三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4441: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
インフレで金利上がっても不動産価格は上がりますか？

[4442: 他スレより抜粋]

>>4440 匿名さん
というより、格上のパークコート麻布十番タワーを抜けるかどうかでは？

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～　坪1000の壁　～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

[4443: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズの地権者物件は既に坪2700オーバーだね。

[4444: 匿名さん]

麻布台ヒルズがダントツ1位なのは間違いないですが、まだしっかりとしたデータがないので、ランキングには反映されていないのでしょう。

[4446: eマンションさん]

>>4443 通りがかりさん
坪2700って、100平米の2LDKが8億円ってことですね

[4447: 匿名さん]

みんな、こっちの方が欲しいよね。

[4448: 通りがかりさん]

同時期に建つヒルズ横の西麻布三丁目のタワマンはどの位になるのかね、坪1200～位かな。

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
ね。
港南よりはこっちがいい。

[4450: マンコミュファンさん]

>>4449 匿名さん
港南でも徒歩２分とかにできるなら検討に値する。

[4451: 通りがかりさん]

三田小山は麻布十番駅徒歩1分だね。

[4452: 通りがかりさん]

>>4438 都心のお兄さん
デリなら60分が最多顧客帯ですが、メンエスだと90分がデフォで60分は人権なくただシャワー浴びに来た客扱いです。

麻布地区のメンエスも高騰が続き、オプション入れると3万前後が標準となりました。
ここに領収書も切れるメンエスできたら大繁盛しそう。ただワンルームメンエスって1部屋だとなかなか採算取れないので近隣で4-5部屋必要です。

[4453: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の白金ザスカイの方が、良い。

[4454: マンション掲示板さん]

>>4453 匿名さん
スカイの方が安いしね。ちょうどいいと思います。

[4455: 匿名さん]

地歴を見るとどうしても、スカイ ＞ ミタコ　になっちゃってます。

[4456: マンコミュファンさん]

はいはいどうぞどうぞ

[4457: 匿名さん]

ここの完成予想図にどうも惹かれないのは私だけ？

[4458: マンション掲示板さん]

令和の巨大高級団地説と、
シン・九龍城説。

[4459: 口コミ知りたいさん]

>>4457 匿名さん

隣のパークコートの上位互換みたいな外観だけど、俺もあんまり好きじゃないかも。

[4460: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん
わかります。私個人の感じ方に過ぎないのですが、なんか高度成長期の団地っぽさを感じます。麻布十番駅至近という立地はかなり魅力的なのですが、棟配置や建物のデザインが陳腐に感じてしまいます。