三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5581: 匿名さん]

麻布十番駅だめなら、赤羽橋駅使いましょう

[5582: 匿名さん]

三田小山側なんてほぼ冠水しなかった？
歩道はなんともなかったよね。

[5583: 匿名さん]

古川の東側が三田、西側が十番
古川が氾濫でもしない限り、三田側は大丈夫
十番の交差点が窪地で周辺から水が集まってくるだけ
十番側の古川への下水対応工事すれば問題は出ないはず
その工事は上の資料に対応予定になっているはず

[5585: マンション掲示板さん]

やたらと感情論が多いですよね、ミタコの人って。

事実を捻じ曲げようとするから、感情論でしか反論できないのですよ。

[5587: 匿名さん]

いくら煽っても。三田側は問題ないですよ。
建設には治水工事も行われるんでしょ。
川崎のタワマンの件もあるから、同じ様な設計にはしないでしょうし。

[5590: 匿名さん]

2024年8月21日、東京都港区麻布十番で発生したゲリラ豪雨により、交差点が水没するという深刻な状況が報告されています。強烈な降雨によって、麻布十番の交差点が一面の水たまりと化し、通行や周辺の生活に大きな影響を及ぼしています。ツイッター上では、麻布十番の冠水状況に関する投稿が多数寄せられています。「麻布十番の川氾濫しないでくれー」との投稿があり、地域住民の不安な気持ちが伝えられています。また、「麻布十番冠水中」といった投稿も見られ、現地の混乱ぶりが浮き彫りになっています。

豪雨によって交差点が水没したことで、通行が困難になっている様子が見受けられます。「麻布十番の交差点が水没していて、車も歩行者も進めない状態」という情報が流れ、多くの人々が足止めを食らっている模様です。冠水による影響で、交通渋滞や周辺の店舗・施設の営業にも支障が出ていると見られています。

また、ツイッター上では、豪雨の予測と対策についても言及されています。「麻布十番の冠水は予測していたが、これほどの影響が出るとは思わなかった」との声もあり、短時間での降雨量の多さが対応を難しくしていることが指摘されています。現在、地元の自治体や交通機関は迅速な対応に追われており、冠水の解消に向けた排水作業や道路の点検が行われています。しかし、豪雨の影響が続く中で、復旧には時間がかかる可能性が高いとされています。利用者や地域住民には、安全を確保し、最新の情報を確認するよう呼びかけられています。今後の天気予報や交通情報に注意し、適切な対応を取ることが求められます。ゲリラ豪雨による影響が一刻も早く収束し、麻布十番の交差点が正常な状態に戻ることが期待されています。

[5596: 管理担当]

[NO.5591～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5598: 匿名さん]

>>5597 評判気になるさん
白金・白金台アドレスで一番格が高いのは白金4丁目。一番マンションの坪単価が高いのは白金1丁目。

高輪エリアに関して、高輪台アドレスってどこ？（笑）

君は地縁もない知識もないのに、無理して荒らさなくてもいいよ。

[5600: 匿名さん]

白金1丁目に高いマンションはないですよ。
もちろん三田と比べてですが。

【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

[5601: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
君の唯一の拠り所のマンションレビュー無料サイトも、既に君の梯子を外してますよ

[5602: 検討板ユーザーさん]

>>5599 匿名さん
古川の向こう側は大変だったんだね。

[5603: 匿名さん]

>>5602 検討板ユーザーさん
新一の橋交差点が内水冠水しやすいのは、昔からですよ。
地縁がある人なら知ってる話で、騒いでいるのは東京に地縁がない方々なんでしょ。

[5621: 管理担当]

[No.5607～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、）削除しました。管理担当]

[5622: マンション掲示板さん]

>>5597 評判気になるさん

高台の高級？なエリアより、駅直結みたいか場所の方か全然高くなっちゃうのが現実。ハザードマップも価格には反映されません。

[5623: 匿名さん]

北に麻布台・六本木、東に東京タワー・芝公園、西に十番・南麻布、南に三田の大使館密集エリア、駅近物件だからね。

[5625: 匿名さん]

>>5587 匿名さん
三田側は大丈夫っていっても、ここの最寄り駅は麻布十番なわけだし、その周辺がこんなに豪雨に弱いってことは、購入検討者はリスク要因として考慮すべきですね。

[5626: 検討板ユーザーさん]

>>5625 匿名さん
それは言えてるよね
そのリスクが少ない三田綱町や三田ガーや聖坂上三田台はめちゃくちゃ価格が高いわけであって…
三田ガーを買うか三田綱町高台を買うかが最高の選択肢だと思う

[5627: 匿名さん]

赤羽橋駅でも6分くらいですけど。

[5628: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨で臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

[5629: 匿名さん]

隣のパークコートが浸水しない限り、分譲価格に影響ないでしょうね。

[5630: 匿名さん]

豪雨で値段が下がるとしたら、下水が氾濫する品川駅の海側の方だと思う。