三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5244: 匿名さん]

東京タワービュー消えて半額になりますかね

[5247: eマンションさん]

>>5244 匿名さん

消えれば５００万ダウンの可能性はありますけど、消える可能性が０%ですね。

[5249: 匿名さん]

三田の価値は東京タワービューではないですよ。むしろ再開発が進めばますます高くなる。

[5250: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

かんたんに釣り針に食いつくね。
ここの北西向き角はかぶらんよ。あとは知らん。

[5251: 検討板ユーザーさん]

>>5250 eマンションさん

北東、北西の角部屋ね。

[5254: 匿名さん]

>>5247 eマンションさん
というわけで、@500なんて下がらないよ。グロスで-500万ならありうるけど

[5255: 通りがかりさん]

>>5249 匿名さん
揉めてる芝の再開発も東京タワービューありのタワマン再開発だから坪1000万の保留床単価（分譲坪1350万）の可能性がでてきたねー

[5264: 通りがかりさん]

まだな～んも決まっていないのに、推測だけじゃ不毛な議論ですよ。

[5265: マンコミュファンさん]

>>5255 通りがかりさん
揉めてる芝の再開発ってどこのどんな再開発計画ですか？

[5268: 口コミ知りたいさん]

>>5265 マンコミュファンさん

揉めているもなにも、公表すらされていないので揉めてはいないと思います。

公表した時点で、話し合いに参加すべきと思います。ただ、東京タワー周辺に住んでいなければ説明会すら参加出来ないので、冷静に意見を都や区、業者に述べる手段を探したらと思います。

[5274: 通りがかりさん]

三井に聞いたけど60階の再開発なんてやる訳無いって。
僻み根性のネガ達はつまらんデマ流してスレ荒らすなよ。

[5275: 匿名さん]

>>5274 通りがかりさん
こちら新情報ですが、上層部にはレジデンスが入るようですよ。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

[5279: 評判気になるさん]

増上寺のすぐ後ろに
超巨大で無骨な鉄塔を建てるなんて、
景観が台無しだ。

[5280: 匿名さん]

増上寺サイドからは東京タワーと被らないので問題ないのでしょう。
麻布台ヒルズも建ちましたし。

[5282: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5283: 匿名さん]

>>5274 通りがかりさん
このガセ流してる人達は、デベや地権者から訴えられたら人生詰みそうだな。
ところで、当該エリアは第二種住居エリアかつ芝第二種風致地区なので、現状だと15メートル以下は建てられないはず。

[5284: eマンションさん]

>>5283 匿名さん
風致地区ですよー

[5285: 匿名さん]

以下に件の記事を紹介します。


不動産界隈ではこんな情報がまことしやかに囁かれている。
東京タワーの真横に巨大なタワーマンションが建つのではないか--。

タワーマンションの建設を検討していても不思議ではないと思います。

マンションのアピールポイントとしては申し分ない。

港区は高さ制限のある高度地区を定めているが、東京タワー周辺はその地区に指定されていない。

図面上はタワーマンションを建てることは可能なのだ。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

[5287: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
物件価値の毀損を狙ったガセネタは、リプライした者にも及ぶから、安心してカイジセイキュウをまっているといいよ

[5288: マンション検討中さん]

>>5287 匿名さん

悲しいかな、アホがガセネタをいくらつぶやいてもここの価値を１㎜も下げられないんだな。

[5289: 匿名さん]

>>5287 匿名さん
そういう出版社を侮辱するような投稿が、一番まずいですね。
企業の法務部門は、貴方が思っているほどあまくないです。

[5290: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
確かに週刊現代のようなゴシップ誌はガセネタに対する守りを固められるだろうから、一番割を食うのは、それに乗せられて匿名掲示板などで追いガセネタを投稿しちゃうような荒らし投稿者かもな

[5292: 匿名さん]

新しいランドマークができれば資産価値にとってプラスだと思いますよ。

[5293: 匿名さん]

>>5291 名無しさん
土地用途と風致地区の設定すら知らないゴシップ誌に裏取りも何もあったもんじゃないな。君も然り

[5294: 名無しさん]

>>5293 匿名さん
？
つまり、第二種住居エリアの三田小山西にタワマンは建てられないということでしょうか。

[5297: 匿名さん]

>>5295 名無しさん
港区風致地区条例がいつできたかも知らない荒らし君

[5298: 匿名さん]

>>5294 名無しさん
市街地再開発事業

[5302: 通りがかりさん]

今の計画ならどっちみちここと関係ないみたいですね。ただ再開発って、いきなり区域広げたりするからな。

[5303: 匿名さん]

