三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5421: 通りがかりさん]

>>5420 マンション掲示板さん

地図の右って、東ですよ。

[5422: 通りがかりさん]

>>5421 通りがかりさん

右なんて一言も言ってないですよ。
三田台地の西側(左)側が古川池ですね。

[5423: 検討板ユーザーさん]

埋立地って、安くないと誰も買わない。
高いなら、ちゃんとした地面を買うよね、普通。

運悪く景気後退に入っちゃったこともあるけど、やはり埋立地の三田小山西が坪700を超えることはないと思う。

[5424: 匿名さん]

>>5422 通りがかりさん
大学の論文を蔑ろにし、検討者を欺き 誤魔化し続けたポジ君の逃避行も、これでチェックメイト。

三田台地の南北が古川池となり、北側は三田小山西地区に該当します。

『三の橋の東方、慶応大学の南側の三田台地が鞍部状に低くなっているのですが、川はそこから流れだし、東京湾へと繋がっていた』

『古川のかつての流路はこの鞍部ではなく、一之橋の手前から分かれて、三田の台地の北側を回りこみ流れていた』

『古川橋から一の橋にかけて、古川沿いは胃袋のようなかたちをした低地が広がっています。この低地は江戸初期頃までは大きな池だったと推定されています。それを裏付けるように、関東大震災の際は周囲に較べ震度が大きかったことがわかっており、もともと沼地で地盤が弱かったことがその原因とされています。』

[5425: 口コミ知りたいさん]

>>5424 匿名さん
胃袋のような形なら麻布側に広がってないと説明つかないでしょ。

[5426: マンコミュファンさん]

言葉遊びはその辺にしときなよ。
三田小山西が埋め立てられたのは、一目瞭然。
この他に、複数の一流大学の論文もある。

てか、三田小山西が埋立地という歴史、これって誰に何の都合が悪いの？

[5427: 匿名さん]

ここは埋立地の話をするとこではないよ。ここは坪1300万円マンションだから庶民には手が届かないよ。ここは富裕層しか買えないよ。

[5428: 通りがかりさん]

いくら三田小山西が埋立地とは言え、坪130万はないでしょう。

同じ埋立地の東雲でも、もっと高いですよ。

[5430: eマンションさん]

>>5424 匿名さん
実写地図を参考にすると、もちろん三田小山は池？に沈んでいると見えるが、筑波大学の論文よりも麻布十番一帯の広い範囲が池？の中で、どこが埋め立てたかも分からないね。筑波大学のも名古屋大のもバラバラの論点から言ってるから、示している池の場所も合わないし。とりあえず、ここが全部古川池の中だと言いたいなら、まず筑波大学の論文を否定しないといけない。

[5432: 通りがかりさん]

坪1300だと、
年収億超えの
トップユーチューバーや情報商材屋
じゃなくても、
年収2000-4000程度の
中堅ユーチューバー・事務次官・
日銀総裁・首相　あたりでも
買えちゃう、ってこと？

[5434: 検討板ユーザーさん]

＞大名の本邸（上屋敷）ではない時点で、大名屋敷跡とアピールすること自体が恥ずかしい行為だよ。


ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。

『明暦の大火以後の江戸の都市改造に伴い、1675年、古川河口の金杉橋から一之橋までの区間を掘り下げ、川幅を広げて通船を可能とする改修工事がされました。沿岸には河岸（荷揚げ場）がつくられ、麻布十番には川から分けられた堀留がつくられました。』

[5435: 評判気になるさん]

>>5434 検討板ユーザーさん

古地図見れば、近くの川沿いにいくらでも上屋敷あるよ。そして古地図だと中屋敷です。他の人が下屋敷にしている土地を下屋敷として使うなんて、相当の大名だとお見受けします。

[5436: マンション掲示板さん]

>>5431 匿名さん
筑波大学の論文に三田小山の場所がそもそも示されていない。古川の西側に古川池があったんだから、今のところポジが圧倒的に有利ですね。アホの敗北はほぼ確。

[5439: 匿名さん]

>5435
川沿いの埋立地なんか荷揚げ場くらいしか使い道がないからだろ。
昔の木場とかと一緒。

[5440: 通りがかりさん]

どっちにしろ、防災も兼ねて再開発するんですよね。

[5441: 評判気になるさん]

>>5437 通りがかりさん

坪７００で買えたら圧倒的な勝者ですよw
私は坪５００ぐらいで仕込めましたがwww

[5442: 匿名さん]

