三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4521: 匿名さん]

古川池は両方の論文で現在の 三田小山西 と重なっていますから、三田小山西＝埋立地 に反抗したい人は、これを覆す論文を見つけ出してくるしかないでしょうね。

[4522: マンコミュファンさん]

スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。

[4523: 匿名さん]

アホネガさん、沼地を埋めたくらいで何騒いでるんだろうね。みんな論文の図覚えてますか？

二つの論文を照らし合わせても三田小山は古川池の中だった可能性は低い。
論文からは不明。
アホネガさんの言う通り、両方の論文で古川池と三田小山は重なっている。

[4524: 匿名さん]

【難問】
三田小山西を埋め立てたのは？

江戸時代
明治時代
大正時代
昭和時代

[4525: 三田一丁目民]

他スレで貼ったのでこっちにも一応。
北街区、南街区の1階図面です。

[4526: マンション検討中さん]

詳細な情報がでるのは再来年とかですかね？

[4527: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
再開発で綺麗になるので全く気にしない。駅近、東京タワビューで価値あり

[4528: 匿名さん]

立地も良いし、平均坪1200ぐらいしそう。

[4529: 検討板ユーザーさん]

首都高大高架の交差路
古川沿いの埋立地
水害ハザードマップ

これらの条件を満たすとなると、三田小山西 以外ではおそらく クレストプライムタワー芝だけかと思います。

[4530: 名無しさん]

>>4529 検討板ユーザーさん

不動産で一番大切な最寄駅とその駅からの距離か大分違うけどね。

[4531: 検討板ユーザーさん]

クレストプライムタワー芝 と 三田小山西を比較してみましょう。

・最寄駅の駅力は、
浜松町 ＞ 麻布十番
・最寄駅の駅距離は、
徒歩6分 ＜ 徒歩2分

故に、駅勝負では互角かと思います。

[4532: マンコミュファンさん]

>>4531 検討板ユーザーさん
まぁいんだけど、六本木や虎ノ門なんかも浜松町より駅力は下だけどね。

[4533: マンション掲示板さん]

https://maps.app.goo.gl/mou4ASNQGHyU9etQ8?g_st=ic
クレストプライムタワー芝のロケーションもなかなかいいですね。

[4534: マンコミュファンさん]

全然違うでしょ
働き盛りなら浜松町のほうがJRや空港アクセスが良いクレストプライムのタワー
落ち着いた住環境かつ生活利便性もとるならこっち

6分と2分も違う

[4535: 検討板ユーザーさん]

ここは首都高の大高架に囲まれちゃってますし、むしろ全く落ち着かない場所だと思います。

[4536: eマンションさん]

>>4535 検討板ユーザーさん

最近の住宅でも、そんなにうるさく感じるもの？

自分、築二十年で近くに高速あるけど全くうるさくない。三田小山は分岐点だし、スピードは落とされていると思うけどな。

[4537: マンション掲示板さん]

古川の岸壁のとこめっちゃいい雰囲気になるんだろうね。新しく出来た公園も明るいし親子で賑わってるしね。

[4538: 通りがかりさん]

>>4537 マンション掲示板さん
最近この辺り行ってないですが、
首都高が解体でもされたんですか？

[4539: 評判気になるさん]

ここは威風堂々と聳え立つ 首都高大高架 が素敵な場所ですね。

下から見上げると有名な 箱崎ジャンクション にそっくりで羨ましいです。

[4540: 通りがかりさん]

>>4539 評判気になるさん
笑、この辺行かないとか言ってるけど、むしろ箱崎ジャンクションを下から見上げることないわな。

[4541: マンコミュファンさん]

巨大首都高ジャンクションマニアには堪らない場所ですよ、ここは。

[4542: 名無しさん]

>>4541 マンコミュファンさん
ここは子育て家庭に人気なので、マニアさんの手に届くことはないと思いますけど。

[4543: デベにお勤めさん]

土地で出されてますが住所的に多分このマンションなきがする。
レインズにて売り出てきたようですね
5億弱なら思ったより安い気がしますが何階で間取りは何になるのか...

