三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3761: マンコミュファンさん]

>>3760 eマンションさん
アホネガさんの謝罪まだ？古川の東側には日向坂があるんだけど、どうやったら東側に古川池作るの？筑波大の資料だと、古川橋から一の橋まで南北に広がるんだけど、三田小山は日向坂の北側ですよ。

[3762: 匿名さん]

気持ち悪い、粘着ネガの人　
未だ販売もしてないのに

[3763: マンコミュファンさん]

ポジの反証まだかなｗ

[3764: 口コミ知りたいさん]

はんしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう

[3765: 匿名さん]

俺はネガでもポジでもないけど、さすがにポジはそろそろ何らかの資料を提示すべきだと思う。
地図の落書きとかじゃなく、ネガが出してきてる大学の研究レベルのやつを。

埋立地を埋立地ではないと否定するには、最低でも同レベル以上のエビデンスを揃えないと、社会では通用しないと思うよ。

[3766: 検討板ユーザーさん]

勝どきも三田小山も豊洲も、
埋立地と呼ばれるのが嫌なら、
埋立地ではないという証拠を示すべきですよね。

[3767: マンション検討中さん]

>>3765 匿名さん
アホネガさんよ、早くエビデンスとやらを出せよ。
筑波大の資料何も書いてないぞ。これが三田小山に古川池がなかったエビデンスだよ。
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/03/5-1.html?m=1

[3768: 匿名さん]

皆さん。

ポジの資料には古川池のことは何一つ書かれていないですよ。

苦し紛れに騙されないように。

[3769: 通りがかりさん]

＞この前、ここの近くでブレイキングダウンの喧嘩自慢チャンピオンが集まっているのを見ました。


三田小山はこういった格闘家にも人気の埋立地だと思います。

[3770: マンション掲示板さん]

>>3768 匿名さん

何言ってんの？アホネガさんの筑波大のには三田小山のことは何一つ書かれていませんよ。むしろ筑波大の資料を見たあとにこの資料を見れば、三田小山と古川池の位置関係がよく分かります。そしてアホネガさんがウソネガさんだと言うこともよく分かります。

[3771: 通りがかりさん]

粘着ネガさんの無理矢理感、本当に気持ち悪い。それほどまでに固執する理由は何？　どう考えても、古川沼は三田小山側より麻布通り側のほうにあった説のほうが理屈に合う。

[3772: 検討板ユーザーさん]

古川池 → ウメタテ → 下屋敷（船着場、蔵、別宅等）
→ 東京DEEP

こうやって三田小山西のルーツを辿ると、割と納得感のある地歴が揃いますね。

[3773: 匿名さん]

古川池跡は、東麻布側みたいですよ。
だから、川の直角に曲がる前方方向にあるって言ったでしょ
https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3774: 匿名さん]

関東大震災　三田は5+ のようですよ
https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

[3776: 検討板ユーザーさん]

>>3773 匿名さん

残念ですが、色のついているところは震度6～7のエリアというだけです。
古川池跡は太い円で囲まれたエリア、つまり三田小山西地区に合致します。

三田小山西地区が古川池の埋立地だという根拠が、また一つ増えました。

[3777: 匿名さん]

ハハハ。

三田小山は完全に古川池の円に囲まれてるね。笑

こりゃとんだ墓穴を掘ったな。笑笑

[3778: 匿名さん]

地震工学会論文集ですからね

[3779: eマンションさん]

ポジ自爆ｗｗ

[3780: 匿名さん]

ネガさん。もう止めたら？

[3781: 匿名さん]

私は、ポジではないですよ。
ネガの人の無理やり感が酷いので投稿したまでです。

[3783: 検討板ユーザーさん]

なるほどね。
どっちの論文も、三田小山は古川池の中にあったと記しているってことか。

[3784: 名無しさん]

筑波大学の論文も、名古屋大学の論文も、古川池の円は間違いなく三田小山を指し示していますが、これについてポジさんコメントくださいね

[3785: 匿名さん]

