三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2523: 匿名さん]

つくづく、運がない場所だなあ
クラッシュ、がんば

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。

[2525: 匿名さん]

麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん
ここ三田　一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの？笑

[2527: 通りがかりさん]

管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。

[2528: 匿名さん]

土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。

[2529: マンション検討中さん]

権変認可されましたね

[2530: 匿名さん]

かっこよくなったね！

[2531: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ

[2533: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。

[2534: 評判気になるさん]

>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか？むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。

[2537: 匿名さん]

ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。

[2538: 口コミ知りたいさん]

>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。

[2539: 匿名さん]

価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。

[2541: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2542: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん

三田は苦戦して欲しいって願望？
あの高値で1期でいきなり321戸捌けるってどうなのよ？高倍率住戸も多いみたいだし。

[2544: マンション検討中さん]

パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、
ってことでしょ。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
パーマン棟は年会費含めたら、コスパ他の棟よりもいいですからね。そしてパーマン棟外れて、他の棟でもいいと思う人がどれほどいるか。

[2546: 匿名さん]

平均予想単価は？

坪600以下
坪600～700
坪700～800
坪800～900

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
今の相場ならの前提で、
平均800以下はあり得ないから。
上の選択肢増やさないと。

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
A棟だけなら1,000万

[2549: 匿名さん]

笑
また例の値上げに必死な地権者かな。
そろそろ現実見なよ。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。

[2551: マンション比較中さん]

都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。

もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。

[2552: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。

古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
まずは粘ってる居住者に出て行ってもらって着工してからの話だけどね

[2554: 名無しさん]

>>2553 匿名さん
解体に一年以上とかかけるんでしょ。順番にゆっくり解体すんじゃない。解体してる中で住めるかって話よ。

[2555: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん
1戸と1000戸は異なるかと。そしてより高速に近い、よりハザード、決済期日も5年違えば捉え方も違うとなれば現段階でアンケートの坪単価レンジは現実的では？

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 マンション検討中さん
現状、８００～９００には、９００～も含まれてます。むしろ、９００～を想定している人の方が多いです。

[2557: 匿名さん]

たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900～というのは相場アウトなので、ないです。

[2558: 評判気になるさん]

平均すれば坪700ってとこか？
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね

[2559: 検討板ユーザーさん]

>>2557 匿名さん
そもそも、投票作った人、下は６００以下なのに上が９００以上にしてないのって、意図的にやってるか、頭の◯い人だよね。

[2560: 匿名さん]

>>2554 名無しさん
新神戸、膳処末富、鈴田式とここ1年で次々と超人気の隠れ家一軒家和食店がオープンしてるようだけど・・・　なんなんこれ

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 匿名さん
補償金狙いですね。無視して近くから解体始めればよいと思う。

[2562: 匿名さん]

そんな感じの民度なんですか、このへん

[2563: マンション検討中さん]

>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな

[2564: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。

[2565: 検討板ユーザーさん]

2029年か。遅い。

https://twitter.com/kumata_hudosan/status/1627907981542301698?s=46&t=g...

[2566: マンション検討中さん]

パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、

[2567: 評判気になるさん]

>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。

人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。

PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます？

[2568: 購入経験者さん]

>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者（貸主）と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。

[2569: 匿名さん]

なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。

[2570: 検討板ユーザーさん]

>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか？w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。

[2571: 匿名さん]

ここも坪1000万円位するのかな？もうサラリーマンには買えなくなっているのかな？

[2572: 匿名さん]

ないない笑