三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
おそらく、この方も高値掴みされた方でしょう。合掌

[282: 匿名さん]

麻布台に見下され麻布十番に小馬鹿にされ、身寄りは首都高古川のみのこの立地は、あこがれのマンソンであります

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
その通りだと思います。いくら三井がパークコートを建てようと、高速脇は高速脇でしかないし、線路脇は線路脇マンソンでしかない。

[284: 匿名さん]

ここはその首都高がかける２というオンリーワンの希少立地ですから、憧れもかける２ですね。

古川もかけ算に入れてもよいでしょうか。

[285: 匿名さん]

洪水も掛けてあげて下さい

[286: 匿名さん]

>>279 匿名さん
いい人ですね。
ここの地権者様が自らこのように暴露して下さっていますし、しっかりと物件を見極めた方が良さそうですね。
ただでさえ格としては上位に位置する白金高輪に今後タワーマンションが5棟も供給されるのですから。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん
すっぴんが不細工すぎてもはや整形レベル

[288: 匿名さん]

>>287 検討板ユーザーさん
残念ながら、自動車の排ガスにしても、騒音にしても、今後も日々改善されています。そういったのを先読みできないと、後から水没の可能性を指摘されてしまうようなマンションを掴まされてしまうんでしょうね。

[289: 匿名さん]

こちらが水害に遭わないために最も有用だとされている、過去の浸水履歴です。
こちらは港区では文句なくワースト１のようです。
首都高サンドイッチ＋古川低地＋水没地帯のまさに三重苦。
極め付けは今回の地権者様の暴露話ですか。

検討材料は大体出揃いましたので、あとは賢明な皆様のご判断に委ねましょう。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
浸水してないじゃん。相変わらずダセーな。

[291: 匿名さん]

ここがボッタクリ価格だということをバラした挙句、今度は、水没の実績まで公表しちゃうとは。

この地権者さんは検討者の味方ですね。

[292: 匿名さん]

また変なのが湧いているみたいですね。
物件どうこうってよりも、ただ単に地権者が妬ましいって感じてしまいます。

住むからには、地元が良いとこがいいですね。ここは徒歩2分で麻布十番商店街ですか？歩いて5分圏内が楽しめる街って理想的だと思います。

[293: 匿名さん]

ここの地元は、三田一丁目。
港区では有名な低地で、まともな人が住む場所ではないとされてきた。

首都高と古川と幹線道路の向こう側の、麻布十番に憧れるのはおよしなさい。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
ここも一週間水没とかあるんですか？

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
どっかのマンションは、在来線、新幹線、幹線道路、モノレール、首都高を超えた向こう側に憧れるらしいですけど、それよりはマシですね。爆笑

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
過去の記録を見ると、平成元年から平成17年までの間に３回？ですか、ここが浸水被害にあわれたのって。

亜熱帯化が進んで雨量が増えたのって、その後の時期あたりからだと思いますが、データがないですね。

先日のゲリラ豪雨の際にも氾濫しかかったとお聞きしましたから、最近の浸水被害状況が心配ですね。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
低地もなにも、あそこは海抜ゼロm地帯ですね。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
浸水はB棟が建つとこですね。
A棟エリアは残念ですが、地下室以外浸水歴無しです。

[299: 匿名さん]

不謹慎ですね。
何が残念なのですか。

[300: 匿名さん]

あなたの、浸水していて欲しいというご期待に添えず、大変残念でしたねってことです。浸水していなかったことが不謹慎ですか？笑