三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3798 マンション掲示板さん

ミタコ地区、全域が円の中だね、、、w

[3802: マンション掲示板さん]

>>3800 匿名さん
まずもって、古川池は円の形してないからな。アホネガって、ここまでアホなこと言ってると、真面目に勘違いしてる気がしてきたわ。

[3803: 通りがかりさん]

>>3801 検討板ユーザーさん

まって、アホネガさん、この円を古川池跡地だと思ってんの？やば。

[3804: 匿名さん]

ミタコ民で連合を組んでミタコが埋立地だと証明してしまった学術論文を取り下げさせる運動を展開しませんか？

[3806: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ。落ち着きましょう。

三田小山西の人もある意味よかったじゃないですか。
埋立地だと最初からわかっていれば埋立地が嫌いな人を検討者からはじけますし。
現代は埋立地こそ至高のマンションだと思いますよ。

[3807: 匿名さん]

名古屋大の資料の古川池は、完全に三田小山を覆ってますね。

[3808: 匿名さん]

アホネガさんは真正のアホネガでしたね。笑

[3810: マンコミュファンさん]

>>3801 検討板ユーザーさん
円が池だと思ってるの？頭良すぎ。

[3811: 匿名さん]

円は古川池があった可能性の高い範囲を示しているのですよ。

そして複数の論文が示す円が重なるエリアが、まさにこの三田小山西地区となります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3812: eマンションさん]

ポジが苦しいw

あまりにも苦しすぎるwww

[3813: マンション検討中さん]

>>3811 匿名さん
うわー、ほんとにそう思ってるんだ？賢すぎで頭良すぎですねー！

[3814: 匿名さん]

煽るだけのポジは無視して議論を進めましょう。

今回新たにこの辺りが埋め立て地だとわかりましたから、古川の水害と臭気・首都高の騒音と粉塵・埋立地の震災、の3つが主な住環境の懸念点だと思います。

[3815: 匿名さん]

アホネガさん、大発見ですよ。
平川、日比谷入江、溜池、千束溜池、干拓地、円に囲まれた場所は全て池なんですね。天才過ぎて、個人的に３万円くらいあげたい。連絡ください。

[3816: 通りがかりさん]

ポジは試練の時ですね。

[3817: 匿名さん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

[3818: マンション検討中さん]

三田小山町が古川池の埋立地だなんて論文に全く書かれていないのに、さも論文に書かれているかのように錯覚させてさせる嘘をネットに書き込んでいる人がいますが、そのうち本当に訴えられる可能性がありますよ。

[3820: 評判気になるさん]

>>3819 匿名さん

おもろ。円が重なるって、そもそも筑波大のに円なんか書かれてないからね。

[3822: マンション検討中さん]

>>3821 匿名さん

アホだろ。ウソついてるアホネガが悪いんだから、責任転嫁すんなよ。

[3824: 匿名さん]

このアホネガさん、真正のアホでした。

>>日比谷入江、溜池、なども全て同じ円で示されていますけどｗwwww
底辺Fランアホポジさん、やば。マジでペーパー見るの初めての人？www

[3825: 検討板ユーザーさん]

筑波大学の論文には、古川池は埋め立てられた、という趣旨の内容が記載されていますね。

[3826: 匿名さん]

埋め立てもイヤですが、今日みたいな大雨の日は不安になりますね。

水害を免れたとしても、雨後の古川臭はマジキツい…

[3827: 名無しさん]

>>3826 匿名さん

パークコートの人もシティータワーの人も、みんな古川渡って麻布十番いきますけどね！

[3828: 匿名さん]

築地は高級ホテル＋スタジアムになりそうだね
ここは大江戸線繋がってるから便利ですね

[3829: eマンションさん]

>>3825 検討板ユーザーさん

古川池は勝手になくならないでしょうから、記載がなくても埋め立てられたと考えますかが、どうしました？
でも、円の範囲が古川池だという解釈は今日一のアホ発言になりそうですね。

[3830: 匿名さん]

古川池は江戸時代の地図には載っていないことを考えると、ホントに埋め立てられたのなら既に500年くらい経過していることになります。100年前の関東大震災でも地盤災害の無かったこのエリアに対してネガの人の書き込みは情報交換ではなく、煽りや中傷に値すると思います。

[3831: eマンションさん]

>>3830 匿名さん

劣勢になった途端にそれは、通用しないです。

[3832: 匿名さん]

