三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2663: eマンションさん]

どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか

[2664: 匿名さん]

白金スカイ＜ ミタコ ＜ 浜松町 ＜ 三田一

坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね

[2665: 匿名さん]

話題のMGHとて、売り出し前は平均で＠1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら＠500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心３区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。

なので実際どうなるかはわからんよ。１年経たないうちに買う側のマインドは変わる。＠1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからｗ
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンション掲示板さん

ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2666 さん

パークコート坪1300

[2669: 匿名さん]

>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。

[2670: eマンションさん]

>>2664 匿名さん

スカイは坪９００万超えてくるのに、三田小山が川坪１０００万でなんでお祭り騒ぎなの？順当じゃない。

[2671: 匿名さん]

坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。

[2672: マンション検討中さん]

どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか？？？

その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。

[2673: 匿名さん]

知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……

[2674: 名無しさん]

>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは？

[2675: 評判気になるさん]

>>2674 名無しさん

なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか？？？

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 評判気になるさん
B棟が２０２８年、A棟は２０２９年ではなかったですか？

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2676 通りがかりさん

早速ありがとうございます！
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか？？？タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか？？？

[2678: 評判気になるさん]

違う案件の営業に聞いたら２年後位と言ってたな。

[2679: 匿名さん]

ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。

[2680: eマンションさん]

ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。

[2681: 匿名さん]

古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。

同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは？

[2682: 名無しさん]

>>2681 匿名さん

スカイは今は坪９００万とのことですが、情惹さん？

[2683: 匿名さん]

それは、白金ザスカイの契約者が言い張っているだけで、何のデータもありません。


白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん

素晴らしいデータです。納得致しました！

[2685: 匿名さん]

ミタコも芝浦も人気高いですよ。

[2686: 評判気になるさん]

>>2683 匿名さん

なるほど、900という数字を聞いてタワーはやはり強いんだなと思ってましたが、24%Upだと都心全体の上げ幅とあまり変わりなさそうですね。

ありがとうございます。

[2687: 匿名さん]

シロカネザスカイは成約ベースだと坪1000超えてる住戸も多いよ。

[2688: 通りがかりさん]

>>2687 匿名さん

確かに部屋の条件によってかなり違うんですね、参考にします！

[2689: 匿名さん]

ここ、大量在庫を抱える白金ザスカイの押し売りスレとなりましたね。

[2690: 評判気になるさん]

白金ザスカイも有明も東雲も人気ありますよ。

[2691: ブルーアイズ・おワイト・ドラゴン]

控え目に言って、白金ザスカイが最強。

ミタコが白金ザスカイに勝てる要素って、飲み屋街に近いってことくらいだろ。

[2692: マンコミュファンさん]

白金ザスカイはあの壁掛けエアコンによる部屋中引き摺り回しの刑が全てを台無しにしてしまいます。
2億以上出してあの室礼はリセールで苦労するし、通常発狂しても許容されるレベルです。

全部屋天カセ&全熱交換換気は1億を超える高額帯では必須にすべきだと思う。

[2693: eマンションさん]

>>2691 ブルーアイズ・おワイト・ドラゴンさん
白金高輪が好きで麻布十番が嫌いな人っているんですね！

[2694: 匿名さん]

>>2677 検討板ユーザーさん

2026年だと内装セレクトとか間に合わないんじゃね？
てか、ここで内情知らない人に何で訊くのよw

[2695: 口コミ知りたいさん]

白金高輪が麻布十番より上なわけないだろ？
不動産相場を知らない素人か。

[2696: 匿名さん]

>>2692 マンコミュファンさん

白金ザスカイって、全室天カセでも全熱交換換気でもないの？
ちょっと驚きです。

[2697: 口コミ知りたいさん]

しろ姉スカイは元々坪600ちょっとの高コスパ物件ですからね。埋め立てに、精神ダンパー下駄にしか入ってないしょぼい躯体にお化粧して坪1100で売ってる某と比べると、多少設備が悪かろうが、とてもコスパがいいですよ。躯体部分はしっかりしてますからね

