三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3741: 匿名さん]

個人の想像論はよくわからないし妄想とまで揶揄はしないけど、筑波大学の研究論文という確たるエビデンスがある以上、三田小山の埋め立てを否定したいなら同レベルの論文を反証として用意する必要があると思う。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3742: 匿名さん]

アホネガさん嘘までついて何したいんだろうね。古川の西側は古川池があったのは結論でちゃったし、さらに、新しい資料みつけたよ。
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/03/5-1.html?m=1
アホネガちゃんと息してる？

[3743: 匿名さん]

息してるというか、その資料に古川池のことなんて一言も書いていないですが。

[3745: 匿名さん]

普通に考えると、隣のパークコート麻布十番ザタワー、シティタワー麻布十番との比較になるんだろうね。築10年以上経過してるから、転居考えてる方もいるんじゃないかな。

[3746: マンション掲示板さん]

＞合理的に考えると、こちらと同じ古川沿い埋立地のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるでしょうね。


クレストプライムタワー芝が坪600くらいですから、
リビオシティ三田小山タワー（仮）は坪700くらいでしょう。

[3747: 評判気になるさん]

>>3743 匿名さん

いやー、アホネガさんが言うには、古川の東側に古川池があったのは疑いのない事実らしいけど、これ作ってたら笑っちゃいましたよ。

[3748: マンコミュファンさん]

ネガさん煽るためにシコシコペイント使ってドキュメント作っちゃうポジｗｗ

[3749: 匿名さん]

さすがに高台に古川池はありませんよ。笑笑

涙のせいで坂下に低地が広がっているのすら見えなくなってしまいましたか？笑笑

[3750: 通りがかりさん]

落書きはもういいよ。

ウメタテミタ小山のイメージをこれ以上悪くしてどうすんだよ。

[3751: eマンションさん]

また落書きｗ

著作権侵害で刑事罰の対象ですよｗ

ちょっと動揺しすぎでは？ｗ

[3752: 匿名さん]

どうしたんですか、アホネガさん、感情的にならないで落ち着いてください。

アホネガさんとしては、南北に広がる古川池は、高台の日向坂にはかかるはずがないということですね。ありがとうございます。

[3753: 匿名さん]

この辺りが埋め立て地だというのは、昔は地元民でも知る人ぞ知るという感じだったのですが。

最近はこういったエビデンスレベルの高い筑波大学の論文さえインターネット等で誰でも知れる、便利な時代になりましたね。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3754: eマンションさん]

地図に落書きをするポジ
vs
筑波大学のペーパー


ポジが苦しいｗ
苦しすぎるｗｗｗ

[3755: マンション掲示板さん]

>>3754 eマンションさん

筑波大のペーパーに何書いてあるか知らないけど、古川の東側には古川池は無理だよ。だってさ、日向坂あるもん。アホネガ間違えてましたって早く謝れよ。

[3756: 匿名さん]

wwwwと草生やしてるネガの人、港南4に住んでる方ですか？

[3757: 匿名さん]

ポジは荒らしと同じですね。
無視して議論を進めましょう。

今回新たにこの辺りが埋め立て地だとわかりましたから、古川の水害と臭気・首都高の騒音と粉塵・埋立地の震災、の3つが主な住環境の懸念点だと思います。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

それ、証明されてないけど。正しいデータ持ってきて

[3759: 検討板ユーザーさん]

日向坂は明らかに高台です。
古川池は坂下の一帯の低地、つまり三田小山西地区に該当します。
根拠となる資料を添付します。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html


反論のある方は反証と共に、どうぞ。

[3760: eマンションさん]

ポジの反論データまだかなｗ

[3761: マンコミュファンさん]

>>3760 eマンションさん
アホネガさんの謝罪まだ？古川の東側には日向坂があるんだけど、どうやったら東側に古川池作るの？筑波大の資料だと、古川橋から一の橋まで南北に広がるんだけど、三田小山は日向坂の北側ですよ。

[3762: 匿名さん]

気持ち悪い、粘着ネガの人　
未だ販売もしてないのに

[3763: マンコミュファンさん]

ポジの反証まだかなｗ

[3764: 口コミ知りたいさん]

はんしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう

[3765: 匿名さん]

