三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5651: 匿名さん]

プリウスとフェラーリくらべてどうすんの。

三田小山西にはプリウスみたいなコスパを求めるべきだよ。

[5652: 検討板ユーザーさん]

>>5647 名無しさん

ガーデンヒルズのノースエントランスの方が明らかに中の橋に近いでしょ？

ガーデンヒルズの構造と地形を考えたらわかるけど、ガーデンヒルズの住民はメインエントランスなんてほとんど使わないよ。

[5653: 匿名さん]

駅なんてたまにしか使わないだろうに

[5654: 匿名さん]

十番に近いのは三田小山

[5655: マンコミュファンさん]

十番は、麻布地区。
三田小山は、芝地区

[5656: 匿名さん]

港区でそんなこと気にしてる人誰も居ないと思う。川渡った所が十番じゃん。

[5657: 匿名さん]

麻布は某街宣車来るからな。

[5658: 口コミ知りたいさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[5659: マンコミュファンさん]

>>5656 匿名さん
どの土地が麻布か芝かは、港区に昔から住んでいる住民は、当然気にする。ただし、昔からの住民が何考えているかなんてことは、新参者にはどうでもよいことであることも事実である。

[5660: 匿名さん]

>>5659 マンコミュファンさん
港区に昔から住んでる者ですが、麻布か芝かなんて全く気にしない。
物件の周辺環境が大事なのであって、その土地が旧行政名も含めてどのエリアに所属してるかはそこまで重要ではないね。関西と違って東京の被差別エリアとの棲み分けは極めて希薄になってきてるよ。
ただ、わかりやすく山手線の外か中かは気にするけどね

[5662: 管理担当]

[NO.5661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5663: 通りがかりさん]

ここは上空から首都高に囲まれていますね。

芝地区の中でもこれほど特異的な環境は珍しく感じます。

[5664: 評判気になるさん]

>>5659 マンコミュファンさん
そんなの気にしたことない。

[5665: 評判気になるさん]

>>5663 通りがかりさん
>ここは上空から首都高に囲まれていますね。
ここから首都高なんて見下ろすだけだけど、首都高の下とかにお住まいなのかなw

[5666: eマンションさん]

ここ、もしエントランスロビーが首都高大高架より低い階にあったら、悲惨なことになりそう。

なんとかしてくれでおま。

[5667: 匿名さん]

麻布の某街宣車、迷惑騒音だけじゃないんだよ。交通規制も入って急いでる時迷惑。まぁ都心に住んでない人は知らないんだろうけど。

[5668: 評判気になるさん]

ここは芝地区であって麻布地区ではないから格下だみたいなことを言っていひとがたまに現れますが、芝地区だと何か気になることでもあるのですかね？麻布以外は東カレ的な港区ではないとか？そもそもマウント取りたいマンがよく出す大街区だって半分は芝地区だし、みんな大好き森ビルの虎ノ門ヒルズ愛宕グリーンヒルズオランダヒルズも芝地区、アーク仙石山テラスや麻布台ヒルズも半分は芝地区です。アドレスに麻布とついてることを盲目的に有り難がってる人はそれで自分を誇示することしか自尊心を満たす術のない人みたいで、感性が貧しく感じます。

[5669: 名無しさん]

ここは芝地区だからというより、埋立地＋首都高大高架下＋古川ワキ＋水害ハザードマップ＋地歴、などが良くないのだと思いますよ。

[5670: 名無しさん]

>>5669 名無しさん

それを再開発して、ネガティブを減らすということですねよね。

[5671: 名無しさん]

>>5669 名無しさん
埋立地ではない、首都高速は上空にかかっていない。

[5672: マンコミュファンさん]

>>5668 評判気になるさん
すぐ3Aを持ち出すやつは田舎者か情弱だよ
港区の中心は芝で間違いない
区役所も公園も増上寺も東照宮も東京タワーもすべて芝地区

[5673: 名無しさん]

そもそも都心ど真ん中の霞ヶ関内幸町銀座の全てに接してる港区内のエリアは芝地区だけ。

[5674: 口コミ知りたいさん]

港区も
大門までは
江戸のうち

[5677: 評判気になるさん]