[2698: 匿名さん]

白金奇数さん、他所の物件スレに来て宣伝するの止めた方がいいと思いますよ。

[2699: 匿名さん]

白金で今一番高いのは白金ザスカイなんだよねｗ

[2700: 匿名さん]

白金ザスカイは立地が抜群に良いからな。

[2701: 匿名さん]

白金ザスカイ ＞ ミタコ　なのは東京人なら肌感覚でわかりますよね。

[2702: 匿名]

>>2701 匿名さん

水没回数ですか？

[2703: 匿名さん]

古川ワキは大変だな。笑

[2704: 匿名さん]

古川低地争い勃発
どう考えても勝つのは十番だろ

[2705: 匿名さん]

なんで飲み屋街に近い方が勝つの？

[2706: 口コミ知りたいさん]

スカイ転売ヤーがWTRや三田小山再開発に勝負を挑んでますが、勝ち目はありませんので無視していいです。もしくは転売益でスワップ狙いの可能性もありますので、スカイ転売物件の購入はくれぐれもお控えくださいますようお願いします。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2706 口コミ知りたいさん
立地的には浜松町よりは白金の方が上じゃないか？

[2708: 匿名さん]

>>2707 検討板ユーザーさん
白金と白金高輪は住む層が違いますよ。
どっちが高いとかでは無いけど、ちゃんと区別しましょう。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2708 匿名さん
白金高輪なんていう地名はありませんよ。白金＝麻布＞浜松町でしょう。

[2710: 匿名さん]

白金奇数は水没履歴有

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
埋立地の浜松町の方が震災時の危険性は高いのでは？

[2712: 匿名さん]

この順番かな

浜松町駅　　山手線、京浜東北線、大江戸線、浅草線、東京モノレール
麻布十番駅　大江戸線、南北線
白金高輪駅　三田線、南北線　

[2713: 匿名さん]

白金高輪は、不便な立地にあるから東西移動路線が無いんだよ。
勝どき民のようにバス便使うことになる

[2714: 評判気になるさん]

>>2712 匿名さん
逆だよね。そもそもJR自体が地歴の悪い土地を通ってるから。（山手線は埋立地を走らせた電車ですよ。）

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
そもそも東に行く用事なくない？都心はバスも充実してるから生活しやすいよ。

[2716: 匿名さん]

君たちは、このスレに何故いるの？

[2717: 匿名さん]

都心環状線外側に出る用事があまりない。。。w

[2718: 匿名さん]

東京DEEPというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。

[2719: eマンションさん]

どなたか白金ザスカイ転売民を穏やかに浄化する術をご存知ではないですか？

[2720: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

そんな評判の立地でも、かなり高くなってるけどな。外側の埋立地よりいいんじゃないか？

[2721: 匿名さん]

白金ザスカイのプラチナラグジュアリー
＞＞ 超えられない壁 ＞＞ 東京DEEPのソレw

[2722: 匿名さん]

浸水実績図（港区）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

一箇所だけ他より極めて大きな水害箇所がありますが、まさか彼の地デスカイ？

[2724: 匿名さん]

白金奇数もう来るなよ

[2725: マンション検討中さん]

スカイの方々ってなんか面白いですね。

[2726: 匿名さん]

白金ザスカイと三田小山町が麻布エリアの相場を牽引しそう。

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2726 匿名さん
麻布の相場を牽引するのは麻布台ヒルズでしょ。

[2728: 匿名さん]

>>2727 口コミ知りたいさん
白金ザスカイや三田小山町もかなりの高値で取引されることになるでしょう。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
結局販売はいつから？

[2730: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
仮にマンションが浸水にあった場合、一般的にはどういう価値になるのでしょうか。

[2731: 匿名さん]

浸水すると、下水の臭いがね・・

[2732: 匿名さん]

