三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5521: 通りがかりさん]

>>5516 匿名さん

なお国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[5522: マンコミュファンさん]

>>5519 名無しさん

嘘は止めて下さい。

[5524: 名無しさん]

>>5523 匿名さん

地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

[5526: 評判気になるさん]

>>5523 匿名さん

液状化を心配するならこっちを心配してあげたら？

[5527: eマンションさん]

港南の液状化は嘘でしたね。
さよなら

[5528: 通りがかりさん]

三田小山西は埋立地ですが、
港南はしっかりしてますよ

[5530: 匿名さん]

坪単価倍以上違うのに何しに来てんだろう

[5531: 通りがかりさん]

>>5529 匿名さん

え？
三田は真上を毎日大型ジェットが飛んでるよ。

[5532: 匿名さん]

三田は高度が高いからほとんど気にならない。港南天王洲のあたりは高度が低いから爆音なんだよね。会話もできないし、公園で子供を遊ばせられないレベルだよ。

[5533: マンコミュファンさん]

>>5531 通りがかりさん
毎日？南よりの風の日の午後だけじゃありませんか？

[5534: 名無しさん]

ここは空も足元も難がある場所なのですね。

[5535: 匿名さん]

古川ってもう20年以上も溢れてないの？その間に調整池も完成しちゃったの？何かばかばかしくなるね。

[5536: マンション検討中さん]

購入意思があるなら小山町の水害リスクは強めに、しつこく主張して行く方がいい。その方が売出価格が弱気になり、治水対策はより強くなる。当方は購入を検討しているからこそ販売開始までに何回か古川が氾濫してほしいと思っているし、次に麻布十番が冠水した折には、なるべくセンセーショナルに見える動画を撮影して拡散したい。

[5537: 評判気になるさん]

>>5536 マンション検討中さん
がんばれー(はなほじ

[5538: 匿名さん]

>>5536 マンション検討中さん

２０年前の十番駅が水没した動画アップすればいいんじゃないの？
でも対策されちゃってるから、それより凄い映像って中々撮れないと思う。

[5539: マンコミュファンさん]

>>5536 マンション検討中さん
年に２回以上氾濫する確率って、古川の氾濫が２０年に１回だとしたら４００年に１回の確率だぞ。ましてや調整池？出来たんなら、５００年とか１０００年に１回の確率がくるかね。その前に大震災でタワマン値下がりのターンが先だろ。

[5540: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5541: 匿名さん]

>>5539 マンコミュファンさん
ちょっと雨降っただけで雨後の筍のように湧いてくる荒らしを相手にしてもしょうがないよ。
スルーして削除依頼

[5542: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されているから雨水は港南の下水処理場に全て集まってくる。処理能力を超えた下水は高浜水門から運河に放流されているから、三田はどんな豪雨でも浸水することは無いですよ。

[5543: 匿名さん]

あの程度の雨でここの目の前が水没しちゃって、大変ですねえ

[5544: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5546: 通りがかりさん]

>>5542 匿名さん

どんな豪雨でも浸水することないって何言ってるんだ？たった30分のゲリラ豪雨で川になったのに。線状降水帯で数時間降り続いたらどうなるかわからなぃ。

https://twitter.com/chuzaiina/status/1826400508372021687

https://twitter.com/sunnysideupor/status/1826191320169467994

[5547: 通りすがり]

>>5539 マンコミュファンさん

別に古川の氾濫についてだけどうこう言いたいわけではないが、近年の気象の変化を認識できていないのか？それとも敢えて見えていないふりをしているのか…。10年に1度あるかないかの、とか、観測史上最高の、なんて言葉はもはや毎年聞かれるようになっているだろう。10年前まではこれほどの頻度で線状降水帯が発生することはなかった。水害のリスクを過去20年のスパンの統計で語るのは楽観的に過ぎる。

[5548: 名無しさん]

>>5547 通りすがりさん

まったくその通りですね。夏のゲリラ豪雨も年々激しくなってる感じがします。

[5549: 匿名さん]

