三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3221: 匿名さん]

ここと同じクレストプライムタワー芝は、ある意味ネーミングの参考になるでしょうね。
同じ芝エリアの、同じ首都高沿いの、同じ古川沿い物件ですし。

[3222: 匿名さん]

この希少立地なら、パークコートの中でも上位物件になるのは間違い無いでしょう。

[3223: 検討板ユーザーさん]

＞参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社


ここはJV物件なので、パークコートはないです。
そういう意味では、リバーサイド三田一丁目の方が、まだあり得るかと。

[3224: マンコミュファンさん]

>>3223 検討板ユーザーさん
ネガにも何にもなってないですよ。隣のパークコートもJVです。

[3225: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社のマンションだから、少なくともここの隣のシティタワーにはならないと思うよ。

リビオ、パークタワー、パークハウスとか、候補の名前は色々ありそうな面子だけど、これだけ多くの企業が参画しているなら、特定企業のマンション名を付ける可能性は低いんじゃないかな。

[3226: 通りがかりさん]

パークマンション三田小山

[3227: eマンションさん]

パークコートは立地を厳選しますから、ここみたいな東京DEEPエリアにまで手を出すほど、三井も困ってはいないと思いますよ。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3225 匿名さん
笑
可能性は１００%ないですよ。住友さんはJV入ってないからね。

[3229: 匿名さん]

JVらしい名前って何がありますかね。

やはり地歴や場所の特徴を踏まえたものが良いと思うのですが。

[3230: 匿名さん]

三田小山プライムガーデンとかいいと思う。ガーデンヒルズも近いし。

[3231: マンション検討中さん]

三田ガーデンタワー
が良いなと思ったけど、同名のビルが田町にありましたね


先ずもって「十番」と「三田」とどっちに寄せてくるかですね。

[3232: 匿名さん]

そもそも十番はエリアが違うからね。
本来の地名が付けられないような場所はダメだよ。

[3233: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん
三田だけにはしないと思いますね。三田小山もしくは麻布十番でしょう。

[3234: eマンションさん]

三田小山ガーデンプレイス

[3235: 検討板ユーザーさん]

>>3231 マンション検討中さん
ガーデンタワーだと住友のイメージなので無いですね。

[3236: 匿名さん]

リバーサイド三田小山ガーデンプレイス

古川の河川敷って感じがして、場所的にしっくりくると思いました。

[3237: eマンションさん]

三井の近年の複合再開発の文京ガーデンに倣って街区の名前は三田小山ガーデンになるよ。

[3238: 通りがかりさん]

くだらん話はさておき早く価格帯が知りたい。

[3239: eマンションさん]

>>3237 eマンションさん
麻布十番ガーデンかな？

[3240: 匿名さん]

>>3223 検討板ユーザーさん

何でそんな必死なん？
煽るにしたって「リバーサイド」なんてセンス無さ過ぎやろ。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3229 匿名さん

特定のデベだけのシリーズ名は使われ難いってだけ。
昔は複数切り貼りして中間値的な名前を作ったりもしたけど、今は各社複数種の名称を展開してるのでやりにくいみたい。再開発の場合は公募にこだわって全く別のネーミングになることもあるし。

地歴なんて関係ないんじゃない？
どうしても「川沿い」で貶したい僻み屋さんがいる様だけど、古川は販売上も普通にネガファクだから今後のリスクについては重説記載あるだろうし、リバーサイドなんて名前が採用される訳が無いじゃんか。
それでもここは僻み屋さんでは背伸びしても届かない価格になることがほぼ確実だよ。

[3242: 匿名さん]

リバーサイド三田小山だっけ？
所詮全く買えない人達のネタミや誹謗中傷なんだから、自由に書かせてあげてよ(笑)

[3243: マンション掲示板さん]

>>3235 検討板ユーザーさん
麻布十番ガーデンスカイ

[3244: 匿名さん]

リバーサイドがだめな理由がわからん。
というかリバーサイドほど場所の特徴を表したネーミングはないと思うけど。
古川サイドとかだとダサい気がする。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

いいから、窓際オジはウィンドウサイド（窓際）に戻れ。邪魔すんな。

[3246: マンション掲示板さん]

