三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4221: 匿名さん]

三田GHは唯一無二のマンションだと思いますが、
三田小山西のような古川沿い埋め立て地首都高マンションは、いくらでもありますよ。

[4222: 通りがかりさん]

三田小山西は古川池の埋め立て地ですから、地盤も緩かったりするし避けた方が良いです。

[4223: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、ポジもネガも興奮せずともよかろう。

俺の予想は、平均坪850、最高額坪1300。
どう？　
マンコミにしてはなかなかリアルじゃね？

[4224: 名無しさん]

>>4223 検討板ユーザーさん
中古でもそんなに安く買えないよ。その1.5倍ぐらいでしょうね。

[4225: 匿名さん]

ポジは相場が見えてないんじゃないかな。

[4226: 通りがかりさん]

一番安い部屋で坪900、平均坪1200ぐらいじゃないですかね。最上階は坪2000かな。

[4227: 匿名さん]

それは三田GHの価格ですね。
港区民には説明不要ですが、こちらは三田GHと比較するには失礼な、埋め立てられた土地です。

同じ品川駅でみると、高輪と港南みたいな関係でしょうか。

[4229: マンション掲示板さん]

白金高輪徒歩4分、東南西の三面採光の坪673万の80m2のワシのユニットはいまいくらぐらいなんだろうか。

[4230: 匿名さん]

高輪と港南は2倍くらいの価格差がありますよね。

三田GHと三田小山西も似たような傾向になるのはある程度仕方がないでしょうね。

[4232: 通りがかりさん]

三菱地所の代々木大山レジデンスで坪900～1300なので、三田小山は最低1200～2000だろうね。
麻布台ヒルズの地権者物件で今2500～3000位。

[4233: 匿名さん]

いつか埋立地の三田小山西が坪1200もする時代になれば、同じ埋立地の勝どきも坪1000はいきますよ。

[4234: 検討板ユーザーさん]

>>4233 匿名さん
色々と間違ってるね。

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4233 匿名さん
三田小山西は埋立地じゃないですよ。都内の地理を勉強してください。

[4236: eマンションさん]

>>4235 口コミ知りたいさん
口コミや憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[4237: eマンションさん]

>>4236 eマンションさん
円が示しているのが埋立地だとか言ってたアホがまた投稿してる。論文の図ぐらい理解できないもんかね。

[4238: 名無しさん]

>>4236 eマンションさん
どんどんみなさん読んでください。三田小山ではなく麻布川に池があったことが一目瞭然に記されています。

[4239: 検討板ユーザーさん]

>>4236 eマンションさん
晒せば晒すほどあなたの頭の悪さを世に知らしめるので、どうぞもっとたくさんリンクを貼って拡散してください。

[4240: マンション検討中さん]

>>4236 eマンションさん
やっぱり埋立地じゃないじゃん。頭大丈夫？