お決まりの人たちが、白金から三田までの新築マンションを次々と渡り歩き、ずっとお決まりのくだらない書き込みをエンドレスでやっている。

[5443: 匿名さん]

>>5441 評判気になるさん
この辺りは皆さん坪500くらいの時に買って住んでますよね。

それがいまや坪700。
バブルですねえ。

[5444: 通りがかりさん]

そもそも買えもしない低所得の貧民ネガ達がまた湧いてきたね、貧乏で暇なんだろうけどスレを荒らすのやめてな。

[5446: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
ここ坪700万円で買えるのですか？
無茶無茶お得なのでは？

次のサーフィンはやっぱりここですか。　

[5447: 管理担当]

[No.5431～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5448: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
波に乗ろうと待っててもいいでしょうが、希望面積の半分以下の部屋しか案内されない

[5449: マンション検討中さん]

>>5441 評判気になるさん
インフレだからね
あたり前

[5450: 名無しさん]

そろそろ加熱感が。

[5451: マンコミュファンさん]

>>5450 名無しさん
埋立地は特にね。
三田小山西だけじゃなく勝どきとかも。

[5452: マンション検討中さん]

スーパーの入札結果は3月には出てたみたいだけど何が入るんでしょうか

[5453: マンション検討中さん]

よく読んだらスーパーと保育園の保留床の所有者の入札、というだけでスーパーが直ちに決まるわけではないんですね。失礼しました。

[5454: eマンションさん]

>>5448 匿名さん
坪1400万円のご案内になるということ？

[5455: マンション検討中さん]

三田小山西地区は古川池の埋立地ですから港区の中では安いです。
とは言え、坪140だと群馬のマンションと同じくらいですからもう少しすると思います。

[5456: マンコミュファンさん]

>>5455 マンション検討中さん

群馬にお帰りくださいwww

[5457: 通りがかりさん]

三田小山西は埋立地ですが、群馬は埋立地ではないですよ。

[5458: 口コミ知りたいさん]

>>5457 通りがかりさん

間違いなく群馬にもあるだろうね。池を埋め立てた場所ぐらい。なんならウチにもあるよ。庭の池埋め立てた場所。深さ１mもなかったけど。

[5459: 匿名さん]

昨日の大雨で麻布十番駅前から明治通りにかけて膝下くらいまで冠水して大きな池みたいになってた。三田側は冠水してなかったけど、麻布十番駅の三番出入り口を閉鎖していたのでこういうリスクがあるんだなとわかった。

[5460: 口コミ知りたいさん]

>>5459 匿名さん

テレビで映像見ましたけど、あれ古川に流れていかないんですね。

[5461: マンコミュファンさん]

>>5460 口コミ知りたいさん
古川に流す排水路はあると思いますけど、麻布通りの新一の橋交差点から二の橋手前までは窪地状になってるので降水量が極端に多いと排水能力が追いつかずに水が溜まってしまうのだと思います。

[5462: マンション検討中さん]

>>5461 マンコミュファンさん

あの雨があと３０分降り続いてたら氾濫したかもですね。

[5463: 匿名さん]

>>5462 マンション検討中さん
あの程度で河川氾濫はないよ。

[5464: 通りがかりさん]

以前見た区議会の議事録には、再開発地区に貯留する機能を検討とか書いていたのですけど、どうなったのでしょうかね？
縦断図に、それっぽいのはありますけど。

洪水対策については、古川の地下調節池がありますからとかが議事録にありましたけど、1時間に50mmを想定した場合だったと思います。

[5465: 匿名さん]

だからさ、古川沿いのこの辺りは低地で昔から水害の名所なわけ。
昔からまともな人は住まなかったし、いまでも焼肉屋が多いのはそういう土地柄だって察してください。
麻布十番駅は20年目も冠水して、その後治水対策したっていうけど、昨日のちょっとした豪雨で道路が冠水するなんて、治水対策がまったく役に立っていないことが証明されたね。

[5466: 口コミ知りたいさん]

>>5465 匿名さん
すげぇ降ってたけど、都内にいないから知らないだね。

[5468: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されてるから、ゲリラ豪雨でも古川が氾濫することは無いですよ。全量が港南まで運ばれて、高浜水門から運河に放流されてる。

[5470: 口コミ知りたいさん]

>>5468 匿名さん

へー、いい切るんだ。氾濫するリスクがないのに、ハザードマップで色ついたり、実際に警報が出る不思議w。リスクは小さいけど、有意なリスクはあると捉えるべき。選択肢があるなか、わざわざリスクがあるところを選ばなくてもいいのにね。