三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3961: 口コミ知りたいさん]

>>3960 eマンションさん

論文が理解できないアホネガさんみたいなアホネガさんがまた一人現るwww

[3967: 匿名さん]

フリーハンドの図を未だ信用してるんですね。
現代の綺麗な地図で挙げないと誰も信用しないよ

[3968: 匿名さん]

>>3967 匿名さん

現代版の綺麗な地図では、東麻布が古川池跡になってるから、ネガさんには都合悪いんだろうね

[3969: 通りがかりさん]

だから再開発するんでしょ？

[3970: 匿名さん]

＞現代版の綺麗な地図では、東麻布が古川池跡になってる

名古屋大学の論文ですよね。
三田小山西地区の他に、東麻布も含まれていますよ。
麻布十番の北方も同じく含まれます。
筑波大学の論文では、三田小山西地区以外には麻布十番の東方が含まれています。

つまり、この両方の論文が古川池のあった場所だとするエリアは、三田小山西地区のみとなります。

[3973: 口コミ知りたいさん]

>>3970 匿名さん
アホネガさん、真面目に三田小山の位置間違えているっぽいね、いや１００%間違えてる、、

[3974: 匿名さん]

古川池跡はココですって書かれてるけど

[3975: 匿名さん]

ネガさん、残念でしたね

[3976: 匿名さん]

>>3974 匿名さん

古川池跡を示す円を削除しましたね。
こういう卑劣なことをしてまで三田小山が埋立地だということを隠したいのでしょうか。
さすがに理解しかねます。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3974 匿名さん

発行機関の許可なく論文に手を加える行為は、著作権法違反で刑事罰の対象です。

直ちに削除しなさい。

[3979: 匿名さん]

よかったですね、正しい古川池跡がわかりましたね

[3983: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンさん

https://gentosha-go.com/articles/-/20612
出典：武村雅之・名古屋大学教授作成の地図を加工

あのー、手を加えられてた丸印を削除しただけですけど
何か都合でも悪いんですか？

[3994: 匿名さん]

隔て板はトール？

[3996: 通りがかりさん]

来年販売が始まれば今ここにいる全員どうせ黙るさw
ポジだネガだという野次馬たちの浅いポジショントークは吹き飛ぶだろうな。

[3998: 匿名さん]

ネガしてたのは、港南の奴だったのかよ

[3999: 匿名さん]

旧ツイッターでは、坪1,200万なんて言われていますね。アホネガさんだけ平成の時代に取り残されてんね。

[4000: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、
同じ 古川沿い 埋立地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのですから、ここはそれに準ずる価格となると思います。

[4001: 検討板ユーザーさん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

[4002: 匿名さん]

まぁ、普通に考えると最低坪800くらいからだろうね

[4004: 匿名さん]

アホネガさんとマンションオタクの方の予想がどちらが正しいのか、言わずもがなですな。

[4005: 匿名さん]

三田小山西は埋立地だから安い、という他にも安い理由があるということでしょうか。

[4006: 匿名さん]

一般的には三田小山西はめちゃくちゃ高いです。アホネガさんの脳内でだけで安いです。でもさすがにA棟だけでも坪1,200万はないかなと。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4002 匿名さん
三田小山と同じ 古川沿い 埋立地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山だけが坪800もしますかね？

[4008: 通りがかりさん]

え、3分東に歩くと坪1300なのに、
ここは坪800！？

[4009: 検討板ユーザーさん]

パークコート麻布十番は埋立地ではありませんから、
埋立地の三田小山よりは格上です。
で、どこが坪1300？笑

パークコート麻布十番ザ・タワー
坪単価924.7万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/921