三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3192: 匿名さん]

ここの関係者さんは、パークコートに憧れているんですね。

[3193: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ　アネックス

[3194: 匿名さん]

リバーサイド三田一丁目ハイツ

[3195: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ　ザ・タワー

が一番高く売れそう

[3196: 名無しさん]

>>3187 匿名さん
三田よりも格下の麻布十番とか芝を名乗るわけないでしょ。

[3197: マンション検討中さん]

>>3196 名無しさん
いや普通に考えたら麻布十番。でも三田ガーデンヒルズに肖って三田の可能性もある。

[3198: 匿名さん]

ヒルズだと高台ってことになるから、ここは完全に真逆の場所だろ。
港区有数の水害多発歴のある場所にヒルズとか名付けると、笑われるて。

[3199: 匿名さん]

リバーサイド三田一丁目ブルームタワー

[3200: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
ケープタワーの間違い？

[3201: 通りがかりさん]

何でもいいけど、タワー棟の東京タワービューの部屋が欲しい

[3202: 名無しさん]

>>3168 匿名さん

少なくとも三田小山「西」は無いですよ。地名として存在しませんから。あくまで再開発地区の名称として、検討段階の「３・５地区」から隣接する再開発地区と区別するために改称されたのが今の「西地区」です。地元民にも分譲購入者にも誰にも訴求しません。地元民に定着しているのは「小山町」という響き。そういう意味では「芝」もないでしょうね。
「麻布十番」も無いと思いますよ。都心エリアや下町エリアは特にそうですが、隣町の名を使うことにはきっとかなり高い心理的ハードルがありますので。分譲デベもそこは区別して、敢えてマイナーな名称にしつつ「麻布十番も六本木も実は近い」を売りにして、知る人ぞ知る感を演出すると思います。

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3202 名無しさん
私も三田小山(町)推しですが、隣のパークコートもシティータワーも麻布十番ですから、麻布十番でしょうね。麻布十番は隣町ではなく、最寄り駅ですから。しかも徒歩２分。

[3204: 匿名さん]

ここ芝エリアの三田小山からすると、
近くて遠い街・麻布十番

[3205: 名無しさん]

>>3203 口コミ知りたいさん

先に事業完了した再開発が２つも隣接しているので普通に考えればそうなんでしょうが、それゆえに物件名で地理的認知度をという時期はもう過ぎていると私は見てます。後発感も避けたいでしょうし。変な話、どんな名前を付けようとここは否応なしに市場の注目を集めますから、「え？それって何処？」みたいな名前で攻めてくる可能性も十分あります。
でも、個人的には「○○三田小山町」の一択だと予想してます。隣接も含む港区の「三田小山町地区」地区計画の真打登場ですし。

[3206: 匿名さん]

リバーサイド三田小山ハイツ

[3207: マンション掲示板さん]

>>3205 名無しさん
だとしたら、隣のパークコートと同じようなテイストの外観にはしないと思いますけどね。

[3208: 匿名さん]

てか、
ここは、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築の共同集合住宅だからねｗ
パークコートとは全然違うよｗ

[3209: eマンションさん]

>>3203 口コミ知りたいさん
マンション単体の名称なら最寄駅の名前を使うことはよくあるけど、複合開発都市のタウン名称は地元アドレスを使うと思います。

[3210: eマンションさん]

>>3208 匿名さん

三井も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。

[3211: マンション掲示板さん]

>>3208 匿名さん

新日鉄興和不動産も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。

[3212: 匿名さん]

＞新日鉄興和不動産も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。


なるほど。
てことは、リビオ三田小山リバーサイドハイツ、みたいなのが割とどストライクになるのかな？

[3213: eマンションさん]

>>3208 匿名さん
パークコートは三井と三菱と新日鉄です。

[3214: マンコミュファンさん]

パークコート麻布十番ザレジデンス

[3215: 匿名さん]

リバーサイド三田小山リビオタワー

[3216: 検討板ユーザーさん]

ムフフ

ここの関係者さんはパークコートに憧れちゃってる、って感じかな

パークコートホルダーの僕としては、マウント取らせてもらって、悪い気はしないけどｗ

[3217: 口コミ知りたいさん]

>>3216 検討板ユーザーさん

A棟は隣のパークコートの親分みたいな外観になりますけどね。高さが違うからね、仕方ないね。

[3218: 匿名さん]

