三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2751: 匿名さん]

というより、ミタコの兄弟物件は、
同じ芝地区の、同じ古川首都高に囲まれたゴクレタワーでしょう。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2751 匿名さん
埋立地の浜松町と内陸の三田とでは地歴が全然違いますよ。

[2753: 匿名さん]

ここより地歴の酷い場所は、足立区くらいにしかありませんよ。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[2754: 名無しさん]

地歴で格上のゴクレタワーに噛み付くとは、ミタコも勘違いが過ぎますね。笑

[2755: マンション比較中さん]

この景色と地ぐらいが一変するから再開発には価値があるんですよ。
某古川スカイも、◎◎窟が一転、羨望のラグジュアリータワマンエリアになったでしょう。

[2756: 名無しさん]

おや。

ミタコさん、地歴の話で自爆しましたね。笑

元ス◯ムのミタコと大名屋敷群の浜松町では、地歴が全然違いますよ？

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2756 名無しさん
埋立地の浜松町よりは三田の方が上でしょう。埋立地は地盤も緩いから震災リスクも高いですよ。

[2758: 匿名さん]

おやおや。
地歴の話くらいで顔真っ赤じゃないですか。

繰り返しますが、ミタコ以下の地歴は 足立区 くらいにしかありません。

[2759: マンション比較中さん]

>>2757 検討板ユーザーさん

埋め立て地を坪1100で売りさばけてる某は凄いですよね。
地歴を気にしないのが買っているんでしょうが。
バブル期以降での、埋め立て最高額かと。

[2760: 匿名さん]

このスラム街を占拠した地権者が我が物顔で再開発マンションに住みつくと、新規買いの平均坪1100まん購入世帯との生活レベルが違い過ぎると危惧されます。

[2761: 中の人]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均坪単価でいうと坪800台に十分おさまります。

[2762: 東京DEEP資料より一部抜粋]

『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

[2763: 匿名さん]

ここは大使館が近い高貴な立地で、戦火から逃れたがために、スラムのようなまま残っちゃったんだよね！

[2764: マンション掲示板さん]

いや坪1000以下だったら瞬間蒸発ですよ。坪1100-1200ぐらいはするのでは？

[2765: 匿名さん]

ポジ涙目www

[2766: eマンションさん]

ミニマン1100スタートします。
平均1300くらいかと思います。
港区大規模タワマンは希少でしょう。

但し、地権者多い再開発タワマンは好みが分かれます。正直なところ、身なりや生活習慣や一般常識や価値観が違い過ぎます。

[2767: 匿名さん]

シロカネザスカイが連れ高しそうだな。

[2768: 検討板ユーザーさん]

＞『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』


富裕層は徹底的に嫌うよね、こういう地歴で下に見られる場所ってさ。
白金ザスカイが坪800弱なんだからここは坪700でも高すぎじゃないかな。

[2769: 通りがかりさん]

>>2768 検討板ユーザーさん

白金ザスカイを下回ることはありません。

[2770: 匿名さん]

といっても、有栖川マリファナ公園の近所よりも下に見られることはないのでは？

https://twitter.com/autourdumonde8/status/1661491616841097217?ref_src=...

[2771: 匿名さん]

この辺り買いたいなら、三田ガー買うだろ普通。
水没履歴ある白金奇数物件まで下ると嫌って層だよ。
そうすると、だいたい坪単価予想つくな

[2772: 匿名さん]

シロカネザスカイも坪1000超えてるし、やはり坪1200ぐらいはするんじゃない？

[2773: 匿名さん]

シロガネザスカイが坪100なわけないだろ笑
坪700後半だよ笑

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2771 匿名さん
スカイに＋１０%ってとこでしょか

[2775: 評判気になるさん]

>>2773 匿名さん
白金の中古相場坪1000近いですよ。超えてる住戸も多い。

[2776: 匿名さん]

笑
白金と白金高輪って全然別のエリアですよん

[2777: 匿名さん]

スカイはマンションマニアには人気がりますが、実需にはプレミストに人気がありますね。中古で売れているのはプレミストでスカイは賃貸も大量に残っていますね。ここも同じようにならないように祈るばかりです。

