三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[475: 匿名さん]

麻布十番駅近くで良いマンション住もうと思ったら、三田１丁目しかないからね。首都高ってうるさいんでしょうけど、価格への影響ってここまでの好立地だと全然ないしね。ほんともっと安くなればいいのに。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[477: 通りがかりさん]

この三田一丁目の低地を麻布十番だと擦り込んで
東京を知らないお上りを嵌め込むのがマーケティングの主要戦略となるでしょうね

[478: 匿名さん]

麻布十番駅近の高級マンションってパークコート麻布十番ザ・タワーかシティタワー麻布十番しかないでしょ。駅徒歩10分でもよければ元麻布ヒルズや六本木ヒルズレジデンス、鳥居坂フォレストテラスなどもありますけど。

[479: 匿名さん]

ネガ面倒くせぇな。
麻布十番と一言で言ってしまうと、麻布十番商店街、麻布十番アドレス、麻布十番駅ぞどそれぞれ意味合いが少し変わってくる。誰も三田一丁目が麻布十番だなんて言っていないんだよね。言ってるのは麻布十番を最も身近に暮らせる高級レジデンスが三田一丁目にあるってことだけ。

[480: 匿名さん]

麻布に住んでますが、こんなところに（失礼）、またタワマンなんて建てるんですね。
見た目が芝浦のタワマンに似てますが、似たような環境なので意識した部分もあるのでしょうか。

商売やってる人には歓迎でしょうけど、こんなところに（失礼）住もうとする人は、単身者とか子無しさんくらいなものでしょうし、住環境をわけるという意味でも、買い物や食事以外は麻布エリアにはあまり来ないで欲しいです。

[481: 匿名さん]

麻布って、笑
ほんとこんなとこですよね。パークコートが出来る時思いましたよ。でも坪単価って正直ですからね。麻布にここのマンションより高額で取引されるマンションってほとんど無いわけだっから。

[482: 匿名さん]

嫉妬ネガは引っ込んでなさい
三田一は良いところですよ。

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん
成りすましの書き込みはいいからまともに働け。これがバイトなら仕方ないか

[484: 匿名さん]

自分の住んでるとこを麻布って言う人いるの？
麻布ってつくアドレスにも住宅街から準工地域みたいな場所あるよね。

[485: 匿名さん]

麻布が羨ましいんですね。
それよりもっとほら、検討者の為に、三田一丁目がどういう場所か、恥ずかしがらず語ってくださいな。
みたところ麻布の話ばかりで、首都高古川至近の三田低地エリアの話が一切ないです。

[486: 匿名さん]

このマンションに関して言えば、敷地面積≒20,400㎡の広大な敷地に2棟のタワーマンション他が建設されます。ついでに、1階にはスーパー、南側には約2,500㎡の公園も新設され、麻布十番も含むこのエリアで子育て世帯が集まる場所になると言われています。そんなマンションが麻布十番駅徒歩2分の立地に出来るわけですから、もし敷地の向こうに首都高が走っているくらいで安くなったら大変有難いですね。

[487: 匿名さん]

初心者マークがしつこくて気持ち悪い

[488: 匿名さん]

麻布さん、新キャラ登場ですか。

[489: 名無しさん]

このような古川首都高２面張りの場所で子育てしようという奇特な方は、果たしていらっしゃるのでしょうかね。
タワマンに住みたいというだけの大人のエゴにしかみえません。
都合のいい解釈の犠牲者は、常に子供です。

麻布にお住まいの方々は、悪環境を子供に我慢させてこちらで遊ばせるくらいなら、有栖川公園いきますよ、普通。
我が子をひいきするこちらの関係者さんは正直、麻布をご存知ないのでしょう。

[490: 匿名さん]

ライバルは同じ首都高古川沿いのクレストプライムタワー芝かな。
こっちは隣の麻布十番に近いからクレストほどは売れ残らないと思うけど、住んでバカにされるエリアなのは変わらない。

[491: 匿名さん]

天現寺の方から浜松町の方まで、ずっと古川と首都高はセットなんだけどね。
やたら三田１丁目にこだわるのは、（自称）麻布さん＝元関係者さん。

[492: 匿名さん]

うちは三田で麻布十番駅最寄だけど、住所は三田って普通に言ってますよ。三田だって綱町倶楽部や大学があり大使館もたくさんあって、そう悪いところじゃないと思ってます。

[493: 匿名さん]

三田１丁目の地縛霊さん、早く成仏しなはれや。南無・・・

[494: 匿名さん]