>>5547 通りすがりさん
10年に1度を毎年聞きながら、毎年全く問題ない目黒川や古川
日本の治水技術の高さを感じる夏

[5550: 匿名さん]

>>5549 匿名さん
これだけ議論が進んでいる中で、その発言は、
火消しにしても、ちょっと苦しいと思います。

[5551: 匿名さん]

１０００年に一度災害に震えてくださいw

[5552: 匿名さん]

＞敢えて見えていないふりをしているのか…。10年に1度あるかないかの、とか、観測史上最高の、なんて言葉はもはや毎年聞かれるようになっているだろう。


全くその通りなのですが、認めてしまうと浸水ハイリスクの三田小山西が売れなくなってしまうので、ポジはのらりくらりと誤魔化すしかないのです。

[5554: 通りがかりさん]

>>5546 通りがかりさん

このネガの人毎日必死なんだけど、歩道1cmの写真しかなかったんだろうか?

[5556: 通りがかりさん]

>>5555 検討板ユーザーさん
１０００年に一度ってのは来年の販売開始までの１年に２回以上氾濫する確率を言ったまでで、まぁそんなに興奮しないでさ、これまでの状況から冷静に考えれば３０年に１回あれば多いんじゃないか。

[5557: 匿名さん]

1000年に1度の大雨が来ても、全量が高浜水門から放流されるだけですよ。臭くなるのは品川駅の海側だけ。

[5558: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
これですね。港区には治水工事頑張ってもらいたいですね。
http://enomotoshigeru.com/action/746.html

[5559: 匿名さん]

>>5555 検討板ユーザーさん
その100mm降っても、古川調整池の1/3も使用されてないんだからさ。
君の氾濫してた可能性が高いというのは、君の願望でしかないよ。古川は川の性質上急速に水位を上げるけど、そのまま水位を維持するか、徐々に水位を下げる川になったからな、治水工事のおかげで

[5561: 匿名さん]

古川の治水開発方針
http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/shibuya_furukawa_R4.pdf

「東京都豪雨対策基本方針（改定）」では、長期見通しとして、区部においては年超過確率 1/20 規模（75mm/hr）の降雨まで床上浸水や地下浸水被害を可能な限り防止すること及び目標を超える降雨に対しても生命の安全を確保することを想定している。

50mm/hr対策済んでるから、次は75mm/hr対策始まるよ。

[5562: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

これ見ると
P28 調節池を増やす
P29 麻布十番の下水道対策
が書かれてるから、十番の交差点の所も、ここの再開発と纏めて行なわれそうだね。

[5563: 匿名さん]

下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨時に下水が氾濫するのは、下水の行き着く先である高浜水門周辺だけですよ。

[5564: eマンションさん]

>>5549 匿名さん

毎年聞くのは、全国ニュースで聞くからですもんね。降水量の観測地点は約1300地点ありますから、毎年聞くのは当たり前に思えます。

とはいえ、治水対策を万全にするのは望ましいです。

[5566: 匿名さん]

そもそも港南は液状化歴もあって地盤の弱いエリア。三田は地盤も良いから災害対策面では強いですよ。

[5568: 匿名さん]

ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね？
安く買えたらいいけどな。

[5569: 匿名さん]

＞ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね？

果たしてそうでしょうか。
以下に事実のみを提示します。

① 浸水ハザードマップにおける古川沿いハイリスクエリアです。地下貯水池がさらにアップデートされたとしても、先日のような時間100mmの雨量でキャパオーバーです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

② 三田小山西エリアは古川池の埋立地です。以下に3つの資料を提示します。（大学論文のホームページの頭文字hはサーバー負荷を考慮し抜いています）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
古地図（高低差付き）
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

③ ここは大名屋敷跡地だ！とアピールしていますが、いわゆる本邸（上屋敷）ではなく下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

④ 埋め立て以降の地歴を紹介します。百聞は一見にしかずです。
https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[5570: 匿名さん]

三田は地歴が良いですからね。湾岸の底辺である品川駅の海側エリアとは全然違いますよ。