三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2178 匿名さん

そもそも東麻布にタワマン建てば……

[2183: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300。ここは坪800だったら買いだな。

[2184: eマンションさん]

>>2179 匿名さん
保証のない眺望ほど怖いもんはないね

[2185: 匿名さん]

坪800.....
ギリギリの線ですね。
眺望塞がれたら坪600でも願い下げですが。

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
たぶん先方も願い下げだと思いますよ

[2187: 名無しさん]

>>2177 匿名さん

東京DEEP…？
生粋の港区民さんはあんなもんを有難がってるのかw

[2188: 名無しさん]

>>2187 名無しさん
地方にお住まいのあなたには分からないことも沢山ありますよ。ぜひ一度、麻布十番にいらしてください。

[2189: 通りがかりさん]

低所得ネガもしつこいね。
どうせ買えないんだから大人しく掲示板を眺めてればいいのに。
ヒルズに住んでる友達は三田小山に興味無いみたいだけど、白金高輪に住む位なら麻布十番の方が便利だよ。

[2190: 匿名さん]

麻布十番は富裕層に人気がある街ですからここも人気タワマンになりますね。

[2191: 名無しさん]

>>2190 匿名さん
三田ガーデンヒルズから三田西再開発に至るエリアは10年後には、皆から羨望の眼差しで見られる超一等地の住宅地となることはほぼ決まりでしょ
ここをしきりにディスってる心さもしい輩もその頃には居なくなってることを祈ります

[2192: 匿名さん]

＞三田ガーデンヒルズから三田西再開発に至るエリア

しつこいです。
ヒルズと、古川ワキ首都高大高架ワキのここは何から何まで違います。

三田高台の高級エリアに足を踏み入れるのは恥ずかしいかもしれませんが、勇気を出して見学なさってみてください。

[2193: eマンションさん]

>>2192 匿名さん

そうですね。駅近という意味では、こちらの方が高級までありますからね。

[2194: 匿名さん]

たしかに芝浦の高級タワマンに似てますよね

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
ここはニ棟タワーがありますよ。相変わらず、ろくに知らないのに嫉妬ばかりで醜いですよ。
A棟のトライスター型のタワマンは数少ないので、希少性が高そうですね。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
芝浦の高級タワマンで嫉妬なのですか。
よくわからないので解説お願いします。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
芝浦に高級タワマンなんか無いだろ。
相変わらずどのスレ行ってもフェイクしか書かんな

[2198: 匿名さん]

芝浦のタワマンすら買えないネガ相手にしちゃいかんよ。そもそも湾岸のマンションってほとんど分からないw

[2199: 匿名さん]

芝浦～三田小山西エリアは期待できると思いますよ。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートすら造らない。頑なに

[2201: 匿名さん]

芝浦～三田小山西エリアはますます発展しますよね

[2202: 匿名さん]

芝浦ではなくて、三田小山西の再開発は発展しますよ。三田ガーデンヒルズは庶民には手が届かないからここで我慢して購入したら良いよ。

[2203: 名無しさん]

>>2202 匿名さん

芝浦ですら庶民じゃ手に入らなくなってるよ

[2204: 匿名さん]

芝浦三田小山西エリアの今後が気になりますよね。

[2205: 検討板ユーザーさん]

三田小山西と芝浦は、同じ古川の上流と下流。

芝浦を売って三田小山西にアガる人は少なくないと思いますよ。

[2206: 匿名さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
山手線の壁はもっと厚いですよ

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
古川の絆はもっと厚い。

[2208: eマンションさん]

>>2205 検討板ユーザーさん
芝浦には古川は流れておりませんよ。どこぞの田舎者ですか？あっ、いつもの田舎者ですねwww

[2209: eマンションさん]

ちょっと調べたら、古川水門のとこだけ芝浦にギリかかってた。湾岸の知識がないことを晒してしまいました。

[2210: 匿名さん]

格下の芝浦と三田小山西を一緒にしないでください。

[2211: 匿名さん]

芝浦に引っ張られて三田小山西も値上がりしますよね

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2211 匿名さん

つまらんね、知らないけど芝浦だっていいとこあるでしょ。ここは麻布十番駅周辺では抜群に抜群に立地が良いですよ。

[2213: 匿名さん]

良くないですよ。

臭気問題や水害リスクのある古川ワキ。
騒音問題や日陰リスクのある首都高大高架下。
地歴にクセのある東京DEEPエリア。

しかし、古川と首都高大高架と麻布大通りを越えれば、その先に麻布十番の飲食店街があるので、オトコオトコしてる人には魅力的だと思います。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

知ってるか？立地が悪けりゃ再開発なんかやらんのよ。ほほほほっーw

[2215: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん
トライスターってどんなメリットがありますか？
地震に強いとかでしょうか？

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん
角部屋が増える

[2217: 匿名さん]

三田芝浦小山西エリアは、再開発やる良い場所なんですよね

[2223: 匿名さん]

AMさんすごいね！３０代でここの地権者なのか。A棟のどこ持っているんですかね。ネガさんがジェラジェラしちゃうのも納得です。

[2224: マンション掲示板さん]

>>2223 匿名さん
ここのネガさんと違って、先見の明があるね！

[2226: 通りがかりさん]

うーん、解体開始まで結構かかりそうだね。
地権者達は解体→竣工が待ち遠しいよね…
アメリカがリセッションして、日本の不動産が暴落したら損しちゃうね。

[2227: 匿名さん]

>>2226 通りがかりさん

スレ主のＡＭさんは、そのあたりを悩んでおられるようですよ。

[2228: 通りがかりさん]

>>2227 匿名さん
おかしいですね。つい最近までデベは利益を取りすぎだろと喚いていたのに。。そういったリスクを考えての価格だということをやっと理解できたのね。少し賢くなったね。