お住まいはどちらと聞かれて。港区三田と答えたら、世間一般では良い所ですねと言われるでしょ。

[495: 匿名さん]

ここみたいに恥ずかしくて住所を言えない場所は珍しいですね。
住民の皆さんは多分、麻布十番と言わざるを得ない羽目になるでしょうね。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
麻布や三田二丁目の方々からすると、非常に迷惑な話ですね。
もちろん学区はしっかりわけてもらえるんでしょうね？

[497: 匿名さん]

ここが再開発が決定する前の安い時に売ってしまった元関係者さんは、安いとこの麻布しか買えなかったんでしょうね。はよ成仏しなはれや。

[498: 匿名さん]

ミタコが血迷って麻布や三田二丁目をマウントし始めました。

お上りさん。

[499: 匿名さん]

三田一丁目の方が田町の方の三田よりもいいでしょ。三田一丁目自体が良くないとしても、麻布十番駅、麻布十番商店街にすぐの立地ってだけでぶっ飛ぶような金額のタワマンになりそう。

[500: 匿名さん]

こういう再開発物件のスレは、再開発の対象にならなかった地域の周辺住民の妬みで荒らされるんだよね。

[501: 匿名さん]

麻布さん、麻布でここより高くなりそうなマンション上げてみ。

[502: 匿名さん]

>>494 匿名さん

残念ですが、三田というところはシビアに町丁目で切り捨てられるエリアです。
港区民なら常識中の常識。
ここの関係者って、本当に東京人なんですかね。
私の考えたお上りさんに麻布十番だと吹聴して嵌め込む戦略は、如何ですか。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41803

[503: 匿名さん]

港区民なら麻布なんて地名は使わないですよー。

[504: 匿名さん]

「確かに、港区のどこ住んでんの？」
「麻布！！」
「はっ？あほ？今令和だけど」ってなるわ。

[505: 匿名さん]

三田二丁目の高台は雰囲気いいね。

なんでここはこんなになっちゃったんだろ。
覆いかぶさる首都高にサンドイッチされてるからなのか？

[506: 匿名さん]

1分後に参考になる1は、ご自分でポチですか。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

３分後に即レスが返せるのは
ページ更新をしながら常に監視しているからでしょうか

[508: 匿名さん]

自ポチを自白ということでよろしいですね。

[509: 匿名さん]

>>504 匿名さん
麻布全体を敵に回すと強烈マウント集団が襲来するから、十番局所攻撃まででやめておく方が無難だよ

[510: 匿名さん]

＞＞502 匿名さん
これも自ポチでしょうね。
別に自ポチは悪くないんですよ。
ただ、バレた時に大恥かくだけ。笑

[511: 匿名さん]

>>500 匿名さん
そう思うと荒らしの思惑通り。荒らしているのは違う人ですよ。
成りすましも使いながら、別マンションや地元との対立やイメージ悪化を誘うのが荒らしの目的なので

[512: 匿名さん]

麻布さんって麻布に住んでないよ。港区のどっかとだけ言っとく。

[513: 匿名さん]

麻布への妬みが昂ぶった挙句、勝ち目ゼロの勝負を挑むとはね。
勝負の土俵にすら上がれないよ。
低地民はどこの奴らもひたすら香ばしい。

あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。

我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。

[514: 匿名さん]

初心者マークの粘着あざぶくんはコピペ定期で何がしたいのかな

[515: マンション検討中さん]

海岸ていう港感満載のアドレスもあって、流石にそこよりは環境悪くないだろう

[516: 匿名さん]

芝浦 > ミタコ > 港南 > 海岸

[517: 匿名さん]

ムサコとミタコなら？

[518: 匿名さん]

>>513 匿名さん
自己紹介？
暗黒で検索したら貴方様の連投が。
同じネタのリピーター

[519: 匿名さん]

>>509
504さんの言いたいことは、麻布を悪くいっているのではなくて、いまは麻布という地名はなく、東西南元麻布、麻布十番狸穴町永坂町だってことではないかと。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
なるほど！教えてくれてどうもありがとうございます
麻布台も麻布に入れておいて大丈夫ですか？
もし違うなら、そのときはまた教えてください

[521: 匿名さん]

それにしても麻布台の再開発地域もここから近いし、近辺エリアの価値を考慮してもますます期待の出来る場所だよね。人が増えすぎるのも考えものだけど、ますますこの辺りが賑やかになりますね。

[522: 匿名さん]

森ビルと住友不動産のＪＶで進めている六本木五丁目西再開発プロジェクトもここから近いですね。

[523: 匿名さん]