[2778: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
そもそも白金高輪なんてエリアは存在しないですよ。白金か高輪かだよ。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

チミ、港区初心者かい？笑

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん
スカイの売り出し価格が高すぎるんですかね。

[2781: 匿名さん]

スカイは近年の港区分譲タワマンではダントツ一位でしょう。非の打ち所がない。

[2782: 匿名さん]

そこまで釣り針がデカいと誰もツッコんでくれないじゃないかwww

[2783: マンション検討中さん]

スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。

[2784: 匿名さん]

>>2775 評判気になるさん

中古相場と新築の平均価格は区別しないと（笑）
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。

[2785: マンション検討中さん]

本格的な解体はいつ頃からですか？
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか？

[2786: マンコミュファンさん]

>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。

[2787: 通りがかりさん]

>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。

[2788: マンション検討中さん]

オークラ別館跡は？

[2789: 匿名さん]

白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。

[2790: 名無しさん]

たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ？安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。

[2792: 匿名さん]

>>2790 名無しさん

麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。

[2793: マンション検討中さん]

お隣りのパークコートは坪1,200万とか珍しくないね！笑

[2794: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
白金も麻布も人気の高いアドレスですよ。

[2795: 匿名さん]

白金や麻布と比べてしまうと、ミタコの芝エリアがかわいそうですよ。

[2796: 名無しさん]

>>2795 匿名さん
そうですね、三田一丁目にタワマンあるんだからね。
それともちょっと古いから、参考にならないってことなんかな。

[2797: 口コミ知りたいさん]

三田1のタワマンはどちらもヴィンテージになってる。やはり人気アドレスのタワマンは強いよ。

[2798: 名無しさん]

港区はどこも人気アドレスになりますよ。

芝エリアの端っこのミタコは、クレストプライムタワー芝の立地条件と酷似していますから、クレストプライムタワー芝をベンチマークにするのが一番シンプルですよ。

[2799: 名無しさん]

>>2795 匿名さん
白金も芝でしよ。

[2800: 通りがかりさん]

>>2798 名無しさん
港区はアドレスによってピンキリだよ。三田や白金は人気の高いアドレスだよ。

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 通りがかりさん
白金も三田も同じアドレスでも立地によってピンキリでしょ。麻布や赤坂や虎ノ門でも同じくピンキリですが。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2798 名無しさん
なわけないだろ　アホか

[2803: マンコミュファンさん]

>>2801 マンション検討中さん
港区湾岸とかだと江東区より安いところもあるぐらいだからね。港区は住環境の良いところと悪いところが混在してる。

[2804: 匿名さん]

>>2802 マンション掲示板さん

アホは田舎者のお前。
ミタコの暗黒史を知ってる港区民からすると、むしろクレストプライムタワー芝の方が遥かに格上なんだよ。

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2804 匿名さん
クレストプライムタワーなんて知らないけど、同じミタコの隣のタワマンは、坪1,200万とか1,500万で取引されちゃうんだよね！

[2807: 匿名さん]

隣はミタコのように首都高大高架に囲まれたり古川水害ハザードマップになったりはしていませんから、ミタコより高いのは当然ですよね。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
知ったかぶりで全然知識ないじゃん。三田小山がどの辺か知らない人が三田小山を語っていたとわね、何なら坂上までミタコですよ。

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2808 匿名さん
何か読み返して違和感を感じていたら、ハがワになっとった。恥ずかしい。

[2810: 匿名さん]

ミタコって首都高古川に挟み込まれた三田小山西のことだよ。
他の三田エリアと一緒にするのは非常に失礼だよ。

[2811: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても三田小山は販売開始をしたら駅近超絶人気物件になるのは明白だよね。

[2812: 匿名さん]

三田小山西は東京DEEPに特集を組まれていますね。

[2813: 匿名さん]

三田も白金も人気の高いエリアですからね。

[2814: 検討板ユーザーさん]

ミタコが至高のエリアなんてましょうね！

[2815: マンション検討中さん]

麻布十番駅前だから人気なのは当たり前

[2816: 匿名さん]

飲み屋街に近いのはいいですね。
ミタコは 芝エリア の中でも飲み屋街に近いのが特徴です。

[2817: 評判気になるさん]

