三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5682: 評判気になるさん]

ここの3LDKは５億じゃ買えないんだろうな

[5683: マンコミュファンさん]

>>5682 評判気になるさん
そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか？
3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし

[5684: 匿名さん]

埋立地は安いからね。
三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。

[5685: マンション検討中さん]

>>5683 マンコミュファンさん

北と南で1年ズレますからね。
ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。

[5686: 名無しさん]

>>5685 マンション検討中さん
新築着工は決まったの？

[5687: 名無しさん]

麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。

[5688: 地元民]

ヒルズは遠いですし地区も違います。
他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。

あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。

[5689: 検討板ユーザーさん]

五反田民が城南五山アピールをするのに似てますね

[5690: 通りがかりさん]

>>5685 マンション検討中さん
希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。

[5691: 口コミ知りたいさん]

>>5686 名無しさん
着工は確実にされたと思う、この前近くに行ったらクレーンが動いていた。いつ売り出されるかが疑問、誰か情報持ってないかな

[5692: 口コミ知りたいさん]

>>5687 名無しさん
三田綱町は港区でも3本に入る立地だよ
三田綱町、元麻布、赤坂氷川町檜町がトップ3
そこに虎ノ門、南麻布、麻布永坂、青山高樹町、高輪南町、白金三光坂明治坂あたりが続く感じ

[5693: 検討板ユーザーさん]

三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、麻布十番、六本木ヒルズまで徒歩10分以内、広尾、麻布台ヒルズ、東京タワー、芝公園増上寺まで15分強であることを考えたら驚くほど好立地
もちろん弱点は低地古川沿いであることなのは間違いないけど、今の相場で坪1,200以下では買えるわけはないので1300から1500くらいが適正には感じるけど

[5694: 名無しさん]

＞三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、


ほどじゃないにしろ、ではなく、全く別のエリアです。
三田綱町にあやかろうとしても、むしろ逆効果では。

[5695: マンション検討中さん]

>>5694 名無しさん
地区の話をしたいのか、距離を重視するのか、高台か低地かで比べたいのか、いつも通り支離滅裂なんよな。

[5696: 匿名さん]

>>5688 地元民さん
ここは紛れもなく三田です。なぜ別の地名を付なければならないのか。

[5697: マンション掲示板さん]

>>5692 口コミ知りたいさん
大街区の高台が今の港区ヒエラルキートップだと思う。虎ノ門2,3,4,5の高台、麻布台1、六本木1、赤坂1。その次が六本木4の駿河台、六本木5～麻布永坂。
さらにその次に三田綱町、元麻布、南麻布高台、赤坂氷川町檜町あたりがくるのが肌感覚に合う。

[5698: 口コミ知りたいさん]

オークラ別館跡物件？

[5699: 名無しさん]

>>5677 評判気になるさん
田町駅は良いけど、品川駅の海側は屎尿処理施設が集まっているからあまり住環境良くないですよ。

[5700: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸って売れてるんですか？

[5701: 匿名さん]

興味なければこのスレッドこなければいいのに
駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
坂道移動少なくて住みやすそうだけど

[5702: マンション検討中さん]

>>5701 匿名さん
買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。

[5703: 匿名さん]

坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。

　

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
@1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500～でしょ

[5705: 匿名さん]

スカイはそんなに高額ではありませんよ。

あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。

[5706: 検討板ユーザーさん]

＞坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。


坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。

[5707: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。

三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな

[5708: 検討板ユーザーさん]

>>5706 検討板ユーザーさん
勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか

[5709: 評判気になるさん]

>>5707 匿名さん

しつこいよ。
君、スカイの売り主だろ。
坪1200くらいでも大量に売れ残ってんじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002446696/


あと、三田小山西は、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社によるJV案件です。
純粋な三井のブランドマンションに、憧れますよホント。

[5710: 匿名さん]

>>5709 評判気になるさん
ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
44800万（@1960）
41500万（@1860）
11億（@2550）
の物件しか売れ残ってなかった

@1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど

[5711: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5712: eマンションさん]

>>5709 評判気になるさん
隣のパークコート麻布十番もJVだって知ってて言ってるからタチが悪い。

[5713: 通りがかりさん]

そもそも買えもしない暇な貧民達ばかりが茶化してくだらん戯言をスレに書き込んでるが、新築の麻布十番なんて貧民達に買える訳ないんだから貴重な情報交換の邪魔をしないで黙ってみてろよ。

[5714: 口コミ知りたいさん]

>>5713 通りがかりさん
確かにな
麻布十番というだけで圧倒的な価値がある

[5715: 口コミ知りたいさん]

