三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2701: 匿名さん]

白金ザスカイ ＞ ミタコ　なのは東京人なら肌感覚でわかりますよね。

[2702: 匿名]

>>2701 匿名さん

水没回数ですか？

[2703: 匿名さん]

古川ワキは大変だな。笑

[2704: 匿名さん]

古川低地争い勃発
どう考えても勝つのは十番だろ

[2705: 匿名さん]

なんで飲み屋街に近い方が勝つの？

[2706: 口コミ知りたいさん]

スカイ転売ヤーがWTRや三田小山再開発に勝負を挑んでますが、勝ち目はありませんので無視していいです。もしくは転売益でスワップ狙いの可能性もありますので、スカイ転売物件の購入はくれぐれもお控えくださいますようお願いします。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2706 口コミ知りたいさん
立地的には浜松町よりは白金の方が上じゃないか？

[2708: 匿名さん]

>>2707 検討板ユーザーさん
白金と白金高輪は住む層が違いますよ。
どっちが高いとかでは無いけど、ちゃんと区別しましょう。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2708 匿名さん
白金高輪なんていう地名はありませんよ。白金＝麻布＞浜松町でしょう。

[2710: 匿名さん]

白金奇数は水没履歴有

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
埋立地の浜松町の方が震災時の危険性は高いのでは？

[2712: 匿名さん]

この順番かな

浜松町駅　　山手線、京浜東北線、大江戸線、浅草線、東京モノレール
麻布十番駅　大江戸線、南北線
白金高輪駅　三田線、南北線　

[2713: 匿名さん]

白金高輪は、不便な立地にあるから東西移動路線が無いんだよ。
勝どき民のようにバス便使うことになる

[2714: 評判気になるさん]

>>2712 匿名さん
逆だよね。そもそもJR自体が地歴の悪い土地を通ってるから。（山手線は埋立地を走らせた電車ですよ。）

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
そもそも東に行く用事なくない？都心はバスも充実してるから生活しやすいよ。

[2716: 匿名さん]

君たちは、このスレに何故いるの？

[2717: 匿名さん]

都心環状線外側に出る用事があまりない。。。w

[2718: 匿名さん]

東京DEEPというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。

[2719: eマンションさん]

どなたか白金ザスカイ転売民を穏やかに浄化する術をご存知ではないですか？

[2720: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

そんな評判の立地でも、かなり高くなってるけどな。外側の埋立地よりいいんじゃないか？

[2721: 匿名さん]

白金ザスカイのプラチナラグジュアリー
＞＞ 超えられない壁 ＞＞ 東京DEEPのソレw

[2722: 匿名さん]

浸水実績図（港区）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

一箇所だけ他より極めて大きな水害箇所がありますが、まさか彼の地デスカイ？

[2724: 匿名さん]

白金奇数もう来るなよ

[2725: マンション検討中さん]

スカイの方々ってなんか面白いですね。

[2726: 匿名さん]

白金ザスカイと三田小山町が麻布エリアの相場を牽引しそう。

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2726 匿名さん
麻布の相場を牽引するのは麻布台ヒルズでしょ。

[2728: 匿名さん]

>>2727 口コミ知りたいさん
白金ザスカイや三田小山町もかなりの高値で取引されることになるでしょう。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
結局販売はいつから？

[2730: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
仮にマンションが浸水にあった場合、一般的にはどういう価値になるのでしょうか。

[2731: 匿名さん]

浸水すると、下水の臭いがね・・

[2732: 匿名さん]

下水が放流されてるのは高浜水門とかの方じゃない？古川はきれいですよ。

[2733: 匿名さん]

古川はドブ川ですよ。

[2734: 匿名さん]

どう考えても白金ザスカイより三田小山が上に決まってるよ、三田小山は800～1600位じゃない？

[2735: 匿名さん]

白金ザスカイも三田小山も同じぐらいの坪単価になるのでは。

[2736: 匿名さん]