>>3244 匿名さん

現地に行ったことが無いということでしょ？
ケチを付けるために地図だけ見ていれば川の存在が目に付くのだろうけど、上部を高速道路に塞がれた古川は現地に立った際の存在感は薄い。地理的特徴が必ずしも販売時のイメージに繋がる訳でもなし。
ネガファクが何も無い土地なんて無いのさ。売り出されたところで指咥えて見てるしかないヤツが、せめて水害リスクを揶揄してやろうという意図で、無い知恵搾って考えた名前が採用される訳ないやんw

[3247: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからリバーサイドおじさんは憧れてるんだと思います。

[3248: 匿名さん]

ハイウェイサイドはどう？
首都高サイドだとダサい気がする。

[3249: 匿名さん]

こんだけ駅近いんだから直結にしちゃえばいいんだよ。麻布十番ステーションガーデン

[3250: 匿名さん]

パークコート麻布十番ステーションフロント　ザ・タワー

[3251: 匿名さん]

アンケートを見る限りでは、
リバーサイド首都高サイドが一番人気のネーミングのようですね。

[3252: 匿名さん]

【付けたら笑うワード一覧】

・麻布十番
理由　麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、ここはよほど自信のない場所ということになり、笑える。

・パークコート
理由　ここはJV案件。にもかかわらずパークコートと付けたら、パークコートへの強すぎる憧れと人気ブランドの力を借りないと売れない案件ということになり、笑える。

・ヒルズ
理由　水害ハザードマップによると、ここは水害ハイリスクエリアの古川ワキ低地。にもかかわらずヒルズと付けたら、高台への憧れが隠しきれておらず、笑える。

[3253: マンション検討中さん]

>>3251 匿名さん
つまり、妬み僻みをこじらせている方が４人いらっしゃるってことね。

[3254: マンション検討中さん]

>>3252 匿名さん
ではでは、お隣のJVタワマンは、パークコート付いてるし、麻布十番だし、笑が止まらなくてたまらんってこと？

[3255: マンション検討中さん]

お隣と合わせて
パークコート麻布十番ザ・ヒルズ

[3256: 名無しさん]

>>3254 マンション検討中さん

隣のパークコートはJVなのですか。

[3257: 匿名さん]

パークコートはすでに近所にあるから、新日鉄興和不動産のグランリビオになる気がする、割とガチで。

[3258: 匿名さん]

グランリビオ三田小山リバーサイドシティ、とか結構よくない？

[3260: 匿名さん]

>>3259 通りがかりさん

それ、パークコートのパクりやん。

[3261: 通りがかりさん]

グランリビオシティ三田小山タワーハイツ

[3262: 検討板ユーザーさん]

グランリビオシティはなかなか良いかもね。

[3263: 匿名さん]

パークシティ三田一丁目に1票！

[3264: 匿名さん]

麻布のんべい横丁ザタワー

[3265: 匿名さん]

パークシティ三田一丁目ザ・タワー
パークシティ三田一丁目レジデンスA
パークシティ三田一丁目レジデンスB

[3266: 口コミ知りたいさん]

>>3263 匿名さん
あー、一番自然ですね。

[3267: 検討板ユーザーさん]

グランリビオプラザ三田小山タワー

[3269: 匿名さん]

パークガーデン三田小山

[3270: eマンションさん]

三田小山ウォーターフロントハウス

[3271: 入居予定さん]

AZABU GARDEN ザタワー＆ザレジデンス

[3272: 匿名さん]

ここ、麻布じゃなく芝だぞww

[3273: 匿名さん]

麻布に憧れ
パークシティに憧れ
大名屋敷に憧れ

憧れるばっかじゃ、このまま這い上がれないよ。

[3274: マンコミュファンさん]

>>3272 匿名さん
麻布十番駅に至近なわけで、麻布でも麻布十番でもないね。

[3275: 匿名さん]

ここは芝地区なんだから、麻布に憧れるようなアピールを展開するのは、馬鹿にされても仕方ないよ。

[3276: 匿名さん]

麻布十番ガーデンズ

[3277: 匿名さん]

麻布十番と麻布地区の区別も出来ないアホネガちゃん。

[3278: 匿名さん]

the Central 麻布 TOP of the TOP tower

[3279: 検討板ユーザーさん]

>>3278 匿名さん

麻布地区の中心部、って感じでしっくり来ますね

[3280: 匿名さん]

麻布十番タワーズ

[3281: 匿名さん]

麻布を全面アピールするネーミングにしたいよね

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 匿名さん
ただ麻布アドレスでは無いから、やはり最寄り駅名の麻布十番を付けるはず。

[3283: 匿名さん]