あなたの資料が信用できないからです。
まず、関東大震災で、地盤災害がなぜなかったのか教えて貰えますか？

[3833: 匿名さん]

憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。
（これは煽りや中傷ではありません。古川池の事実を否定されるのであれば、これに関する情報提供は今後も継続させて頂きます。研究を積み重ねた先人に対して失礼です。）


① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。


以上の2点となります。

[3834: 匿名さん]

その辺り気になるなら、Ａ棟ではなく、Ｂ棟、C棟を検討すれば良いのでは？
あなたも検討者ですよね

[3835: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
だから、何故関東大震災で何故地盤災害が無く、震度も5+だったんですか？
早く答えてください

[3836: eマンションさん]

>>3832 匿名さん
私の資料ではありません。

筑波大の論文
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

名古屋大の論文
https://gentosha-go.com/articles/-/20612


旧帝国大学およびそれに準ずる大学、これらの機関が発行した論文が信用できないのは、貴方のインテリジェンスが足りていないと断ずる他ないです。

[3837: 匿名さん]

あなたのやってることは、ただの誹謗中傷です。
古川池の本当の場所は特定出来ないので、関東大震災での震度の数字で予測するしかないでしょ

[3838: 匿名さん]

>>3836 eマンションさん
だから、何故関東大震災で何故地盤災害が無く、震度も5+だったんですか？
早く答えてください

[3839: 匿名さん]

あなたは、検討者ですか？
それとも、誹謗中傷したいだけの人ですか？

[3840: 匿名さん]

誹謗中傷したいだけなら、削除依頼しますよ

[3843: eマンションさん]

＞古川池の本当の場所は特定出来ないので、関東大震災での震度の数字で予測するしかないでしょ


ちなみにですが、大学レベルが発行する研究論文は、単なる予測（笑）ではありません。

世界的にも有名な2つの大学がともに示す古川池の場所が三田小山西地区を指しているのであれば、これはもはや確定と同義です。

予測（笑）、とかいう方がむしろ誹謗中傷です。

[3844: 匿名さん]

円が古川池を示すとか言ってたアホネガさん、間違えてましたの謝罪まだ？

[3845: eマンションさん]

>>3839 匿名さん
私は検討者であるからこそ、ポジの情報歪曲が許せません。
事実を捻じ曲げるのであれば、半永久的に付き合いますよ。

[3846: 管理担当]

[No.3841～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3847: マンション検討中さん]

大きな地震の時、都内各地の震度が発表されるが、
23区の下町も山の手も変わらないんだよね。
流石に吉祥寺あたりになると震度が１下がるけど。
実際の被害も下町山の手関係なく分散してる。
地盤悪い土地は揺れが大きいという理論って真理というより仮説なんだろうね。
真理は理論でなく実測データと実況ですからね。
地盤には、理論に組み込まれてない未知数的要素ってまだまだあるだろうし。

[3848: 通りがかりさん]

↑粘着質なネガさん達は必死だね(笑)
結局何がしたいの？
ストレス解消？楽しいの？

[3849: eマンションさん]

>>3848 通りがかりさん

三田小山西地区が古川池の埋立地ということを不当に隠蔽するのであれば、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来ることを目的に、今後も私は情報発信を続けさせて頂きます。

[3850: eマンションさん]

>>3833 匿名さん
証明されていません。そんなことどこにも書かれていません。書かれてもないことを、論文で証明されているなどと人を騙すようなことをしつこく書いて、誹謗中傷を繰り返していると、そのうち処罰されますよ。

[3851: eマンションさん]

>>3850 eマンションさん
気に入らないという感情と、証明された事実は、気持ちの上でも分けて整理した方が良いです。

憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。


以上の2点となります。

[3852: eマンションさん]

>>3851 eマンションさん

含まれているって言ってるだけでいつも内容がないんだよ。日向坂の位置を示さないアホネガの負け。

[3853: eマンションさん]

名古屋大学の論文を読んでください。
日向坂以北が、古川池を示す太線で囲まれていることがわかります。

低俗な誹謗中傷はおやめください。
ここの民度が、知れますよ。

[3854: 匿名さん]

このネガさんは、検討者じゃなさそうだけど。販売開始してない物件スレに来て誹謗中傷。毎日暇だね。

[3855: 匿名さん]

