三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4601: マンション検討中さん]

ここで10万で借りられるのって平置き駐車場とかだよ。

[4602: eマンションさん]

>>4600 マンション検討中さん

こんな築古部屋を堂々とオーナーだぜって言えるのすごい。俺なら恥ずかしいから言わない。

[4603: マンション検討中さん]

この辺の新しめのワンルーム探してみたけど、築19年で25m2で14.4万円ですね。アホネガさん、どんな辺を相続して10万なんて言っちゃったんだろうね。https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000039548007157a30e079c13f...

[4604: マンション掲示板さん]

>>4603 マンション検討中さん

どんな辺を相続して→どんな部屋を想像して

[4605: 匿名さん]

三田小山西や港南のような運河沿い埋立地は人気のエリアなのですよ。

[4606: 匿名さん]

ここの平均が坪800ということを考えると、ワンルームのパンダ部屋は坪500から十分狙えると思います。

[4607: 口コミ知りたいさん]

>>4606 匿名さん

坪８００万ですか。今なら業者買取でももっと高いですよ。欲張り過ぎです。

[4608: 匿名さん]

今日は気温が高いせいか、三田小山西の目の前の古川がプンって臭いが強かったように感じましたが、夏場の臭気はどのような感じでしょうか。

[4609: 検討板ユーザーさん]

>>4575 通りがかりさん
西麻布や東麻布よりも三田の方が不動産価格は高いのですが。

[4610: 通りがかりさん]

港区素人は雑誌の思い込みで書かれたネット記事を鵜呑みにしてるだけだとおもう。

[4611: マンコミュファンさん]

西麻布や東麻布より、
港南や三田小山西 のような 運河ワキ埋立地 は人気のエリアなのですよ。

東京住めば誰でもわかります。

[4612: 通りがかりさん]

>>4611 マンコミュファンさん

[4613: 検討板ユーザーさん]

>>4612 通りがかりさん
そちらのサイトを見ましたが、
悲しいことに 三田小山西のある三田一丁目だけ除外されていますね。笑

三田の足を引っ張らないように、しなくっちゃ。

[4614: マンション検討中さん]

港05-51の路線価で比較すると、ここは694万になるけど、このあほはそんなことも出来んのかな。

[4616: 匿名さん]

どちらにしても、三田小山西の地価は港南より遥かに安いです。

[4617: 口コミ知りたいさん]

>>4616 匿名さん

港南のどこよ。品川駅前と運河沿いだと天と地ほど差がありますよ。運河沿いとの比較だと三田小山の路線価は倍ぐらい高い。そりゃ港南でも品川駅前より安い。

[4619: 匿名さん]

港南も三田小山西も人気の埋立地エリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[4620: 名無しさん]

>>4619 匿名さん

まず海沿いと、内陸川沿いを一緒にまとめるのは無理があり過ぎです。また管理人さんに削除されちゃいますよ。

[4622: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
港南も三田小山西も目の前の運河の臭いはすぐに慣れると思います。
人気の埋立地エリアなのには理由があるのですよ。

[4623: マンション検討中さん]

路線価は港南の運河沿いの倍だし、そりゃ人気ですから、坪1500万超えでも売れちゃいますね。

[4625: マンション検討中さん]

B棟南向き坪1,570万円ってどこで情報見れますか？

[4627: デベにお勤めさん]

>>3168 匿名さん
三田ガーデンヒルズwest　笑

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4625 マンション検討中さん

不動産屋さんに行ってください。

[4629: マンション検討中さん]

麻布十番(三田)で10万のワンルームでドヤしたアホネガさん、そろそろ気持ちは落ち着きましたか？

[4630: 匿名さん]

勝どきも坪1000超えてるし坪1500でも安いぐらいかもしれない。

[4631: マンション検討中さん]

パークコート六本木ヒルトップなんかも最上階リフォーム済みで坪3000万で売り出してますしね。

[4632: 匿名さん]

WCTは坪300ぐらいだから10倍違うな。

[4633: 匿名さん]

六本木と三田小山西の10万ワンルームでは、随分と差があるように思うのですが、如何でしょう。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4634: 通りがかりさん]

地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。

[4635: 口コミ知りたいさん]

>>4630 匿名さん

アホネガさんも坪900万と予想するくらいですから、坪1500万、あると思います。

[4637: マンション検討中さん]

アホネガさんはほっておいて、もっと有意義な話題はないですかね。ここよりも麻布十番から離れたパークコートやシティタワーはすでに坪1200万ほどで取引されているみたいですね。

[4638: 口コミ知りたいさん]

三田小山西は埋立地なので、パークコートより安いのは当たり前ですよ。

本当に、厚かましい。

[4639: 匿名さん]

港区の埋立地って品川駅の海側のニオイがきついエリアですよ。臨海地下鉄の通る江東区の方が坪単価高かったりするよね。

[4640: 匿名さん]