[4544: 通りがかりさん]

>>4543 デベにお勤めさん
その面積だと南街区ですね。東京タワービューは期待できないでしょう。

[4545: 検討板ユーザーさん]

>>4525 三田一丁目民さん
気になるのが、C棟の店舗入り口が、公園の方に向いているんですよね。公園と一体となったカフェなんか出来るのでしょうか。

[4546: 検討板ユーザーさん]

>>4542 名無しさん

ここはむしろ 子供お断り な気がしますが…
現地見たコトあります？
首都高の大高架の迫力、エグいですよ。

[4547: 口コミ知りたいさん]

>>4546 検討板ユーザーさん
都心に慣れると、見慣れた光景になりますよ。
実際に高架下の公園は子連れのママさんたちで賑わっていますから。

[4548: 匿名さん]

高級特権ママ達はマトモな公園に行きますよ。

[4549: マンション検討中さん]

坪1,200万超えが現実的になってきましたね。ツイッターなんかでも1,200～1,500万とか言う人もいる。そうは言っても販売は2年後かな。それまでに金利上がって相場も下がってると思うけど。

[4550: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。三田ガーデンヒルズ超える坪単価になるんじゃないでしょうか。

[4551: 名無しさん]

三田ガーデンの営業にに聞いたのですが、こちらは立地的に三田ガと違うポジションニングですが、マーケットが右肩上がりしている中で値段は決して安くならないとの見込み

[4552: 匿名さん]

相変わらず関係者が焦って書き込みしてますね。

[4553: 名無しさん]

三井はこの界隈全体の価値を上げる様に三田小山も色々頑張ってくるだろうなと思います。ここが綺麗になって、素敵な店舗も入ると、周りのパークコートや三田ガも更に価値が上がります。

[4554: 匿名さん]

ここは新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社のマンションですよ。

[4555: 検討板ユーザーさん]

>>4554 匿名さん
隣のパークコートと同等のものが建つのが気に食わないのかな？

[4556: 匿名さん]

パークコートタワーには、憧れちゃいますよね。

新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか？

[4557: マンション掲示板さん]

>>4556 匿名さん
わざと言ってるのか、情弱さんなのか、パークコート麻布十番ザ・タワーの参加組合員も、三井不動産、新日鐵、藤和不動産だよ。こちらは藤和不動産から三菱地所になった分だけ良くなるんじゃない。

[4558: 匿名さん]

ここは場所が良くないので本来ならグランリビオにはならないと思いますが、バブルなので高値で売るためにデベがグランリビオタワーと名付けることはあり得るでしょうね。

[4559: マンコミュファンさん]

>>4558 匿名さん

高値で売りたいんだからパークコートザ・タワーにするにでしょ。あたま悪いね。

[4560: 匿名さん]

>>4559 マンコミュファンさん
それだと恥ずかしい パクリマンション になっちゃいますよね。

埋め立てや首都高大高架や古川にちなんだネーミングにすべきでは？

[4561: 通りがかりさん]

リバーサイド付ければ、何でも良いんじゃない。

[4562: マンコミュファンさん]

>>4560 さん

外観もパクリみたいなテイストすからね。立地も規模も上位互換ですけど。

[4563: 名無しさん]

ここは見た目が 芝浦アイランド にそっくりですね。

価格的には、同じ首都高ジャンクション高架下・古川沿いの クレストプライムタワー芝 と似たようなものでしょうか？

[4564: 名無しさん]

>>4563 名無しさん

クレストプライムタワーもデベが三井ならあと坪２００万くらい高かったかもね。

[4565: 匿名さん]

＞新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか？

三田小山西も三井だったら良かったのにね、って思っちゃう。
ポジのこれほどまでにパークコートに憧れ発言を見ちゃうとさ。

[4566: マンコミュファンさん]

>>4565 匿名さん

どうせここもパークコートですよ。
もしくは、ザ・コートみたいに、新しいブランド名のマンションになるでしょうね。

[4567: 通りがかりさん]

リバーサイド三田一丁目シティズ

[4568: 通りがかりさん]

>>4564 名無しさん
そして住友ならプラス300万

大手デベブランドの安心感とプレミアムをどう取るかはあなた次第

[4569: マンション検討中さん]

そう考えると、クレストプライムタワーも今住友が分譲すれば、坪1,000万近くで販売されてたかもしれないってことですね。

[4570: eマンションさん]

となりの麻布地区の麻布十番は風俗が多いですが、
三田小山西は芝地区でよかったです