俺、ポジでもネガでもないけど、解決した問題を延々と掘り起こし続けているのはポジの方じゃないかな。

埋立地がイヤなら三田小山西はやめて、別のエリアを検討したらどうですか？

[3857: eマンションさん]

感情は排し、事実のみを記します。
以下に論文資料も添付します。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3858: eマンションさん]

>>3856 匿名さん

三田小山西は元古川池。
古川池は埋め立てられた。

以上より、三田小山西は埋め立て地、というロジックが成立します。

[3859: 匿名さん]

東麻布が関東大震災で周辺で一番大きな震度6～7（古川池跡地と同じ位置）だったのに対し、三田小山は、何故地盤災害が無く、震度も5+だったんですか？　ネガの人、早く答えてください。

私はネガでもポジでもなです。
検討者として、それらの情報を公開しています。
宜しくお願いします。

[3860: 検討板ユーザーさん]

震度と埋立地はイコールではありません。
伝播の仕方一つとっても複雑です。

機会があれば大学で地震工学を学んでみてください。

[3861: 検討板ユーザーさん]

他にご質問がなければ終わりにします。
まとめは以下の2点のみとなります。


① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

[3862: 匿名さん]

ネガさんの資料はフリーハンドの図なんだよね。
どうしてそれを信用しろっていうんだろう？

東麻布が関東大震災で周辺で一番大きな震度6～7（古川池跡地と同じ位置）だったのに対し、三田小山は、何故地盤災害が無く、震度も5+だったんですか？　ネガの人、早く答えてください。

早く答えてください。

[3863: 評判気になるさん]

>>3853 eマンションさん
アホネガさん、円は古川池の跡を示すものではありませんよ。真正のアホですね。

[3864: 通りがかりさん]

俺は埋立地ってことでもいいな、坪800万で買えるなら。

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3862 匿名さん
回答済みです。

>>3864 通りがかりさん
ここと同じ古川沿い埋め立て地のクレストプライムタワー芝が坪600くらいです。
参考までに。

[3866: 通りがかりさん]

古川池 → ウメタテ → 下屋敷（船着場、蔵、別宅等）
→ 東京DEEP

こうやって三田小山西のルーツを辿ると、割と納得感のある地歴が揃いますね。
やはり東京の地位は今も昔も変わらないです。

[3867: 通りがかりさん]

うーむ、モンスターカスタマーとモンスターペアレンツを掛け合わせたみたいなネガがいて、まともな情報交換できないですね。ここは。管理人さん、このままでいいんでしょうか？

[3868: 匿名さん]

まじでパークコートやシティータワーが坪1,000万してますね。A棟は本当に坪1,000万超えちゃいますね。

[3869: 匿名さん]

>>3864 通りがかりさん
ここと同じ古川沿い埋め立て地のクレストプライムタワー芝が坪600くらいです。
参考までに。

[3870: マンション検討中さん]

三田小山西は埋め立て地なので良くないよ。
埋め立て地なら勝どきの方がいいと思う。

[3871: 検討板ユーザーさん]

横からだけど関東大震災の頃は地震計がないから建物や墓石の倒壊具合で震度を推定してる。だから近隣＊＊の家の密集具合とか家のつくりによる

[3872: マンコミュファンさん]

ポジが針の筵www
もうやめたげてwww

[3873: マンション検討中さん]

>>3869 匿名さん
浜松町は埋立地だけど三田は陸地ですよ。

[3874: 匿名さん]

三田の高台は陸地ですが、
三田小山西地区はクレストプライムタワー芝と同じ、古川沿いの 埋め立て地 ですよ。

[3875: マンション掲示板さん]

>>3870 マンション検討中さん

三田小山は埋立地ですが、川向こうウメタテの勝どきより格上だと思います。

[3876: 匿名さん]

浜松町や勝どきは湾岸の中での上位エリアであって、内陸の三田には勝てないですよ。

[3877: 名無しさん]

古川南は
古川北に勝てない、
ってこと？

[3878: 匿名さん]

三田小山西は埋立地なので人が住むのには適さないです。
埋立地なら勝どきの方が良いと思います。

[3879: 匿名さん]

アホネガさん、早く日向坂の位置関係を説明してね。三田小山が埋立地かどうか、可能性はもちろんあるけど、筑波大の資料見る限り三田小山は埋立地じゃないよ。

[3880: eマンションさん]

