三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4081: 匿名さん]

ごめんなさい、↑パークハウス芝タワーでした。

[4082: 匿名さん]

三田小山西は埋立地だから住環境が良くない。
同じ湾岸に坪800出すなら勝どきの方が良い。

[4083: eマンションさん]

パコ虎
87m2・39800万が、
消えてるで。

[4084: 検討板ユーザーさん]

牛丼マンションさん。
それ掲載の取り下げです。

あとスレ間違えてますよ。

[4086: 口コミ知りたいさん]

ぼくの岩手のアパートも坪1000で売り出してるから、岩手のアパートは坪1000に値上がりしたことになるね。

もう庶民には手が届かないね。

[4087: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん
>>4086 口コミ知りたいさん

どちらも同じ、ただの希望小売り価格ですね。
それは相場とは、呼びません。

[4088: 通りすがりさん]

>>4079 検討板ユーザーさん

そうするのが賢明ですよ。
予算として坪800すら想定できない人はどのみち既に売主のターゲットから外れつつあるでしょうから。
ここでどんなにネガキャンを張っても売主にとっては注目度を上げる材料にしかならないので、むしろ逆効果かと。

[4089: 通りすがりさん]

>>4087 検討板ユーザーさん

貴方が「相場」と称しているのはこの物件の実際の販売価格が受け入れられる相場のことですよね？
そんなものが現時点で確立されている訳がないでしょう。

ここでポジショントークに花を咲かせている貴方達が、その相場を作っていくのですよ（笑）
デベのために地ならしに貢献して、何ともおめでたいことです。必死で売値を引き下げようとすればするほど、需要の高さが浮き彫りになるのですよ。むしろ程々にしていただけませんか？
これ以上高くなっては困りますのでね。

[4090: 匿名さん]

>>4086 口コミ知りたい
岩手出身者、あらわるwww

[4091: eマンションさん]

>>4089 通りすがりさん

三田小山西は埋立地だし住環境が良くないよ。
同じ湾岸なら勝どきの方が良い。

[4092: 通りすがりさん]

>>4091 eマンションさん

そうですね。勝どきは良い立地です。
昔ながらの住宅地の界隈性があって落ち着いていますし、一時期問題になった朝夕のラッシュもだいぶ軽減されたと聞きます。
思い入れがあるならそちらをお選びになればよろしいかと。三田小山と比較する声が上がれば勝どきの検討者にとってもこちらが候補のひとつとなって、自然に市場が広がる中で棲み分けも進むでしょう。

[4093: 通りがかりさん]

ネガ達は貧乏でヒマだからからかってるだけだからムキに反論する価値すらない
現時点の相場感でも三田小山は1000オーバーは当たり前。

[4094: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズが坪1300から、ワールドタワーレジデンスは1200から、三田小山西は1000からと、もう都心は庶民には手が届かない価格ですよ。転売ヤーだけが儲けて
いるな。

[4095: 匿名さん]

三田小山西が坪800？

こんな埋立地に坪800も出すなら勝どきの方が良い。

[4100: 通りがかりさん]

貧民ネガ達は稚拙でくだらんコメントばかりで醜い

三井に聞いたら相当力を入れてるプロジェクトで価格はこれからで今の相場次第だって
因みに麻布台ヒルズの地権者住戸は坪1500～1800

[4103: 買い替え検討中さん]

今は、レジデンス六本木や仙石山が
坪1500-1800やで

[4104: マンション検討中さん]

麻布台レジデンスB
坪2000で出てますね。

[4105: 評判気になるさん]

ここも坪1200ぐらいはしそうだな。

[4106: マンション検討中さん]

東に２分歩くと
坪1300

[4107: マンション検討中さん]

坪1300を基準に
駅近プレミアム：＋5％
川沿い・地歴ディスカウント：-20％
として、坪1100か。

[4108: 管理担当]

[No.4097～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4109 匿名さん
インフレなんだから当然の帰結かと

[4111: 匿名さん]

正直この何年かで資産を増やせなかった人は、もう指咥えてるしかないよね。

[4112: 匿名さん]

