三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5361: 通りがかりさん]

東京タワー前の60階は妬みネガ達のガセだよ。

[5362: 通りがかりさん]

そろそろ
販売開始？

[5363: 匿名さん]

>>5361 通りがかりさん

ではなく、著名な出版機関にパブリッシュされた最新の記事です。

感情的な投稿は荒れの元。
すみませんが、こちらに反論があるなら根拠と共に、お願いしますね。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

[5364: 匿名さん]

こちらの方は出版社に先駆けてTwitterに投稿してますから、何らかの太い情報パイプを持たれていそうですね。


＞とうふ屋うかいの再開発。60階建ての複合施設、上の階にはレジデンスが入る模様。三田ガーの北向き最上階からの東京タワービューはもちろん、シティータワー&パコ麻布十番からの東京タワーも見えなくなるかも。一般分譲ではウエリス虎ノ門、パコ浜、WTRくらいが生き残れるかどうか。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

[5365: 名無しさん]

>>5364 匿名さん
三田ガーの営業が話しているみたいです。
太いパイプって何？

[5366: 匿名さん]

企業として公式発表さえしてなければ、お決まりの文句が使えるのです。
『当時は何も決まっていなかったんです』
嘘ではありませんので、担当者を責めてはいけませんよ。


＞パートナーに選ばれた三井不動産も「TOKYO TOWER 社とともに、TOKYO TOWER 社の保有不動産の有効活用について検討していることは事実だが、具体的な内容・方針等については未定」とのことだった。

＞ただし、とうふ屋うかいが立つ土地に今後タワーマンションが建設されるという噂については、「当該地は他社様が事業されている場所につき、コメントは差し控える」（TOKYO TOWER）と明言を避けた。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=3

[5367: 名無しさん]

六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京タワーのコラボ楽しみだわ。万が一東京タワーが欠けたら残念でならんね。

[5368: 名無しさん]

>>5363 匿名さん

感情的なら、あなたも同じに感じます。

[5369: 匿名さん]

そういえば、坪1,500万くらいで売りに出てた部屋なくなったな。売れたんか？

[5370: 匿名さん]

白金は数年で3倍ぐらいになってるな。

[5374: 匿名さん]

白金高輪から駅1-2分？売れない理由がないよね。

[5376: 管理担当]

[No.5371～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5377: 坪単価比較中さん]

この立地なら坪1500万で買えたら安い方ですよね~

[5378: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5379: eマンションさん]

>>5377 坪単価比較中さん
あのお部屋はB棟でしたので、どうでしょうね。

[5380: マンション検討中さん]

ここはいつから販売開始でしょうね？

[5381: 匿名さん]

白金ザスカイを早めに売り逃げて、ここ買いたいな

[5382: eマンションさん]

>>5381 匿名さん
早目に売り逃げ短期譲渡で税率４０%なのが痛い。

[5384: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
ローン組むなら君には決定権なく、銀行様の意向次第。まあ君が本日にスカイを所有してるのであればだけどね

[5385: 名無しさん]

三田小山西は埋立地だけど白金スカイは埋立地ではないので、格上ですよ。

[5386: マンション検討中さん]

東京タワービューは想像以上高いかもしれませんね。

安い売る気がないようです。三井もJVも

[5387: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5388: マンション掲示板さん]

ここから東京タワーの全景を望むのは不可能ではないかと思いますが。
具体的な話が続々と上がってきているようですよ。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

[5389: 検討板ユーザーさん]

いくらバブルとは言え、東京タワーの見えない埋立地タワマンを売るのは苦労すると思いますよ。

具体例として、同じ豊洲とかを見ればわかると思います。

[5390: マンション検討中さん]

>>5388 マンション掲示板さん

まだ信用度は低いのですよね。1人の話しが広がっているような感じ。

[5391: 匿名さん]

ここの立地なら眺望がなくても高値で売れますよ。東京タワービューに価値があるのではなくて、東京タワーが間近にある都心立地に価値があるのです。

[5392: 販売関係者さん]

ここは三田ガーのようにSOHO区画はありますか？

[5393: マンション検討中さん]

すでに中古が売りに出されていると聞きましたが、それはどちらで公開されていますか？

[5395: 名無しさん]

レインズに土地でででますよー
東急が専属とか

[5399: 通りがかりさん]

スカイの最上階が12億@坪2920万で売りに出てるので、三田小山の最上階は坪3000万とかかな？

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
12億の部屋は先日売り出されたばかりだよ。
恐らく10億の部屋の事言っているんだろうけど、5月17日に@2325で成約している

[5402: 匿名さん]

レインズを見るとわかりますが、大幅な値引きが入って成約したようですよ。

[5403: 管理担当]

[No.5394～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん
レインズでは満額です
実態はわかりませんが

[5405: 通りがかりさん]

ここは1000～3000位になりそうだね。
多いのは1500前後位かな。

[5406: マンション掲示板さん]

>>5405 通りがかりさん
日経平均が２割下がったから、不動産も２割下がるかも
ね。

[5409: 検討板ユーザーさん]

安く買えるチャンスが来たってことじゃないの？？

[5410: 通りがかりさん]

駅前立地で坪700って足立区や江戸川区辺りに住んでんのかね…六本木や麻布界隈は1000以下じゃ買えないよ。