三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

ま、武蔵小山が坪単価500万の時代ですから

[322: 匿名さん]

今朝ここの地権者さんが、購入者からはたっぷりボッタクる予定になっている旨の話を暴露していましたよ。
気になる方はログを読み返すといいかも。
繰り返された水害の歴史についての記録も参考になると思います。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
どっかでボッタクられたんですか？被害者意識が半端ないですね。

[324: 匿名さん]

川沿い低地は地盤が泥炭層を含んでいる場合が多い。
関東大震災の時に隅田川以西で一番揺れたのが麻布十番と水道橋あたりと言われているね。

[325: 匿名さん]

偶然通りかかって現地を見ましたが、とても雰囲気が暗いところですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
私はこの辺通った時、一瞬バラックかと目を疑いました。古い街並みがそのまま残されちゃってますね。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
別にネガしてるつもりないんですよ。
再開発で本当に綺麗になるなら、むしろ楽しみです。

[328: 匿名さん]

場所的には古川が無ければ、麻布十番駅から直結にしてもいいくらいの距離ですよね。

[329: 匿名さん]

そんな妄想が叶うなら都内は駅直結マンションだらけになっちゃいます。
どうあがいても首都高と古川は動かせないですからねぇ。

やっぱ厳しいですよ、、この港区随一の悪条件の環境に住むのは。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
直結してもいいくらい近いですねって話したんですけど、古川がありますから、まさか直結は無いと思いますよ。

[331: 匿名さん]

乗るまでに7〜8分かかる麻布十番駅を使うくらいなら田町まで歩きます。

[332: 匿名さん]

地形を知っていればさすがにそれはないな。

[333: 匿名さん]

田町って山越えでしょ。赤羽橋の方がまだ現実的。でも十番の3番出口が一番近いと思う。

[334: 匿名さん]

十番使うならバスの方がまし。

[335: 匿名さん]

たしかに一の橋バス停からのバスが結構便利だね。六本木ヒルズ、品川駅、広尾、恵比寿、渋谷、赤坂、新宿どこでも出られる。

[336: 匿名さん]

三田の高台は比高差があるから、田町に歩いて出るのは結構キツイよ。

[337: 匿名さん]

田町からの帰りなら、この低地に下がるだけだし楽チンかも

[338: 匿名さん]

綱坂を登ることになるけど...

[339: 匿名さん]

というかそもそも田町駅まで遠いし。
麻布十番駅、赤羽橋駅、一の橋バス停を使います。

[340: 匿名さん]

土地勘のない人がネガしてるんでしょうね。

[341: 匿名さん]

水位の状況はいかがでしょうか。

[342: 匿名さん]

古川の氾濫なんてそうそうないですよ。
また、再開発は治水工事も兼ねているので再開発後の古川の氾濫は気にしないで良いと思います。
一番気になるのは高速道路と麻布通りからの距離の取り方ですね。首都高速から距離を取った上で、低層階を商業施設かオフィスにして、中高層階を住宅にすれば良いんじゃないかなあと思うけど。

[343: 匿名さん]

古川は過去に何度も何度も水害被害を与えてますよ。特にこの周辺。
昨今の水害被害がクローズアップされる中、そういう適当な発言は許せませんね。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

もう、だいたい決まってると思います。A棟の北側にオフィス棟があり、A棟、B棟とも１、２階がスーパーなどの商業や保育園が入る予定です。
古川は何度も氾濫していますが、この辺、特にA棟の辺りは関係ないので、アホは無視で大丈夫です。

[345: 匿名さん]

あなたの大切な人のために。
後悔先に立たず。どうか覚えておいてください。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
強いて言えば、平成１３年に地下室に浸水被害があったという資料ですね。
心配いらないようです。ありがとうございます。

[347: 匿名さん]

>>344
そうなんですか。それは良いですね。麻布十番駅至近の新しい街、楽しみです。
ここに建つ新しいマンション、坪単価500以下で買えると良いのだけど、無理でしょうね。

[348: 匿名さん]

