三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5186: 管理担当]

[No.5180～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5187: 名無しさん]

俺氏、もち検討氏
検討士以外はどっかいけやｗ

[5188: マンション検討中さん]

>>5173 匿名さん
これ見ると、とうふやの再開発よりもパークコートが邪魔しとるよ。とするとそもそも全く影響ないね。

[5189: 通りがかりさん]

どこから見ても 東京タワーメディアセンター がほぼほぼ重なりますね。

かなりまずいか、これは。

[5191: 匿名さん]

三田は立地が良いですからね。相当高値で出てくると思います。

[5192: 通りがかりさん]

こういう三田小山のようなリスキーマンションに嵌め込まれるくらいなら、勝どきマンションを買った方がよくないか？

[5193: 匿名さん]

>>5192 通りがかりさん
ここの坪1,500万を許容できない貧民はシッシッって感じですね！

[5196: 匿名さん]

坪1200ぐらいはするんじゃないですか？

[5203: 管理担当]

[NO.5199と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[5204: 匿名さん]

>>5203 匿名さん
いえ、見えない部屋でも@1100前後で高層階は制約してます。
東京タワーというよりも、北側は永久眺望なので高値つけやすいですが、他の方角もしっかり相場についてきてます。

[5206: 匿名さん]

白金スカイはそんなに高くないですよ。
統計データ、坪950あたりですよ。

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
統計データ？
確かなデータは成約実績のみですよ。
スカイの成約実績を低く連呼しても、ここの分譲価格は下がらないよ。
自分が三井の販売員だったら、どう考えてもスカイの成約実績を基に価格設定するけどな

[5209: 通りがかりさん]

統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑

[5210: 匿名さん]

ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。

[5211: 匿名さん]

そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名さん

東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。

[5214: 匿名さん]

東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？

[5219: 匿名さん]

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

[5220: 匿名さん]

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

[5222: 匿名さん]

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは

[5223: 通りがかりさん]

>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い

[5228: 匿名さん]

>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん
検討するのは誰でもできるし、三井不動産としては購入資金のない検討士とやらの価値観より、実際取引のあった周辺物件相場の方を重視して価格設定すると思うよ。
そういった意味で同じ大規模再開発のスカイの@1400まで伸ばした成約実績は一つのベンチマーク

[5233: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
何を指標にするのかは人それぞれ。
パークコートもシティタワーも当然参考にすべき物件
ただ築年数があまりにも異なるよね。

三井不動産が近隣類似案件の中古市場を無視する事無いでしょ。スカイの4月成約平均は@1172だし、ここの@1200という予想数字とも矛盾してない

[5238: 匿名さん]

白金も三田もまだまだ上がると思うぞ。

[5244: 匿名さん]

東京タワービュー消えて半額になりますかね

[5247: eマンションさん]

>>5244 匿名さん

消えれば５００万ダウンの可能性はありますけど、消える可能性が０%ですね。

[5249: 匿名さん]

三田の価値は東京タワービューではないですよ。むしろ再開発が進めばますます高くなる。

[5250: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

かんたんに釣り針に食いつくね。
ここの北西向き角はかぶらんよ。あとは知らん。

[5251: 検討板ユーザーさん]

>>5250 eマンションさん

北東、北西の角部屋ね。

[5254: 匿名さん]

>>5247 eマンションさん
というわけで、@500なんて下がらないよ。グロスで-500万ならありうるけど

[5255: 通りがかりさん]

>>5249 匿名さん
揉めてる芝の再開発も東京タワービューありのタワマン再開発だから坪1000万の保留床単価（分譲坪1350万）の可能性がでてきたねー

[5264: 通りがかりさん]

まだな～んも決まっていないのに、推測だけじゃ不毛な議論ですよ。

[5265: マンコミュファンさん]

>>5255 通りがかりさん
揉めてる芝の再開発ってどこのどんな再開発計画ですか？

[5268: 口コミ知りたいさん]

>>5265 マンコミュファンさん

揉めているもなにも、公表すらされていないので揉めてはいないと思います。

公表した時点で、話し合いに参加すべきと思います。ただ、東京タワー周辺に住んでいなければ説明会すら参加出来ないので、冷静に意見を都や区、業者に述べる手段を探したらと思います。

[5274: 通りがかりさん]

三井に聞いたけど60階の再開発なんてやる訳無いって。
僻み根性のネガ達はつまらんデマ流してスレ荒らすなよ。

[5275: 匿名さん]

>>5274 通りがかりさん
こちら新情報ですが、上層部にはレジデンスが入るようですよ。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

[5279: 評判気になるさん]

増上寺のすぐ後ろに
超巨大で無骨な鉄塔を建てるなんて、
景観が台無しだ。

[5280: 匿名さん]

増上寺サイドからは東京タワーと被らないので問題ないのでしょう。
麻布台ヒルズも建ちましたし。

[5282: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5283: 匿名さん]

>>5274 通りがかりさん
このガセ流してる人達は、デベや地権者から訴えられたら人生詰みそうだな。
ところで、当該エリアは第二種住居エリアかつ芝第二種風致地区なので、現状だと15メートル以下は建てられないはず。

[5284: eマンションさん]

>>5283 匿名さん
風致地区ですよー

[5285: 匿名さん]

以下に件の記事を紹介します。


不動産界隈ではこんな情報がまことしやかに囁かれている。
東京タワーの真横に巨大なタワーマンションが建つのではないか--。

タワーマンションの建設を検討していても不思議ではないと思います。

マンションのアピールポイントとしては申し分ない。

港区は高さ制限のある高度地区を定めているが、東京タワー周辺はその地区に指定されていない。

図面上はタワーマンションを建てることは可能なのだ。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5