ではなく、
三田小山西も勝どきも同じ埋立地なのですから、
安かろう悪かろうを選ぶ方がよいと思います。

[4113: 匿名さん]

微妙な立地のタワマンはスカイを名乗りがちだがここはどうだろう

[4114: 匿名さん]

ここは港区の中でも立地かなり上位ですよ。

[4115: マンコミュファンさん]

>>4113 さん

屁泥ヶ淵地区を再開発して、
青雲町と名付ける感じ？

[4116: 匿名さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[4117: 匿名さん]

完成は2029年だっけ？
そん時はどんな相場かね。坪600万なんてのも無い話じゃないよね。

[4118: 通りがかりさん]

2029年の麻布十番付近の新築価格は1500～じゃない？

[4119: マンション掲示板さん]

坪1500ぐらい行っててもおかしくないよね。

[4120: 検討板ユーザーさん]

>>4119 マンション掲示板さん
先のことは誰もわかりません

[4121: 匿名さん]

都心や湾岸の人気エリアはまだまだ上がりそう。

[4122: 匿名さん]

ここの価格予想ですが、
同じ 古川沿い首都高沿いの埋立地タワマン をベンチマークにするのが、最もシンプルだと思います。

クレストプライムタワー芝がちょうど坪600程度、ということから、築年数で割り戻すと、やはり三田小山西は坪800あたりが信頼区間の本命と考えます。

[4123: 評判気になるさん]

坪1200はいくんじゃないかな。ここの立地はかなり希少性高いですよ。

[4124: 検討板ユーザーさん]

東に２分歩くと坪1300だからね。
徒?２分で坪500差の例って、
あるの？

[4125: 検討板ユーザーさん]

なぜか文字ばけ。
徒歩2分
とほ

[4126: 検討板ユーザーさん]

しかも駅近側が
坪マイナス500って。

[4127: 通りがかりさん]

>>4123 評判気になるさん

埋立地に希少とかないですよ。

[4128: 匿名さん]

三田小山も勝どきも人気の埋め立て地だと思います。

[4129: 匿名さん]

まぁまぁ、夢を見るのは自由ですから。
私は買えるならどんな値段でも買いにいきます。安くなるにこしたことはないです。

[4133: 匿名さん]

最近はアトラス麻布台ですら坪1000万以上に上げてきていますし、三田ガーデン2期の価格も踏まえると、坪1300-1500万円が妥当なラインではないでしょうか。

[4134: 匿名さん]

古川ワキ首都高ワキ大高架下サンドイッチの埋立地と比べると、麻布台や三田ガーデンは遥かに格上ですから、ベンチマークにするなら 5割引きが妥当では？

[4135: 検討板ユーザーさん]

徒歩二分離れた大規模物件同士で、
片方が五割引(つまり倍の差)になった例って、
あるの？

[4136: 口コミ知りたいさん]

>>4133 匿名さん
坪1300ぐらいはいくかもしれませんね。

[4137: 匿名さん]

数十メートル級の首都高の巨大な大高架ジャンクションが頭上に聳えるユニークな立地ですから、近隣物件の何割引かになっても不思議ではないと思いますよ。

ここの立地条件に酷似した物件の一つに、クレストプライムタワー芝、がございますから価格予想はそちらを参考になさってください。

[4138: 評判気になるさん]

>>4135 検討板ユーザーさん

お買い得過ぎて笑いが止まりませんな

[4139: 匿名さん]

浜松町は埋立地だからね。三田の方が立地は断然上ですよ。

[4140: eマンションさん]

クレストプライムタワー芝
2023年5月の相場単価
坪単価　513万円 ～ 752万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/976?keyword=%E3%82%AF%E3%83...


