三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2313: 匿名さん]

パークコート古川首都高サンドザ・タワー、ですか

なかなかいいネーミングですが、その他のパークコートタワーより悪条件は悪条件ですし、価格はその他パークコートタワーの3割引くらいじゃないでしょうか

[2314: 匿名さん]

なんだかんだ坪1000～1200ぐらいしそうですね。

[2315: マンション検討中さん]

>>2314 匿名さん
楽しみですね。東京タワービューの高層階なら、坪1,500万でも買いだと思います。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 マンション検討中さん

７年後の相場は誰も分からない

[2317: 匿名さん]

そうですね。
ただ、相場が上がりきっているこの状況下で、この並びの３タワーの中で一番立地が悪いここに坪800も出す人なんているのかな、なんて思っちゃいますよね、普通は。

[2318: 名無しさん]

>>2317 匿名さん
でも一番駅に近いです。

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2317 匿名さん
他の２棟よりもこちらの路線価は、平米あたり６万高くなってるね。情弱さんお疲れ様でした。

[2320: マンコミュファンさん]

坪800ですか？
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると坪700台に十分おさまります。
一応、私 情報持ってますので。

[2321: 匿名さん]

>>2319 口コミ知りたいさん

https://mobile.twitter.com/SasakiTakahiro/status/1180237872315518976

[2322: マンション掲示板さん]

>>2320 マンコミュファンさん
坪700ならギリギリ買えるのかな？
買えると良いですね。

もし坪700で出てくるなら、私は複数買いますね。

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション掲示板さん
この荒らし投稿者、スカイを安く買いたい煽り投稿者かと思ってたら、ただ単に買えないから安くなって欲しい投稿者だった

[2324: 口コミ知りたいさん]

貧乏ネガ、泣けてくるね

[2325: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
その地歴情報サイトでは、

『昔ながらの低層木造棟割長屋が連なるキョーレツな一画は三田小山町の町域のおよそ50メートル四方に広がっている。ここから古川沿いの旧「麻布新広尾町」にかけては古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「スラム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

と紹介されてますね、ここ。

[2326: マンコミュファンさん]

>>2325 匿名さん
『あまりに古すぎる家並みの姿だ。いまや令和の時代ですよ？よくこれだけの建物がド都心の港区の、それも駅前一等地に取り壊されずに残っていたものだ。』と、ここは駅前一等地と纏めているのですね。

[2327: 検討板ユーザーさん]

＞永井荷風が「日和下駄」の文中にて「スラム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域


ここ、地権者さんが気になりますね。。。

[2328: 検討板ユーザー]

>>2327 検討板ユーザーさん
俺は地権者だけど、投資で買って現地住んでないからそうなのかなって思うよ。笑

[2329: 検討板ユーザーさん]

マジでそうなんですか？

えー、やばいじゃん。。。

[2330: 評判気になるさん]

>>2329 検討板ユーザーさん

えっ、
もう間もなく解体はじまりますけど。。。

[2331: 匿名さん]

坪700も出すなら、人に聞かれて恥ずかしくないアドレスを選びたいですね。

私の意見ではありませんが、『「スラム」だと評するほど低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ劣悪な地域』、はいくらなんでもダメでしょう。

もし私がここにしか住めないなら、港区のタワマンに住んでます、って誤魔化しちゃうかな。

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 匿名さん
港区のタワマンっていうと品川駅あたりの嫌悪施設エリアのタワマンのイメージが強い。ここは麻布十番のタワマンだよ。

[2333: 名無しさん]

>>2331 匿名さん
大丈夫ですよ。あなたはここにしか住めないどころか、港区にも住めませんから。笑

[2334: 検討板ユーザーさん]

確かにここにすら住めない貧民は、港区は諦めた方がいいな。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2334 検討板ユーザーさん
でもここの貧民の地権者さんは、再開発終わったら富裕層よ。

[2336: 通りがかりさん]

>>2335 口コミ知りたいさん

ここの地権者さんは貧民なんですか？

[2337: 通りがかりさん]

>>2336 通りがかりさん
貧民と言ったら失礼でしたね。知らんけど、地権者でも裏通りで建て替えもせず、古屋にお住まいの方は、港区の中では下の方でしょ。違ったらごめんなさい。

