三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4561: 通りがかりさん]

リバーサイド付ければ、何でも良いんじゃない。

[4562: マンコミュファンさん]

>>4560 さん

外観もパクリみたいなテイストすからね。立地も規模も上位互換ですけど。

[4563: 名無しさん]

ここは見た目が 芝浦アイランド にそっくりですね。

価格的には、同じ首都高ジャンクション高架下・古川沿いの クレストプライムタワー芝 と似たようなものでしょうか？

[4564: 名無しさん]

>>4563 名無しさん

クレストプライムタワーもデベが三井ならあと坪２００万くらい高かったかもね。

[4565: 匿名さん]

＞新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか？

三田小山西も三井だったら良かったのにね、って思っちゃう。
ポジのこれほどまでにパークコートに憧れ発言を見ちゃうとさ。

[4566: マンコミュファンさん]

>>4565 匿名さん

どうせここもパークコートですよ。
もしくは、ザ・コートみたいに、新しいブランド名のマンションになるでしょうね。

[4567: 通りがかりさん]

リバーサイド三田一丁目シティズ

[4568: 通りがかりさん]

>>4564 名無しさん
そして住友ならプラス300万

大手デベブランドの安心感とプレミアムをどう取るかはあなた次第

[4569: マンション検討中さん]

そう考えると、クレストプライムタワーも今住友が分譲すれば、坪1,000万近くで販売されてたかもしれないってことですね。

[4570: eマンションさん]

となりの麻布地区の麻布十番は風俗が多いですが、
三田小山西は芝地区でよかったです

[4571: マンション検討中さん]

麻布十番は行きたい時にすぐ行けるとぐらいでちょうどいいですね。

[4572: 意味深ジ]

近くて遠い街・麻布十番

[4573: 匿名さん]

ここのポジって、麻布十番やパークコートに憧れているのは痛いほど伝わってくるんだけど、結局どこのポジションでもないというギャップがコミカルだよね。

[4574: 検討板ユーザーさん]

>>4573 匿名さん
なぜ？麻布十番に憧れるも何も、麻布十番商店街まで徒歩2分でしょ。しかもパークコート麻布十番ザ・タワーよりも麻布十番駅に近いのに、パークコートに憧れる理由がない。

[4577: 通りがかりさん]

>>4561 通りがかりさん

アンダー ザ ハイウェイ タワーズ 三田小山 west

[4578: 口コミ知りたいさん]

>>4577 通りがかりさん
どう見てもオーバーザハイウェイだけど、いつも見上げてばかりなんだろうね。

[4581: 匿名さん]

三田小山西は埋立地だから地歴が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。

[4582: マンション掲示板さん]

>>4562 マンコミュファンさん

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4583: マンション掲示板さん]

B棟の南向きが坪1,570万で売りに出てますね。

[4585: 口コミ知りたいさん]

>>4410 匿名さん
坪800万予想が早くも外れましたね。

[4586: 通りがかりさん]

>>4582 マンション掲示板さん
笑
まぁ確かにここは現地の視察が必須の物件だとは思いますが…（意味深）

昔の東南アジアもここと似たような雰囲気でしたが今はリゾート地です。
ここもウォーターフロントですし、首都高大高架さえ誤魔化せば 同じ埋立地の勝どきみたいに人気でますよ。

[4587: 匿名さん]

>>4585 口コミ知りたいさん
外れていませんよ。

[No.4583～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[4589: 匿名さん]

予測単価 坪800～900。

これを当てたのは簡単とは言いませんが、首都高ジャンクション沿い＋古川沿い＋埋立地の同じ物件相場を見ると、低学歴の方を除けば比較的誰でも答えられたのではないかと思います。

[4590: 匿名さん]

坪1500やばいな。立地が良いから当然だとは思うけど。

[4591: 通りがかりさん]

関係者さんが焦って書き込みしてますね。笑

[4592: 評判気になるさん]

>>4591 通りがかりさん
予測単価に続いてまた外したんじゃないですかね。自分以外にも関係者がいるなら別ですけど。

[4593: 匿名さん]

>>4589 匿名さん
ちょっと前まで坪６００とか言ってたのに、ジリジリ上げて坪９００万まで上げてキタネー。

[4594: 匿名さん]

ここを買うならワンルーム 一択ですかね。

場所柄、ファミリー部屋はリセールの需要が少ないような気がします。

[4595: 匿名さん]

場所的に、相当数のワンルーム住戸が設定されると思います。
といっても、芝地区のワンルームは10万辺りで住めますから、ここが坪800もするなら手出しが難しいですね。

[4596: 評判気になるさん]

>>4595 匿名さん
また予想を外しちゃいますね。とりあえず、北側棟には一部屋もワンルームはないですよ。

[4597: 名無しさん]

ぼくもこの近くのワンルーム、10万くらいで独身男性に貸してるよ。
この辺は単身者がメインだし、10万あれば住める場所だから、坪800で買っちゃったらリセールがキツいと思うよ。

[4598: マンション検討中さん]

>>4597 名無しさん

あなたの持ってる(？笑)この辺のボロワンルームなんて坪500万でも買ったらダメだよ。ここは坪1,000万なら安心して買ってよし。私の部屋は東京タワービューですが坪1,500万出すって言われても売らないけど。

[4599: 匿名さん]

確かに、ここのワンルームは坪500くらいからありそうですね。

[4600: マンション検討中さん]

ちなみに、この辺の10万のワンルームってこんなもん。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000002263473/

[4601: マンション検討中さん]

ここで10万で借りられるのって平置き駐車場とかだよ。

[4602: eマンションさん]

>>4600 マンション検討中さん

こんな築古部屋を堂々とオーナーだぜって言えるのすごい。俺なら恥ずかしいから言わない。

[4603: マンション検討中さん]

この辺の新しめのワンルーム探してみたけど、築19年で25m2で14.4万円ですね。アホネガさん、どんな辺を相続して10万なんて言っちゃったんだろうね。https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000039548007157a30e079c13f...

[4604: マンション掲示板さん]

>>4603 マンション検討中さん

どんな辺を相続して→どんな部屋を想像して

[4605: 匿名さん]

三田小山西や港南のような運河沿い埋立地は人気のエリアなのですよ。

[4606: 匿名さん]

ここの平均が坪800ということを考えると、ワンルームのパンダ部屋は坪500から十分狙えると思います。

[4607: 口コミ知りたいさん]

>>4606 匿名さん

坪８００万ですか。今なら業者買取でももっと高いですよ。欲張り過ぎです。

[4608: 匿名さん]

今日は気温が高いせいか、三田小山西の目の前の古川がプンって臭いが強かったように感じましたが、夏場の臭気はどのような感じでしょうか。

[4609: 検討板ユーザーさん]

>>4575 通りがかりさん
西麻布や東麻布よりも三田の方が不動産価格は高いのですが。

[4610: 通りがかりさん]

港区素人は雑誌の思い込みで書かれたネット記事を鵜呑みにしてるだけだとおもう。