>>5676 eマンションさん
恩恵は麻布十番六本木広尾に近いこと
低地以外のデメリットは田町駅を使いにくくなること
一番いいのは三田綱町か元麻布に住むことだけど、麻布十番や三田小山も十分に価値はあると思うよ

[5678: 検討板ユーザーさん]

特にここは古川を挟んで街宣スポットの至近。西向き住戸はけっこううるさいかも。

[5679: 口コミ知りたいさん]

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[5682: 評判気になるさん]

ここの3LDKは５億じゃ買えないんだろうな

[5683: マンコミュファンさん]

>>5682 評判気になるさん
そのレベルでしたら1400戸売り切れるのでしょうか？
3億当たりじゃないかと思ってます、三田ガーデンみたいな希少性もないし

[5684: 匿名さん]

埋立地は安いからね。
三田小山西に坪1000も出すなら、他の同じ埋立地を探した方が良いと思う。

[5685: マンション検討中さん]

>>5683 マンコミュファンさん

北と南で1年ズレますからね。
ここが希少性なかったらパークコートもシティタワーもあんな価格にならんでしょ。

[5686: 名無しさん]

>>5685 マンション検討中さん
新築着工は決まったの？

[5687: 名無しさん]

麻布十番駅近で麻布台ヒルズも六本木ヒルズも徒歩圏内のタワマンってだけで買いだと思う。麻布よりも三田は格下という人がいるようだけど、三田はパークマンションが複数あり主要国大使館も立地するくらいなので、三田もブランドアドレスとして悪くない。

[5688: 地元民]

ヒルズは遠いですし地区も違います。
他所のエリアの自慢ではなく、ここのアピールをしましょう。

あと、パークマンションや大使館は三田の高台にあり、この辺りの浸水ハザードマップ低地とは別エリアです。
正直、別の地名を付けてもよいくらいに感じます。

[5689: 検討板ユーザーさん]

五反田民が城南五山アピールをするのに似てますね

[5690: 通りがかりさん]

>>5685 マンション検討中さん
希少性ないとは言ってないよ、一般な3LDKは5億円出す程の物の価値はないと言いたかったです。

[5691: 口コミ知りたいさん]

>>5686 名無しさん
着工は確実にされたと思う、この前近くに行ったらクレーンが動いていた。いつ売り出されるかが疑問、誰か情報持ってないかな

[5692: 口コミ知りたいさん]

>>5687 名無しさん
三田綱町は港区でも3本に入る立地だよ
三田綱町、元麻布、赤坂氷川町檜町がトップ3
そこに虎ノ門、南麻布、麻布永坂、青山高樹町、高輪南町、白金三光坂明治坂あたりが続く感じ

[5693: 検討板ユーザーさん]

三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、麻布十番、六本木ヒルズまで徒歩10分以内、広尾、麻布台ヒルズ、東京タワー、芝公園増上寺まで15分強であることを考えたら驚くほど好立地
もちろん弱点は低地古川沿いであることなのは間違いないけど、今の相場で坪1,200以下では買えるわけはないので1300から1500くらいが適正には感じるけど

[5694: 名無しさん]

＞三田小山は三田綱町ほどじゃないにしろ、


ほどじゃないにしろ、ではなく、全く別のエリアです。
三田綱町にあやかろうとしても、むしろ逆効果では。

[5695: マンション検討中さん]

>>5694 名無しさん
地区の話をしたいのか、距離を重視するのか、高台か低地かで比べたいのか、いつも通り支離滅裂なんよな。

[5696: 匿名さん]

>>5688 地元民さん
ここは紛れもなく三田です。なぜ別の地名を付なければならないのか。

[5697: マンション掲示板さん]

>>5692 口コミ知りたいさん
大街区の高台が今の港区ヒエラルキートップだと思う。虎ノ門2,3,4,5の高台、麻布台1、六本木1、赤坂1。その次が六本木4の駿河台、六本木5～麻布永坂。
さらにその次に三田綱町、元麻布、南麻布高台、赤坂氷川町檜町あたりがくるのが肌感覚に合う。

[5698: 口コミ知りたいさん]

オークラ別館跡物件？

[5699: 名無しさん]

>>5677 評判気になるさん
田町駅は良いけど、品川駅の海側は屎尿処理施設が集まっているからあまり住環境良くないですよ。

[5700: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸って売れてるんですか？