三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3461: eマンションさん]

【悲報】
埋め立て地を毛嫌いしていたミタコさん、三田小山が埋め立て地だと判明し必死に位置ずらしを試みるも動かぬ証拠を突きつけられ、無事 憤死ｗ

[3462: 評判気になるさん]

>>3459 検討板ユーザーさん

古川の東側だなんて嘘までついて、何でそんな必死なんでつか？

[3463: 検討板ユーザーさん]

現 古川のカーブと古川池の西側が完全に一致してますが、ポジさんコメントお願いしますね。

[3464: 通りがかりさん]

>>3463 検討板ユーザーさん

なるほど、その当時は日向坂は存在しなかったということですね。アホネガさん歴史的な発見かもしれませんが。

[3465: 検討板ユーザーさん]

ポジさん、御託は結構ですから まずは資料を提示してくださいね。

[3466:]

地歴とかどうでもいいし誰も興味ないって
赤坂の溜池が格安になってるか考えればわかるじゃん
過去に溜池があろうがニーズが高ければ高い値段がつくんだよ

[3467: 検討板ユーザーさん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる


環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

[3468: 口コミ知りたいさん]

ミタコが坪700、
東に3分歩くと1300なの？

[3469: マンコミュファンさん]

>>3465 検討板ユーザーさん

日向坂が無かったと言うアホネガさんに出せる資料なんて無いですよ。

[3470: 匿名さん]

武蔵小山と勘違いしてない？

[3471: 評判気になるさん]

【検討者限定】
買うべきマンションは？

ウメキタプロジェクト　大阪梅田
ウメタテプロジェクト　三田小山

[3472: 口コミ知りたいさん]

ミタコの坪単価がウメキタより上、
ってこと？

[3473: 口コミ知りたいさん]

埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

[3474: eマンションさん]

結論として、同じ古川首都高ワキ埋立地のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになるのは間違いない。
ここが坪700とか800とかいうのは、所詮 夢物語に思えるわな。

[3475: 匿名さん]

まあ、坪700-800なら瞬間蒸発だろうけどね。結論変わらずw

[3476: 匿名さん]

で、
三田小山って埋め立て地の中だと何位くらいなの？

[3477: 通りがかりさん]

>>3476 匿名さん
港区の埋立地は第一京浜の外側だから、三田は埋立地ではないですよ。

[3479: 通りがかりさん]

>>3477 通りがかりさん
おまえ、カワイイな。
しっかり、ついてこいよ。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3478 匿名さん

こんな荒い資料では正確なことは語れないですね。スカイは直接基礎で地盤は良さげだし。

[3481: 匿名さん]

今日は、ムリネガさんの、三田小山は大名屋敷跡地じゃないに続いて、日向坂は無かったの新情報がありましたね。

[3482: 匿名さん]

正しくは、三田小山西地区は古川池の埋め立て地、が新情報だと思いますが、おそらく知っていた人は割と多かったのではないかという印象です。

[3483: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
下屋敷っていちお大名屋敷なの？www

[3484: 匿名さん]

>>3483 eマンションさん
埋め立てブーメランが直撃したミタコさんをこれ以上いじめないで笑

[3485: 匿名さん]

日向坂があるのに、どうやったら古川の東側に古川池があったと言えるのか、教えてアホネガさん。

[3486: 匿名さん]

まあ、ネガのおかげで安く売り出すようなことがあればポジもハッピーだね。ここは坪1000超のポテンシャルは十分。

[3487: 匿名さん]

日向坂は三田小山の南側なので関係ないです。
三田小山は古川池を埋め立てられた水害多発低地。

証拠として筑波大学の公的資料を提示します。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3488: eマンションさん]

＞埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

埋め立て地は巨大杭より免震の方が必須だろうね。

[3489: 検討板ユーザーさん]

>>3487 匿名さん
まさに動かぬ証拠ですね。

この辺りが古川池の底にあった時代ですが、資料の地図によると1460年頃と記されています。
具体的に埋め立てられた時期も知りたいですね。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3487 匿名さん
理論的に話せないのは、何かの病気なのかな。
古川の東側には日向坂があるけど、どうやったら古川の東側に古川池があったなんて言えるのよwww

[3491: eマンションさん]

>>3489 検討板ユーザーさん

動かぬ証拠とか言って、日向坂動かしちゃいかんよ。

[3492: eマンションさん]

古川池の場所は完全に、日向坂の北＋古川の東、であり三田小山西エリアと一致します。

筑波大学の公的資料を提示します。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3493: マンション掲示板さん]

>>3488 eマンションさん

勝どきの50m級の巨大杭来るかな

[3494: 匿名さん]

三田小山が埋め立て地だという歴史を否定したいなら、同レベルの研究資料を出せば済む話だと思うけど。

皆んな待ってると思うよ？
埋め立て地は買いたくないだろうしさ。

[3495: 匿名さん]

>>3492 eマンションさん
現地をよく知らないアホネガさんのために、今の古川落としてあげるね。

[3496: 匿名さん]

↑
あはは。笑
これ、いつかやってくると思ってました。笑笑
しかし皆さんご存知の通り、古川の正しい位置は沼地の左側です。

あと、勝手に他人が出した資料を上書きしないでくださいね。
もし反論があるなら根拠と共に、どうぞ。

[3497: 匿名さん]

しかも日向坂の位置 間違ってるし。笑
ﾊﾗｲﾃｰww

[3498: 検討板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん

沼地の中に日向坂が沈んでるってことですか。面白いですね。さすがアホネガさん。

[3499: 匿名さん]

ポジがムキになって大騒ぎすればするほど、埋立地歴が必要以上に悪目立ちしてかえって逆効果になっている気がしますが。

[3500: eマンションさん]

埋め立てっつっても沼地の埋め立てなんだから、埋め立て地の中だとかなり格上だろここは

豊洲とか港南に比べるとかなりマシだと思う

[3501: 匿名さん]

>>3493 マンション掲示板さん

いくら港区とは言え、埋立地は安いですよ。
例えば、三田小山西と同じ古川沿い埋め立てエリアの芝浦は、坪500くらいで十分買えます。

[3502: 通りがかりさん]

>>3495 匿名さん
www
日向坂って南北に伸びてるんですかwwww

[3503: 匿名さん]

地形が分かりやすいよ
https://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html

[3504: 匿名さん]

古川の走行
古川池の位置
高台と低地の関係

三田小山西エリアは古川池の埋立地という筑波大学の研究資料と、全てが合致しますね。

[3505: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
この地図で見ると、古川池は胃袋みたいな形って書かれてるから、三田２丁目辺りがそれにあたるのではないでしょうか？

[3506: 匿名さん]

三田2丁目＋三田5丁目辺り

[3507: マンション掲示板さん]

旧古川池は、四の橋から一の橋の区間でいまの古川から麻布通り西側にかけての一帯です。過去の浸水範囲に池の痕跡を窺い知ることができます。

[3508: マンション掲示板さん]

>>3502 通りがかりさん

君、それは元々あった(沼地)のかっこだよ。
日向坂の文字上に坂をイメージするんだよ。

[3509: 匿名さん]

見事に一致してますね。

埋立地なのは残念ですが、免震＋巨大杭あたりの対策をしてくれれば問題ないでしょう。

[3510: マンション掲示板さん]

>>3509 匿名さん

アホネガさんもう無理だよ。どう見ても古川池は今の古川の西側だもん。