[2338: 匿名さん]

ポジは地権者を馬鹿にしてるんすね。
まあ俺も飲み屋街に近いってだけで買おうとしてるから一緒か。笑
ファミリー需要はないけどそういう飲み好き単身者にはまずまず売れると思うよ、ここ。

[2339: 口コミ知りたいさん]

>>2338 匿名さん
でもさ、買える風なこと言ってるけど、君買えないじゃん。地権者馬鹿にできんよ。

[2340: 匿名さん]

ここは完成は７年後とかですね。ならもうアラフィフや。ローン組めるんかいな。

[2341: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E89Y9008/
お隣のパークコート麻布十番は、坪1,400万超えで出てきましたね。。。ネガ息してる？

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん
間違えたシティタワー

[2343: eマンションさん]

>>2342 マンション検討中さん
築13年で坪1400ということは新築駅2分なら坪2000もあり得るな
東京タワービューの新築タワマン上層階ならそんなもんか
それでもアマンレジデンスの半額強だからね

[2344: 通りがかりさん]

もともと住んでいるか所有賃貸している地権者と、再開発の投資目的で購入した地権者の2タイプがいる。　
再開発は増床しないと利益が僅かだけど、お金の無い地権者は増床できないので、利益が取れるのはある程度の床を持っている地権者か再開発目的で購入して増床した地権者。
三田小山も権利返還後で最低50坪以上は欲しい。

[2345: 通りがかりさん]

>>2344 通りがかりさん

価値としては再開発するおかげで１.５倍くらいになったよ。買った時期によっては、２０年前とかに買ってたら４倍とかになってるだろうね。

[2346: 匿名さん]

ここも相当値上りするんだろうな。サラリーマンには買えなくなってしまうのかな？

[2347: 通りがかりさん]

>>2345 通りがかりさん
従前評価で9000万の戸建をちょっと前に2億で買った人がいると仲介業者が言ってたけどなんでなん？

[2348: 通りがかりさん]

例えば80平米=約24.2坪×坪900=21780万円
年収の7倍位で住宅ローンを組むとした場合、ローンが通れば年収が3000万位で買えます。

[2349: 通りがかりさん]

>>2347 通りがかりさん
資金力があれば増床して42階最上階北東角345平米79000万の部屋が買える権利を得られる且つ地権者価格で9000万まで床が取れるから。

[2350: マンコミュファンさん]

>>2349 通りがかりさん
そだねー、てかあの戸建売れたんだ

[2351: マンコミュファンさん]

>>2349 通りがかりさん

なるほど！
野村の西麻布三丁目再開発みたいに従前評価の1.2倍制限がなく、価格表から自由に住戸に選べることが権利の価値上昇につながるんですね。
「自由」って大切なんですね。ホント

[2352: 匿名さん]

私の島根の実家も坪1400で売り出したので
島根は坪1400に値上がりしました。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん
坪１４万でしょ。よくある入力間違いですね。

[2354: マンコミュファンさん]

1400円です。

[2355: 匿名さん]

ま、値付けは自由だわな。
そういう自由価格を値上がりというのが、いわゆる売り手の常套句。

港区内陸の底辺と言われるここを坪800とかで売ろうとすること自体、オノボリの証拠。w笑w

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
言いたいことは分かるけど、その部屋、もう成約しちゃいましたよ。笑

[2357: 匿名さん]

今スカイは坪1000万円で売れているね。

[2358: 匿名さん]

ウフフ

[2359: 評判気になるさん]

>>2357 匿名さん
スカイにプラス１００くらいで見ておけばいいですか？

[2360: マンコミュファンさん]

>>2359 評判気になるさん

200だろ

白金高輪と麻布十番は似て非なる立地かと

[2361: 匿名さん]

そもそもですが、白金ザスカイの価格はそれであっているのですか。

1件2件それで売れたというだけなら、たとえば勝どきや豊洲でも坪1000ということになりますが。

[2362: 匿名さん]

白金スカイが坪1000で売れたと大騒ぎしているようだけど、地方の法人が資産入れ替え目的で買ったというウワサだから、実勢評価とは言い難いんじゃないかな。

実際、レインズ見ると成約価格のほとんどは坪700前後って感じだし。