三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2523: 匿名さん]

つくづく、運がない場所だなあ
クラッシュ、がんば

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。

[2525: 匿名さん]

麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん
ここ三田　一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの？笑

[2527: 通りがかりさん]

管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。

[2528: 匿名さん]

土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。

[2529: マンション検討中さん]

権変認可されましたね

[2530: 匿名さん]

かっこよくなったね！

[2531: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ

[2533: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。

[2534: 評判気になるさん]

>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか？むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。

[2537: 匿名さん]

ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。

[2538: 口コミ知りたいさん]

>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。

[2539: 匿名さん]

価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。

[2541: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2542: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん

三田は苦戦して欲しいって願望？
あの高値で1期でいきなり321戸捌けるってどうなのよ？高倍率住戸も多いみたいだし。

[2544: マンション検討中さん]

パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、
ってことでしょ。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
パーマン棟は年会費含めたら、コスパ他の棟よりもいいですからね。そしてパーマン棟外れて、他の棟でもいいと思う人がどれほどいるか。

[2546: 匿名さん]

平均予想単価は？

坪600以下
坪600～700
坪700～800
坪800～900

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
今の相場ならの前提で、
平均800以下はあり得ないから。
上の選択肢増やさないと。

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
A棟だけなら1,000万

[2549: 匿名さん]

笑
また例の値上げに必死な地権者かな。
そろそろ現実見なよ。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。

[2551: マンション比較中さん]

都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。

もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。

[2552: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。

古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
まずは粘ってる居住者に出て行ってもらって着工してからの話だけどね

[2554: 名無しさん]

>>2553 匿名さん
解体に一年以上とかかけるんでしょ。順番にゆっくり解体すんじゃない。解体してる中で住めるかって話よ。

[2555: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん
1戸と1000戸は異なるかと。そしてより高速に近い、よりハザード、決済期日も5年違えば捉え方も違うとなれば現段階でアンケートの坪単価レンジは現実的では？

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 マンション検討中さん
現状、８００～９００には、９００～も含まれてます。むしろ、９００～を想定している人の方が多いです。

[2557: 匿名さん]

たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900～というのは相場アウトなので、ないです。

[2558: 評判気になるさん]

平均すれば坪700ってとこか？
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね

[2559: 検討板ユーザーさん]

>>2557 匿名さん
そもそも、投票作った人、下は６００以下なのに上が９００以上にしてないのって、意図的にやってるか、頭の◯い人だよね。

[2560: 匿名さん]

>>2554 名無しさん
新神戸、膳処末富、鈴田式とここ1年で次々と超人気の隠れ家一軒家和食店がオープンしてるようだけど・・・　なんなんこれ

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 匿名さん
補償金狙いですね。無視して近くから解体始めればよいと思う。

[2562: 匿名さん]

そんな感じの民度なんですか、このへん

[2563: マンション検討中さん]

>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな

[2564: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。

[2565: 検討板ユーザーさん]

2029年か。遅い。

https://twitter.com/kumata_hudosan/status/1627907981542301698?s=46&t=g...

[2566: マンション検討中さん]

パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、

[2567: 評判気になるさん]

>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。

人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。

PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます？

[2568: 購入経験者さん]

>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者（貸主）と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。

[2569: 匿名さん]

なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。

[2570: 検討板ユーザーさん]

>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか？w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。

[2571: 匿名さん]

ここも坪1000万円位するのかな？もうサラリーマンには買えなくなっているのかな？

[2572: 匿名さん]

ないない笑

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2562 匿名さん
西麻布の店が三田に出した店。

[2574: 通りがかりさん]

三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。
こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね…

[2575: 匿名さん]

祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど

[2576: 評判気になるさん]

ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは？

[2577: 匿名さん]

笑い

[2578: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。

[2579: 匿名さん]

>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年（1948年）以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地（住所）なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。

[2580: 匿名さん]

パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。

[2581: 匿名さん]

首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

[2583: 匿名さん]

この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。

[2584: 評判気になるさん]

>>2583 匿名さん
3000万でも買えないでしょう。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2583 匿名さん
荒そうと必死ですね！

[2586: 坪単価比較中さん]

三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。

[2587: 匿名さん]

>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。

[2588: 検討板ユーザーさん]

坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。

[2589: 販売関係者さん]

>>2587 匿名さん
私、1月に普通に買いましたが・・・

[2590: 販売関係者さん]

あ。
麻布十番ではなく、この辺りの三田低地です。

[2591: 匿名さん]

麻布十番も三田小山町も坪単価変わらないのでは？

[2592: eマンションさん]

>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。

[2593: 匿名さん]

麻布は低層マンションもかなり坪単価高いですよ。

[2594: 口コミ知りたいさん]

>>2593 匿名さん
麻布十番のシャボマンは安いですよ。

[2595: 名無しさん]

三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。

[2596: 匿名さん]

坪1000では買えないと思います。

[2597: 匿名さん]

地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。

[2598: 通りがかりさん]

坪600では今時勝どきも買えないですよ。

[2599: 匿名さん]

朝からポジが発狂してますねー

何かあったの？

[2600: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
白金ザスカイの平均成約価格は坪700台です。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[2602: 通りがかりさん]

白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。

元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。

[2604: 名無しさん]

三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。

[2605: 通りがかりさん]

どの投稿がネガに感じましたか？

[2606: 検討板ユーザーさん]

>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。

[2607: 通りがかりさん]

地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。

[2608: 匿名さん]

坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。

[2609: マンション掲示板さん]

アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。

[2610: 匿名さん]

今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。

[2611: 名無しさん]

浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。

[2612: 匿名さん]

ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。

地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。

[2613: 匿名さん]

地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、

[2615: 匿名さん]

坪800って平均のことか？

少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。

[2616: 名無しさん]

>>2615 匿名さん

私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。

[2617: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？

[2618: 名無しさん]

白金高輪は坪700くらいですよ。

[2619: マンション掲示板さん]

古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。

[2620: 匿名さん]

周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2620 匿名さん

一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！

[2622: 匿名さん]

大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。