いやいや。
麻布十番では中途半端。
しっかり麻布だろ、ここは。

[3284: 通りがかりさん]

えっ

ここって、芝地区ですよね

[3285: 検討板ユーザーさん]

the アバンギャルドシティ at Central 麻布 ワールド

[3286: マンション検討中さん]

>>3283 匿名さん
不動産は地名か最寄り駅名しか付けてはいけないから、三田か麻布十番。麻布はつかない。

[3287: 名無しさん]

ザ・リビオタワー東京リバー

[3288: 検討板ユーザーさん]

>>3286 マンション検討中さん

その人は釣り人なので、相手にしてはダメなやつです。

[3289: 匿名さん]

今地図見てみたら既存のマンションは三田と麻布十番が同数ぐらいだね。南北線開通が2000年だから古いマンションは三田が多くて新しいマンションは麻布十番が多いのだろう。

[3290: 通りがかりさん]

at Central 麻布 ワールド、は確定とすると、

アバンチュール エキサイティング アパート at Central 麻布 ワールド

とかになるのかな

[3291: 匿名さん]

麻布ガーデンプレイス

[3292: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

それはサッポロに怒られるやつ？

[3293: 匿名さん]

丘上の三田ガーデンヒルズに対して坂下のここはシンプルに三田ガーデンシティで良いんでは。

[3294: 匿名さん]

ニューシティ三田小山　アーバンタワー

[3295: 匿名さん]

三田お楽しみランド

[3296: マンコミュファンさん]

>>3293 匿名さん
麻布十番ガーデンテラス

[3297: 匿名さん]

ヤングタウン三田小山ナウ

[3298: 通りがかりさん]

リアルにパークシティ麻布十番

[3299: マンコミュファンさん]

>>3298 通りがかりさん
パークコートにはすると思うんですよね。

[3300: 匿名さん]

パークコートはお隣さんのパクりになりますから、自信がない物件でなければそういう小判鮫みたいなことはしないと思います。

[3301: 匿名さん]

パークコートハウス麻布十番グランリビオ

[3302: 匿名さん]

ダウンタウン三田小山プラザ

[3303: 名無しさん]

>>3300 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワー2

[3304: 匿名さん]

それは恥ずかし杉内

[3305: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザ・タワー　アドバンス

[3306: eマンションさん]

>>3300 匿名さん

脳内の理論が破綻してますね！

[3307: 匿名さん]

ここまで三井に憧れる理由に興味はないけど、
どうしても三井のブランドが欲しいならパークコートはお隣のパクリになるから、パークタワーかパークシティだと思うよ。

それよりは、新日鐵か三菱のブランドになる方が遥かに確率は高いと思うけど、あまり言うとまたポジがムキになるからやめておくよ。

[3308: 検討板ユーザーさん]

>>3307 匿名さん
たしかに納得感はありますね。

ちなみに新日鐵や三菱のブランドって何があるのでしょうか？

[3309: 検討板ユーザーさん]

>>3308 検討板ユーザーさん
新日鐵っていつの時代ですか？

[3310: マンション検討中さん]

三井さんがオッケーって言うなら、パークハウス麻布十番グランタワーとかでもいいよね

[3311: 検討板ユーザーさん]

パークコート麻布十番ザ・グラン

[3312: 匿名さん]

関係者が焦って連投してますねｗ

[3313: 検討板ユーザーさん]

ザ・ウォーターフロント三田小山シティ

[3314: 匿名さん]

＞ザ・ウォーターフロント三田小山シティ


あ、
これ割とガチなやつだ。

[3315: マンション検討中さん]

わざわざ、古川＆低地アピールネーミングは
ないやろ。

[3316: 匿名さん]

>>3315 マンション検討中さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[3317: 匿名さん]

お、
盛り上がってきたね～ぃ

ぼくは、
アンダー・ザ・ビッグハイウェイジャンクション三田
、と予想しておくよ

[3318: 通りがかりさん]

麻布十番ガーデンシティ

[3319: 口コミ知りたいさん]

>>3307 匿名さん

出資比率に序列があるのに
なんで二番手以降のブランド名が付くと思えるのか理解できんわ。

[3320: eマンションさん]

出資比率はさほど変わりませんよ。

そしてここの関係者は、なぜか三井ブランドを羨ましがっているようですが、残念ながらすでに三井ブランドはお隣さんが使用済み。

以上を踏まえると、私はリビオタワーが最も可能性が高いと思います。