＞地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

＞一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。



だから、何？

[4641: 検討板ユーザーさん]

>>4638 口コミ知りたいさん
パークコートよりシティタワーより高いよ。エビデンスは路線価。アホネガはなんの指標も示さないからアホって言われるんだよ。

[4642: 匿名さん]

ウソマツなんだからエビデンスなんかあるわけない。

[4643: 検討板ユーザーさん]

＞三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

＞一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。



こういう地価の安い場所のタワマンを買うと、出口戦略で苦労しますよ。
個人的には坪500くらいなら全然買います。ただし、ワンルーム限定ですが。

[4644: 匿名さん]

>>4643 検討板ユーザーさん

ここのポジは一種単価なんて知らない素人だから、こういったエビデンスを客観的に理解するのは難しいと思うよ。

[4645: 検討板ユーザーさん]

>>4643 検討板ユーザーさん
あなたみたいな家賃１０万のボロマンワンルームしか持ってない人がここにいるのがなぞ。

[4646: 匿名さん]

賃料10万って住環境の悪い品川駅海側とかの話ですよね。三田とは無縁の世界。

[4648: 匿名さん]

あちゃちゃ

一種単価をもちだされると、ポジは苦しいねえ

てかなんでここって、こんなに地価 安いの？

[4649: 匿名さん]

品川駅の海側なら10万で3LDK借りれそう。ニオイあるけど。

[4650: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
ここの地価が安いなら、パークコートもシティタワーも安くなっちゃうけど、相変わらず根拠も示せないウソマツ君ですね。おまえのかぁちゃんデベソと遠吠えする子供みたい。

[4651: 匿名さん]

パークコートは坪400から買えましたからね。

一種単価が安い場所を高値で買ってしまうと、リセールの時にキツくなりますよ。

[4654: マンション検討中さん]

しかも公示価格の３つの比較したの私じゃないw

[4655: 匿名さん]

地価の話は、こういう安い場所では禁句ですよね。

[4657: 匿名さん]

品川駅の海側は有明より安かったはず。

[4659: 検討板ユーザーさん]

価ちがいじゃが、
仕方がない。

[4661: 匿名さん]

この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの？

[4663: 匿名さん]

マンションは立地と地価が全てですからね。
たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。

[4664: 通りがかりさん]

＞この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの？


だから、何？

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4665: マンション掲示板さん]

>>4663 匿名さん

>>マンションは立地と地価が全てですからね。
たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。

妄想でしたね。ご覧の通り築古22年でも管理費込みで24万ですね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000087238936/?bc=100358717625

[4667: 匿名さん]

>4664
東京DEEPより、一部抜粋してみまスタ。


『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

[4668: 検討板ユーザーさん]

そんな立地が
最新駅チカ高級物件に
なったわけですから、
デベ・地権者・購入者、
WIN・WIN・WIN ですね。
アークヒルズや六本木ヒルズで
東京が経験してきた道。

[4672: 通りがかりさん]

パークタワー麻布十番
1200～2500

[4674: 通りがかりさん]

＞『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』


だから、何？

[4675: 検討板ユーザーさん]

三田の地価に関してですが、例えば住宅地域である高台の三田二丁目を 一種単価 で見た場合は決して低くはないのです。

対して、三田一丁目にある商業地域の三田小山西エリアを 一種単価 で見た場合、ここを高価格で取得するのは非常にリスキーと言わざるを得ないのです。

ここのポジが 一種単価 の話をされるのを嫌がるのには、こういう理由があるのです。

[4676: マンコミュファンさん]

>>4675 検討板ユーザーさん
つまり、パークコートやシティタワーを買うのは、よりリスキーということですね。鼻で笑われますよ。

[4677: 検討板ユーザーさん]

>>4676 マンコミュファンさん

というように、三田小山西の一種単価の話を持ち出すと歯切れの悪い話題転換で逃げるしかなくなるのです。

不動産のプロが物件査定の際に最も活用する指数が、この一種単価となります。

ポジさんは他所の物件に泣きつかず、まずはご自分の言葉で釈明すべきかと、思いますよ。

[4683: 匿名さん]

話の顛末、みさせて頂きました。

三田小山さんは知識不足なだけで、決して悪い人ではないと思います。今後は騙されないようにこちらのスレで勉強させて頂く、という姿勢がよいのでは？

[4684: 通りがかりさん]

ここの再開発物件名には麻布十番を名乗らずに三田を冠してほしいなあと思ってます。パークコート麻布十番ザ・タワーもシテイタワー麻布十番もマンション自体は良い物件だと思うのですが、物件名に麻布十番をつけていることになんとなくモヤモヤする。

[4685: 匿名さん]

三田一丁目にはブランド力がないのですよ。。。

[4688: 通りがかりさん]

