三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3334: eマンションさん]

平均すると坪800台に十分おさまりますよ。

一応 私、情報持ってますので。

[3335: マンション検討中さん]

東に3分歩くと、
坪単価50％以上アップ、
ってこと？

[3336: 通りがかりさん]

既に現地ではバリバリ解体が進んでることすら把握していない土地勘ナシさん達による価格予想w

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3334 eマンションさん

「出資比率はさほど変わりませんよ」とか言ってる事情通さんに
ホントのところ教えてあげてよw

[3338: 匿名さん]

リビオホームズ三田小山ウェスト

[3339: マンコミュファンさん]

>>3332 マンション検討中さん
確かにダブルサウザンドですね。

[3340: 名無しさん]

>>3332 マンション検討中さん
1番目はどこですか？虎麻？

[3341: 匿名さん]

ダブルサンド三田小山ウェスト

[3342: 通りがかりさん]

ポジがアピールしているダブルサンドって、
古川と首都高のダブルにサンドイッチされてるってことかな

[3343: eマンションさん]

>>3340 名無しさん
三田ガーデンヒルズですよ。

[3344: 通りがかりさん]

今の相場と立地を考えたら1000～2000位の間じゃない？

[3345: マンコミュファンさん]

>>3344 通りがかりさん
一番安いとこで坪７００万くらいではないでしょうか。

[3346: 通りがかりさん]

坪900スタート、平均1050ぐらい？

[3347: 匿名さん]

現地見ましたが、雰囲気は芝浦の湾岸通り沿いに似てますね。

[3349: 名無しさん]

首都高も古川も別にいいんだけど、ツイン一の橋の裏側だけは景観的にかなりいただけない。

[3350: 匿名さん]

ここは高いから庶民には買えないね

[3351: 匿名さん]

>>3350 匿名さん

ここと同じ 古川ワキ首都高ワキの芝エリア・芝浦からの住み替えは、人気ありますよ。

[3352: マンコミュファンさん]

>>3351 匿名さん
芝はともかく芝浦とここだと価格帯が違いすぎないか？

[3353: 匿名さん]

三田小山を芝エリア言うなら、虎ノ門も芝エリアなんでしょうね。

[3355: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[3356: 通りがかりさん]

芝浦は坪500くらいですね。

三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？

[3358: マンコミュファンさん]

>>3356 通りがかりさん
どうでしょう。
坪８００ではなく坪１０００は堅いと言われているようです。

[3360: 匿名さん]

虎ノ門と同じ芝エリアですから人気のはずです。

[3361: 管理担当]

[No.3348～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3362: 匿名さん]

水は低いところに向かって流れますよ。

[3363: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

虎ノ門ヒルズに朝ブダイヒルズ
ホテルオークラやエディションのある虎ノ門と
古川沿いのここを同じというのはだいぶ無理があると思う

[3364: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

海から近い 芝浦や浜松町は湾岸エリアだが

三田小山は川沿いではあるものの湾岸ではない

[3365: 評判気になるさん]

>>3363 匿名さん

芝エリアの話がしたかったんじゃないの？相変わらずの支離滅裂くんだな。

[3366: 匿名さん]

＞三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？


水は低いところに向かって流れますよね。
まずは湾岸・芝浦との差を調べることが、準湾岸・三田小山プライスを導き出すきっかけになると思います。

[3367: 評判気になるさん]

南側にある全国的に有名な坂道の名称を付けるべきだ
読み方をどうするかはともかく

[3368: マンコミュファンさん]

日向坂に面してないでしょ

[3369: 匿名さん]

えw

坂下なのに？ww

[3370: 匿名さん]

例えばヒルズ、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、三田小山に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
麻布十番、三田ガーデン、虎ノ門は三田小山ではない。
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば麻布十番の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 匿名さん
三田ガーデンはギリギリ三田小山ではないんだっけ？

[3372: 評判気になるさん]

>>3371 検討板ユーザーさん

坂の東西で三田小山町と別れるみたいね。

[3373: マンション検討中さん]

>>3371 検討板ユーザーさん
赤羽町

[3374: 匿名さん]

翔んでミタコwww

[3375: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん

ただの旧町名の三田小山をヒルズ、芝公園、東京タワーと同列に並べる強者あらわるww

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3358 マンコミュファンさん
平均坪1000は超えてきそう。白金高輪とかも相当上がってる。

[3377: 名無しさん]

翔んでミタコが坪700もしますかね？ww

[3378: マンション検討中さん]

ミタコのタコをミタコ。
林家○○です。

[3379: マンコミュファンさん]

>>3370 匿名さん

秀逸ｗ

[3380: 匿名さん]

パークリビオシティ三田小山プラザ

[3381: マンコミュファンさん]

港区ど真ん中の都心に1400戸クラスの規模でマンションが登場することはこの先ないと思う。それだけでも買いの鉄板だけど、さらに駅徒歩1分の駅近。古川とか首都高などはどうでも良い瑣末なことだと思う。

[3382: 通りがかりさん]

規模的にもシロカネスカイクオリティだったして…

[3383: 匿名さん]

ここは港区の真ん中ではないよ。