三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4761: 検討板ユーザーさん]

>>4745 匿名さん

三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[4762: 検討板ユーザーさん]

>>4760 匿名さん

そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。

再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。

[4763: 匿名さん]

麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。

三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。

首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。

[4764: 匿名さん]

麻布台、、、

何もかもが違いすぎる、、、w むりwww

[4765: 検討板ユーザーさん]

まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑

[4766: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります

by DEEP案内編集部

[4767: 匿名さん]

>>4766 検討板ユーザーさん

『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか？

[4768: 名無しさん]

>>4763 匿名さん
多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。

まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。

[4769: 匿名さん]

三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。

[4770: 検討板ユーザーさん]

ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…

[4771: 通りがかりさん]

>>4770 検討板ユーザーさん

文句があるなら東京DEEPに言うんだな。あなたが大好き？な勝ちどきだったり、数あるタワマンの中て、麻布台の次は三田小山だって、わざわざ5年先の物件を指名ですから。

[4773: 周辺住民さん]

ここは注目の物件ですね。坪１０００万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。

[4774: 通りがかりさん]

>>4770 検討板ユーザーさん

張り合っている意識はないと思いますよ。

ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。

[4776: 名無しさん]

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんと同類に見られたくないですよね。
関西人だから東京に詳しくないというのは言い訳にならないと思います。

[4777: マンション検討中さん]

あぁぁ、違いますね、麻布台と張り合うつもりなんかないですけど、麻布台に続くタワマンが三田小山以外にはないってとこですよけ。

[4778: 検討板ユーザーさん]

坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。

[4779: 匿名さん]

坪1500もするお部屋、ありますかね。

私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。

同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

[4780: マンコミュファンさん]

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。
むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。

[4781: 検討板ユーザーさん]

ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

[4784: マンション掲示板さん]

>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。


＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

[4785: 検討板ユーザーさん]

実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。

[4786: 検討板ユーザーさん]

立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い

[4787: 検討板ユーザーさん]

まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。

[4788: eマンションさん]

>>4787 検討板ユーザーさん

ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。

[4791: eマンションさん]

芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ

地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ　です

[4792: 検討板ユーザーさん]

この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？

[4793: 匿名さん]

ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？

[4794: 検討板ユーザーさん]

>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。

逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。

[4795: マンション検討中さん]

>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。

[4796: 匿名さん]

この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。

[4797: 検討板ユーザーさん]

いやいやいや笑

この辺のワンルームって、その半分もしないですよ

[4798: 名無しさん]

>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。

[4799: 匿名さん]

竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。

[4800: 匿名さん]

あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。

[4801: 匿名さん]

西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。

[4802: eマンションさん]

そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…

[4803: 検討板ユーザーさん]

普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。

https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz...

[4804: 匿名さん]

この辺は昔から人気の高いエリアですからね。

[4805: 匿名さん]

三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。

ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。

[4806: 検討板ユーザーさん]

客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。

あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。

[4807: eマンションさん]

いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。

そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。

港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。