三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3941: 検討板ユーザーさん]

>>3939 さん

>>3939 とおりがかりさん
いや、イサコさんかもしれません。粘着度は相当です。

[3943: 匿名さん]

ゥメタテ三田コヤマ川柳を募集すれば盛り上がりそう

[3944: 通りがかりさん]

真正ネガさんにプロフィールが知りたい！

[3946: 匿名さん]

論文読みました。
三田小山西が古川池だという事くらいしかわかりませんでしたが、もう少し読み込めば三田小山埋立地がさらに理解できますかね？

[3947: 匿名さん]

アホネガさん、いつも論文理解できてなくて草

[3948: 匿名さん]

なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。
→激しく同意します。ようやく再開発されてよかった。

古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。
→永井荷風さんが言ったのは古川橋からの光景と書いてあり、三田小山ではないとの共通認識のはずだけど、アホネガさんだけ理解できていません。

[3949: マンション掲示板さん]

http://blog.livedoor.jp/tokyowater/archives/50274652.html
永井荷風の「日和下駄」の「第六　水」の章
「溝川が貧民窟に調和する光景の中、その最も悲惨なる一例を挙げれば麻布の古川橋から三之橋に至る間の川筋であろう。

[3950: 匿名さん]

アホポジさん、ペーパーの意味すらググってて草

[3951: 匿名さん]

三田小山西は、埋立地といっても古川ワキといっても首都高大高架下といっても、一応港区なんだし坪600はするだろ

[3952: マンション掲示板さん]

麻布十番アドレスの場所よりは高いだろうね三田なら。

[3953: 匿名さん]

ポジさん。

ペーパーって論文のことですよ。。。

[3954: 匿名さん]

アホネガさん、ペーパーの意味って何？
アホネガさんは日本語の理解が足らないから、論文を理解できないんだろうね。

[3955: 匿名さん]

ペーパーっていうのはこういつやつですよ。
2つのペーパーを以下にまとめてみました。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3956: 名無しさん]

>>3955 匿名さん
だからペーパーの意味をググるってどういう意味だよ。

[3957: 匿名さん]

また続いているんだね古川池の埋め立て地の話。もうあきたよ。やめてくれ。

[3958: マンション掲示板さん]

アカデミックペーパーの意味くらい知っとるわアホか。そしてその論文の中身に書かれてない三田小山町が埋立地と言ってるネガはアホだって言ってるのだ。

[3959: 匿名さん]

>>3958 マンション掲示板さん

これ以上 これらの大学を侮辱するようでしたら、何らかのエビデンスをご提示ください。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3960: eマンションさん]

論文は皆んな理解できてるだろうからもういいよ。

ポジにしても、三田小山が古川池の埋立地なのは変えようがないわけだし、むしろ埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方がまだマシだと思うよ。

[3961: 口コミ知りたいさん]

>>3960 eマンションさん

論文が理解できないアホネガさんみたいなアホネガさんがまた一人現るwww

[3967: 匿名さん]

フリーハンドの図を未だ信用してるんですね。
現代の綺麗な地図で挙げないと誰も信用しないよ

[3968: 匿名さん]

>>3967 匿名さん

現代版の綺麗な地図では、東麻布が古川池跡になってるから、ネガさんには都合悪いんだろうね

[3969: 通りがかりさん]

だから再開発するんでしょ？

[3970: 匿名さん]

＞現代版の綺麗な地図では、東麻布が古川池跡になってる

名古屋大学の論文ですよね。
三田小山西地区の他に、東麻布も含まれていますよ。
麻布十番の北方も同じく含まれます。
筑波大学の論文では、三田小山西地区以外には麻布十番の東方が含まれています。

つまり、この両方の論文が古川池のあった場所だとするエリアは、三田小山西地区のみとなります。

[3973: 口コミ知りたいさん]

>>3970 匿名さん
アホネガさん、真面目に三田小山の位置間違えているっぽいね、いや１００%間違えてる、、

[3974: 匿名さん]

古川池跡はココですって書かれてるけど

[3975: 匿名さん]

ネガさん、残念でしたね

[3976: 匿名さん]

>>3974 匿名さん

古川池跡を示す円を削除しましたね。
こういう卑劣なことをしてまで三田小山が埋立地だということを隠したいのでしょうか。
さすがに理解しかねます。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3974 匿名さん

発行機関の許可なく論文に手を加える行為は、著作権法違反で刑事罰の対象です。

直ちに削除しなさい。

[3979: 匿名さん]

よかったですね、正しい古川池跡がわかりましたね

[3983: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンさん

https://gentosha-go.com/articles/-/20612
出典：武村雅之・名古屋大学教授作成の地図を加工

あのー、手を加えられてた丸印を削除しただけですけど
何か都合でも悪いんですか？

[3994: 匿名さん]

隔て板はトール？

[3996: 通りがかりさん]