下水が放流されてるのは高浜水門とかの方じゃない？古川はきれいですよ。

[2733: 匿名さん]

古川はドブ川ですよ。

[2734: 匿名さん]

どう考えても白金ザスカイより三田小山が上に決まってるよ、三田小山は800～1600位じゃない？

[2735: 匿名さん]

白金ザスカイも三田小山も同じぐらいの坪単価になるのでは。

[2736: 匿名さん]

白金ザスカイはミタコみたいに首都高古川に挟まれてないから格上だよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2734 匿名さん
ここでそんなまともなこと言ってもつまらんでしょ。
もっと安いか高いこと言ってくれ。

[2738: マンション掲示板さん]

ランドマーク性ではむしろ白金ザスカイの方が上なのでは。

[2739: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[2740: 評判気になるさん]

スカイウォーカー登場

[2741: 匿名さん]

スカイのスレに貼られてるよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[2742: 通りがかりさん]

近くまで来たけど、この場所はちょっとナシかな…

[2743: 匿名さん]

ここは駅も近いし、かなりの好立地ですよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

超絶好立地ですが、１００点の立地ではないことも事実です。少数派意見も聞き流す余裕を持ちましょう。

[2745: 名無しさん]

>>2744 マンション検討中さん
いやここより良い立地もなかなかないと思うけど。

[2746: eマンションさん]

>>2744 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。万人にとって100点の立地というのはないですからね。自分にとっては満点でも他の人にとってはそうではなかったり。

[2747: 匿名さん]

白金ザスカイや三田小山町あたりは港区内陸の再開発としてはかなり上位の立地でしょう。

[2748: 匿名さん]

古川ワキ首都高ワキというだけでなく、古川・首都高に囲まれた立地は、ピンポイントでここだけです。

立地環境の悪さは港区だと下から数えた方が早いと思いますが、如何でしょう。

[2749: 通りがかりさん]

首都高巨大ジャンクションの大高架に覆われているこの場所は、日中に通りかかっても薄暗く、陰気でした。

[2750: マンション検討中さん]

六本木一丁目なみの地区
なんですね。

[2751: 匿名さん]

というより、ミタコの兄弟物件は、
同じ芝地区の、同じ古川首都高に囲まれたゴクレタワーでしょう。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2751 匿名さん
埋立地の浜松町と内陸の三田とでは地歴が全然違いますよ。

[2753: 匿名さん]

ここより地歴の酷い場所は、足立区くらいにしかありませんよ。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[2754: 名無しさん]

地歴で格上のゴクレタワーに噛み付くとは、ミタコも勘違いが過ぎますね。笑

[2755: マンション比較中さん]

この景色と地ぐらいが一変するから再開発には価値があるんですよ。
某古川スカイも、◎◎窟が一転、羨望のラグジュアリータワマンエリアになったでしょう。

[2756: 名無しさん]

おや。

ミタコさん、地歴の話で自爆しましたね。笑

元ス◯ムのミタコと大名屋敷群の浜松町では、地歴が全然違いますよ？

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2756 名無しさん
埋立地の浜松町よりは三田の方が上でしょう。埋立地は地盤も緩いから震災リスクも高いですよ。

[2758: 匿名さん]

おやおや。
地歴の話くらいで顔真っ赤じゃないですか。

繰り返しますが、ミタコ以下の地歴は 足立区 くらいにしかありません。

[2759: マンション比較中さん]

>>2757 検討板ユーザーさん

埋め立て地を坪1100で売りさばけてる某は凄いですよね。
地歴を気にしないのが買っているんでしょうが。
バブル期以降での、埋め立て最高額かと。

[2760: 匿名さん]

このスラム街を占拠した地権者が我が物顔で再開発マンションに住みつくと、新規買いの平均坪1100まん購入世帯との生活レベルが違い過ぎると危惧されます。

[2761: 中の人]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均坪単価でいうと坪800台に十分おさまります。

[2762: 東京DEEP資料より一部抜粋]

『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』