三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5341: 匿名さん]

六本木ヒルズ～第二六本木ヒルズ～麻布台ヒルズ～東京タワーが一緒に眺見えるお部屋です。もっとも森ビルの開発を綺麗に眺めることが出来るマンションです。

[5342: 匿名さん]

麻布十番の値上がりすごいですからね。やはり不動産は立地が大事です。

[5343: 匿名さん]

東京タワーが翳ってしまった埋立地タワマン、がそんなにしますかね。
それでも麻布地区のマンションなら話はわかりますが、芝地区の端っこですよここは。

[5344: 匿名さん]

三井が新しいランドマーク作ったらさらに上がると思うぞ。

[5345: マンション掲示板さん]

具体的な話が続々と上がってきましたね。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

[5346: 匿名さん]

開発が進むほど、相場が上がるだけだと思いますよ。

[5347: eマンションさん]

三田小山ができて東京タワー再開発タワマンが建つまで2年間くらいあるんだし、東京タワーを楽しむ期間としては十分だろ。
まぁ東京タワーが隠れちゃったら値崩れは避けられないとは思うけど。

[5348: マンコミュファンさん]

>>5347 eマンションさん

ここの東京タワーが見られる部屋は１０%以下のごく一部ですよ。

[5349: 通りがかりさん]

10％は低すぎる
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[5350: 匿名さん]

再開発60階建ビルが出来た場合、東京タワーが見られるお部屋は 0 %では？

[5351: 検討板ユーザーさん]

>>5350 匿名さん
そうですね。もし綺麗に見れるのが角だけとなるなら、１%ないかもですね。

[5352: 匿名さん]

というより、東京タワーが隠れてしまうと三田小山西から綺麗に見えるお部屋は消滅してしまいますね。

[5353: 口コミ知りたいさん]

>>5345 マンション掲示板さん

二番目以外は東京タワーの再開発の言及に過ぎないし、一人だけの投稿が信用あるとは言えないかも。

話しが出ても、日テレ再開発みたいな昔150mの鉄塔があったよね？みたいな話しの流れの一部がキリトリされた可能性もある。それで、過剰な反応を期待して流したマスコミがいたわけだし。

[5354: 匿名さん]

>>5353 口コミ知りたいさん

その記事自体にも？がついてますから、ガセでも責任取らないってことでしょうね。

[5355: 匿名さん]

三井の再開発が入るならむしろ資産価値にとってはプラスだと思いますよ。

[5356: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
責任を取らされるのは、そのガセネタに踊らされた荒らし君だけという話。
ところで、清家さんが当選しましたね。ポピュリズムの当選となると、タワーの再開発の認可も港区民の意向が強く反映されるような物でないと認可下りないだろうね。

[5357: 検討板ユーザーさん]

法的責任をとるのは、根拠なく企業の名誉を棄損した三田小山西のポジの人だと、考えます。


＞不動産界隈ではこんな情報がまことしやかに囁かれている。
＞東京タワーの真横に巨大なタワーマンションが建つのではないか--。

＞タワーマンションの建設を検討していても不思議ではないと思います。
＞マンションのアピールポイントとしては申し分ない。

＞港区は高さ制限のある高度地区を定めているが、東京タワー周辺はその地区に指定されていない。
＞図面上はタワーマンションを建てることは可能なのだ。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

[5358: eマンションさん]

割と重要情報リークがあったりするのがTwitter。
具体的な話が続々と上がってきているようですよ。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

[5359: 名無しさん]

ウワサはウワサ程度に把握してればよろし。
とりあえず？が取れてから出直しだな。

[5360: マンション掲示板さん]

>>5358 eマンションさん

その情報は一人しかいないから、信用し過ぎるのは・・・。

そもそも、東京タワーって60階建てなんですね。

[5361: 通りがかりさん]

東京タワー前の60階は妬みネガ達のガセだよ。

[5362: 通りがかりさん]

そろそろ
販売開始？

[5363: 匿名さん]

>>5361 通りがかりさん

ではなく、著名な出版機関にパブリッシュされた最新の記事です。

感情的な投稿は荒れの元。
すみませんが、こちらに反論があるなら根拠と共に、お願いしますね。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

[5364: 匿名さん]

こちらの方は出版社に先駆けてTwitterに投稿してますから、何らかの太い情報パイプを持たれていそうですね。


＞とうふ屋うかいの再開発。60階建ての複合施設、上の階にはレジデンスが入る模様。三田ガーの北向き最上階からの東京タワービューはもちろん、シティータワー&パコ麻布十番からの東京タワーも見えなくなるかも。一般分譲ではウエリス虎ノ門、パコ浜、WTRくらいが生き残れるかどうか。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

[5365: 名無しさん]

>>5364 匿名さん
三田ガーの営業が話しているみたいです。
太いパイプって何？

[5366: 匿名さん]