白金ザスカイはミタコみたいに首都高古川に挟まれてないから格上だよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2734 匿名さん
ここでそんなまともなこと言ってもつまらんでしょ。
もっと安いか高いこと言ってくれ。

[2738: マンション掲示板さん]

ランドマーク性ではむしろ白金ザスカイの方が上なのでは。

[2739: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[2740: 評判気になるさん]

スカイウォーカー登場

[2741: 匿名さん]

スカイのスレに貼られてるよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[2742: 通りがかりさん]

近くまで来たけど、この場所はちょっとナシかな…

[2743: 匿名さん]

ここは駅も近いし、かなりの好立地ですよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

超絶好立地ですが、１００点の立地ではないことも事実です。少数派意見も聞き流す余裕を持ちましょう。

[2745: 名無しさん]

>>2744 マンション検討中さん
いやここより良い立地もなかなかないと思うけど。

[2746: eマンションさん]

>>2744 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。万人にとって100点の立地というのはないですからね。自分にとっては満点でも他の人にとってはそうではなかったり。

[2747: 匿名さん]

白金ザスカイや三田小山町あたりは港区内陸の再開発としてはかなり上位の立地でしょう。

[2748: 匿名さん]

古川ワキ首都高ワキというだけでなく、古川・首都高に囲まれた立地は、ピンポイントでここだけです。

立地環境の悪さは港区だと下から数えた方が早いと思いますが、如何でしょう。

[2749: 通りがかりさん]

首都高巨大ジャンクションの大高架に覆われているこの場所は、日中に通りかかっても薄暗く、陰気でした。

[2750: マンション検討中さん]

六本木一丁目なみの地区
なんですね。

[2751: 匿名さん]

というより、ミタコの兄弟物件は、
同じ芝地区の、同じ古川首都高に囲まれたゴクレタワーでしょう。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2751 匿名さん
埋立地の浜松町と内陸の三田とでは地歴が全然違いますよ。

[2753: 匿名さん]

ここより地歴の酷い場所は、足立区くらいにしかありませんよ。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[2754: 名無しさん]

地歴で格上のゴクレタワーに噛み付くとは、ミタコも勘違いが過ぎますね。笑

[2755: マンション比較中さん]

この景色と地ぐらいが一変するから再開発には価値があるんですよ。
某古川スカイも、◎◎窟が一転、羨望のラグジュアリータワマンエリアになったでしょう。

[2756: 名無しさん]

おや。

ミタコさん、地歴の話で自爆しましたね。笑

元ス◯ムのミタコと大名屋敷群の浜松町では、地歴が全然違いますよ？

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2756 名無しさん
埋立地の浜松町よりは三田の方が上でしょう。埋立地は地盤も緩いから震災リスクも高いですよ。

[2758: 匿名さん]

おやおや。
地歴の話くらいで顔真っ赤じゃないですか。

繰り返しますが、ミタコ以下の地歴は 足立区 くらいにしかありません。

[2759: マンション比較中さん]

>>2757 検討板ユーザーさん

埋め立て地を坪1100で売りさばけてる某は凄いですよね。
地歴を気にしないのが買っているんでしょうが。
バブル期以降での、埋め立て最高額かと。

[2760: 匿名さん]

このスラム街を占拠した地権者が我が物顔で再開発マンションに住みつくと、新規買いの平均坪1100まん購入世帯との生活レベルが違い過ぎると危惧されます。

[2761: 中の人]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均坪単価でいうと坪800台に十分おさまります。

[2762: 東京DEEP資料より一部抜粋]

『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

[2763: 匿名さん]

ここは大使館が近い高貴な立地で、戦火から逃れたがために、スラムのようなまま残っちゃったんだよね！

[2764: マンション掲示板さん]

いや坪1000以下だったら瞬間蒸発ですよ。坪1100-1200ぐらいはするのでは？

[2765: 匿名さん]

ポジ涙目www

[2766: eマンションさん]