>>3879 匿名さん
回答済みです。

>>3866 通りがかりさん
三田小山のルーツとして、研究論文レベルでの質の高いエビデンスが存在するのは、以下の2点のみです。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>3880 eマンションさん

だからエビデンスだしてみてよ。筑波大のは三田小山が埋立地ではないというエビデンスですよ。

[3882: 通りがかりさん]

一部の必死なポジのせいか、SNSでも三田小山西地区が古川池の埋立地だという史実が拡散しているようですね。

埋立地が悪いとは思わないですが、埋立地を悪目立ちさせているポジの目的が不明です。

[3883: 匿名さん]

アホネガには難しい論文だったね！

[3884: eマンションさん]

>>3881 検討板ユーザーさん
筑波大学のエビデンスは提示済みです。
さすがに執念いです。

>>3882 通りがかりさん
何なんでしょうね。笑
坪700とか800を目指すと意気込んでいた割には行動が正反対で笑えますよ。笑

[3885: 評判気になるさん]

港南も三田小山も有明も同じ埋立地なら、勝どきの方が良くないか？

[3886: 名無しさん]

筑波大のは三田小山が埋立地に含まれていない可能性が高いことが分かる論文でしたが、三田小山が古川池に含まれていると主張したいなら、早くエビデンスだしてください。次はアアホネガさんの番ですよ。まだ逃げるんでふか？

[3887: eマンションさん]

>>3886 名無しさん
貴方はもはや相手にする価値ないです。

>>3885 評判気になるさん
価格次第かと。
勝どきが坪600ですから、少し不便な埋立地の三田小山はそれ以下が相場では？

[3888: 名無しさん]

＞筑波大のは三田小山が埋立地に含まれていない可能性が高いことが分かる論文でしたが

wwwww
どんまどんまーwww
wwwどどんまーうぃwwwwwwwうぇうえwww
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[3890: 匿名さん]

もう理論的に話せないアホネガさんは、このスレに必要ないです。もっと堅実的な発言を求めます。

[3891: eマンションさん]

筑波大学が示す三田小山の埋め立て資料
名古屋大学が示す三田小山の埋め立て資料

昨日だけでもすでに10回以上は掲載してきました。

興味がある方はご自分でスレ検索なさってください。
おそらく小学生以上であれば三田小山西地区が古川池跡地であることは、容易に理解できるはずです。
それほどまでに非常にわかりやすい地図が、論文内に掲載されています。

蛇足ですが、ポジは反論にあたり、これまでに一つもエビデンスを提出していません。

この判断は良識ある検討者様に、委ねます。

[3892: 匿名さん]

埋立地を認めたくない感情は理解できなくもないけど、ここまで完全論破された以上、傷は浅い方がいいよ。

ウメタテミタ小山のイメージをこれ以上悪くしてどうすんだよ。

[3893: 口コミ知りたいさん]

>>3891 eマンションさん
アホネガさん、筑波大の資料が古川池は古川の西側にあった可能性が高いことを示す資料ですよ。自分の学の無さを棚に上げて、無理なネガは良くないね。

[3894: 通りがかりさん]

>>3888 名無しさん
後ろを振り返るのではなく、前を向いてタワーマンションの価値を議論する方が生産的な気がするよ
周りや将来を見据えれば分譲価格は坪1200万は確実だろ

[3895: 匿名さん]

ネガの資料は江戸時代前のフリーハンドの資料で信用出来ない。対してポジの出した資料は関東大震災の綺麗な地図表示。しかも地盤災害なし。震度も低い。ネガの人はいつまで粘着してんだろうな。余程暇な奴なんだろうな。あまりやると訴えられるんじゃないか？

[3896: eマンションさん]

繰り返し論文の中身にはまったく書かれてない古川池の位置が三田小山町だと主張している者が頻繁に投稿しているが、ほんとにそう理解してるなら頭が悪すぎるし、わざと騙そうとしているなら相当悪質な誹謗中傷。

[3897: 匿名さん]

ネガが沸くのは人気物件ってことです

[3898: 匿名さん]

ポジさん。
これ以上 これらの大学を侮辱するようでしたら、何らかのエビデンスをご提示ください。


これが最後通告です。

[3899: 匿名さん]

アホネガは嘘つきの始まりとはよく言ったものです。

[3900: 匿名さん]

埋立地だろうが、埋立地じゃなかろうが、地下１５mに強固な地層があることは変わらんのよね。