三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2079: 名無しさん]

私も一応ここの関係者ですが、確かに坪1000のお部屋もあるにはありますが、平均は坪800なんていきませんよ。

[2080: マンション掲示板さん]

>>2079 名無しさん
関係者って、地権者になり損ねた方ですか？それなら、関係者とは言わないけど。

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション掲示板さん
親族だったり、地権者の代理人だったり。あとは再開発組合員は必ずしも個人とは限らないからな。

そもそも、しょせん匿名掲示板。あげてる数字には何の信憑性もないよ。

[2082: 匿名さん]

ここが坪700もしたら、また東京ディープで小馬鹿にされるので、恥ずかしいです

[2083: 匿名さん]

再開発事業のタワマンは希少価値があって買いですね。2025年頃には資産価値が上がって坪800では買えませんよ。

[2084: 匿名さん]

富裕層は三田小山西のタワマンを超富裕層は三田ガーデンヒルズを買いますね

[2085: 匿名さん]

富裕層は古川ワキ首都高ワキには住みませんよね

[2086: 検討板ユーザーさん]

パワカなら、湾岸とか三田小山西。
富裕層なら、三田ガーデンヒルズ。
超富裕層なら、虎麻ヒルズ。

公平に評価すると、こんな感じかな。

[2087: マンション検討中さん]

早く販売開始してくれないですかねぇ。待ちくたびれてきました。泣

[2088: 名無しさん]

>>2086 検討板ユーザーさん
そやな

[2089: 名無しさん]

麻布十番の駅前が坪700で買える訳ないじゃん。
田舎の人には港区の相場は分からないんだね…
今港区の駅近新築は坪800～だけど建築コストが上がっているから、現実的に6年後には坪1000～が相場かな。
700位が希望ならば足立区や江東区辺りの駅近で探してみたら？

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 名無しさん
そだね。７００なら全力買いしますね。１００億くらい買いたい。

[2091: 通りがかりさん]

いまだに湾岸とかここみたいな難ある土地の不動産を握りしめて夢想している人は、ちょっとイタいですね。

[2092: 名無しさん]

いやいや、不動産は永久に値上がり続けるからね。
そういうもんだ。
世界のリセッションは確定的だけど、意味ないです。

[2093: 匿名さん]

リセッションで値下がるとしても、この辺に住んでいる人の大半は坪400で買っていますから、痛くも痒くもないです。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

400どころか200とか、それ以下だと思います。

[2095: 匿名さん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

ここはタイミングが悪かったですね。

[2097: 名無しさん]

>>2095 匿名さん
ドバイ結構高いけどね

[2098: ご近所さん]

>>2095 匿名さん


世界的に見たら割安とは何だったのか。

[2099: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
結果論で話すと、2016年にこのデータから割高と判断して見送った方々が、今泣きをみているという話。
これから先の話は知らん

[2100: 匿名さん]

ここは運が悪かったですよね。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
それは暴落してから言う話。
もし竣工時でもまだバブル真っ只中ならば、そこでリリースできる地権者にとって、運が良い話になるよ

[2102: マンコミュファンさん]

>>2101 匿名さん

一回暴落しても、また上がってるかも。

[2103: 検討板ユーザーさん]

ポジ涙目www

[2104: 匿名さん]

ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ？販売までにもう少し年収あげとかんとな。

[2105: 匿名さん]

ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ？
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど

[2106: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2107: eマンションさん]

>>2100 匿名さん

一番運が無かったのは、再開発やらないと見限って売却しちゃった無理ネガの人よww

[2108: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかしながら、大損してまで分譲しますかね？ここ
軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。

とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では？

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 匿名さん
値下がり確定してるらしい笑

何事も確定する相場はないのよ。
東日本大震災の時に円安なるとか、コロナで不動産暴落するとか、素人が確定判断下したら大体逆に動く。

[2110: 通りがかりさん]

