三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4751: eマンションさん]

これは、、、笑

地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね

[4752: 検討板ユーザーさん]

>>4751 eマンションさん

どの辺が面白いですか？

[4753: 匿名さん]

>4748

東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう

[4754: マンション検討中さん]

>>4753 匿名さん

おじいちゃん、それは２年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。

[4755: 匿名さん]

坪1200-1500ぐらいでしょうね。

[4756: 通りがかりさん]

>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。

[4757: 検討板ユーザーさん]

私も坪800に 1票です。


https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4758: 名無しさん]

>>4757 検討板ユーザーさん

地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。

[4759: マンコミュファンさん]

>>4757 検討板ユーザーさん
東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。

https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。

ご指摘の記事を、掲載しますね。
https://twitter.com/tokyodeep/status/1765922497218990410

[4761: 検討板ユーザーさん]

>>4745 匿名さん

三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[4762: 検討板ユーザーさん]

>>4760 匿名さん

そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。

再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。

[4763: 匿名さん]

麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。

三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。

首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。

[4764: 匿名さん]

麻布台、、、

何もかもが違いすぎる、、、w むりwww

[4765: 検討板ユーザーさん]

まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑

[4766: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります

by DEEP案内編集部

[4767: 匿名さん]

>>4766 検討板ユーザーさん

『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか？

[4768: 名無しさん]

>>4763 匿名さん
多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。

まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。

[4769: 匿名さん]

三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。

[4770: 検討板ユーザーさん]

ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…

[4771: 通りがかりさん]

>>4770 検討板ユーザーさん

文句があるなら東京DEEPに言うんだな。あなたが大好き？な勝ちどきだったり、数あるタワマンの中て、麻布台の次は三田小山だって、わざわざ5年先の物件を指名ですから。

[4773: 周辺住民さん]

ここは注目の物件ですね。坪１０００万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。

[4774: 通りがかりさん]

>>4770 検討板ユーザーさん

張り合っている意識はないと思いますよ。

ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。

[4776: 名無しさん]

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんと同類に見られたくないですよね。
関西人だから東京に詳しくないというのは言い訳にならないと思います。

[4777: マンション検討中さん]

あぁぁ、違いますね、麻布台と張り合うつもりなんかないですけど、麻布台に続くタワマンが三田小山以外にはないってとこですよけ。

[4778: 検討板ユーザーさん]

坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。

[4779: 匿名さん]

坪1500もするお部屋、ありますかね。

私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。

同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

[4780: マンコミュファンさん]

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。
むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。

[4781: 検討板ユーザーさん]

ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

[4784: マンション掲示板さん]

>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。


＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

[4785: 検討板ユーザーさん]

実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。

[4786: 検討板ユーザーさん]

立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い

[4787: 検討板ユーザーさん]

まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。

[4788: eマンションさん]

>>4787 検討板ユーザーさん

ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。

[4791: eマンションさん]

芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ

地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ　です

[4792: 検討板ユーザーさん]

この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？

[4793: 匿名さん]

ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？

[4794: 検討板ユーザーさん]

>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。

逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。

[4795: マンション検討中さん]

>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。

[4796: 匿名さん]

この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。

[4797: 検討板ユーザーさん]

いやいやいや笑

この辺のワンルームって、その半分もしないですよ

[4798: 名無しさん]

>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。

[4799: 匿名さん]

竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。

[4800: 匿名さん]

あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。

[4801: 匿名さん]

西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。

[4802: eマンションさん]

そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…

[4803: 検討板ユーザーさん]

普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。

https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz...

[4804: 匿名さん]

この辺は昔から人気の高いエリアですからね。

[4805: 匿名さん]

三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。

ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。

[4806: 検討板ユーザーさん]

客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。

あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。

[4807: eマンションさん]

いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。

そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。

港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。

[4824: 三田一丁目住民]

小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど

[4826: 検討板ユーザーさん]

三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない？https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...

[4827: 管理担当]

[NO.4808～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4828: 匿名さん]

えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…

[4829: 匿名さん]

>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。

[4830: eマンションさん]

>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな

[4831: 匿名さん]

三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。

嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4832: 評判気になるさん]

>>4831 匿名さん
ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。

[4833: 通りがかりさん]

>>4831 匿名さん

こういう写真出しても、再開発で消えているから意味がない気がします。

[4834: マンコミュファンさん]

>>4832 評判気になるさん
三田小山をポジしてるの世界でミタコさんだけじゃない？
https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4835: 通りがかりさん]

クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ

[4836: 通りがかりさん]

ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。

[4837: マンション掲示板さん]

>>4834 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
東京DEEP案内さんのちゃぶ台返しには笑いましたね。
https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

[4838: 検討板ユーザーさん]

これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか？

[4839: マンション掲示板さん]

でもここ、埋立地ですよね。笑

[4840: 名無しさん]

埋立地のタワマン街は人気なのですよ。
知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。

豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海

[4841: eマンションさん]

>>4836 通りがかりさん
その結果として遅ればせながら上がっている勝とき晴海エリア

ここに来るだけのモチベがあるならもうそろそろ学んでくれよ…

[4842: 通りがかりさん]

>>4840 名無しさん
この→何ですか？相変わらず頭悪すぎん？

[4843: 匿名さん]

長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ
ただ順番なだけ
それなら先回りしてポジションセットしたら？勝ち組に回れるかもよ？もう遅いかもだけど笑

[4844: マンション掲示板さん]

クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ

[4845: 匿名さん]

三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。

しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは？

[4846: Ｈマンションさん]

そんなことないですよ。
その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。

[4847: eマンションさん]

>>4845 匿名さん
ここの一種単価高いですよ。相変わらず一種単価の計算できないのね、ボロマンさん。

[4849: 評判気になるさん]

>>4843 匿名さん
そういや勝どき晴海も10年前、5年前は瓦礫の山だのアレコレ言われてたな
もはや絶滅したが

[4850: 評判気になるさん]

>>4849 評判気になるさん
ただここの分かりやすいのは、すぐ隣が再開発されちゃってるから、坪単価にしても不確定要素が少ない。