三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2401: 匿名さん]

白金高輪は港区の中心から距離ありますね。

私の中では白金高輪は品川区の範疇です。

[2402: 検討板ユーザーさん]

青山は渋谷、赤坂は永田町、虎ノ門は霞ヶ関、新橋は銀座の範疇だね。港区の中心は一の橋交差点だけですね。

[2403: 匿名さん]

スカイを買った人は高速と古川のどぶ川が同じ住環境のここを買うと言っていますね。

[2404: 匿名さん]

港区の中心は赤坂六丁目の氷川神社辺りかな。

[2405: 検討板ユーザーさん]

港浩一の忠臣はマック赤坂と氷川きよしくらいかな。

[2406: 匿名さん]

いつの間にか 白金ザスカイ の購入者さんも参加されているようですね。

ただ、ちょっと遠いかな。

[2407: 通りがかりさん]

>>2403 匿名さん
高速も古川も気にしない人が相当数いるということですね。ネガしてるつもりがポジしてやんの。

[2408: 匿名さん]

白金ザスカイさんが参加されたおかげで即レスが増えましたよね。

[2409: 匿名さん]

白金高輪も麻布十番も人気高いエリアですからね。

[2410: 匿名さん]

芝浦～三田小山～白金高輪は古川沿いエリアとして人気高いですよね。

[2411: 匿名さん]

芝浦と白金高輪は、三田小山みたいに東京DEEPの常連エリアじゃないぞ。
格下と一緒にするなよ。

東京DEEPで紹介されたエリア

西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

[2412: 評判気になるさん]

>>2411 匿名さん
でも１番取引価格が高いのは、芝浦でも白金高輪でもなく三田小山だよ。情弱さん。

[2413: 匿名さん]

麻布十番と白金高輪は徒歩15分ですから、ご近所さんですよ。

[2414: 検討板ユーザーさん]

>>2413 匿名さん

それは困りました。麻布台がご近所さんになってしまいました。

[2415: 匿名さん]

芝エリアの三田小山に魅力がないからといって、麻布エリアや白金エリアの自慢をするのは、よくなかったです

[2416: 検討板ユーザーさん]

首都高大高架と古川と麻布大通りが厚い心理的障壁として、芝エリアと麻布エリアを隔てているのですよね

[2417: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2418: 名無しさん]

>>2416 検討板ユーザーさん

麻布台がご近所さんで申し訳ないです

[2419: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2420: マリーアントワネッ◯]

麻布台がいいなら麻布台を買えばいいじゃない

[2421: 名無しさん]

>>2420 マリーアントワネッ◯ さん

麻布台が買えないから必死で麻布台アピールをしているのですよね

[2422: 匿名さん]

麻布台も麻布十番も白金高輪も人気のエリアですよ。

[2423: 匿名さん]

麻布台と三田ガーデンヒルズは台地で、こことスカイは古川と高速道路の低地ですよ。

[2424: 匿名さん]

勝どきも三田小山も芝浦も人気エリアですよね

[2425: 評判気になるさん]

いやはや、麻布台がご近所さんだなんて考えたことなかったです。いつものネガさんは地方出身者だから徒歩１５分はご近所さんなんですね。六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従える三田小山町は、再開発を終えたらいくらの値がつくか、まことに楽しみであります。

[2426: 匿名さん]

信号無視ができる坂道登りの達人以外は、15分では着かないです。

ところで、ここの魅力って具体的に何かありますかね。

[2427: 通りがかりさん]

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


竹ノ塚も三田小山西も人気ありますよね。

[2428: 匿名さん]

何を言っても、首都高大高架ジャンクションの騒音で、聞こえませんよ。

ネガ、なみだめ。

[2429: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん
そうなんですか？Googleさんはあなたより頭いいですよ。

[2430: 匿名さん]

同じ芝エリアの芝浦の方がご近所さんなのですよね。

[2431: 匿名さん]

三田小山の紹介記事を見つけました。
検討者さんは必読ですよ。

https://twitter.com/logue256/status/1179979559250345984?ref_src=twsrc%...