>>2106 管理担当さん
ネガ消されてやんの。
>2100
ここは運が悪かったですよね。
に対するレスが自作自演だったのか。確かここは運気がどうとか言ってたか？そろそろアク禁だなww

[2111: 名無しさん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2112: 通りがかりさん]

ポジは気が気じゃない様子ですね。

[2113: 匿名さん]

さらに円安が進行しましたね。
海外マネーを引き寄せるような希少性の高い物件ならまだしも、ここは反対側の麻布エリアに縋るしかない、ただの古川ワキ首都高ワキマンション。

このままだと次回の不動産バブルまで、塩漬け案件になりますかね？

[2114: 匿名さん]

希少な東京タワービューってだけで価値がある
しかも麻布十番すぐ
近くでは森ビルが六本木5丁目麻布台再開発
賃貸に出しても借り手はすぐつくでしょ
若い成功者は好きだと思う
こういう大規模で東京タワービューのタワマン
資産性は間違いなくある

[2115: 匿名さん]

芝浦とかも東京タワーがよく見えますね。

[2116: 通りがかりさん]

>>2115 匿名さん
近さが違うんよ近さが
ど迫力の東京タワービュー

[2119: 管理担当]

[No.2117～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

ここは再開発事業で大化けしますよ。古川、高速なんって気にしないよ。渋い麻布十番と超高級マンションの三田ガーデンヒルズが隣だから資産価値は高いね。サラリーマンが買える最後の物件かな。

[2121: 名無しさん]

>>2120 匿名さん
サラリーマンとは言っても夫婦合算で2,000万くらいの年収じゃ買えないでしょ。

[2122: マンション検討中さん]

>>2105 匿名さん
本当なら破格の爆安価格です。

[2123: 検討板ユーザーさん]

時代の狭間の物件、という感じですよね。

[2124: 上京者三田古川ワキ住まいさん]

破格爆安物件なんよ（）

[2125: 匿名さん]

週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。

[2126: 通りがかりさん]

現実的に下900～上1500位かな？
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。
42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな…

[2127: 匿名さん]

>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750～1500。中央値は@850～900

[2128: eマンションさん]

>>2126 通りがかりさん

この区域にワンルームマンションなんかありました？

[2129: 匿名さん]

この世界情勢をみる限り、その半値でもわりと不思議ではないのですよね。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
パラレルワールドからいらしたのですか

[2131: 匿名さん]

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)




ここは運が悪かったですよね。

[2132: 匿名さん]

そうでしょうか。

いまだに ここや湾岸みたいな良くない土地を握りしめて夢想している酔狂人はもはや自業自得だと思いますが、2016年まで戻っても坪500くらいが底値だと思いますよ。

[2133: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん
パンダ除いて坪800以下では売らないだろうから、最低でも世帯年収3000はないときついな

[2134: 匿名さん]

今年いっぱいならまだそれでも誤魔化せたかもしれませんね。

しかし不動産手仕舞いフェーズに入ろうとしている現段階で、いまだにこんなところにポジションを持ち続けている遅れ者がいたとしたら、ある意味 笑いものですよ。

[2135: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん
それ言ったなら、ここのところで買って、その後も所有し続ける人は、ある意味笑いものってことですね。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん
また自作自演で消されてしまいますよ

[2137: 評判気になるさん]

そもそも買えもしない低所得者達が頑張ってディスっても無意味でしょ…普段のストレス解消でもしてるの？
港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件だから暖かく見守ってなよ。

[2138: 匿名さん]

ないない。笑
傍目に見てもポジがやたら前のめりなだけ。笑

[2139: マンコミュファンさん]

>>2138 匿名さん

いつもの低所得者さん？笑

[2140: マンション検討中さん]

>>2126 通りがかりさん
魅力的でしたが、頭金で２割入れろで諦めました。

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 マンション検討中さん
融資無しの現金16000万を6年寝かせるのはね…
残金もどうやって払うのか？って話だね。