Twitterで完成予想パース見たけど、隣のパークコートと外観のテイストも似てて、しかも親子かって思えるくらいここはデカい。パークコートの人はあまりいい気はしないでしょうね。

[2818: 名無しさん]

>>2817 評判気になるさん
パークコートの分譲時からここの計画あったからね。パークコート麻布十番の西向きはその分安かったからむしろ一番人気だった。

[2819: 匿名さん]

パークコートはミタコみたいに首都高大高架古川のサンドイッチをくらってないので、格上です。

こんな東京DEEPエリアと一緒にしないでください。

[2820: 匿名さん]

パークコートも三田小山西もどちらも超一等地ですよ。かなり高くなるのは間違いない。

[2821: 検討板ユーザーさん]

>>2818 名無しさん
計画はあったけど、こんなデカいタワマン立つとは思ってなかったでしょ。

[2822: 検討板ユーザーさん]

>>2819 匿名さん

パークコートやシティタワー建つ前の風景知ってていってるのかい？

[2823: 検討板ユーザーさん]

>>2820 匿名さん
ここは結局パークタワーになるの？

[2824: 匿名さん]

パークコート麻布十番レジデンス　ザ・タワー

[2825: 通りがかりさん]

地権者棟入れて3棟だからね。どうなるかね。

[2826: 匿名さん]

パークコートよりも芝浦アイランドに似てますね。

[2827: マンコミュファンさん]

>>2825 通りがかりさん
レジデンスミッド、レジデンスサウス、レジデンスイーストかな。

[2828: 匿名さん]

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
かな。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2828 匿名さん
立地的には三田GHやPTKのネーミングを真似てくると思う。芝浦アイランドも良いマンションだけどね。

[2830: eマンションさん]

>>2829 マンション掲示板さん
芝浦アイランドって有名なの？

[2831: 匿名さん]

ここの見た目が芝浦アイランドとそっくりなのは、おそらく偶然ではないですね。

芝浦も三田小山西も同じ3棟ですから、兄弟エリアとしての色を全面に出したネーミングになると思いますよ。

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん

芝浦アイランド、、大規模再開発という点では、パークコートを仲間にしても、太刀打ちできませんね。ただ、田町から徒歩１４分って、そっくりなのは偶然ではないね。

[2833: 匿名さん]

似ているという安心感からか、芝浦から三田小山西に住み替える予定の方は結構いらっしゃいますよ。

[2834: マンション検討中さん]

芝浦の知り合いなんて1人もいないんだがw

[2835: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は良いところだと思うけど、芝浦から三田への買い替えは持ち出しがかなり大きそう。

[2836: 匿名さん]

芝浦も三田小山西も、同じ運河沿いのエリアですから、住民層は大して変わりませんよ。

[2837: 匿名さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[2838: マンション検討中さん]

芝浦と同じ単価で買わせてください。

[2839: マンション検討中さん]

芝浦と麻布十番の駅前が同じw

[2840: 匿名さん]

シバウラとかミタコみたいなのを買うくらいなら白金ザスカイの方がよくないか？

[2841: eマンションさん]

白金ザスカイと同じ単価で買わせてくださいw

[2842: 名無しさん]

>>2841 eマンションさん
白金ザスカイと等価交換してください！

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 名無しさん
普通に売って買い換えしろって話だね！

[2844: 匿名さん]

シロカネザスカイはかなり値上がりしてますよ。

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 匿名さん
その価格でここが買えたらお得感ゴイスー

[2846: 評判気になるさん]

>>2841 eマンションさん

白金ザスカイが恥ずかしいんですね。分かります

[2847: マンション掲示板さん]

>>2840 匿名さん
同じ古川首都高沿いといっても、白金と三田ではアドレスの価値も都心からの距離も最寄駅の駅力も白金が完全に負けてるでしょ。

[2848: 匿名さん]

白金も三田もどちらも高級住宅街ですよ。

[2849: 匿名さん]

白金ザスカイみたいな最強の合コンマンションって他にないと思います。
皆んな白金ザスカイが羨ましいだけですよね。

[2850: 匿名さん]

もう、古川沿いしか土地が余ってないんだな