物件情報を交換するスレッドです。
過度な特定地域へのディスリは、迷惑行為でしかありません。
折角の投稿した資料も台無しです。

ネガさんは、関東大震災の三田の震度が、何故５＋だと思いますか？
そもそも、あなたは何故そんなに古川池に固執しているのでしょうか？
前文に、池は５ｍ未満の深さと書かれていました。
興味ないのなら別スレッドに行かれては如何でしょうか？

[3786: 匿名さん]

ポジも三田小山西が埋め立て地なのはさすがに理解していると思うけど、せっかく買った場所が埋め立て地だったなんて判明して、気持ちの整理が追いついてないのだろうね。

[3787: 匿名さん]

未だ、販売されてませんよ

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3782 匿名さん
ウケる。だいぶズレてますね。
古川の東側ではなく西側に古川池はあったと筑波大の資料で確認できますので、それを覆すほどの資料ではないよ。

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 匿名さん
あれ？どこにも書いてないよ。
アホネガからウソネガに改名したの？

[3791: 匿名さん]

大学の研究機関が発行した2つの論文によると、古川池を示す円が重なり合うエリアが、まさにこの三田小山西地区。

これだけは揺るぎない事実。

[3792: マンコミュファンさん]

>>3791 匿名さん

それ重ねると日向坂が古川池の中になっちゃうね。日向坂は当時の場所から移動してるんか？笑

[3793: 周辺住民さん]

>>3780 の地図をみると、東麻布や麻布十番などのほうが、三田小山地区の辺りより震度が高かったんですね
地歴はまあどうでもいいんですが、三田小山は地震にはわりと強そう

[3794: 匿名さん]

沼地の定義が深さ５m以下の池であり、古川池も場所によっては深いとこで何mか分からないし膝ぐらいの場所もあろうに、そういう意味でいえば、南麻布、麻布十番のあたりも地盤に影響は少ないのだろうね。

[3796: eマンションさん]

ウメタテ特有の極太ロング杭くるかなｗ

[3797: 匿名さん]

＞ポジも三田小山西が埋め立て地なのはさすがに理解していると思うけど、せっかく買った場所が埋め立て地だったなんて判明して、気持ちの整理が追いついてないのだろうね。


地元民の間では割と知られた問題ですけどねえ…。
自業自得の無知ポジは上京者ではないかと。

[3798: マンション掲示板さん]

>>3795 匿名さん
下のリンクの地図、古川池跡は完全に麻布です。

[3799: マンション検討中さん]

>>3795 匿名さん

アホネガさんマジで現地知らないんだね。どう見たって古川橋から一の橋まで古川池は広がってるのに一、の橋からニの橋までのサイズに古川池を縮小しようとしてんの。

[3800: 匿名さん]

古川池跡の円の中には三田小山西地区が完全に含まれていますが、一体何がしたいのですか？

ポジを装って三田小山埋め立て地を必要以上に広めようとしているのなら、許せませんね。

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3798 マンション掲示板さん

ミタコ地区、全域が円の中だね、、、w

[3802: マンション掲示板さん]

>>3800 匿名さん
まずもって、古川池は円の形してないからな。アホネガって、ここまでアホなこと言ってると、真面目に勘違いしてる気がしてきたわ。

[3803: 通りがかりさん]

>>3801 検討板ユーザーさん

まって、アホネガさん、この円を古川池跡地だと思ってんの？やば。

[3804: 匿名さん]

ミタコ民で連合を組んでミタコが埋立地だと証明してしまった学術論文を取り下げさせる運動を展開しませんか？

[3806: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ。落ち着きましょう。

三田小山西の人もある意味よかったじゃないですか。
埋立地だと最初からわかっていれば埋立地が嫌いな人を検討者からはじけますし。
現代は埋立地こそ至高のマンションだと思いますよ。

[3807: 匿名さん]

名古屋大の資料の古川池は、完全に三田小山を覆ってますね。

[3808: 匿名さん]

アホネガさんは真正のアホネガでしたね。笑

[3810: マンコミュファンさん]

>>3801 検討板ユーザーさん
円が池だと思ってるの？頭良すぎ。

[3811: 匿名さん]

円は古川池があった可能性の高い範囲を示しているのですよ。

そして複数の論文が示す円が重なるエリアが、まさにこの三田小山西地区となります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3812: eマンションさん]