ミニマン1100スタートします。
平均1300くらいかと思います。
港区大規模タワマンは希少でしょう。

但し、地権者多い再開発タワマンは好みが分かれます。正直なところ、身なりや生活習慣や一般常識や価値観が違い過ぎます。

[2767: 匿名さん]

シロカネザスカイが連れ高しそうだな。

[2768: 検討板ユーザーさん]

＞『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』


富裕層は徹底的に嫌うよね、こういう地歴で下に見られる場所ってさ。
白金ザスカイが坪800弱なんだからここは坪700でも高すぎじゃないかな。

[2769: 通りがかりさん]

>>2768 検討板ユーザーさん

白金ザスカイを下回ることはありません。

[2770: 匿名さん]

といっても、有栖川マリファナ公園の近所よりも下に見られることはないのでは？

https://twitter.com/autourdumonde8/status/1661491616841097217?ref_src=...

[2771: 匿名さん]

この辺り買いたいなら、三田ガー買うだろ普通。
水没履歴ある白金奇数物件まで下ると嫌って層だよ。
そうすると、だいたい坪単価予想つくな

[2772: 匿名さん]

シロカネザスカイも坪1000超えてるし、やはり坪1200ぐらいはするんじゃない？

[2773: 匿名さん]

シロガネザスカイが坪100なわけないだろ笑
坪700後半だよ笑

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2771 匿名さん
スカイに＋１０%ってとこでしょか

[2775: 評判気になるさん]

>>2773 匿名さん
白金の中古相場坪1000近いですよ。超えてる住戸も多い。

[2776: 匿名さん]

笑
白金と白金高輪って全然別のエリアですよん

[2777: 匿名さん]

スカイはマンションマニアには人気がりますが、実需にはプレミストに人気がありますね。中古で売れているのはプレミストでスカイは賃貸も大量に残っていますね。ここも同じようにならないように祈るばかりです。

[2778: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
そもそも白金高輪なんてエリアは存在しないですよ。白金か高輪かだよ。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

チミ、港区初心者かい？笑

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん
スカイの売り出し価格が高すぎるんですかね。

[2781: 匿名さん]

スカイは近年の港区分譲タワマンではダントツ一位でしょう。非の打ち所がない。

[2782: 匿名さん]

そこまで釣り針がデカいと誰もツッコんでくれないじゃないかwww

[2783: マンション検討中さん]

スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。

[2784: 匿名さん]

>>2775 評判気になるさん

中古相場と新築の平均価格は区別しないと（笑）
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。

[2785: マンション検討中さん]

本格的な解体はいつ頃からですか？
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか？

[2786: マンコミュファンさん]

>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。

[2787: 通りがかりさん]

>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。

[2788: マンション検討中さん]

オークラ別館跡は？

[2789: 匿名さん]

白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。

[2790: 名無しさん]

たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ？安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。

[2792: 匿名さん]

>>2790 名無しさん

麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。

[2793: マンション検討中さん]

お隣りのパークコートは坪1,200万とか珍しくないね！笑

[2794: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
白金も麻布も人気の高いアドレスですよ。

[2795: 匿名さん]

白金や麻布と比べてしまうと、ミタコの芝エリアがかわいそうですよ。

[2796: 名無しさん]

>>2795 匿名さん
そうですね、三田一丁目にタワマンあるんだからね。
それともちょっと古いから、参考にならないってことなんかな。

[2797: 口コミ知りたいさん]

三田1のタワマンはどちらもヴィンテージになってる。やはり人気アドレスのタワマンは強いよ。

[2798: 名無しさん]

港区はどこも人気アドレスになりますよ。

芝エリアの端っこのミタコは、クレストプライムタワー芝の立地条件と酷似していますから、クレストプライムタワー芝をベンチマークにするのが一番シンプルですよ。

[2799: 名無しさん]

>>2795 匿名さん
白金も芝でしよ。

[2800: 通りがかりさん]

>>2798 名無しさん
港区はアドレスによってピンキリだよ。三田や白金は人気の高いアドレスだよ。