この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな

[5716: マンコミュファンさん]

ここ、麻布十番じゃなくて、
芝地区の三田一丁目だよ

[5717: 検討板ユーザーさん]

中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある

つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう？

[5718: 匿名さん]

確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw

[5719: 検討板ユーザーさん]

三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。

[5720: ご近所さん]

>>5700 口コミ知りたいさん
＞地権者住戸って売れてるんですか？

仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。

[5721: 評判気になるさん]

>>5716 マンコミュファンさん
アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも？

[5722: 匿名さん]

ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

[5723: 匿名さん]

何と言い訳しようと、

麻布十番 >> 三田小山西

の構図は変わらないです。

[5724: 匿名さん]

十番って言うけどな

[5725: 口コミ知りたいさん]

>>5720 ご近所さん

いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか？

[5726: 通りがかりさん]

>>5723 匿名さん
構図とか何の話？ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

[5727: 匿名さん]

タワマンの価格は誰が何と言おうと、

麻布十番 >>> 三田小山西

そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

[5728: 匿名さん]

むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

[5729: 匿名さん]

煽ってる人、地方の人なんですね

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

[5731: 匿名さん]

埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

[5732: 評判気になるさん]

結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

[5733: 匿名さん]

>>5732 評判気になるさん
雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
世の二極化の縮図だな

[5734: 評判気になるさん]

三田地区は本当にヤバい
東京タワーが一番綺麗に見える街で、パークマンションが４つあって、三井倶楽部慶應大学複数の大使館二郎本店あって、六本木ヒルズ第二六本木ヒルズ麻布台ヒルズ至近で、麻布十番白金高輪赤羽橋三田田町使えて、芝公園増上寺有栖川公園あって、東京慈恵医大近くて
こんなに色々揃ってる地域なかなかないだろ

[5735: ご近所さん]

>>5723 匿名さん
人気のパーコー麻布十番もシティタワー麻布十番も同じ低地の三田１アドレスです

[5736: 匿名さん]

麻布十番のアドレスの方がいいとしても、住みたいマンションがないから結局は三田小山になっちゃうんだな。

[5737: ご近所さん]

>>5725 口コミ知りたいさん

言葉足らずな日本語は解れと言われても解りようがないですね。

地権者が権利変換で取得した住戸を今の段階で売りに出しているケースは当然あるでしょう。
貴方がそれを知るに至ったのが、仲介業者から発信されている物件情報なのであれば
普通に考えれば「まだ売れていない」ということなのでは？
逆に、成約状況など誰もわかりませんよ。売主である地権者自身が書き込みでもしなければね。

プレスリリースによれば総戸数1400戸、販売対象だけでも1000戸ぐらいはあるであろう中で
地権者が売却する住戸などあっても精々2桁ですよ。
その売れ行きを見て何かを占おうとなさっているのなら全くのムダだと助言いたします。
ちなみに、一般的な再開発マンションで「地権者住戸」が活発に取引されるのは
一般分譲の方が始まってからが多いです。いま市場に出ている物件も、買い手がつくのは
これからと考えるのが妥当ですし、いま買い手がつけば今後の売値はさらに上がるでしょうね。

[5739: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューは消えちゃいそうですね。
生き残るのは東京タワー正面側だけになりそう。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974?ref_src=twsrc%...

[5740: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
地元民は、麻布十番アドレスと三田アドレスどちらがいいと言えば、100％三田アドレスだろ。
というか、麻布十番ってどういう地歴かわかって物書いてんのかね

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
三田ガーデンヒルズ、三田国際ビル、済生会病院、三田病院、元神明宮、三田高校、日向坂、最寄り駅麻布十番と赤羽橋
狭い三田１だけでも十分すごい街だと思うけど、これに西地区再開発でスーパーできたらなかなかだと思うけど違うの？

[5742: 周辺住民さん]

>>5740 匿名さん
間違いない
元麻布＝三田綱町＞南麻布＝麻布永坂＞三田＝東麻布＞芝＞麻布十番＞芝浦

[5743: 口コミ知りたいさん]

>>5737 ご近所さん
以前から地権者が売っているという情報はこのスレッドに出てますので、言葉足らずでも何でもないです。実際には私はレインズに載ってた地権者住戸しか、ちゃんとした情報としては確認してませんが。

[5744: eマンションさん]

>>5740 匿名さん
三田小山西の地歴ですか？

＃「三田小山町」という場所
https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[5745: 匿名さん]

>>5744 eマンションさん
いえ、麻布十番アドレスの地歴です。

[5747: 通りがかりさん]

