三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5302: 通りがかりさん]

今の計画ならどっちみちここと関係ないみたいですね。ただ再開発って、いきなり区域広げたりするからな。

[5303: 匿名さん]

>>5299 名無しさん
港区に権限が委譲したということが大事なのですよ

[5309: 通りがかりさん]

東京タワーも三井も高層なんて建てないよ。
もし再開発やっても景観を損ねない低層だろうって。
そもそも再開予定も全く決まって無いって。

[5311: マンコミュファンさん]

>>5310 マンコミュファンさん

どちらにせよ。東京タワー横に、超高層ビルを建てるのはハードルは高いですよね。

ガイドラインや条例などを作り直さないといけないし、自治体の都市計画審議会ですんなり計画案が通るとは思えないです。
東京駅みたいに容積を売って、それを東京タワーの資金源にする方法が現実的かな。自ら価値を下げることは避けると思います。

[5315: 管理担当]

[No.5312～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5316: 通りがかりさん]

>>5311 マンコミュファンさん

麻布台しかり虎ノ門しかりプリンスパークタワーしかり。
規制緩和 = 市街地再開発事業なのです。
これは全てに共通する実情なのです。

[5317: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューは港区正面エリアだけの特権になりそうですね。

[5318: マンコミュファンさん]

>>5316 通りがかりさん

それらに比べても、東京タワー横に超高層ビルを建てるのは難しいと思います。

[5319: 通りがかりさん]

三田G、三田小山、パークコート等…三井が自分の物価の価値を毀損する高層タワーを東京タワーの前に建てる訳が無い。出来ても低層だよ。

[5320: 匿名さん]

>>5319 通りがかりさん
それもそうだが、底地主は株式会社TOKYO TOWERになるので、東京タワーの展望デッキの眺望を阻害するような開発はしないだろ。

[5323: 通りがかりさん]

>>5316 通りがかりさん

数百メートル離れた場所の再開発だからだと思います。百メートルにも満たない場所ですので、芝公園だけでない景観計画にも引っかかります。

神宮外苑の数段も難しいと思います。あちらは的外れな反対派が付いていますけど、こっちはまともな団体も反対すると思います。

[5324: 名無しさん]

東京タワー再開発タワマンの情報をここまで執拗に隠蔽削除するということは、東京タワーが隠れちゃうと暴落リスク大とみていることの裏返しですねコレ

[5325: 匿名さん]

>>5324 名無しさん
フェイクニュースを垂れ流すのを運営が許さない、ということでしょ。

[5328: eマンションさん]

＞東京タワーが隠れちゃうと暴落リスク大とみていることの裏返し


シンプルにそうだろうね。

[5329: 通りがかりさん]

タワマンを建てる時は東京タワーを壊す時でしょ
鉄塔に近すぎるタワマン、買いますか？
近すぎるとただの眩しい迷惑鉄塔ですよ
東京タワーを残して傍に超高層タワマンなんて
世界中から笑われる
エッフェル塔の脇にタワマン建てるような事
ありえない

[5330: 通りがかりさん]

それって貴方の感想ですよね。

[5332: マンション検討中さん]

>>5331 マンコミュファンさん

今の相場だと、東京タワーが綺麗に見える部屋の高層階なら坪2,500万ですね。ここの中でも東京タワーが見える部屋は希少だから、坪2,000万で出したら相当倍率つくよ。

[5333: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズがほぼ完売でレジデンシャルサロンと物件HPを一時クローズするようですが、そろそろこちらの案内が始まるのでしょうか

[5334: 匿名さん]

次に三田ガーデンヒルズが出てくる時は相当上げてきそうだな。

[5337: マンコミュファンさん]

＞坪1,500万
＞坪2,000万
＞坪2,500万


この特徴的な数字の書き方をみると、全て同じ人が宣伝しているのでしょうね。
東京タワーが見えないのでしたら、私はその半値でも買いません。

[5338: 匿名さん]

きっと情報弱者さんなんだろうね。
シティタワーの中層階ですら、東京タワービューは坪2,000万。希少性からいくとここの東京タワービューは益々価値が上がる可能性がありますよ。

