三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5021: eマンションさん]

>>5019 名無しさん

俺のトラップにまんまも引っかかるアホさん、日向坂が池に沈んだ作図まともな考えでするわけないだろ。やっぱり知能は低かったネww

[5022: 匿名さん]

ここはとうふやうかいの再開発が進んでも東京タワーは見える可能性が高いらしいです。さらに希少性が上がりますね。地権者さんおめでとうございます。

[5023: 匿名さん]

>>5021 eマンションさん

解決済みです。


>>5016 検討板ユーザーさん

渋谷川（古川）が南 に流れを変える麻布一の橋付近である。内陸から流れてきた河川がそこで流れを緩くして、いわゆる後背湿地を形成し、沼ができやすくなる。

この付近 の震度は5強～7を示す地域であることがわかる。このような場所では、ただで さえ砂や泥が堆積した軟らかい地層ができやすく、地震の際によく揺れる。その沼や池 を埋め立てると緩い埋め立て地層が加わり、さらに軟らかい地層を厚くすることから、 揺れを一層大きなものにしている。
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
（サーバー負荷を考慮し、httpのhを省略）

[5024: 検討板ユーザーさん]

筑波大学と名古屋大学の論文を覆す新たな証拠が見つからない限り、三田小山が古川池の埋立地である事実自体は変えようがないわけだし、ポジは埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方がまだマシだと思うよ。

[5025: マンコミュファンさん]

>>5023 匿名さん
えっ、アホさん、古川が南に流れ変えるとこなんかないんだが、リアルの真性のアホなんか。

[5026: 通りがかりさん]

>>5025 マンコミュファンさん

たしか前も同じこと言ってて、勘違いだろうとツッコまなかったが、２度目ということは、地図見れないアホか、現地知らない人か、どっちなんだい。

[5027: 評判気になるさん]

>>5023 匿名さん
その名古屋大の論文はここを示しているだけだよ。アホさん。

[5028: 検討板ユーザーさん]

>>5027 評判気になるさん
無駄です。

>5025
>5026
３連投、乙でした。


改めまして、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来るように、根拠ある情報の発信を今後も続けさせて頂きます。

① 論文地図には古川が太線で描かれています。

② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。

③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。

④ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。

⑤ 古川池は埋め立てられました。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[5029: 通りがかりさん]

ここ、一部の必死なポジのせいでウワサが広まりそうですね。

そもそも埋立地マンションが嫌なら、三田小山をやめて他を検討すればいいだけだと、思うのです。

[5031: マンション掲示板さん]

>>5030 匿名さん
ちゃんと名古屋大の古川池跡と、筑波大の池の形を再現しました^_^

[5032: 検討板ユーザーさん]

>>5031 マンション掲示板さん

しっかりと日向坂が描かれてますね！
日向坂を池に沈めるアホはけしからんです！

[5033: 通りがかりさん]

あー、ここ埋立地なんだ。
同じ埋立地ならこんなマイナー物件より、知名度のある勝どきの方がいいな、僕は。

[5034: 検討板ユーザーさん]

>>5030 匿名さん

古川池は、古川の東側一帯です。

筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612


お絵描きも結構ですが、あまり大学を侮辱すると大事になりますよ。

[5035: eマンションさん]

>>5034 検討板ユーザーさん

いつも上からで申し訳ないけど、アホさんには残念ですが、どこにも古川池が古川の東側とはどこにも書いてないです。何度もいいますが、日向坂があるおかげで、古川の西側に位置していたことがはっきりと分かります。

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5035 eマンションさん

＞古川池が古川の東側

はい。論文の地図に明記されております。


そろそろ物件検討の話題に戻りましょう。
古川沿い・首都高ジャンクション大高架・埋立地。
これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、
各問題点はわけて考えた方がよいと思います。

[5037: マンション検討中さん]

>>5033 通りがかりさん
勝ちどきにすりゃいいじゃんw
俺ずっと東京だけど、通り過ぎたことはあっても、勝ちどきって行ったことないw

[5038: マンコミュファンさん]

>>5035 eマンションさん

日向坂までのエリアを除外しても、残るのは三田小山西地区だけですよwwwww

このタイミングで墓穴ほらないでくださいよwww
せっかく面白かったのにwww

[5039: 匿名さん]

湾岸だと勝どきや豊洲は勝ち組エリアだけど、港南はさすがに地歴が悪すぎる。東日本大震災では液状化もしてるし地盤も良くない。

[5040: 評判気になるさん]

>>5036 さん

＞古川池が古川の東側
はい。論文の地図に明記されております。

アホ、地図に明記されてるってどれ？
明記されてないねw
そういえば、前、沼地の）←カッコを坂が描いてあるとか言って恥晒してたね。