三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2865: eマンションさん]

>>2863 匿名さん
妬まれる対象になりますから、お相手によっては差別的に扱われてしまうのも仕方なしでは？少し悪い環境に行くと、金持ち嫌いな人多いですよ。

[2866: 評判気になるさん]

>>2863 匿名さん
そういった考えはどこから出てくるのでしょうか。やはり、ご自身がそのような差別を受けてらしたのですか？私は自分の出身地に何か後ろめたくなることもないですし、誰かの出身地を揶揄するようことをしたことも考えたこともないですけど。

[2867: マンション検討中さん]

ここに住んだら最高のステイタスだと思うけど…そもそも庶民には全然買えない価格でしょ

[2868: 匿名さん]

今が差別全盛期の時代だったらわかりませんが、価値観が多様化するこのご時世、東京DEEPエリアに住んでも出身地差別で就職や結婚に不利にはならないような気がします。

[2870: 匿名さん]

それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

[2871: eマンションさん]

三田、白金、とかって一括りにしちゃうのは間違いなく田舎者だよ。
港区民ならここがどういう場所かって、昔から知ってるからね。ww

[2872: 匿名さん]

>>2871 eマンションさん

そうですね、明治時代の地図には黒田や松平の名前の並んでいましたね！

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

とりあえず 東京DEEP みてみ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2870 匿名さん
でも再開発されるんでしょ。と思いますけど。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん
黒田とか松平って聞いても分からないんだよ。馬◯だから。

[2877: マンション検討中さん]

ネガキャンの人達って要は妬みやっかみでしょ、側から見てると恥ずかしいけど楽しいの？

[2878: 匿名さん]

＞三田は問題ないんじゃない？


それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

三田小山は超一等地だと特集されてたやつですね。当たり前田よ。

[2880: 名無しさん]

三田小山は坪1000～スタートだね。
三田GHより便利だしね。

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
ではなく、以下の『』が一部抜粋したものです。



『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

[2883: マンション掲示板さん]

>>2881 匿名さん
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

その作中に三田小山もス◯ムなんてワードも出てこないんだけどね。出てくるのは古川橋から三の橋の光景だってさ。どちらかと言うと、スカイの方が近いね。

[2884: 匿名さん]

三田も白金も、都内でも指折りの高級住宅街ですよ。

[2885: 通りがかりさん]

三田小山や白金1は間違いなく港区らしからなエリア。その地権者が集う再開発マンションの民度も推して図るべし。想定通りシロカネザスカイの終焉はまもなくです。

[2886: 検討板ユーザーさん]

白金なんて2丁目と4丁目以外は荒川区や葛飾区の下町と言われても信じるぐらい汚くて地歴も悪いけど、
メディアとアホな不動産屋の力で持て囃されて高くなったよ

[2887: 匿名さん]

そうは言っても、ここは平均坪800くらいを見込んでいるらしいですよ。
近所の格上のパークコートは坪400で十分住めたのに、ミタコは出世しましたね。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

金融緩和、為替、人件費などの物価高騰を考えると、今の@1000=@400(2012)くらいの図式です。
地権者に経済的負担は全く無いので、マンション民度は地権者ベースになります。

その点では三田GHやWTRのような地権者無し物件とは全く毛色が異なります。

[2889: 口コミ知りたいさん]

>>2887 匿名さん
ディープさんが坪８００万って言うなら、実際は１，０００万超えてきちゃうのかな。さすがに無いか。

[2890: 口コミ知りたいさん]

>>2881 匿名さん
東京DEEPでは、麻布新広尾町をスラムと言っているので、ここは三田ですから見当違いでしょう。

[2891: 匿名さん]

それは紛れもなく 東京DEEPで特集が組まれた三田小山西の記事ですよ、、、

笑

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2891 匿名さん

いやいや、そうじゃなくって、東京DEEPとかいう三流記事の内容を信じちゃったんでしょ。永井荷風が「日和下駄」の文中では、三田小山について書いてないってまだ分からないの？

[2893: 匿名さん]

東京DEEPエリアを買ったなんて他の東京人に知られたら、、、、と思うと、ね？

[2895: 名無しさん]

>>2893 匿名さん
まぁね。駅前一等地ですからね。

[2896: 匿名さん]

東京DEEPエリアだけは買ったらダメだよ
東京の常識だよ（割と真面目に）

[2897: 評判気になるさん]

>>2896 匿名さん

何でですか？東京DEEP内でも駅前一等地だって言われてますし、間違いなくパークコートタワーより、シティタワーよりも良い場所にタワマン立ちますけど。笑

[2898: 通りがかりさん]

首都高大高架にサンドイッチされた東京DEEPエリアは、港区でも最下位レベルだと思いますが。。。

[2899: 名無しさん]

>>2898 通りがかりさん

六本木？

[2900: 評判気になるさん]

>>2898 通りがかりさん

あらー、よくそんな恥ずかしいこと言えますね。答え合わせは何年後かな。もし隣のパークコートより安く買えるなら、何十部屋か買いたい。

[2901: 匿名さん]

マンション名は、パークコート三田小山町ザタワーになって欲しい。

[2902: 口コミ知りたいさん]

>>2901 匿名さん
パークコート麻布十番レジデンスザ・タワー　かな？

[2903: 通りがかりさん]

パークマンション三田小山
パークマンション麻布十番

[2904: 名無しさん]

パークマンション小山古川

[2905: eマンションさん]

見た目が芝浦アイランドに似ていますから、おそらくこのようになると思います。

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟

[2906: 匿名さん]

この再開発の中でも、A棟はプレミアムな価値になるんでしょうね。

[2907: 匿名さん]

さすがに芝浦以下ってことはねーだろ。笑
白金高輪と似たような首都高大高架ワキ古川ワキだから、同じ坪800くれーじゃねーか？　

[2908: 匿名さん]

パークマンション麻布十番ザ・タワー？

[2909: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん

誰も芝浦以下なんて言ってないですけど、白金高輪の相場は軽く超えるだろうというのが、大方の予想です。

[2910: 匿名さん]

ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、
ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。

[2911: 匿名さん]

坪1000～1100ぐらいですかね。

[2912: 名無しさん]

ここの最高額のお部屋だとそれくらいになるかもしれませんね。

[2913: eマンションさん]

>>2912 名無しさん
平均の話ですよ。最上階は坪1500ぐらいかな？

[2914: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。