>>5746 マンコミュファンさん

地歴でも何でもない、ついこの前までの戦後の趣きを残した街並みですね。港区のど真ん中で貴重な風景でしたが、無くなってしまって残念に思う人もいるでしょうね。

[5749: 匿名さん]

>>5748 匿名さん

あと何回言えば嘘も事実になりますかね！

[5751: 評判気になるさん]

>>5750 匿名さん

古川池中ではない。下屋敷ではない。永井荷風に出てくるのは別の場所。以上です。エビデンスは遡ればすでに出ています。

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5753 匿名さん

すでに完全論破済みですがw

[5755: 通りがかりさん]

論破されても言い続けるからタチが悪い

[5756: 匿名さん]

>>5755 通りがかりさん
ブランズタワー大崎のスレも荒らしてて、デベが完売って言ってるのに成約のエビテンス出せと暴れてたね。
あちらのスレでも大量に削除されたみたいなので、ここも皆で運営にクレーム出せばアクセス禁止になるでしょ。

[5758: マンコミュファンさん]

地歴はもちろん大事だが、今の価値観でもっとも大切なことはいかに皇居に近いかどうか
皇居に近い昔のスラムはすべて高級住宅地になった
皇居10キロ圏から外れたスラムはただの住宅地
皇居3キロ圏の三田小山は現代においては圧倒的好立地である

[5760: 匿名さん]

また十番も知らない地方の奴が来てんのかよ。迷惑だから書き込みしないで下さいね。。

[5761: マンコミュファンさん]

>>5756 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の大崎を買った方が資産価値は高いだろうね。

[5763: 匿名さん]

数ヶ月に一回覗いても、相変わらず読むに値しない、いつもの愉快な面々のくだらない書き込みが延々と。どういう人間なんだろう？

[5764: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
埋立地マンションの掲示板は、どこも似たり寄ったりですよ。
埋立地の中だと三田小山西はまだマシな方です。

[5765: マンション掲示板さん]

三田小山西は埋立地だけど 古川池の埋め立てだからね。
海の埋立地の 有明よりも格上だと思う。

[5766: 評判気になるさん]

アホ昔はここは坪６００万だとか言ってたけど最新のアホ予想は坪８００万とかですか？来年南街区が分譲されるのが楽しみです。

[5767: マンコミュファンさん]

埋立地の相場も上がってますからね。

[5768: 検討板ユーザーさん]

三田ガーより高くなるのは間違いない。
ここより条件悪い小規模のシエリア南麻布でさえ1300とかだからね。
ただこの立地なら1500ならすぐに完売するだろう。
三田ガー転売相場は2700前後、パーク三田綱森で2000前後、パーコー麻布十番東京タワービュー高層階で2000超で取引されてることを考えれば三田小山は最低1800以上を付けてきそうだ。
池埋め立て地でもそんな価格になる。
三田はそれほどの好立地だよ。

[5769: 匿名さん]

東京DEEP の記事みました。

ここの地権者さんって どういう感じの人達かご存知の方はいらっしゃいますか？

[5771: 通りがかりさん]

だから再開発するんですね。

[5772: 匿名さん]

>>5766 評判気になるさん
この荒らしは、白金ザスカイを@900だと連呼、ブランズタワー大崎のインナーセールス完売はフェイク連呼してた投稿者だからね。
資産価値爆上がりの物件に粘着する持たざる君だから、相手にしなければいいよ。

[5773: eマンションさん]

>>5770 匿名さん
アホ予想が坪６００万から坪１０００万に！！
分譲を来年に控えていきなり超弱気予想w

[5775: 名無しさん]

>>5769 匿名さん

誹謗中傷の矛先を地権者に向ける訳ですか。
その話題、楽しげに続けて大丈夫ですかね？

[5776: 名無しさん]

まだ坪1000万未満とか言ってる人がいるんすか……
相場に完全に置いてかれてますね。

[5777: 匿名さん]

坪1200-1500ぐらい？白金ザスカイよりさらに高いだろうから相当高額になると思う。

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
スカイは@1300～1400でしょ。今の相場は。
それを越えてくるとなると@1500というのもあるかもね。
というか都心6区の中古前年比＋26％ってヤバいよね。
持たざる者が完全に蚊帳の外に

[5780: 匿名さん]

路線価見ればわかる

[5781: マンション検討中さん]

三田小山西の立地だと、白金ザスカイと同等かむしろそれ以下だと思いますが。

物件的にはどちらも JV案件なので、ブランドマンションが欲しい人には微妙かな？