企業として公式発表さえしてなければ、お決まりの文句が使えるのです。
『当時は何も決まっていなかったんです』
嘘ではありませんので、担当者を責めてはいけませんよ。


＞パートナーに選ばれた三井不動産も「TOKYO TOWER 社とともに、TOKYO TOWER 社の保有不動産の有効活用について検討していることは事実だが、具体的な内容・方針等については未定」とのことだった。

＞ただし、とうふ屋うかいが立つ土地に今後タワーマンションが建設されるという噂については、「当該地は他社様が事業されている場所につき、コメントは差し控える」（TOKYO TOWER）と明言を避けた。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=3

[5367: 名無しさん]

六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京タワーのコラボ楽しみだわ。万が一東京タワーが欠けたら残念でならんね。

[5368: 名無しさん]

>>5363 匿名さん

感情的なら、あなたも同じに感じます。

[5369: 匿名さん]

そういえば、坪1,500万くらいで売りに出てた部屋なくなったな。売れたんか？

[5370: 匿名さん]

白金は数年で3倍ぐらいになってるな。

[5374: 匿名さん]

白金高輪から駅1-2分？売れない理由がないよね。

[5376: 管理担当]

[No.5371～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5377: 坪単価比較中さん]

この立地なら坪1500万で買えたら安い方ですよね~

[5378: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5379: eマンションさん]

>>5377 坪単価比較中さん
あのお部屋はB棟でしたので、どうでしょうね。

[5380: マンション検討中さん]

ここはいつから販売開始でしょうね？

[5381: 匿名さん]

白金ザスカイを早めに売り逃げて、ここ買いたいな

[5382: eマンションさん]

>>5381 匿名さん
早目に売り逃げ短期譲渡で税率４０%なのが痛い。

[5384: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
ローン組むなら君には決定権なく、銀行様の意向次第。まあ君が本日にスカイを所有してるのであればだけどね

[5385: 名無しさん]

三田小山西は埋立地だけど白金スカイは埋立地ではないので、格上ですよ。

[5386: マンション検討中さん]

東京タワービューは想像以上高いかもしれませんね。

安い売る気がないようです。三井もJVも

[5387: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5388: マンション掲示板さん]

ここから東京タワーの全景を望むのは不可能ではないかと思いますが。
具体的な話が続々と上がってきているようですよ。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

[5389: 検討板ユーザーさん]

いくらバブルとは言え、東京タワーの見えない埋立地タワマンを売るのは苦労すると思いますよ。

具体例として、同じ豊洲とかを見ればわかると思います。

[5390: マンション検討中さん]

>>5388 マンション掲示板さん

まだ信用度は低いのですよね。1人の話しが広がっているような感じ。

[5391: 匿名さん]

ここの立地なら眺望がなくても高値で売れますよ。東京タワービューに価値があるのではなくて、東京タワーが間近にある都心立地に価値があるのです。

[5392: 販売関係者さん]

ここは三田ガーのようにSOHO区画はありますか？

[5393: マンション検討中さん]

すでに中古が売りに出されていると聞きましたが、それはどちらで公開されていますか？

[5395: 名無しさん]

レインズに土地でででますよー
東急が専属とか

[5399: 通りがかりさん]

スカイの最上階が12億@坪2920万で売りに出てるので、三田小山の最上階は坪3000万とかかな？

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
12億の部屋は先日売り出されたばかりだよ。
恐らく10億の部屋の事言っているんだろうけど、5月17日に@2325で成約している

[5402: 匿名さん]

レインズを見るとわかりますが、大幅な値引きが入って成約したようですよ。

[5403: 管理担当]

[No.5394～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん
レインズでは満額です
実態はわかりませんが

[5405: 通りがかりさん]

ここは1000～3000位になりそうだね。
多いのは1500前後位かな。

[5406: マンション掲示板さん]

>>5405 通りがかりさん
日経平均が２割下がったから、不動産も２割下がるかも
ね。

[5409: 検討板ユーザーさん]

安く買えるチャンスが来たってことじゃないの？？

[5410: 通りがかりさん]

駅前立地で坪700って足立区や江戸川区辺りに住んでんのかね…六本木や麻布界隈は1000以下じゃ買えないよ。

[5411: 匿名さん]

六本木や麻布界隈は高いですが、三田小山西は芝地区の埋立地ですよ。
むしろ坪700でも高いのでは？

[5412: eマンションさん]

芝地区の何が悪い？内幸町駅周辺や新橋、虎ノ門、愛宕も芝地区で、麻布や六本木よりもずっと地価は高いよ。そして三田小山町は埋立地じゃない。元々古川池があったのは一の橋公園あたりからいまの麻布通りのある場所です。

[5413: 匿名さん]

三田小山西は埋立地ですよ。
複数の大学論文もあります。

[5414: 通りがかりさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5413 匿名さん
ありません。残念ながら頭の悪い人が度々持ち出している、間違った解釈をして引用している筑波大と名古屋大の論文のことでしようか。あの内容から三田小山町が埋立地だと理解する人は相当理解力が乏しいか、意図的に話を曲げようとしているかのどちらかです。賢明なあなたならお分かりでしょうけれど。

