三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4906: 通りがかりさん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる


駅直結の環境の良い埋立地の勝どきが坪700台なのに、ただ港区というだけで埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
芝浦も港南も港区とはいえ、埋立地は安いですよ。

[4910: 検討板ユーザーさん]

>>4908 評判気になるさん

麻布台に池のマークはありませんが…

[4912: 検討板ユーザーさん]

>>4874 名無しさん
>>4907 マンション検討中さん
供覧情報のご提供ありがとうございます。

筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
これら2つを重ね合わせてみましょう。

すると見事にこの 三田小山西地区 と合致します。

詳しい資料も改めて添付しておきます。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[4913: マンション検討中さん]

筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね！

[4916: eマンションさん]

ミタコちゃん

埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ？

[4917: 検討板ユーザーさん]

＞筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞これら2つを重ね合わせてみましょう。
＞見事にこの 三田小山西地区 と合致します。


こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。

[4918: eマンションさん]

総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。

しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。
有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。

[4919: マンション検討中さん]

結局ボロマンは三田小山が古川池とは関係ないと証明しただけでした。チャンチャン

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。１０m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ５m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下１５mに堅牢な岩盤があるとか。

[4921: 管理担当]

[No.4848～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4922: マンション検討中さん]

>>4921 検討板ユーザーさん

よく実家の庭に1.5mくらいの穴掘って落ち葉なり埋めたな。あってもそんなレベルの深さ。

[4923: eマンションさん]

ミタコちゃん

言い残したことはもうないかな？

次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが

[4924: 検討板ユーザーさん]

三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。

震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。

[4925: 名無しさん]

>>4923 eマンションさん
地盤のデータも自分で調べること出来ないの？ボロマンさん。

[4926: 匿名さん]

古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの？
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。

[4927: 匿名さん]

ポジティブな話しよう。
ここの進捗だけどだいぶ更地になったな。

[4928: 口コミ知りたいさん]

>>4927 匿名さん
ハック神より、ノビタを信じた方が良いらしいよ

[4929: マンコミュファンさん]

ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか？

来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます！

[4930: eマンションさん]

＞予定価格は坪800～900あたり


変動金利が上がりますね。
この強気価格もどうなることやら。。。

[4931: 匿名さん]

坪1500ぐらいしそうですよね。三田GHより高くなるのでは？

[4932: 検討板ユーザーさん]

>>4931 匿名さん
ここの後に出てくる赤坂七丁目や渋谷ホームズ再開発のタワーマンションは坪2000だって地場の不動産屋が言ってたよ

[4934: マンション掲示板さん]

>>4932 検討板ユーザーさん
シティタワー麻布十番、高層東京タワービュー5.48億で売り出してる。
以前5億の物件たくさん出てたけどあれら全部成約したってこと、、？？

[4935: 三田一丁目住民]

新広尾公園のドッグラン、賛成多数で来月から試行決定だそうです。

新広尾公園は日当たりが悪く雰囲気が悪いという声もありますが、猛暑で夏場の外遊びがやりにくい中、ここは比較的涼しい公園なので実はかなり助かっています。

[4936: 通りがかりさん]

＞予定価格は坪800～900あたり


この辺りの住民さんの 9割以上は坪400台の時に買って住んでますからね。
2倍の価格で取得するなんてマケグミ以外の何者でもないと、思うのです。

[4937: 三田一丁目住民]

一応、ドッグランのソースはこちらです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koudoboku/shibaura/koho/doggura...

[4938: 匿名さん]

坪1500でも売れちゃいそうなんだよな。

[4939: 匿名さん]

>>4936 通りがかりさん
GHもマケグミですね！

[4940: 住民さん7]

ここは共用部も期待できますか？

[4941: マンション検討中さん]

総戸数1,410でしょ？

予想（願望）
1～10階までは、坪1,000万。
11～20階までは、坪1,100万。
21～30階までは、坪1,300万。
31～40階までは、坪1,500万。

[4942: マンション検討中さん]

「パークシティ」なのか、
「パークコートタワー」なのか。。。

[4943: 匿名さん]

アトラス麻布十番よりは高くなりますよね・・・

[4944: 匿名さん]

新日鉄興和不動産などもメジャー参加されていますから、三井単体の名前をつけるのは難しいでしょう。

しかし パークコートタワー のブランド名には憧れてしまいますね。
パークコートタワーに住まえる人が羨ましいです。

[4945: eマンションさん]

＞予定価格は坪800～900あたり

＞変動金利が上がりますね。
＞この強気価格もどうなることやら。。。


だから、何？

[4946: マンコミュファンさん]

>>4944 匿名さん

知ってると思うけど、隣のパークコート麻布十番ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル以外にも新日鉄都市開発と三菱地所レジデンスが参加組合員ですが、仕様は隣以上だと言うことなので、楽しみしかないですね。

[4947: eマンションさん]

ちゃんとした内陸のパークコート麻布十番と、
埋立地の三田小山西タワマンでは 比較にならないと思うのですが。


（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[4948: 名無しさん]

三田小山西も港南も人気の港区埋め立てエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[4949: 名無しさん]

>>4947 eマンションさん

あほの解釈通りだとお互い矛盾しちゃってる論文なのに、それ並べて何がしたいのか。

[4950: eマンションさん]

御託を並べて誤魔化そうとしても無駄です。

三田小山西が古川池の埋立地という歴史そのものは変わりません。

筑波大学も名古屋大学も矛盾しません。

[4951: マンコミュファンさん]

カッパの化石でるかなｗ

[4952: eマンションさん]

>>4950 eマンションさん

ハイハイ、それぞれの論文で池の形違うよね。円が池の範囲だとか言ってるアホだからしかたないか。

[4953: 匿名さん]

① 論文地図には古川が太線で描かれています。

② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。

③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。

④ 古川池は埋め立てられました。

⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。



よって ①～⑤ をまとめると、
三田小山西は埋立地です。
〆

[4954: 評判気になるさん]

>>4953 匿名さん

つまり、古川の東側一帯が池だったということは、古川からすぐ東側にある日向坂は当時は存在しなかったということですね。新しいですね。

[4955: 匿名さん]

日向坂は三田高台エリアへの道だから、古川沿い低地の三田小山西とは別のエリアになりますね。

詳しく知りたい方は現地行ってみてください。
名物の 首都高ジャンクション大高架 も見られるとよいです。