三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5701: 匿名さん]

興味なければこのスレッドこなければいいのに
駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
坂道移動少なくて住みやすそうだけど

[5702: マンション検討中さん]

>>5701 匿名さん
買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。

[5703: 匿名さん]

坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。

　

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
@1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500～でしょ

[5705: 匿名さん]

スカイはそんなに高額ではありませんよ。

あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。

[5706: 検討板ユーザーさん]

＞坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。


坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。

[5707: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。

三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな

[5708: 検討板ユーザーさん]

>>5706 検討板ユーザーさん
勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか

[5709: 評判気になるさん]

>>5707 匿名さん

しつこいよ。
君、スカイの売り主だろ。
坪1200くらいでも大量に売れ残ってんじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002446696/


あと、三田小山西は、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社によるJV案件です。
純粋な三井のブランドマンションに、憧れますよホント。

[5710: 匿名さん]

>>5709 評判気になるさん
ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
44800万（@1960）
41500万（@1860）
11億（@2550）
の物件しか売れ残ってなかった

@1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど

[5711: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5712: eマンションさん]

>>5709 評判気になるさん
隣のパークコート麻布十番もJVだって知ってて言ってるからタチが悪い。

[5713: 通りがかりさん]

そもそも買えもしない暇な貧民達ばかりが茶化してくだらん戯言をスレに書き込んでるが、新築の麻布十番なんて貧民達に買える訳ないんだから貴重な情報交換の邪魔をしないで黙ってみてろよ。

[5714: 口コミ知りたいさん]

>>5713 通りがかりさん
確かにな
麻布十番というだけで圧倒的な価値がある

[5715: 口コミ知りたいさん]

この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな

[5716: マンコミュファンさん]

ここ、麻布十番じゃなくて、
芝地区の三田一丁目だよ

[5717: 検討板ユーザーさん]

中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある

つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう？

[5718: 匿名さん]

確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw

[5719: 検討板ユーザーさん]

三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。

[5720: ご近所さん]

>>5700 口コミ知りたいさん
＞地権者住戸って売れてるんですか？

仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。

[5721: 評判気になるさん]

>>5716 マンコミュファンさん
アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも？

[5722: 匿名さん]

ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

[5723: 匿名さん]

何と言い訳しようと、

麻布十番 >> 三田小山西

の構図は変わらないです。

[5724: 匿名さん]

十番って言うけどな

[5725: 口コミ知りたいさん]

>>5720 ご近所さん

いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか？

[5726: 通りがかりさん]

>>5723 匿名さん
構図とか何の話？ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

[5727: 匿名さん]

タワマンの価格は誰が何と言おうと、

麻布十番 >>> 三田小山西

そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

[5728: 匿名さん]

むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

[5729: 匿名さん]

煽ってる人、地方の人なんですね

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

[5731: 匿名さん]

埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

[5732: 評判気になるさん]

結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

[5733: 匿名さん]

>>5732 評判気になるさん
雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
世の二極化の縮図だな

[5734: 評判気になるさん]

三田地区は本当にヤバい
東京タワーが一番綺麗に見える街で、パークマンションが４つあって、三井倶楽部慶應大学複数の大使館二郎本店あって、六本木ヒルズ第二六本木ヒルズ麻布台ヒルズ至近で、麻布十番白金高輪赤羽橋三田田町使えて、芝公園増上寺有栖川公園あって、東京慈恵医大近くて
こんなに色々揃ってる地域なかなかないだろ

[5735: ご近所さん]

>>5723 匿名さん
人気のパーコー麻布十番もシティタワー麻布十番も同じ低地の三田１アドレスです

[5736: 匿名さん]

麻布十番のアドレスの方がいいとしても、住みたいマンションがないから結局は三田小山になっちゃうんだな。

[5737: ご近所さん]

>>5725 口コミ知りたいさん

言葉足らずな日本語は解れと言われても解りようがないですね。

地権者が権利変換で取得した住戸を今の段階で売りに出しているケースは当然あるでしょう。
貴方がそれを知るに至ったのが、仲介業者から発信されている物件情報なのであれば
普通に考えれば「まだ売れていない」ということなのでは？
逆に、成約状況など誰もわかりませんよ。売主である地権者自身が書き込みでもしなければね。

プレスリリースによれば総戸数1400戸、販売対象だけでも1000戸ぐらいはあるであろう中で
地権者が売却する住戸などあっても精々2桁ですよ。
その売れ行きを見て何かを占おうとなさっているのなら全くのムダだと助言いたします。
ちなみに、一般的な再開発マンションで「地権者住戸」が活発に取引されるのは
一般分譲の方が始まってからが多いです。いま市場に出ている物件も、買い手がつくのは
これからと考えるのが妥当ですし、いま買い手がつけば今後の売値はさらに上がるでしょうね。

[5739: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューは消えちゃいそうですね。
生き残るのは東京タワー正面側だけになりそう。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974?ref_src=twsrc%...

[5740: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
地元民は、麻布十番アドレスと三田アドレスどちらがいいと言えば、100％三田アドレスだろ。
というか、麻布十番ってどういう地歴かわかって物書いてんのかね

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
三田ガーデンヒルズ、三田国際ビル、済生会病院、三田病院、元神明宮、三田高校、日向坂、最寄り駅麻布十番と赤羽橋
狭い三田１だけでも十分すごい街だと思うけど、これに西地区再開発でスーパーできたらなかなかだと思うけど違うの？

[5742: 周辺住民さん]

>>5740 匿名さん
間違いない
元麻布＝三田綱町＞南麻布＝麻布永坂＞三田＝東麻布＞芝＞麻布十番＞芝浦

[5743: 口コミ知りたいさん]

>>5737 ご近所さん
以前から地権者が売っているという情報はこのスレッドに出てますので、言葉足らずでも何でもないです。実際には私はレインズに載ってた地権者住戸しか、ちゃんとした情報としては確認してませんが。

[5744: eマンションさん]

>>5740 匿名さん
三田小山西の地歴ですか？

＃「三田小山町」という場所
https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[5745: 匿名さん]

>>5744 eマンションさん
いえ、麻布十番アドレスの地歴です。

[5747: 通りがかりさん]

>>5746 マンコミュファンさん

地歴でも何でもない、ついこの前までの戦後の趣きを残した街並みですね。港区のど真ん中で貴重な風景でしたが、無くなってしまって残念に思う人もいるでしょうね。

[5749: 匿名さん]

>>5748 匿名さん

あと何回言えば嘘も事実になりますかね！