来年販売が始まれば今ここにいる全員どうせ黙るさw
ポジだネガだという野次馬たちの浅いポジショントークは吹き飛ぶだろうな。

[3998: 匿名さん]

ネガしてたのは、港南の奴だったのかよ

[3999: 匿名さん]

旧ツイッターでは、坪1,200万なんて言われていますね。アホネガさんだけ平成の時代に取り残されてんね。

[4000: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、
同じ 古川沿い 埋立地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのですから、ここはそれに準ずる価格となると思います。

[4001: 検討板ユーザーさん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

[4002: 匿名さん]

まぁ、普通に考えると最低坪800くらいからだろうね

[4004: 匿名さん]

アホネガさんとマンションオタクの方の予想がどちらが正しいのか、言わずもがなですな。

[4005: 匿名さん]

三田小山西は埋立地だから安い、という他にも安い理由があるということでしょうか。

[4006: 匿名さん]

一般的には三田小山西はめちゃくちゃ高いです。アホネガさんの脳内でだけで安いです。でもさすがにA棟だけでも坪1,200万はないかなと。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4002 匿名さん
三田小山と同じ 古川沿い 埋立地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山だけが坪800もしますかね？

[4008: 通りがかりさん]

え、3分東に歩くと坪1300なのに、
ここは坪800！？

[4009: 検討板ユーザーさん]

パークコート麻布十番は埋立地ではありませんから、
埋立地の三田小山よりは格上です。
で、どこが坪1300？笑

パークコート麻布十番ザ・タワー
坪単価924.7万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/921

[4011: 通りがかりさん]

え、東に徒歩3分の物件を
知らないヒトも
ここに来てんの！？

[4012: 匿名さん]

スカイよりは高いだろうな

[4013: 検討板ユーザーさん]

現地を知らず、
最寄り駅名検索だけしてるヤツが
おるんやろうね。

[4014: 匿名さん]

パークコート勝どきの人ですからw

[4018: 管理担当]

[No.3962～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[4019: 検討板ユーザーさん]

アンケート結果を見ると、やはり古川池は古川の東側にあったと考える人が多数派のようですね

[4020: マンション比較中さん]

徒歩三分の距離で
坪単価５００以上違う例って
過去あるの？

[4021: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社の4社だよね

[4022: 匿名さん]

北地区、南地区、三井不・三菱地所の割り振り決まってるの？

[4023: 検討板ユーザーさん]

非埋立地のパークコート麻布十番が、坪900台～
ですから、
埋立地のリビオシティ三田小山（仮）は坪750～くらいでは？

[4024: マンション掲示板さん]

三田ガーデンヒルサイド

[4025: 匿名さん]

三田小山ランドフィルタワー

[4026: 名無しさん]

坪750万？一棟買いします。
は無理だけど、５０戸ぐらい買いたい。

[4028: 匿名さん]

三田小山も埋立地だから良くないよ。
湾岸なら勝どきの方が上だと思う。

[4029: 匿名さん]

ネガさんによると、円の範囲は埋立地とのこと。三田小山よりも超一等地が含まれますね。

[4031: 匿名さん]

ネガさんの解釈だと、皇居の辺りも日比谷入江になりますね。

[No.4029と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[4032: 周辺住民さん]

なんか埋め立て埋め立てと連呼してる人は論文の解釈や図の見方を間違えてるんじゃない？
よく貼られてるその２つの論文からは古川池の正確な位置や形は読み取れないと思うよ
周辺の標高と筑波大学の論文、名古屋大学の論文で示されている実際に震度が高かった位置を総合して考えると、どちらかというと池の大部分は麻布や明治通りのあたりだったっぽいけど、
もちろん池の形なんてよくわからないから三田小山西地区を含んでいた可能性もある

なんにせよ、このへんがきれいに再開発されて公園や広場ができたら周辺住民としては嬉しい

[4034: マンコミュファンさん]

なんか三田小山の埋め立てを美化しようとしているけど、こういう古川ワキ首都高ワキの埋立地は住環境がよくないよ。
同じ湾岸なら勝どきの方が良い。

[4035: 口コミ知りたいさん]

>>4032 周辺住民さん
その通りなんです。
ネガさんは論文が理解出来ないんですよ。三田小山は古川沿いの立地な訳だから、全く池が無かったなんてことはないだろうけど、ネガさんのはエビデンスという言葉だけ並べただけで、何のエビデンスにもならないURL貼るおじさんという認識です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4039: 評判気になるさん]

しかし、ここのポジって一体何者なんだろう。

三田小山出身者なら自身のルーツを明らかにしてくれた大学の研究論文をここまで蔑ろにするわけないし。

[4040: 評判気になるさん]

埋立地出身だけど実は埋立地を恥じていて、いつか埋立地を抜け出したくてこの辺を買ってみたけど、大学の研究論文を読んで埋立地だと知り憤慨している人、って感じかな。