>>5299 名無しさん
港区に権限が委譲したということが大事なのですよ

[5309: 通りがかりさん]

東京タワーも三井も高層なんて建てないよ。
もし再開発やっても景観を損ねない低層だろうって。
そもそも再開予定も全く決まって無いって。

[5311: マンコミュファンさん]

>>5310 マンコミュファンさん

どちらにせよ。東京タワー横に、超高層ビルを建てるのはハードルは高いですよね。

ガイドラインや条例などを作り直さないといけないし、自治体の都市計画審議会ですんなり計画案が通るとは思えないです。
東京駅みたいに容積を売って、それを東京タワーの資金源にする方法が現実的かな。自ら価値を下げることは避けると思います。

[5315: 管理担当]

[No.5312～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5316: 通りがかりさん]

>>5311 マンコミュファンさん

麻布台しかり虎ノ門しかりプリンスパークタワーしかり。
規制緩和 = 市街地再開発事業なのです。
これは全てに共通する実情なのです。

[5317: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューは港区正面エリアだけの特権になりそうですね。

[5318: マンコミュファンさん]

>>5316 通りがかりさん

それらに比べても、東京タワー横に超高層ビルを建てるのは難しいと思います。

[5319: 通りがかりさん]

三田G、三田小山、パークコート等…三井が自分の物価の価値を毀損する高層タワーを東京タワーの前に建てる訳が無い。出来ても低層だよ。

[5320: 匿名さん]

>>5319 通りがかりさん
それもそうだが、底地主は株式会社TOKYO TOWERになるので、東京タワーの展望デッキの眺望を阻害するような開発はしないだろ。

[5323: 通りがかりさん]

>>5316 通りがかりさん

数百メートル離れた場所の再開発だからだと思います。百メートルにも満たない場所ですので、芝公園だけでない景観計画にも引っかかります。

神宮外苑の数段も難しいと思います。あちらは的外れな反対派が付いていますけど、こっちはまともな団体も反対すると思います。

[5324: 名無しさん]

東京タワー再開発タワマンの情報をここまで執拗に隠蔽削除するということは、東京タワーが隠れちゃうと暴落リスク大とみていることの裏返しですねコレ

[5325: 匿名さん]

>>5324 名無しさん
フェイクニュースを垂れ流すのを運営が許さない、ということでしょ。

[5328: eマンションさん]

＞東京タワーが隠れちゃうと暴落リスク大とみていることの裏返し


シンプルにそうだろうね。

[5329: 通りがかりさん]

タワマンを建てる時は東京タワーを壊す時でしょ
鉄塔に近すぎるタワマン、買いますか？
近すぎるとただの眩しい迷惑鉄塔ですよ
東京タワーを残して傍に超高層タワマンなんて
世界中から笑われる
エッフェル塔の脇にタワマン建てるような事
ありえない

[5330: 通りがかりさん]

それって貴方の感想ですよね。

[5332: マンション検討中さん]

>>5331 マンコミュファンさん

今の相場だと、東京タワーが綺麗に見える部屋の高層階なら坪2,500万ですね。ここの中でも東京タワーが見える部屋は希少だから、坪2,000万で出したら相当倍率つくよ。

[5333: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズがほぼ完売でレジデンシャルサロンと物件HPを一時クローズするようですが、そろそろこちらの案内が始まるのでしょうか

[5334: 匿名さん]

次に三田ガーデンヒルズが出てくる時は相当上げてきそうだな。

[5337: マンコミュファンさん]

＞坪1,500万
＞坪2,000万
＞坪2,500万


この特徴的な数字の書き方をみると、全て同じ人が宣伝しているのでしょうね。
東京タワーが見えないのでしたら、私はその半値でも買いません。

[5338: 匿名さん]

きっと情報弱者さんなんだろうね。
シティタワーの中層階ですら、東京タワービューは坪2,000万。希少性からいくとここの東京タワービューは益々価値が上がる可能性がありますよ。

[5339: 匿名さん]

三井が新たなランドマークを作れば、この辺はますます上がるだけだと思う。買うなら今が最後のチャンスかもしれない。

[5341: 匿名さん]

六本木ヒルズ～第二六本木ヒルズ～麻布台ヒルズ～東京タワーが一緒に眺見えるお部屋です。もっとも森ビルの開発を綺麗に眺めることが出来るマンションです。

[5342: 匿名さん]

麻布十番の値上がりすごいですからね。やはり不動産は立地が大事です。

[5343: 匿名さん]

東京タワーが翳ってしまった埋立地タワマン、がそんなにしますかね。
それでも麻布地区のマンションなら話はわかりますが、芝地区の端っこですよここは。