[2432: 匿名]

>>2431 匿名さん

それがこう！

[2433: 匿名さん]

そのパースは、芝浦のタワマンですよね。

ここはただの東京DEEPマンションですよ。笑

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
芝浦のどちらのタワマンの話だと？

[2435: 評判気になるさん]

>>2433 匿名さん

ネガいわく、六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従えるマンションみたいですよ。笑

[2436: 匿名さん]

芝浦ではなく三田小山西ですよ、そのタワマン。

似てますよね。苦笑

[2437: 匿名さん]

ミタコ民の憧れエリア

麻布台ヒルズ
芝浦アイランド
白金ザスカイ
六本木ヒルズ

さあ、盛り上がってきましたよ。

[2438: 口コミ知りたいさん]

>>2433 匿名さん

芝浦には見間違えるようなタワマンはありませんね。
港区に詳しくないんだから無理すんなよ。笑

[2439: 匿名さん]

ポジがひた隠しにする事実が、こちらです。

https://twitter.com/ringomanshon/status/1489085441626472451

[2440: マンション検討中さん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージ強いけど、芝浦なら買ってもいいかな。

[2441: 匿名さん]

平均坪800と暴露してますが、皆さんの予想より高いですね。

市況が悪くなればこういう条件の悪い土地は避けられると、まぁ誰でもわかるような指摘をされていますが、それでも下限は坪500くらいじゃないかと思いますよ。

[2442: 匿名さん]

坪800で買えるとは思えないんだよな。平均坪1000ぐらいでしょう。

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

もし坪５００万で出るなら、倉庫とかですかね。貴方が住むにはお似合いだと思いますよ。笑

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2441 匿名さん
坪800は1年前の話
今は1000万超だよ
この1年で超都心部の高級マンションは2割以上価格上昇してるから
最近は地権者の売り物見ないけど、高齢地権者も多いからチョロチョロ売り物はでてくるんだろうな

[2445: 匿名さん]

スカイと三田小山西の再開発は同じ住環境ですから張り合うことはないですね。まあ、白金高輪よりも麻布十番の方が格上なのは事実ですね。

[2446: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
偽港区民発見！芝地区総合支所と芝浦港南地区総合支所は別です。

[2447: 評判気になるさん]

>>2445 匿名さん
麻布十番？元麻布、麻布永坂町でなくって？

[2448: eマンションさん]

>>2446 匿名さん
またいつものアホが恥さらしてんのか。港区のこと全然知らないんだよなそいつ。麻布十番からすぐの新築タワマンが坪５００万からとかアホネガウケる。とは言っても、最近までデベは儲け過ぎだとか、想定分譲単価が安過ぎるとか言ってた人と同じだと思うと、精神に障害をお持ちの方かもしれません。

[2449: 匿名さん]

＞精神に障害をお持ちの方かもしれません

？
ここはそういう場所なんですか

[2450: 匿名さん]

『ずっと港区育ちの真の富裕層の人達と話してて1番圧倒的な【差】を感じるのが、港区内の土地の格である。
六本木や元麻布あたりの人に、如何に内陸でも三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる。』


『要するに何が言いたいかと言うと、値段が高い物件ほどやはり立地が大事。
今は上がり市況だから、低地だとか古川がどうとか関係無く2億越えでも購買層が広いから売れるが、市況が悪くなって購買層が狭くなった時には、悪い土地の物件は売れ行きが落ちます。』

[2451: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
それはないかと。

[2452: 名無しさん]

>>2449 匿名さん
　
はい、あなたのことです

[2453: eマンションさん]

>>2450 匿名さん
働き盛りの人は、この辺大好きですよ。元麻布とか言っている人はそもそもタワマンなんか住みませんので、このスレには来ることがないと思いますね。

[2454: 匿名さん]

>>2453 eマンションさん

＞三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
そりゃタワマンが好きではない層に紹介した営業が間抜けなだけの話じゃまっほーい

[2456: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2456 匿名さん

なんで必死に否定してんの？

[2458: 通りがかりさん]

↑はたして何人港区民がいるのかね？
まあ賃貸ならば低所得ネガでも住めるか…
スカイも売り始めは坪500万台の部屋もあったのに最終期は坪700とか800になったね。
三田小山は下900～上1500位かな？

[2459: 匿名さん]

坪800で売れないと困窮する貧民層の方がここのポジのリーダーなのですよね。

[2460: 検討板ユーザーさん]

>>2459 匿名さん

もしそうだとしたら、ここすら買えない貴方は超貧困層ってことですね。南無。。

[2461: 通りがかりさん]

しかし低所得のネガは港区の不動産相場が全く分かって無いね、だから低所得のままなんだろうけど。
ただの無知ならば大人しくみてればいいのに…
もしくは妬みやっかみの類ならさもしいよ…
どちらにせよ低所得ネガが買える物件じゃないから、遠目から眺めてれば？

