三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4381: 検討板ユーザーさん]

>>4380 匿名さん
クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。

[4382: 匿名さん]

埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない？

[4383: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は

・埋立地
・首都高ジャンクション
・古川
・芝地区

と非常に多彩です。
駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。

[4384: eマンションさん]

>>4382 匿名さん
格上のWTRを挑発しても無意味かと。

このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。

[4385: 通りがかりさん]

>>4383 匿名さん
建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。

[4386: マンション検討中さん]

引渡は2030年前後になるのかな？

[4387: eマンションさん]

埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

[4388: 検討板ユーザーさん]

関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。

クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは？

[4389: eマンションさん]

>>4388 検討板ユーザーさん
麻布十番駅から徒歩１、２分のタワマンと、浜松町駅から徒歩５分をどうやってつぼ単価割戻せばいいか教えてくれ。ちなみに、路線価は1650千円と930千円です。でも完成したら、もっと上っちゃのかな。

[4390: 匿名さん]

・駅力
クレストプライムタワー芝 ＞ 三田小山西
・駅距離
三田小山西 ＞ クレストプライムタワー芝

これはどっちが上かもうわかんねぇな

[4391: eマンションさん]

>>4390 匿名さん
国からクレストプライムタワーより倍の評価されちゃってて、そのため個都税も高くなるのに同じ取引価格じゃ最悪ですね。

[4392: 検討板ユーザーさん]

>>4391 eマンションさん

路線価って、マンション価格にはあまり関係ないのがつらいところですよね。

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 検討板ユーザーさん
アホ丸出しのコメントですね。おおよそ関係ありますよ。

[4394: 検討板ユーザーさん]

>>4393 マンコミュファンさん

というかむしろほとんど関係ないと言ってよいです。
特に埋立地は。

[4395: eマンションさん]

>>4394 検討板ユーザーさん
心配いらないよ。君より１００倍賢い人達が価格決めてるんだから。

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4395 eマンションさん

逃げましたね。

初歩的なことで恥をかいたとは言え、これであなたも少しは勉強になったでしょう。

[4398: マンション検討中さん]

>>4396 検討板ユーザーさん
ちゃんと答えてあげましょうか？路線価は住宅地よりも商業系の方が高くなってしまうことがよくありますが、ここは住宅系、クレストプライムタワーは商業系なんですよね。これ以上はアホネガさんが可哀想なので言いません。

[4399: eマンションさん]

怒りにまかせるのは残念な結果しか生みません。


Ａ. ここは商業地区です

[4401: マンション検討中さん]

>>4399 eマンションさん
失礼、ここは容積４００%の近商、芝は容積５００%の商業でした。

[4403: 通りがかりさん]

三田住民です。隣のパークコートは1600で販売されている、ここは免震タワーだから1500からスタート。1500でもニューヨーク、香港の都心の半額だけですよ！爆買不可避。

[4404: 匿名さん]

三田GHと三田小山西では、三田、という名前だけが唯一の共通点なだけで、立地も地歴もブランドも住民層も価格も、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。

三田GHを買えなかった人達が埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。

[4405: 通りがかりさん]

三田GH 坪1600

～～～～～ 越えられない壁～～～～～

三田小山西　坪900
クレストプライムタワー芝　坪600

[4406: 匿名さん]

隣のパークコートと同程度なら、何部屋でも迷わず買うよね。もちろん、パークコートより高くなって当たり前だから、高くても検討するけど。

[4407: 通りがかりさん]

現実的に坪1200～2000位かな…
まあ貧民ネガ達には全く手が届かない高級マンションだから貧乏ネガ達は見苦しいからスレを荒らすなよ。

[4408: 検討板ユーザーさん]

>>4407 通りがかりさん

どうでしょうか。今分譲するなら、下は坪1,000万より下だと思いますし、上は坪2,000万を越えると予想します。

[4409: 通りがかりさん]

タワー棟じゃなければパンダ900～もあるだろうけど、今の相場が続けば下1000～2500じゃない？

[4410: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝の動向を見ると、
三田小山西も坪800までいく可能性はあると思います

[4411: 匿名さん]

内陸の三田と埋立地の浜松町では地価が全然違いますよ。浜松町の比較対象は芝浦とか勝どきでしょう。

[4412: マンション検討中さん]

販売開始はいつからでしょうか？
来年春頃？

[4413: eマンションさん]

三田小山西は 古川池の埋立地 です。

首都高沿い、古川沿い、埋め立て地。

この3つの条件を満たす類似物件は、港区内陸では
三田小山西とクレストプライムタワー芝のみとなります

[4414: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝　坪600
三田小山西　坪800

本当にこんな差がありますかね？
同じ埋立地ならもう少し安い 勝どき の方がよくないですか？

[4415: 匿名さん]

ここは坪1200ぐらいはすると思うよ。安い部屋でも坪1000を切るかどうか。

[4416: マンション検討中さん]

>>4405 通りがかりさん
三田GHはPMの一部部屋除けば、庶民向きじゃない？2億円で買える部屋がほとんどだし。２?３億円でセレブ気取るのは恥ずかしくないか？

[4417: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝の 2倍の値付けは、現実的ではないですよ。

首都高沿い、古川沿い、埋立地。
3拍子揃った親類物件は、三田小山西とクレストプライムタワー芝だけなので、良いベンチマークです。

[4418: eマンションさん]

>>4417 匿名さん
そんな珍しい価値観の人もいるかもしれませんが、私ですら坪1,500万出してでも高層階欲しいと思ってます。デベもわざわざお金持ってない人の価値観に合わせて安く分譲することは無いよ。

[4419: 匿名さん]

こちらの掲示板のように、物件関係者が頻繁に出入りして押し売りしてくるところは、焦って手出しするのはリスクが大きいと思います。

[4420: eマンションさん]

ね。

本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。

[4421: 匿名さん]

いくら安く欲しいと言っても、まともな人なら理解してます。隣のパークコートより安くなるわけないと。

[4422: 匿名さん]

隣のパークコートは埋立地ではないので、埋立地の三田小山西よりは格上になると思います。

[4423: マンコミュファンさん]

＞本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。



このスレの本質を、正確に表現していますね。
末尾に 笑 を付けると、もっと良かったです。

[4424: 匿名さん]

坪1200は全然高くないですよ。三田GHはもっと高いわけで。

[4425: 評判気になるさん]

それなりに詳しい人が多いので、
的外れな予想には
修正意見(つまりツッコミ)が
入ってるのでしょう。

[4426: マンコミュファンさん]

三田GHは三田小山西とは全く異なるエリアですよ。

[4427: 匿名さん]

笑
三田ガーとミタコの違い？

現地見りゃ誰でもわかるっしょ。

[4428: 匿名さん]

駅近と駅遠？