三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3143: 名無しさん]

＞ここはパークシティ三田？

パークシティは三井不動産レジデンシャルのブランドです。
ここは、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社 のJV案件です。

[3144: 検討板ユーザーさん]

＞① 古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。

＞② ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。

＞③ ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。


①はたぶん正しい。ハザードマップ見りゃわかる。
②は確定。地図も資料もある。
③は確定。公的資料もある。

[3145: マンコミュファンさん]

>>3144 検討板ユーザーさん

嘘も１００回言えば真実になると思っているんでしょうね。

[3148: 匿名さん]

>>3139 検討板ユーザーさん

三田小山ザスカイ

[3149: 口コミ知りたいさん]

>>3148 匿名さん
麻布十番ザ・スカイはあるかもね。

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3149 口コミ知りたいさん
麻布十番ではなく三田になると思います。

[3155: 管理担当]

[No.3050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3156: マンション検討中さん]

ガーデンヒルズ麻布十番

[3157: 通りがかりさん]

水害被害の多い古川沿いの低地が　ヒルズ　になることは永久にないかと。

[3158: 匿名さん]

再掲しますね。

[3159: 検討板ユーザーさん]

そう？

ガーデンヒルズ下屋敷、ならヒルズもありだと思う

[3161: 匿名さん]

古川って江戸時代も臭かったのかな。

[3163: マンション検討中さん]

>>3148 匿名さん
ザ三田小山でいいのでは？

[3164: 通りがかりさん]

麻布十番ザスカイ

[3165: 名無しさん]

販売名称はマーケティングを意識して決められるものですが、再開発物件の場合は組合の意向も影響しますし、過去の前例を見ても駅名そのままというよりは旧地名が付く可能性は高いでしょうね。販売上も旧地名は受けが良い面もある様ですし。三田とするのであれば「三田小山町」まで付くのが再開発としては自然な気がします。「麻布十番」は、むしろありきたり過ぎて回避されるのではないでしょうか。ここを買える様な土地勘や地縁がある人なら「言われなくても」的なことでしょうし。

[3166: 通りがかりさん]

パークタワー三田小山

[3168: 匿名さん]

三田小山西とつけるのは、地歴面で印象が良くない気がする。
港区有数の水害多発歴のある低地だし、ヒルズだと もはや虚偽記載。
ここは芝エリアだし、他所の麻布エリアの麻布十番という名前を借りるのも気がひける。

なかなか良い名前がないは。

[3169: 匿名さん]

リバーガーデン麻布十番

[3170: 匿名さん]

河川敷っぽい名前で、ぴったりですね。

[3171: eマンションさん]

>>3168 匿名さん
三田小山西なんて地名は無いんじゃない

[3172: 評判気になるさん]

>>3168 匿名さん
三田ガーデンなんとか、で。なんとかの部分はヒルズ以外。シティとかテラスとかプレイスとかコートとか、平地っぽいやつ。

[3173: 匿名さん]

麻布十番ガーデンスカイ

[3174: 匿名さん]

リバーサイド下屋敷、は？

地歴と立地イメージがピッタリじゃない？

[3175: 匿名さん]

は?

[3176: 匿名さん]

リバーサイド、は確定かな。

地名はアンケートとりまかね？

[3177: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ　ザ・リバー

[3178: eマンションさん]

【プレ調査】　
当再開発案件のマンション名に相応しいのは？

リバーサイド芝
リバーサイド三田一丁目
リバーサイド三田小山
リバーサイド首都高サイド

[3179: 名無しさん]

>>3178 eマンションさん

何で最寄りのというか、至近の麻布十番がなくて、この場所だとつけちゃダメだろう芝なんてワードが入るの？いつものアホネガさんかな？

[3180: マンション検討中さん]

古川沿いの低地強調ネーミングは
ないやろ。

[3181: 匿名さん]

やはり麻布十番ガーデンヒルズじゃないですかね。

[3182: 匿名さん]

ヒルズ、は高台になりますから、水害多発エリアの古川ワキ低地の三田小山西地区にヒルズと名付けるのは、甚だしい虚偽記載になるのでは？

[3183: 匿名さん]

パークマンション麻布十番ザ・タワー

[3184: 名無しさん]

>>3179 名無しさん

別エリアとなる麻布エリアの麻布十番の名前を借りるより、ここ本来の芝エリアの芝と名乗る方が、自然なのでは？

[3185: 匿名さん]

リバーサイド三田一丁目ハイツ、が一番しっくりくる

[3186: 匿名さん]

ウォーターフロント芝ハイツ、は？

[3187: 匿名さん]

三田より芝の方がイメージ良いけどね。
実際のところ、麻布十番しかないよ。大穴で三田小山でしょうね。

[3188: 契約者さん5]

普通にパークコート三田ザ・タワー

じゃないの？

[3189: 匿名さん]

パークコート麻布十番ミッド　ザ・タワー

[3190: 匿名さん]

＞参加組合員(予定)は、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社


そんなにパークコートが欲しければ、三井のマンションを検討してくださいね。

[3191: 通りがかりさん]

↑どのマンション名でも売れそうだね。

[3192: 匿名さん]

ここの関係者さんは、パークコートに憧れているんですね。