[2462: 匿名さん]

お互い、似たり寄ったりの貧民談義に、花が咲いていますね。

[2463: マンコミュファンさん]

>>2462 匿名さん
そうですか？貴方のような超貧困層とは話が噛み合いませんが、貴方がいつまでも超貧困層なのは、その辺が原因かと思います。

[2464: 匿名さん]

そう揶揄されても何も感じないのは、代々根付いた金持ち喧嘩せずの精神のおかげではないかと、実感できるスレになってきました。

[2465: 匿名さん]

貧民さんうけるね、笑

[2466: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはモデルルームの予約も取れない人気物件。ここも人気が出そうですね。坪800だったら買いですね。

[2467: 名無しさん]

このスレのおかげで、

三田小山と聞くだけで住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった

[2468: 匿名さん]

一部のスカイの住民は坪1000万円で売れたらここに住み替えると言っていますね。

[2469: 通りがかりさん]

>>2468 匿名さん
良いじゃない。

住めるの5年、6年後だけどね。

[2470: 匿名さん]

中古のスカイが坪1000で売れるの？？
だったら三田小山の新築は1200～じゃない？
ここ数年港区はバブってるから、アホみたいな相場になってるね。
そのうち弾けるね(笑)

[2471: 通りがかりさん]

>>2470 匿名さん
単に資産インフレが進んでるだけだよ
明治30年に1000円持ってた人が、10円札で持つか、20円金貨で持つか、銀座の土地を買うかで、100年後の今、どのくらい差がついてるのか調べてみい

[2472: 名無しさん]

まとめると、
三田小山は10円札で持つ人、ということですね。

[2473: 通りがかりさん]

>>2471 通りがかりさん
はじめの一文以外、言ってることが頓珍漢

[2474: 匿名さん]

バブル崩壊やリーマンショックを知らないんだね(笑)

[2475: 匿名さん]

>>2472 名無しさん
明治30年の銀座の土地は坪300円だから1000円で3.3坪買えたから、買ってた人は今、坪1.5億円として、4.5億円になってるんだね
約100年で50万倍になってるな　年利で何％になるかだれか電卓で計算して！

[2476: 匿名さん]

三田小山西だけ値下がりしているはずはないのですが

[2477: 匿名さん]

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


鶯谷も三田小山も人気エリアですのよね

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
三田小山は人気でちゃいましたね

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2478 さん

>>2478 匿名さん
スカイ1000、麻布台ヒルズ1800、檜町ザタワー1750、桜丘口B棟1650、千代田一番町1300、三田ガーデンヒルズ1300が現在の相場なら、三田小山町は1150だろ

[2480: 匿名さん]

三田小山も西川口も人気ありますよね。

[2481: 評判気になるさん]

>>2480 匿名さん
西川口も人気なんですね。埼玉はよく分かりませんけど、人気の理由が違うかと思いますね。

[2482: 匿名さん]

同じ横並びの東京DEEPエリアなのですのよね

[2483: マンション検討中さん]

>>2482 匿名さん
貴方の地元が西川口なのですか？
ここを見る人は西川口に行ったこと無い人が、私も含め多いかと思います。なのでスレ違いの西川口押しはよろしくないですね。理解に苦しみます。早々に埼玉にお帰りください。

[2484: 匿名さん]

西川口も三田小山も錦糸町も人気ありますよね。

[2485: 匿名さん]

これからセレブの街に変化する三田小山西の再開発ですね。三田ガーデンヒルズが買えないからここにします。

[2486: 匿名さん]

三田小山も川崎も再開発で人気の東京DEEPエリアですよね。

[2487: 名無しさん]

>>2485 匿名さん
リセールだけ考えれば、こっちの方が間違いなくいいよ。築１０年くらいで相場も逆転すると思います。

[2488: 匿名さん]

駅に近いのは強いですよね。リセールは間違いのない立地。

[2489: 匿名さん]

電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね

[2490: 匿名さん]

麻布十番商店街すぐですから、ぷらっと歩いて行けるのはいいですよね。近いってすごく贅沢。

[2491: 匿名さん]

同じ低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
そうなのよ
麻布十番商店街や飲食店が普段使いできる価値は大きいよ

[2493: eマンションさん]

>>2492 匿名さん
贅沢過ぎますよね

[2494: 口コミ知りたいさん]