[5416: 評判気になるさん]

>>5415 検討板ユーザーさん
アホは無視しましょー

[5419: マンコミュファンさん]

三田小山西地区が埋立地だと知らなかったのは、
値上がり目的で青田買いしちゃった田舎者出のポジ君だけじゃないかな。

地元民なら、この程度の情報は皆んな知ってるよ。

[5420: マンション掲示板さん]

>>5417 匿名さん
つまり、三田台地の西側に古川池があったんだね。よく分かりました。

[5421: 通りがかりさん]

>>5420 マンション掲示板さん

地図の右って、東ですよ。

[5422: 通りがかりさん]

>>5421 通りがかりさん

右なんて一言も言ってないですよ。
三田台地の西側(左)側が古川池ですね。

[5423: 検討板ユーザーさん]

埋立地って、安くないと誰も買わない。
高いなら、ちゃんとした地面を買うよね、普通。

運悪く景気後退に入っちゃったこともあるけど、やはり埋立地の三田小山西が坪700を超えることはないと思う。

[5424: 匿名さん]

>>5422 通りがかりさん
大学の論文を蔑ろにし、検討者を欺き 誤魔化し続けたポジ君の逃避行も、これでチェックメイト。

三田台地の南北が古川池となり、北側は三田小山西地区に該当します。

『三の橋の東方、慶応大学の南側の三田台地が鞍部状に低くなっているのですが、川はそこから流れだし、東京湾へと繋がっていた』

『古川のかつての流路はこの鞍部ではなく、一之橋の手前から分かれて、三田の台地の北側を回りこみ流れていた』

『古川橋から一の橋にかけて、古川沿いは胃袋のようなかたちをした低地が広がっています。この低地は江戸初期頃までは大きな池だったと推定されています。それを裏付けるように、関東大震災の際は周囲に較べ震度が大きかったことがわかっており、もともと沼地で地盤が弱かったことがその原因とされています。』

[5425: 口コミ知りたいさん]

>>5424 匿名さん
胃袋のような形なら麻布側に広がってないと説明つかないでしょ。

[5426: マンコミュファンさん]

言葉遊びはその辺にしときなよ。
三田小山西が埋め立てられたのは、一目瞭然。
この他に、複数の一流大学の論文もある。

てか、三田小山西が埋立地という歴史、これって誰に何の都合が悪いの？

[5427: 匿名さん]

ここは埋立地の話をするとこではないよ。ここは坪1300万円マンションだから庶民には手が届かないよ。ここは富裕層しか買えないよ。

[5428: 通りがかりさん]

いくら三田小山西が埋立地とは言え、坪130万はないでしょう。

同じ埋立地の東雲でも、もっと高いですよ。

[5430: eマンションさん]

>>5424 匿名さん
実写地図を参考にすると、もちろん三田小山は池？に沈んでいると見えるが、筑波大学の論文よりも麻布十番一帯の広い範囲が池？の中で、どこが埋め立てたかも分からないね。筑波大学のも名古屋大のもバラバラの論点から言ってるから、示している池の場所も合わないし。とりあえず、ここが全部古川池の中だと言いたいなら、まず筑波大学の論文を否定しないといけない。

[5432: 通りがかりさん]

坪1300だと、
年収億超えの
トップユーチューバーや情報商材屋
じゃなくても、
年収2000-4000程度の
中堅ユーチューバー・事務次官・
日銀総裁・首相　あたりでも
買えちゃう、ってこと？

[5434: 検討板ユーザーさん]

＞大名の本邸（上屋敷）ではない時点で、大名屋敷跡とアピールすること自体が恥ずかしい行為だよ。


ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。

『明暦の大火以後の江戸の都市改造に伴い、1675年、古川河口の金杉橋から一之橋までの区間を掘り下げ、川幅を広げて通船を可能とする改修工事がされました。沿岸には河岸（荷揚げ場）がつくられ、麻布十番には川から分けられた堀留がつくられました。』

[5435: 評判気になるさん]

>>5434 検討板ユーザーさん

古地図見れば、近くの川沿いにいくらでも上屋敷あるよ。そして古地図だと中屋敷です。他の人が下屋敷にしている土地を下屋敷として使うなんて、相当の大名だとお見受けします。

[5436: マンション掲示板さん]

>>5431 匿名さん
筑波大学の論文に三田小山の場所がそもそも示されていない。古川の西側に古川池があったんだから、今のところポジが圧倒的に有利ですね。アホの敗北はほぼ確。

[5439: 匿名さん]

>5435
川沿いの埋立地なんか荷揚げ場くらいしか使い道がないからだろ。
昔の木場とかと一緒。

[5440: 通りがかりさん]

どっちにしろ、防災も兼ねて再開発するんですよね。