[5339: 匿名さん]

三井が新たなランドマークを作れば、この辺はますます上がるだけだと思う。買うなら今が最後のチャンスかもしれない。

[5341: 匿名さん]

六本木ヒルズ～第二六本木ヒルズ～麻布台ヒルズ～東京タワーが一緒に眺見えるお部屋です。もっとも森ビルの開発を綺麗に眺めることが出来るマンションです。

[5342: 匿名さん]

麻布十番の値上がりすごいですからね。やはり不動産は立地が大事です。

[5343: 匿名さん]

東京タワーが翳ってしまった埋立地タワマン、がそんなにしますかね。
それでも麻布地区のマンションなら話はわかりますが、芝地区の端っこですよここは。

[5344: 匿名さん]

三井が新しいランドマーク作ったらさらに上がると思うぞ。

[5345: マンション掲示板さん]

具体的な話が続々と上がってきましたね。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

[5346: 匿名さん]

開発が進むほど、相場が上がるだけだと思いますよ。

[5347: eマンションさん]

三田小山ができて東京タワー再開発タワマンが建つまで2年間くらいあるんだし、東京タワーを楽しむ期間としては十分だろ。
まぁ東京タワーが隠れちゃったら値崩れは避けられないとは思うけど。

[5348: マンコミュファンさん]

>>5347 eマンションさん

ここの東京タワーが見られる部屋は１０%以下のごく一部ですよ。

[5349: 通りがかりさん]

10％は低すぎる
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[5350: 匿名さん]

再開発60階建ビルが出来た場合、東京タワーが見られるお部屋は 0 %では？

[5351: 検討板ユーザーさん]

>>5350 匿名さん
そうですね。もし綺麗に見れるのが角だけとなるなら、１%ないかもですね。

[5352: 匿名さん]

というより、東京タワーが隠れてしまうと三田小山西から綺麗に見えるお部屋は消滅してしまいますね。

[5353: 口コミ知りたいさん]

>>5345 マンション掲示板さん

二番目以外は東京タワーの再開発の言及に過ぎないし、一人だけの投稿が信用あるとは言えないかも。

話しが出ても、日テレ再開発みたいな昔150mの鉄塔があったよね？みたいな話しの流れの一部がキリトリされた可能性もある。それで、過剰な反応を期待して流したマスコミがいたわけだし。

[5354: 匿名さん]

>>5353 口コミ知りたいさん

その記事自体にも？がついてますから、ガセでも責任取らないってことでしょうね。

[5355: 匿名さん]

三井の再開発が入るならむしろ資産価値にとってはプラスだと思いますよ。

[5356: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
責任を取らされるのは、そのガセネタに踊らされた荒らし君だけという話。
ところで、清家さんが当選しましたね。ポピュリズムの当選となると、タワーの再開発の認可も港区民の意向が強く反映されるような物でないと認可下りないだろうね。

[5357: 検討板ユーザーさん]

法的責任をとるのは、根拠なく企業の名誉を棄損した三田小山西のポジの人だと、考えます。


＞不動産界隈ではこんな情報がまことしやかに囁かれている。
＞東京タワーの真横に巨大なタワーマンションが建つのではないか--。

＞タワーマンションの建設を検討していても不思議ではないと思います。
＞マンションのアピールポイントとしては申し分ない。

＞港区は高さ制限のある高度地区を定めているが、東京タワー周辺はその地区に指定されていない。
＞図面上はタワーマンションを建てることは可能なのだ。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

[5358: eマンションさん]

割と重要情報リークがあったりするのがTwitter。
具体的な話が続々と上がってきているようですよ。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

[5359: 名無しさん]

ウワサはウワサ程度に把握してればよろし。
とりあえず？が取れてから出直しだな。

[5360: マンション掲示板さん]

>>5358 eマンションさん

その情報は一人しかいないから、信用し過ぎるのは・・・。

そもそも、東京タワーって60階建てなんですね。

[5361: 通りがかりさん]

東京タワー前の60階は妬みネガ達のガセだよ。

[5362: 通りがかりさん]