いくらなんでも、三田小山がクレストプライムタワー芝の倍にはならないでしょう。
どちらも同じ、芝地区の首都高沿い古川沿いの埋立地です。
築年数等も込み込みでせいぜい3割増が上限と考えると、やはり三田小山は坪800前後かな、と考えます。

[4142: 検討板ユーザーさん]

ここの物件からわずか徒歩二分のところに、
三田ガーデンヒルズがございますから、
価格予想はそちらをご参考になさってください。

[4144: 名無しさん]

>>4137 匿名さん

何割引きか、って、
そら1～9割引きの範囲にはいっても
不思議はないな。

[4149: eマンションさん]

ここは 東京DEEP で特集が組まれるほどの有名なアレですよ。

[4154: 匿名さん]

>>4140 eマンションさん
三田小山西が坪800？
埋立地に坪800も出すなら、勝どきの方が良いと思います。

[4156: 匿名さん]

どうぞ

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4157: 匿名さん]

ここも再開発すると街の雰囲気がガラッと変わりますね。近隣のタワマンを見てもここは坪1000万円以上は確実ですね。富裕層しか買えなくなったことも確実ですね。庶民は23区以外の物件を探すほかないね。

[4158: 名無しさん]

ここは都心でも希少な好立地ですからね。

[4159: eマンションさん]

>>4157 匿名さん
シティータワーは好きな人はいるけど、隣のパークコートよりは人気で高くなるのは確実ですね。

[4161: 口コミ知りたいさん]

>>4156 匿名さん

えっ

コレの住民がここの地権者になるのですか？

[4162: 口コミ知りたいさん]

>>4160 通りがかりさん
東京DEEPにこんな話題が出てるんだよね。
https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-k...

[4163: 匿名さん]

着工はいつですか?

[4165: 管理担当]

[No.4130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4166: 匿名さん]

三田小山西、と明記されていますが…

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4167: 評判気になるさん]

>>4166 匿名さん
この東京DEEP案内とかいうツイッター見たけど、三田小山まで辿り着けずすぐやめた。品がないし気分悪くなるから、皆様、見ない方がいいよ。

[4168:]

ネガの暴論ひどいね
ほかでもたとえば六本木ヒルズや麻布台の裏地なんてもともとはもっとひどかったくらいだから、再開発後の評価である今の相場と地歴は全然関係ないのはわかるんだが
僻んでも安くもならないし買えない人には買えないよ

[4169: 匿名さん]

港南とかは地歴あまり良くないけど、三田は高級住宅街ですからね。

[4170: 口コミ知りたいさん]

>>4167 評判気になるさん

ろくに東京の土地勘も無い田舎者の集まりが、都内にいくらでもある木密地区とか、少し前まで被差別地区だった場所をあたかも自分たちが発掘したかの様に取り上げてる痛いサイトですよ。むしろ笑って見るのがよろしいかと。ツッコミどころ満載なのでw

[4171: 通りがかりさん]

新たにザスカイが900万弱で売りに出たね、三田小山は低層1200～タワー1500～位かな。
来年販売開始みたいだね。

[4172: マンション掲示板さん]

煽りが酷い

[4173: 匿名さん]

三田小山西だけではなく、埋め立て地はどこも似たようなものですよ。

[4174: マンション掲示板さん]

三田小山西と同じ 首都高沿い古川沿い埋め立て地の クレストプライムタワー芝 が坪700程度ですから、新築とはいえ 三田小山西の価格もここから大きく外れてはこないと思いますよ。

[4175: 検討板ユーザーさん]

クレストプライムタワーって、
築16年でまだ販売中の、
首都高・線路ワキ物件やん。

[4176: 匿名さん]

>>4174 マンション掲示板さん
そこって最寄りが浜松町駅なのに徒歩６分も歩かなきゃいけないとこですか？

[4177: 匿名さん]

>>4174 マンション掲示板さん

ここと同じ立地環境のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるのは、ほぼほぼ確実でしょう。

[4180: 匿名さん]

白金ザスカイは、こことは別の高輪地区です。
三田ガーデンヒルズは、高台の最高級低層邸宅。

三田小山西はクレストプライムタワー芝と同じ、首都高沿い古川沿い埋め立て地の 芝地区タワマン ですから、クレストプライムタワー芝をベンチマークとして異論はないです。