麻布十番駅は、大江戸線と南北線ですよ。

[349: 匿名さん]

大規模ショッピングモールができる品川新駅への道路アクセスも良いので、この点も期待できそうですね。

[350: 検討板ユーザーさん]

麻布通りー魚藍坂ー伊皿子坂のルートですかね。
まあ、JR方面にはあまり用事はないですけど、アクセスが良いことに越したことないですね。

[351: 匿名さん]

1300戸の大規模マンションだから、JR駅へのアクセスを重視する人も一定割合でいそうだね。

[352: 検討板ユーザーさん]

麻布十番商店街や東麻布商店街まで歩いてすぐだし、車を使えば六本木ヒルズ、アークヒルズ、虎ノ門ヒルズまで5分程度。かなり大化けすると思うよ、このエリア。

[353: 匿名さん]

と言っても首都高と古川は動かせませんからね。
マンションができても何も変わらないと思いますよ。
駅もJRまで歩かないと、まともに使える路線がありません。
少なくとも水害対策だけはコストカットせずに、しっかりやって欲しいです。

[354: 通りがかりさん]

チラ見したけど、なんか陰気なエリアだね。
周りを囲むように走る首都高の背が高すぎるせいだろうか。ジャンクションの位置になるとビルくらいの高さがあり、圧迫されてるように感じる。
うるさいのはまぁ、慣れるしかないけど。
○○に近い、だけが売りのちょっと残念なエリアだと思う。

[355: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん
こういう少数意見も大切にしましょう。

[356: 匿名さん]

浜松町の三井も最初は周辺環境の悪さを叩かれていたけど、結果は大成功だったしね。

[357: 匿名さん]

どっちもどっちだと思うけど、ここの周りを取り囲むように走る壁のようにそびえたつ首都高の迫力は、圧巻だね。

[358: 匿名さん]

北側の首都高は事務所棟で住宅から離れているし、西側の首都高速も緑地を設けた上で建物の角をもってくるような配置だから、
赤羽橋のサンウッドのタワーとか日進旧店舗跡地に建つマンションよりは多少ましかな〜って思ってるんですけどね。
まあでも、首都高、古川、大通りの悪条件を前提に、坪単価400万円以下で出してくれたほうが有難いかな。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
浜松町のあそこは尋常じゃない騒音が鳴り響いていますよ。環境の悪さをもし数値で表現するならば、ここの倍以上です。

[360: 匿名さん]

まだ再開発はかなり先なんで、その時代の相場次第では、坪４００万も無理な数字でもないと思います。お隣さんのタワマンは坪６００万を優に超えてくるようですけど。

[361: 匿名さん]

浜松町と言えば、ここってクレストプライムタワー芝と立地条件が酷似してますね。

[362: 匿名さん]

騒音・水没・低地・排ガス
パー浜とミタコは似た者同士 笑笑

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
人気の麻布十番が徒歩２分てところは全然違いますねぇ。似ても似つかぬ。

[364: 匿名さん]

そう思うのは関係者だけだよ 笑
麻布十番に媚びを売るミタコ 笑笑
銀座に媚びを売るハママツチョ 笑笑笑

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

知らなかった。浜松町って銀座まで徒歩２分なんだ。そりゃ人気だわ。

[366: 匿名さん]

今日、日進で買い物したついでに旧店舗の張り紙を見たら、跡地のマンションは三井の賃貸マンションが建つみたいですね。パークアクシスでしょうか。首都高直面ですが東麻布アドレスなので、35平米1LDKで月額家賃18万円から22万円ぐらいのイメージです。

[367: 匿名さん]

古川の水位は大丈夫でしょうか。
昔から大雨時は高台に逃げろと言われて育ちました。近所出身者です。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
低地にお住まいだったんですね。どの辺に逃げたんですか？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
ちょうどこの再開発エリアに住んでいました。

低地にうんざりし、今は高台に住まっています。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
その当時から再開発の話は出ていましたか？売却してしまったのなら残念でしたね。未練タラタラの理由が分かりました。