麻布台はまだしも、六本木５丁目は歩いていく距離じゃないね。ヒルズより遠くない？

[524: 匿名さん]

>>523
地元じゃない人？六本木5丁目は鳥居坂のところだよ。新一から徒歩5分程度かと。

[525: 匿名さん]

水。笑

[526: 匿名さん]

てか麻布や六本木頼みなエリアってだけで、他に何かないのここ。
首都高に板挟みされてるのだけは、誰でもわかるんだが。

[527: 匿名さん]

＞＞524 匿名さん
六本木の駅の方だと思ったら、南端の方までずっとなんですね。こりゃ近いわ。

[528: 匿名さん]

無理ネガ。笑
マンション自体の価値ってのももちろんあるけど、どんなマンションだって近くに何があるかで価値がきまるんだよ。首都高が走ってるくらいで、三田一丁目を近場の六本木や麻布十番から引き離そうとするのが無理だろ。

[529: 匿名さん]

麻布の人らが都落ちしてこんな場所に住むわけないじゃん。笑
都心らしい潤いがないんだよね。
古川沿いだけど。

[530: 匿名さん]

取り繕っても、ここはこういうエリア

更新日: 2019年9月9日 3時08分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます

https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/2235.html

[531: 匿名さん]

>>そんで浸水したの？って思ったら警戒情報だね。
元関係者は情報の見方も分からないんだね。そりゃ儲け話も見分けられない訳だ。

[532: 匿名さん]

イイ感じじゃん。

[533: 匿名さん]

>>529
どんだけ麻布に幻想抱いてるの。

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん
どんだけ首都高古川２面板挟みマンションに幻想抱いてるの。

[535: 匿名さん]

元関係者さんは、今住んでる自慢のマンションよりも元々住んでいた場所（実はお宝物件だった）が高値確定してしまったことが悔しいんでしょうね。

[536: 匿名さん]

ネガさんの苦虫を噛み潰すような反応が目に浮かびますね。

[537: 地権者Ａ]

昨日の水没警報？

ハンッッ

ゴムボート備蓄してりゃ、へーきへーき( ^ω^ )

流行りの再開発タワマンだぞ、坪400以上するけど買えよオラオラ

[538: 匿名さん]

＞＞537 元関係者
歯ぎしりがこちらまで聞こえてきそうです。そろそろ奥歯がガタガタになるよ。笑

[539: 匿名さん]

歯ぎしりの原因は「麻布への憧れ」でしょうか。
テナントに歯科医院が入れば良いと、思われました。

[540: 匿名さん]

＞＞539 匿名さん
悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか？

ここは結構お高くなるみたいですので、元関係者さんも買い戻しできるくらいの資産をお持ちになってから出直したらいかがですか。そうすれば、この物件も違った見方が出来るかもしれませんよ。

[541: 匿名さん]

＞悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか？

鋭いブーメランが突き刺さった見事な瞬間と言えますね。

[542: 匿名さん]

ようやく再開発の最低要件である３分の２の地権者の合意を取得することができたそうです。
このまま無事再開発は進むのでしょうか。

[543: 匿名さん]

一昨日の台風ですが、この辺りは港区から公式に水没警報が出てましたね？
今後も大雨の際は、警報に従ってしっかり避難しましょう。

[544: 匿名さん]

港区のハザードマップに色ついてるとこはみんな気にしなきゃいけないね。

[545: 匿名さん]

ここは数十メートル上を180度ぐるりと首都高に囲まれ、先日の台風程度の雨で港区の水害警報が発令されたような古川沿いの低地。

特に、覆い被さるような首都高のせいで、一刻も早く立ち去りたいような暗黒感が漂っている。
騒音は耐え難いが排気ガスはマスクでいけそう。
現地を見た率直な感想。

[546: 匿名さん]

ネガがいつまでもしつこい
キャラ的に港南っぽいなｗ

[547: 匿名さん]

現状、港区の底辺ですね、ここは。

どこまで這い上がれるか、注目してますよ。

[548: 匿名さん]

そうですか？？？
ここの並びのタワマンは、湾岸のタワマンの倍ぐらいの金額で取引されておりますけどね。底辺なら底辺でよろしいんじゃないでしょうか。笑

[549: 匿名さん]

ここが底辺認定されて芝浦港南海岸あたりよりも安く売り出されるなら、私はまとめ買いします。どうぞ、底辺認定してください。

[550: 匿名さん]