なかなか面白いスレですね。

個人的には捨て台詞を吐いたポジさんの次のコメントに注目しています。

[4698: 管理担当]

[No.4575～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4699: マンション検討中さん]

一見、勝ちどき信者に見えるけど、パークコート勝ちどきとか言っちゃったくらいだから、マンションについてど素人丸出しなのよ。

[4700: 評判気になるさん]

>>4665 マンション掲示板さん

いや、まぁここで議論されてる1Rとは30平米以下のやつのことですがな

築20年で25000万、築5年で3500万
旧耐震なら2000万以下で出てくることもありますよね

[4701: eマンションさん]

>>4700 評判気になるさん
この辺の投資用ワンルームなんて利回り3-4%だけどメンエス事業者なら2倍以上で借りてくれるっす??

[4702: 口コミ知りたいさん]

>>4700 評判気になるさん

だったら３０m2で割り戻せばいい。そしたら月額賃料17万ぐらい。この辺で月額10万のワンルームってどんだけ狭くてぼろいマンションなんだろう。

[4703: マ〇コミュファン]

>>4702 口コミ知りたいさん
10万以下だと旧耐震か20㎡以下、
10-14万でエスコートとかガーラ、OLIOとかの投資（節税）用ワンルームだね

[4704: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

[4705: 匿名さん]

>>4704 マンション検討中さん
そんなの、港区住んでたらどこでも同じだよｗｗ

そういう田舎者臭い発言は、ここの価値を落とすよ

[4706: 口コミ知りたいさん]

>>4705 匿名さん
ごめん、言葉足らずだった。

ここなら目の前に見れるってこと。しかも眺望抜けないと見れないからね。被ってもダメだし。

[4707: 匿名さん]

東京タワー＋ヒルズ＋富士山＋トワイライト

自慢するならこれくらいないと恥ずかしいよね。

[4708: 通りがかりさん]

>>4707 匿名さん
その中のひとつも見れないのが８割以上だよ。

[4709: 口コミ知りたいさん]

>>4707 匿名さん

富士山が見えると自慢する田舎者を発見しましたw

[4710: 匿名さん]

富士山は都心にないものだし、見えて喜ぶのはむしろ都会育ちのあらわれだと思うよ。

田舎者の定番は、やはり東京タワー自慢じゃないかな。
都心民にとっては昔から日常風景だから、自慢なんかしないんだよねＷ

[4711: eマンションさん]

まぁまぁ。

三田小山西は芝地区の端っこの埋立地なんだし、あまり多くを要求するのは可哀想だよ。

[4712: 口コミ知りたいさん]

>>4710 匿名さん

田舎民だから知らないみたいだけど、昔から富士山見えるよ。何が都会育ちだよw

[4713: マンション検討中さん]

私の部屋からなら、ヒルズも東京タワーも見えるし、もし建物被ってなければ富士山も見えると思うけど、自慢していいの？

[4714: eマンションさん]

東京タワー自慢Ｗ

恥ずかしいＷ
恥ずかしすぐりゅＷＷＷ

[4715: マンション掲示板さん]

>>4714 eマンションさん
そうですね、東京タワービューだと坪1,500万over確実ですが、港区内だと珍しくないですからね。

[4716: 匿名さん]

三田小山西と同じ、芝地区の首都高ジャンクション脇＋古川沿い埋立地エリアにある、クレストプライムタワー芝の東京タワービューは坪700くらいですから、同じ 三田小山西も似たような値付けになるかと思います。

[4717: 匿名さん]

>>4716 匿名さん

さすがにあの場所のクラスタプライムタワーでも、東京タワービューの高層階なら、軽く坪1,000万くらい超えてしまうのでは。

[4718: マンコミュファンさん]

>>4716 匿名さん
この人、あんだけ新日鉄興和不動産を下に見てるのに、ゴルクレ推しなんだね。ちなみに、マンション名は決まってませんが、管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入ることはほぼ決まりです。何を意味するか分かるかな？

[4719: 匿名さん]

>>4718 マンコミュファンさん
推してたら坪700とか見当違いな価格言わないよ…

[4720: 契約済みさん]

>>4718 マンコミュファンさん

管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。
であれば、実質パークコートとなりますゆえ、
〇〇〇管理の古川沿いの某とは
それだけで格が
段違いとなりますね。

[4721: 匿名さん]

今の市況考えたら坪1500ぐらいすると思う。

[4722: 匿名さん]

この関係者による怒涛の５連投が意味するところの方が、重要ですけれど…

あまり詳しくは言えませんが。

[4723: eマンションさん]

>>4722 匿名さん

ボロマンさん、もう冷静な判断出来ないのかな。三井が管理するって聞いて動揺しちゃった？

[4724: Ｘマンションさん]

三井が管理するのが自慢てＷＷＷ

パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞＷＷＷ

[4725: 通りがかりさん]

