というのもあるかもね。
というか都心6区の中古前年比＋26％ってヤバいよね。
持たざる者が完全に蚊帳の外に

[5780: 匿名さん]

路線価見ればわかる

[5781: マンション検討中さん]

三田小山西の立地だと、白金ザスカイと同等かむしろそれ以下だと思いますが。

物件的にはどちらも JV案件なので、ブランドマンションが欲しい人には微妙かな？

[5783: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
より皇居に近い

[5784: 匿名さん]

皇居からは結構な距離がありますよ。

[5785: 匿名さん]

>>5781 マンション検討中さん
思うのは自由だから好きに考えたらいいと思うよ。
ただ少数派だと思うよ。

[5786: 匿名さん]

>>5784 匿名さん
？？？

[5787: 匿名さん]

煽ってる地方の奴って毎日暇なんだな
興味ないのなら別のスレ行けばいいのに。

[5788: 検討板ユーザーさん]

二の橋と四の橋では格違い
それと三田アドレスと白金アドレスを比べて白金アドレスの方が上なんて言ったら、無知で田舎者のミーハーとしか思われないとても恥ずかしい行為だから気をつけてね

[5795: 管理担当]

[No.5757～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5796: 匿名さん]

白金高輪も東急、住友の再開発事業が始まりますのでエリアの価値は上がっていきますね。

[5797: 匿名さん]

>>5796 匿名さん
住友は賃貸かもしれんという噂みたいね。
白金一丁目西部中地区の取り壊し工事が来年7月31日までの予定
相場を牽引するのは、三田小山西が先かもしれませんね。
白金～麻布～三田エリアの発展はこれからです。

[5798: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。相当高くなると思いますよ。

[5799: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5800: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

立地が良いと思う理由は何ですか？麻布十番が近い都は行っても大雨のたびにサイレンが鳴る古川沿いですからね。

[5801: 通りがかりさん]

抜群クンは有名な荒らしだからスルー推奨。

色々なスレを抜群投稿で煽ってるんだけど、いつも同じ手口なので最近は飽きられている。

[5802: 匿名さん]

>>5801 通りがかりさん
5798～5800の一連の流れが、迷惑荒らし投稿者のワンセットだろ。
最近飽きるもなにも昔から相手にされてない。たまにマジレスする人いるけど

[5803: 名無しさん]

>>5797 匿名さん
白金高輪の三田5丁目西住友の再開発、低層棟とタワー棟の低層階が商業施設と分譲住宅、タワー棟の中層がオフィス、タワー棟の高層がラトゥールです。

[5804: 名無しさん]

>>5768 検討板ユーザーさん
シエリアそんなにするんですか！アドレスしかとりえないような場所なのに。

[5805: 口コミ知りたいさん]

>>5788 検討板ユーザーさん
ここは二の橋ではなく一の橋ですけどね。

[5807: ご近所さん]

>>5743 口コミ知りたいさん

ということは、当初のご質問はそのレインズに掲載されていた地権者住戸の
成約状況はどうなのか？という意味だったのでしょうか。

どなた向けのご質問なのかわかりかねますが、それならば既述しましたとおり
実際に売りに出している地権者さんが直接書き込みでもしない限り不明でしょうね。

[5808: 評判気になるさん]

>>5807 ご近所さん
いえ、レインズだけではなく、他に売却されているらしいお部屋も含めてです。紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

[5809: 匿名さん]

>>5808 評判気になるさん
地権者案件、東急リバブルのグランタクトが扱ってたよね

[5810: ご近所さん]

>>5808 評判気になるさん
＞紹介されたのであれば、経過を聞かれていてもおかしくないですよね。仲介の方もいるかもしれませんし。

数としてはそれほどある訳ではない物件について、取引に関与している人がここに
実況を書き込んだりはしないでしょう……
再開発ですから、元より売却前提で取得している人も少なくない筈ですが、それが本格的に市場で動き始めるのはまだまだ先の話だと思います。

まあ、何も考えずにポロッとリークする人がいるのかも知れませんが、最初に書いたとおり
何故そのようなことを知りたがっているのかが理解できません。
「いくらぐらいで売れているのか」を知りたいのだということであれば理解はできますが
それこそ、成約価格までここで把握することはできないでしょうから。

[5811: 匿名さん]

>>4849 評判気になるさん

勝どき、三田小山西、晴海

こういう 埋立地 の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

[5813: 匿名さん]

もし坪1500万で取引されるような事例があれば、坪800万とか言ってたアホが恥かきますからね。まぁそういうことです。

[5816: 匿名さん]

いくら頑張っても安くならないのに