そろそろ
販売開始？

[5363: 匿名さん]

>>5361 通りがかりさん

ではなく、著名な出版機関にパブリッシュされた最新の記事です。

感情的な投稿は荒れの元。
すみませんが、こちらに反論があるなら根拠と共に、お願いしますね。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

[5364: 匿名さん]

こちらの方は出版社に先駆けてTwitterに投稿してますから、何らかの太い情報パイプを持たれていそうですね。


＞とうふ屋うかいの再開発。60階建ての複合施設、上の階にはレジデンスが入る模様。三田ガーの北向き最上階からの東京タワービューはもちろん、シティータワー&パコ麻布十番からの東京タワーも見えなくなるかも。一般分譲ではウエリス虎ノ門、パコ浜、WTRくらいが生き残れるかどうか。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

[5365: 名無しさん]

>>5364 匿名さん
三田ガーの営業が話しているみたいです。
太いパイプって何？

[5366: 匿名さん]

企業として公式発表さえしてなければ、お決まりの文句が使えるのです。
『当時は何も決まっていなかったんです』
嘘ではありませんので、担当者を責めてはいけませんよ。


＞パートナーに選ばれた三井不動産も「TOKYO TOWER 社とともに、TOKYO TOWER 社の保有不動産の有効活用について検討していることは事実だが、具体的な内容・方針等については未定」とのことだった。

＞ただし、とうふ屋うかいが立つ土地に今後タワーマンションが建設されるという噂については、「当該地は他社様が事業されている場所につき、コメントは差し控える」（TOKYO TOWER）と明言を避けた。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=3

[5367: 名無しさん]

六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京タワーのコラボ楽しみだわ。万が一東京タワーが欠けたら残念でならんね。

[5368: 名無しさん]

>>5363 匿名さん

感情的なら、あなたも同じに感じます。

[5369: 匿名さん]

そういえば、坪1,500万くらいで売りに出てた部屋なくなったな。売れたんか？

[5370: 匿名さん]

白金は数年で3倍ぐらいになってるな。

[5374: 匿名さん]

白金高輪から駅1-2分？売れない理由がないよね。

[5376: 管理担当]

[No.5371～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5377: 坪単価比較中さん]

この立地なら坪1500万で買えたら安い方ですよね~

[5378: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5379: eマンションさん]

>>5377 坪単価比較中さん
あのお部屋はB棟でしたので、どうでしょうね。

[5380: マンション検討中さん]

ここはいつから販売開始でしょうね？

[5381: 匿名さん]

白金ザスカイを早めに売り逃げて、ここ買いたいな

[5382: eマンションさん]

>>5381 匿名さん
早目に売り逃げ短期譲渡で税率４０%なのが痛い。

[5383: 匿名さん]

スカイを売ってここを買うか、売らないでここを買うか悩んでいます。

[5384: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
ローン組むなら君には決定権なく、銀行様の意向次第。まあ君が本日にスカイを所有してるのであればだけどね

[5385: 名無しさん]

三田小山西は埋立地だけど白金スカイは埋立地ではないので、格上ですよ。

[5386: マンション検討中さん]

東京タワービューは想像以上高いかもしれませんね。

安い売る気がないようです。三井もJVも

[5387: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5388: マンション掲示板さん]

ここから東京タワーの全景を望むのは不可能ではないかと思いますが。
具体的な話が続々と上がってきているようですよ。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

[5389: 検討板ユーザーさん]

いくらバブルとは言え、東京タワーの見えない埋立地タワマンを売るのは苦労すると思いますよ。

具体例として、同じ豊洲とかを見ればわかると思います。

[5390: マンション検討中さん]

>>5388 マンション掲示板さん

まだ信用度は低いのですよね。1人の話しが広がっているような感じ。

[5391: 匿名さん]

ここの立地なら眺望がなくても高値で売れますよ。東京タワービューに価値があるのではなくて、東京タワーが間近にある都心立地に価値があるのです。

[5392: 販売関係者さん]

ここは三田ガーのようにSOHO区画はありますか？