そうなると、地権者さん達のパークコートへの憧れは、一層強まりますね。
ただ、事業者の顔ぶれを見ると、夢はかないそうもないです。

ちなみに、リバーサイドでは不満でしょうか？
個人的には、最もお土地柄を表現するネーミングだと思うのですが。

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

そんなことより、当初の工事費で大成と戸田が本当に工事を受けてくれるかどうかの確認をすることが重要だとなんじゃない

[3220: 通りがかりさん]

>>3217 口コミ知りたいさん
こんなデカい建物ができるなんて、隣のパークコートの人達にはホント迷惑ですね。パークコートが販売された当初から、こんな建物が予定されてたのかな。

[3221: 匿名さん]

ここと同じクレストプライムタワー芝は、ある意味ネーミングの参考になるでしょうね。
同じ芝エリアの、同じ首都高沿いの、同じ古川沿い物件ですし。

[3222: 匿名さん]

この希少立地なら、パークコートの中でも上位物件になるのは間違い無いでしょう。

[3223: 検討板ユーザーさん]

＞参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社


ここはJV物件なので、パークコートはないです。
そういう意味では、リバーサイド三田一丁目の方が、まだあり得るかと。

[3224: マンコミュファンさん]

>>3223 検討板ユーザーさん
ネガにも何にもなってないですよ。隣のパークコートもJVです。

[3225: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社のマンションだから、少なくともここの隣のシティタワーにはならないと思うよ。

リビオ、パークタワー、パークハウスとか、候補の名前は色々ありそうな面子だけど、これだけ多くの企業が参画しているなら、特定企業のマンション名を付ける可能性は低いんじゃないかな。

[3226: 通りがかりさん]

パークマンション三田小山

[3227: eマンションさん]

パークコートは立地を厳選しますから、ここみたいな東京DEEPエリアにまで手を出すほど、三井も困ってはいないと思いますよ。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3225 匿名さん
笑
可能性は１００%ないですよ。住友さんはJV入ってないからね。

[3229: 匿名さん]

JVらしい名前って何がありますかね。

やはり地歴や場所の特徴を踏まえたものが良いと思うのですが。

[3230: 匿名さん]

三田小山プライムガーデンとかいいと思う。ガーデンヒルズも近いし。

[3231: マンション検討中さん]

三田ガーデンタワー
が良いなと思ったけど、同名のビルが田町にありましたね


先ずもって「十番」と「三田」とどっちに寄せてくるかですね。

[3232: 匿名さん]

そもそも十番はエリアが違うからね。
本来の地名が付けられないような場所はダメだよ。

[3233: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん
三田だけにはしないと思いますね。三田小山もしくは麻布十番でしょう。

[3234: eマンションさん]

三田小山ガーデンプレイス

[3235: 検討板ユーザーさん]

>>3231 マンション検討中さん
ガーデンタワーだと住友のイメージなので無いですね。

[3236: 匿名さん]

リバーサイド三田小山ガーデンプレイス

古川の河川敷って感じがして、場所的にしっくりくると思いました。

[3237: eマンションさん]

三井の近年の複合再開発の文京ガーデンに倣って街区の名前は三田小山ガーデンになるよ。

[3238: 通りがかりさん]

くだらん話はさておき早く価格帯が知りたい。

[3239: eマンションさん]

>>3237 eマンションさん
麻布十番ガーデンかな？

[3240: 匿名さん]

>>3223 検討板ユーザーさん

何でそんな必死なん？
煽るにしたって「リバーサイド」なんてセンス無さ過ぎやろ。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3229 匿名さん

特定のデベだけのシリーズ名は使われ難いってだけ。
昔は複数切り貼りして中間値的な名前を作ったりもしたけど、今は各社複数種の名称を展開してるのでやりにくいみたい。再開発の場合は公募にこだわって全く別のネーミングになることもあるし。

地歴なんて関係ないんじゃない？
どうしても「川沿い」で貶したい僻み屋さんがいる様だけど、古川は販売上も普通にネガファクだから今後のリスクについては重説記載あるだろうし、リバーサイドなんて名前が採用される訳が無いじゃんか。
それでもここは僻み屋さんでは背伸びしても届かない価格になることがほぼ確実だよ。