>>4724 Ｘマンションさん

勝ちどきを出すなら、勝ちどきにはパークコートはありませんでしたの謝罪をしてからでしょ。まぁ、いいんだよ、田舎者だって何言っても許されるのがマンコミュだからね。

[4726: 評判気になるさん]

>>4724 Ｘマンションさん

三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。

[4727: 匿名さん]

田舎者同士が争って、どうするの。

似た者同士、仲良くしなさいよ。

[4728: 匿名さん]

勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。

[4729: 匿名さん]

勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
川向こうにお帰りください。

[4730: 検討板ユーザーさん]

>>4729 匿名さん

パークコート勝どきさん、火消しが下手くそw

[4731: 匿名さん]

地価は、三田小山西より勝どきの方が上じゃないかな

[4732: 匿名さん]

地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。

そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。

[4733: 匿名さん]

パークコート勝どき……笑いをありがとう

[4735: 検討板ユーザーさん]

>>4732 匿名さん

このパークコート勝ちどきの人、新築買ったことないのかな。

[4741: 匿名さん]

ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。

見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。

[4744: マンコミュファンさん]

今日も飛行機の爆音がうるさいな。

まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[4746: 職人さん]

ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。

[4747: マンション検討中さん]

>>4746 職人さん

この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな？

[4748: マンション検討中さん]

もう転売出てますね

[4750: マンション掲示板さん]

>>4748 マンション検討中さん
それです！
坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。

[4751: eマンションさん]

これは、、、笑

地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね

[4752: 検討板ユーザーさん]

>>4751 eマンションさん

どの辺が面白いですか？

[4753: 匿名さん]

>4748

東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう

[4754: マンション検討中さん]

>>4753 匿名さん

おじいちゃん、それは２年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。

[4755: 匿名さん]

坪1200-1500ぐらいでしょうね。

[4756: 通りがかりさん]

>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。

[4757: 検討板ユーザーさん]

私も坪800に 1票です。


https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4758: 名無しさん]

>>4757 検討板ユーザーさん

地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。

[4759: マンコミュファンさん]

>>4757 検討板ユーザーさん
東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。

https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。

ご指摘の記事を、掲載しますね。
https://twitter.com/tokyodeep/status/1765922497218990410

[4761: 検討板ユーザーさん]

>>4745 匿名さん

三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[4762: 検討板ユーザーさん]

>>4760 匿名さん

そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。

再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。

[4763: 匿名さん]

麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。

三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。

首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。

[4764: 匿名さん]

麻布台、、、

何もかもが違いすぎる、、、w むりwww

[4765: 検討板ユーザーさん]

まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑

[4766: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります

by DEEP案内編集部

[4767: 匿名さん]

>>4766 検討板ユーザーさん

『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか？

[4768: 名無しさん]

>>4763 匿名さん
多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。

まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。

[4769: 匿名さん]

三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。

[4770: 検討板ユーザーさん]

ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…

[4771: 通りがかりさん]

>>4770 検討板ユーザーさん

文句があるなら東京DEEPに言うんだな。あなたが大好き？な勝ちどきだったり、数あるタワマンの中て、麻布台の次は三田小山だって、わざわざ5年先の物件を指名ですから。

[4773: 周辺住民さん]

ここは注目の物件ですね。坪１０００万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。

[4774: 通りがかりさん]

>>4770 検討板ユーザーさん

張り合っている意識はないと思いますよ。

ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。

[4776: 名無しさん]

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんと同類に見られたくないですよね。
関西人だから東京に詳しくないというのは言い訳にならないと思います。

[4777: マンション検討中さん]

あぁぁ、違いますね、麻布台と張り合うつもりなんかないですけど、麻布台に続くタワマンが三田小山以外にはないってとこですよけ。

[4778: 検討板ユーザーさん]

坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。

[4779: 匿名さん]

坪1500もするお部屋、ありますかね。

私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。

同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

[4780: マンコミュファンさん]

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。
むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。

[4781: 検討板ユーザーさん]

ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

[4784: マンション掲示板さん]

>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。


＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

[4785: 検討板ユーザーさん]

実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。

[4786: 検討板ユーザーさん]

立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い

[4787: 検討板ユーザーさん]

まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。

[4788: eマンションさん]

>>4787 検討板ユーザーさん

ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。

[4791: eマンションさん]

芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ

地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ　です

[4792: 検討板ユーザーさん]

この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？

[4793: 匿名さん]

ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？

[4794: 検討板ユーザーさん]

>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。

逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。

[4795: マンション検討中さん]

>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。

[4796: 匿名さん]

この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。

[4797: 検討板ユーザーさん]

いやいやいや笑

この辺のワンルームって、その半分もしないですよ

[4798: 名無しさん]

>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。

[4799: 匿名さん]

竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。

[4800: 匿名さん]

あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。