俺はネガでもポジでもないけど、さすがにポジはそろそろ何らかの資料を提示すべきだと思う。
地図の落書きとかじゃなく、ネガが出してきてる大学の研究レベルのやつを。

埋立地を埋立地ではないと否定するには、最低でも同レベル以上のエビデンスを揃えないと、社会では通用しないと思うよ。

[3766: 検討板ユーザーさん]

勝どきも三田小山も豊洲も、
埋立地と呼ばれるのが嫌なら、
埋立地ではないという証拠を示すべきですよね。

[3767: マンション検討中さん]

>>3765 匿名さん
アホネガさんよ、早くエビデンスとやらを出せよ。
筑波大の資料何も書いてないぞ。これが三田小山に古川池がなかったエビデンスだよ。
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/03/5-1.html?m=1

[3768: 匿名さん]

皆さん。

ポジの資料には古川池のことは何一つ書かれていないですよ。

苦し紛れに騙されないように。

[3769: 通りがかりさん]

＞この前、ここの近くでブレイキングダウンの喧嘩自慢チャンピオンが集まっているのを見ました。


三田小山はこういった格闘家にも人気の埋立地だと思います。

[3770: マンション掲示板さん]

>>3768 匿名さん

何言ってんの？アホネガさんの筑波大のには三田小山のことは何一つ書かれていませんよ。むしろ筑波大の資料を見たあとにこの資料を見れば、三田小山と古川池の位置関係がよく分かります。そしてアホネガさんがウソネガさんだと言うこともよく分かります。

[3771: 通りがかりさん]

粘着ネガさんの無理矢理感、本当に気持ち悪い。それほどまでに固執する理由は何？　どう考えても、古川沼は三田小山側より麻布通り側のほうにあった説のほうが理屈に合う。

[3772: 検討板ユーザーさん]

古川池 → ウメタテ → 下屋敷（船着場、蔵、別宅等）
→ 東京DEEP

こうやって三田小山西のルーツを辿ると、割と納得感のある地歴が揃いますね。

[3773: 匿名さん]

古川池跡は、東麻布側みたいですよ。
だから、川の直角に曲がる前方方向にあるって言ったでしょ
https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3774: 匿名さん]

関東大震災　三田は5+ のようですよ
https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

[3776: 検討板ユーザーさん]

>>3773 匿名さん

残念ですが、色のついているところは震度6～7のエリアというだけです。
古川池跡は太い円で囲まれたエリア、つまり三田小山西地区に合致します。

三田小山西地区が古川池の埋立地だという根拠が、また一つ増えました。

[3777: 匿名さん]

ハハハ。

三田小山は完全に古川池の円に囲まれてるね。笑

こりゃとんだ墓穴を掘ったな。笑笑

[3778: 匿名さん]

地震工学会論文集ですからね

[3779: eマンションさん]

ポジ自爆ｗｗ

[3780: 匿名さん]

ネガさん。もう止めたら？

[3781: 匿名さん]

私は、ポジではないですよ。
ネガの人の無理やり感が酷いので投稿したまでです。

[3783: 検討板ユーザーさん]

なるほどね。
どっちの論文も、三田小山は古川池の中にあったと記しているってことか。

[3784: 名無しさん]

筑波大学の論文も、名古屋大学の論文も、古川池の円は間違いなく三田小山を指し示していますが、これについてポジさんコメントくださいね

[3785: 匿名さん]

物件情報を交換するスレッドです。
過度な特定地域へのディスリは、迷惑行為でしかありません。
折角の投稿した資料も台無しです。

ネガさんは、関東大震災の三田の震度が、何故５＋だと思いますか？
そもそも、あなたは何故そんなに古川池に固執しているのでしょうか？
前文に、池は５ｍ未満の深さと書かれていました。
興味ないのなら別スレッドに行かれては如何でしょうか？

[3786: 匿名さん]

ポジも三田小山西が埋め立て地なのはさすがに理解していると思うけど、せっかく買った場所が埋め立て地だったなんて判明して、気持ちの整理が追いついてないのだろうね。

[3787: 匿名さん]

未だ、販売されてませんよ

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3782 匿名さん
ウケる。だいぶズレてますね。
古川の東側ではなく西側に古川池はあったと筑波大の資料で確認できますので、それを覆すほどの資料ではないよ。

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 匿名さん
あれ？どこにも書いてないよ。
アホネガからウソネガに改名したの？