古川縁りということと首都高速が近いのはネガティブな要素。それでも、三田アドレスは3A+R、白金台白金高輪よりやや見劣りしても、その他の港区住宅地アドレスよりは悪くない。その上で最寄りの麻布十番駅までの徒歩3分以内ならアリだと思う。

[551: 匿名さん]

自作自演？でなければ荒らしの思い通りの展開。

[552: 匿名さん]

＞＞549 匿名さん
私も全力買しますね。抽選で一部屋も買えなそうですけど。

[553: 匿名さん]

三田は丁目で全くの別モノになっちゃうからなあ

それこそ三田二丁目の高台エリアの人らからすると、こんな首都高古川二面張り低地に同じ三田を名乗られるのは、論外だと思うよ

個人的にはこの辺は芝浦より下

[554: 匿名さん]

＞＞553 匿名さん
相場観が馬鹿ですねー。笑
芝浦買ってください。

[555: 匿名さん]

まあ、再開発による資産価値の上昇が読めない、時代の変化が読めない人は、いつの時代にもいます。過去の評価は、誰にでも語れますからね。

[556: 匿名さん]

ノンノン♪
相場観というより、単に住環境とかブランド力・人気や利便性とかの話。
要は一般論としてそこに住みたいかどうか。

ミタコが芝浦より高くなるなら住環境とかブランド力・人気や利便性で劣るミタコを買う理由が、なくなっちゃう。
低地騒音飲屋街LOVEな人以外は。

[557: 匿名さん]

低地の三田１丁目の麻布十番至近マンションではなく、芝浦の埋立地のマンションかってくださいな。築浅でも坪４００万とかで帰るんでしょ。三田１丁目に比べればとてもお買い得だと思いますよ。

[558: 匿名さん]

ちなみに、さらに低地の浜松町でも坪６００万くらいはするそうです。

[559: 匿名さん]

>>553 >>556
ここが安く買えるということなら、自分としては結構なことです。私は高くなって買えなくなることの方を心配してますので。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

それをここに書き込むのは逆効果かと。

むしろ地権者さんの布石的な投稿だと思われました。

価値的には元々坪300で住める場所なのでした。

[561: 匿名さん]

その通りです。
元々坪３００万で住める場所。
それが金融緩和以降で数十パーセント値上がりし、
さらに大規模再開発で坪７００万？８００万？のタワマンと化すのですね。

[562: 匿名さん]

芝浦って、三田１丁目よりも低地・・・。

[563: 匿名さん]

ネガの嫉妬の闇が深いですねぇ、、
三田は良いところだよ～
内陸検討してれば普通芝浦は論外だよね

[564: 匿名さん]

芝浦から買替えようとして門前払いされたんですね
で、逆恨み
人間小さいな

[565: 匿名さん]

三田？かと言われれば、なんか名前に違和感をおぼえるような、そういう場所。
暗黒風の低地。

馬鹿にされて恥ずかしくなったのか最近はもう、麻布十番、って名乗らなくなったんだね。笑

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
100レス見返したけど、ここが麻布十番だって言ってる君のレスだけでした。
あとは麻布十番駅が近いとか、麻布十番商店街が近いとか。


>>530 匿名さん
>取り繕っても、ここはこういうエリア
>更新日: 2019年9月9日 3時08分
>防災情報メール
>水位警戒(麻布十番)
>内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご>注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます

[567: 匿名さん]

ネガが下手くそ

[568: 匿名さん]

間違いなくここはマンション名に麻布十番ってつくんだろうけどね。
それについて何も違和感ないけど、自称麻布さんだけは違うのかな？

[569: 匿名さん]

なんて名乗ったらいいのか困る場所。

麻布十番に媚び売るのが手っ取り早いけど、それだと麻布民から笑われる名前になる。

やっぱマンコミュ以外でもミタコが定着するように、週末街宣活動すべきだと思う。

[570: 匿名さん]

南麻布のマンションも普通に麻布十番って付けますからね。
ただ逆恨みして難癖付けたいだけですよ。

[571: 匿名さん]

麻布民って言葉を使うのは、麻布に全く関係ない奴だね。

[572: 匿名さん]

街宣活動と言えば、ここは週末の街宣車のメッカですね。
しかし、普段から首都高の轟音に挟まれているので、騒音慣れしていて良かったです。

[573: 匿名さん]

場所柄、住民は韓国人２割中国人１割って感じかな。

[574: 匿名さん]

麻布十番駅至近にこのタワマンですか。
こりゃネガもワラワラと湧くわな。