>>2492 匿名さん
それは別にここじゃなくても普段使いできるのではないかと。

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2494 口コミ知りたいさん
そうですか？この辺に住みたくなるようなマンションありますか？

[2496: 匿名さん]

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


贅沢過ぎますよね
そうなのよ価値は大きいよ

[2497: マンコミュファンさん]

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


竹ノ塚も三田小山も綾瀬も飲み屋が便利で人気ありますよのね。

[2498: マンコミュファンさん]

>>2497 マンコミュファンさん
竹ノ塚も綾瀬も降りたこと無いですね。お詳しいみたいですけど、楽しい街なんですね。麻布十番みたいな人気の場所になるといいですね。

[2499: 検討板ユーザーさん]

東京DEEPの仲間達は同じ飲み屋街なんですね。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2499 検討板ユーザーさん
三田小山に飲み屋なんかほとんど無いわ。しかもあったのは超高級店じゃなかったか？

[2501: eマンションさん]

古川を超え、首都高巨大ジャンクションを超え、麻布大通りを超えた先にある、三田小山民の憧れエリア・麻布十番という歓楽街があるじゃないですか

[2502: 匿名さん]

麻布十番や白金高輪は高級店多いですよ。

[2503: 匿名さん]

川崎、三田小山、錦糸町の高級店を飲み歩く富裕層に、良かったです。

[2504: 評判気になるさん]

>>2503 匿名さん
たまには麻布十番にも遊びに来てください。ちょっとお高いですけと。

[2505: 匿名さん]

川崎も三田小山も錦糸町も 風俗 は高いです

[2506: 匿名さん]

風俗店がない街は魅力がないですね。

[2507: 評判気になるさん]

麻布十番にも風俗店有るんです？言っても麻布十番ですから、貴方が行くような大衆店とは違いますよ。

[2508: 匿名さん]

麻布十番、むしろ風俗は多いです

東京DEEPの川崎、三田小山、錦糸町で歓楽したいです

[2509: 匿名さん]

三重県の渡鹿野島は良かったな。

[2510: 匿名さん]

麻布室井

ここ権利変換計画の縦覧中の今年7月にオープンしてるぞ
https://s.tabelog.com/tokyo/A1307/A130702/13274103/dtlrvwlst/B45616913...

[2511: eマンションさん]

シティタワーで坪1,550万の汚部屋が出てしまいましたね。成約がいくらになるか楽しみです！

[2512: 匿名さん]

それって、相場をつりあげる為に、仲間同士で出来レースを繰り返してるだけじゃないですかね。

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2512 匿名さん
アポーん。そんなことで相場釣り上がるほど世間はアホじゃないし、今頃そんなことして誰にメリットがあんのよ。

[2514: 匿名さん]

えｗ
メリットあるの？とかマジで言ってんのキミｗ

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
ほぇ？そんなことが、もしここが分譲する頃まで保たれるんなら、そりゃちゃんとした相場なんだよね。分譲される頃だったなら分からなくもないけど、相変わらず的外れなんだよなーw

[2516: 通りがかりさん]

ポジも一枚かんでるのかな。

[2517: 匿名さん]

ここは坪1000万円と庶民には買えない値段になってしまったね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
坪1000万円なら、もう計画見直して、せめて麻布十番直結にしてほしい。駅力自体は弱いけど、そしたらまだまだ検討できる気がする。

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
川がある時点で諦めたんじゃないですかね？

[2520: 匿名さん]

準湾岸のここは坪500でも高いと感じてしまいますが、それがいまや坪700とは、まさに世はバブルですね。

[2521: 名無しさん]

>>2503 匿名さん風俗も多い

[2522: 通りがかりさん]

解体開始はいつからだろう？

[2523: 匿名さん]

つくづく、運がない場所だなあ
クラッシュ、がんば

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。

[2525: 匿名さん]

麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん
ここ三田　一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの？笑

[2527: 通りがかりさん]

管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。

[2528: 匿名さん]

土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。

[2529: マンション検討中さん]

権変認可されましたね

[2530: 匿名さん]

かっこよくなったね！

[2531: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ

[2533: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。

[2534: 評判気になるさん]

>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか？むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。

[2537: 匿名さん]

ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。

[2538: 口コミ知りたいさん]

>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。

[2539: 匿名さん]

価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。

[2541: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2542: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん

三田は苦戦して欲しいって願望？
あの高値で1期でいきなり321戸捌けるってどうなのよ？高倍率住戸も多いみたいだし。

[2544: マンション検討中さん]

パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、
ってことでしょ。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
パーマン棟は年会費含めたら、コスパ他の棟よりもいいですからね。そしてパーマン棟外れて、他の棟でもいいと思う人がどれほどいるか。

[2546: 匿名さん]

平均予想単価は？

坪600以下
坪600～700
坪700～800
坪800～900

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
今の相場ならの前提で、
平均800以下はあり得ないから。
上の選択肢増やさないと。

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
A棟だけなら1,000万

[2549: 匿名さん]

笑
また例の値上げに必死な地権者かな。
そろそろ現実見なよ。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。

[2551: マンション比較中さん]

都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。

もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。

[2552: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。

古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
まずは粘ってる居住者に出て行ってもらって着工してからの話だけどね

[2554: 名無しさん]

>>2553 匿名さん
解体に一年以上とかかけるんでしょ。順番にゆっくり解体すんじゃない。解体してる中で住めるかって話よ。

[2555: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん
1戸と1000戸は異なるかと。そしてより高速に近い、よりハザード、決済期日も5年違えば捉え方も違うとなれば現段階でアンケートの坪単価レンジは現実的では？

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 マンション検討中さん
現状、８００～９００には、９００～も含まれてます。むしろ、９００～を想定している人の方が多いです。

[2557: 匿名さん]

たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900～というのは相場アウトなので、ないです。

[2558: 評判気になるさん]

平均すれば坪700ってとこか？
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね

[2559: 検討板ユーザーさん]

>>2557 匿名さん
そもそも、投票作った人、下は６００以下なのに上が９００以上にしてないのって、意図的にやってるか、頭の◯い人だよね。

[2560: 匿名さん]

>>2554 名無しさん
新神戸、膳処末富、鈴田式とここ1年で次々と超人気の隠れ家一軒家和食店がオープンしてるようだけど・・・　なんなんこれ

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 匿名さん
補償金狙いですね。無視して近くから解体始めればよいと思う。

[2562: 匿名さん]

そんな感じの民度なんですか、このへん

[2563: マンション検討中さん]

>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな

[2564: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。

[2565: 検討板ユーザーさん]

2029年か。遅い。

https://twitter.com/kumata_hudosan/status/1627907981542301698?s=46&t=g...

[2566: マンション検討中さん]

パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、

[2567: 評判気になるさん]

>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。

人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。

PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます？

[2568: 購入経験者さん]

>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者（貸主）と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。

[2569: 匿名さん]

なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。

[2570: 検討板ユーザーさん]

>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか？w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。

[2571: 匿名さん]

ここも坪1000万円位するのかな？もうサラリーマンには買えなくなっているのかな？

[2572: 匿名さん]

ないない笑

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2562 匿名さん
西麻布の店が三田に出した店。

[2574: 通りがかりさん]

三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。
こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね…

[2575: 匿名さん]

祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど

[2576: 評判気になるさん]

ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは？

[2577: 匿名さん]

笑い

[2578: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。

[2579: 匿名さん]

>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年（1948年）以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地（住所）なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。

[2580: 匿名さん]

パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。

[2581: 匿名さん]

首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

[2583: 匿名さん]

この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。

[2584: 評判気になるさん]

>>2583 匿名さん
3000万でも買えないでしょう。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2583 匿名さん
荒そうと必死ですね！

[2586: 坪単価比較中さん]

三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。

[2587: 匿名さん]

>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。

[2588: 検討板ユーザーさん]

坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。

[2589: 販売関係者さん]

>>2587 匿名さん
私、1月に普通に買いましたが・・・

[2590: 販売関係者さん]

あ。
麻布十番ではなく、この辺りの三田低地です。

[2591: 匿名さん]

麻布十番も三田小山町も坪単価変わらないのでは？

[2592: eマンションさん]

>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。

[2593: 匿名さん]

麻布は低層マンションもかなり坪単価高いですよ。

[2594: 口コミ知りたいさん]

>>2593 匿名さん
麻布十番のシャボマンは安いですよ。

[2595: 名無しさん]

三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。

[2596: 匿名さん]

坪1000では買えないと思います。

[2597: 匿名さん]

地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。

[2598: 通りがかりさん]

坪600では今時勝どきも買えないですよ。

[2599: 匿名さん]

朝からポジが発狂してますねー

何かあったの？

[2600: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。