ポジが苦しいw

あまりにも苦しすぎるwww

[3813: マンション検討中さん]

>>3811 匿名さん
うわー、ほんとにそう思ってるんだ？賢すぎで頭良すぎですねー！

[3814: 匿名さん]

煽るだけのポジは無視して議論を進めましょう。

今回新たにこの辺りが埋め立て地だとわかりましたから、古川の水害と臭気・首都高の騒音と粉塵・埋立地の震災、の3つが主な住環境の懸念点だと思います。

[3815: 匿名さん]

アホネガさん、大発見ですよ。
平川、日比谷入江、溜池、千束溜池、干拓地、円に囲まれた場所は全て池なんですね。天才過ぎて、個人的に３万円くらいあげたい。連絡ください。

[3816: 通りがかりさん]

ポジは試練の時ですね。

[3817: 匿名さん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

[3818: マンション検討中さん]

三田小山町が古川池の埋立地だなんて論文に全く書かれていないのに、さも論文に書かれているかのように錯覚させてさせる嘘をネットに書き込んでいる人がいますが、そのうち本当に訴えられる可能性がありますよ。

[3820: 評判気になるさん]

>>3819 匿名さん

おもろ。円が重なるって、そもそも筑波大のに円なんか書かれてないからね。

[3822: マンション検討中さん]

>>3821 匿名さん

アホだろ。ウソついてるアホネガが悪いんだから、責任転嫁すんなよ。

[3824: 匿名さん]

このアホネガさん、真正のアホでした。

>>日比谷入江、溜池、なども全て同じ円で示されていますけどｗwwww
底辺Fランアホポジさん、やば。マジでペーパー見るの初めての人？www

[3825: 検討板ユーザーさん]

筑波大学の論文には、古川池は埋め立てられた、という趣旨の内容が記載されていますね。

[3826: 匿名さん]

埋め立てもイヤですが、今日みたいな大雨の日は不安になりますね。

水害を免れたとしても、雨後の古川臭はマジキツい…

[3827: 名無しさん]

>>3826 匿名さん

パークコートの人もシティータワーの人も、みんな古川渡って麻布十番いきますけどね！

[3828: 匿名さん]

築地は高級ホテル＋スタジアムになりそうだね
ここは大江戸線繋がってるから便利ですね

[3829: eマンションさん]

>>3825 検討板ユーザーさん

古川池は勝手になくならないでしょうから、記載がなくても埋め立てられたと考えますかが、どうしました？
でも、円の範囲が古川池だという解釈は今日一のアホ発言になりそうですね。

[3830: 匿名さん]

古川池は江戸時代の地図には載っていないことを考えると、ホントに埋め立てられたのなら既に500年くらい経過していることになります。100年前の関東大震災でも地盤災害の無かったこのエリアに対してネガの人の書き込みは情報交換ではなく、煽りや中傷に値すると思います。

[3831: eマンションさん]

>>3830 匿名さん

劣勢になった途端にそれは、通用しないです。

[3832: 匿名さん]

あなたの資料が信用できないからです。
まず、関東大震災で、地盤災害がなぜなかったのか教えて貰えますか？

[3833: 匿名さん]

憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。
（これは煽りや中傷ではありません。古川池の事実を否定されるのであれば、これに関する情報提供は今後も継続させて頂きます。研究を積み重ねた先人に対して失礼です。）


① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。


以上の2点となります。

[3834: 匿名さん]

その辺り気になるなら、Ａ棟ではなく、Ｂ棟、C棟を検討すれば良いのでは？
あなたも検討者ですよね

[3835: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
だから、何故関東大震災で何故地盤災害が無く、震度も5+だったんですか？
早く答えてください

[3836: eマンションさん]

>>3832 匿名さん
私の資料ではありません。

筑波大の論文
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

名古屋大の論文
https://gentosha-go.com/articles/-/20612


旧帝国大学およびそれに準ずる大学、これらの機関が発行した論文が信用できないのは、貴方のインテリジェンスが足りていないと断ずる他ないです。

[3837: 匿名さん]

あなたのやってることは、ただの誹謗中傷です。
古川池の本当の場所は特定出来ないので、関東大震災での震度の数字で予測するしかないでしょ

[3838: 匿名さん]

>>3836 eマンションさん
だから、何故関東大震災で何故地盤災害が無く、震度も5+だったんですか？
早く答えてください

[3839: 匿名さん]

あなたは、検討者ですか？
それとも、誹謗中傷したいだけの人ですか？

[3840: 匿名さん]

誹謗中傷したいだけなら、削除依頼しますよ

[3843: eマンションさん]

＞古川池の本当の場所は特定出来ないので、関東大震災での震度の数字で予測するしかないでしょ


ちなみにですが、大学レベルが発行する研究論文は、単なる予測（笑）ではありません。

世界的にも有名な2つの大学がともに示す古川池の場所が三田小山西地区を指しているのであれば、これはもはや確定と同義です。

予測（笑）、とかいう方がむしろ誹謗中傷です。

[3844: 匿名さん]

円が古川池を示すとか言ってたアホネガさん、間違えてましたの謝罪まだ？

[3845: eマンションさん]

>>3839 匿名さん
私は検討者であるからこそ、ポジの情報歪曲が許せません。
事実を捻じ曲げるのであれば、半永久的に付き合いますよ。

[3846: 管理担当]

[No.3841～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3847: マンション検討中さん]

大きな地震の時、都内各地の震度が発表されるが、
23区の下町も山の手も変わらないんだよね。
流石に吉祥寺あたりになると震度が１下がるけど。
実際の被害も下町山の手関係なく分散してる。
地盤悪い土地は揺れが大きいという理論って真理というより仮説なんだろうね。
真理は理論でなく実測データと実況ですからね。
地盤には、理論に組み込まれてない未知数的要素ってまだまだあるだろうし。

[3848: 通りがかりさん]

↑粘着質なネガさん達は必死だね(笑)
結局何がしたいの？
ストレス解消？楽しいの？

[3849: eマンションさん]

>>3848 通りがかりさん

三田小山西地区が古川池の埋立地ということを不当に隠蔽するのであれば、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来ることを目的に、今後も私は情報発信を続けさせて頂きます。

[3850: eマンションさん]

>>3833 匿名さん
証明されていません。そんなことどこにも書かれていません。書かれてもないことを、論文で証明されているなどと人を騙すようなことをしつこく書いて、誹謗中傷を繰り返していると、そのうち処罰されますよ。

[3851: eマンションさん]

>>3850 eマンションさん
気に入らないという感情と、証明された事実は、気持ちの上でも分けて整理した方が良いです。

憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。


以上の2点となります。

[3852: eマンションさん]

>>3851 eマンションさん

含まれているって言ってるだけでいつも内容がないんだよ。日向坂の位置を示さないアホネガの負け。

[3853: eマンションさん]

名古屋大学の論文を読んでください。
日向坂以北が、古川池を示す太線で囲まれていることがわかります。

低俗な誹謗中傷はおやめください。
ここの民度が、知れますよ。

[3854: 匿名さん]

このネガさんは、検討者じゃなさそうだけど。販売開始してない物件スレに来て誹謗中傷。毎日暇だね。

[3855: 匿名さん]

俺、ポジでもネガでもないけど、解決した問題を延々と掘り起こし続けているのはポジの方じゃないかな。

埋立地がイヤなら三田小山西はやめて、別のエリアを検討したらどうですか？

[3857: eマンションさん]

感情は排し、事実のみを記します。
以下に論文資料も添付します。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3858: eマンションさん]

>>3856 匿名さん

三田小山西は元古川池。
古川池は埋め立てられた。

以上より、三田小山西は埋め立て地、というロジックが成立します。

[3859: 匿名さん]

東麻布が関東大震災で周辺で一番大きな震度6～7（古川池跡地と同じ位置）だったのに対し、三田小山は、何故地盤災害が無く、震度も5+だったんですか？　ネガの人、早く答えてください。

私はネガでもポジでもなです。
検討者として、それらの情報を公開しています。
宜しくお願いします。

[3860: 検討板ユーザーさん]

震度と埋立地はイコールではありません。
伝播の仕方一つとっても複雑です。

機会があれば大学で地震工学を学んでみてください。