[2142: 匿名さん]

＞港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件


えｗ
そうなんですかｗｗｗ

[2143: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズとこのような場所（失礼）を比べるのは、かなりの無理がありますね。

地元民として言っていいか迷いますが、この場所はパークコートとシティタワーを建ててあまった土地、くらいの認識しかないです。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143 通りがかりさん
知らないんですか？パークコートとシティタワーと同時期にここも開発が計画されてたんですよ。
とはいえ、元から道路でちゃんと区画された土地に対して余った土地という感覚はありえないからね。要するに港区買えない、いつもの現地知らない人ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2144 マンション掲示板さん
パー子のMR行った時から営業マンが南側にトライスター建つって話してたからね。10数年から計画されている話ですね

[2147: 通りがかりさん]

買えない低所得ネガと地権者ポジの攻防なんだね

[2148: 管理担当]

[No.2145と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2149: 名無しさん]

>>2147 通りがかりさん
買えない低所得ネガww
しかもその人は港区にも住んでないし、下手したら東京にも住んでないよ。

[2150: 匿名さん]

麻布十番は高く成りすぎたから庶民には芝浦をオススメします。

[2151: 匿名さん]

>>2144 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。三田小山町西地区（3・5地区）が1番準備組合設立が早かったと思います。

[2152: 通りがかりさん]

三田小山と同時期に西麻布三丁目と白金高輪の郵政宿舎跡地の再開発が竣工予定だけど、奥まった白金高輪でさえ坪800以上スタートらしいから、三田小山900～、西麻布三丁目1000～が現実的だろうね。
森ビル麻布台地権者住戸が既に1400で取引されてるよ。

[2153: 通りがかりさん]

へぇ。まぁコロナバブル前に都心坪500でゲットしたワイは高みの見物かな。盛大なチキンレースと阿鼻叫喚がみれそうで、ワクワク。ワクワク 。

[2154: 中の人]

ここが坪900？

たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると坪700台にはおさまると思いますよ。

[2155: 匿名さん]

>>2153 通りがかりさん
コロナバブル前に都心@500だと、高みの見物できるほどの大した物件ではなないことがわかるね。
2012年～2016年にというのならばわかるが

[2156: 通りがかりさん]

>>2154 中の人さん
平均700台は今の相場を前提とすればあり得ないです。
もっとマーケット見た方がよいです。
もちろん無理して買う必要はないですが。

[2157: ご査収ください]

>>2156 通りがかりさん


UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2158: 名無しさん]

>>2157 ご査収くださいさん
こんなの気にしてたら、買えないよね。

[2159: 匿名さん]

>>2158 名無しさん

反論はロジカルに、どうぞ。

[2160: eマンションさん]

>>2157 ご査収くださいさん
この資料当然知ってるよ。
バブルリスクが高いから、坪700切ってデベが出すわけじゃないでしょ？
論点違ってるよ。

[2161: eマンションさん]

坪800だと高いと思う人は買わなければ良いだけ。誰も強制してないんだから。
わざわざ興味ない物件の掲示板きて、ここはもっと価値が低いはずだとなんのために連呼してるの？
自分の投稿で安くなると思って投稿してるのかな？

[2162: マンション検討中さん]

>>2157 ご査収くださいさん

これ事態がロジカルなレスじゃ無いんですけど。それに対して、どうロジカルに反論すんの？

[2163: 仮定統一棄民党]

数字には数字で反証してくれませんかねぇ。頭立憲民主かよ。

[2164: 匿名さん]

>>2163 仮定統一棄民党さん
2015年頃に割高数値に突入してから既に相場は6割上昇してるね。つまり、不動産市況を語る上で参考程度にしかならない指標という事を歴史が証明してる。
それでもこの指標にこだわる理由をロジカルにご説明いただきたいですね

[2165: マンコミュファンさん]

>>2163 仮定統一棄民党さん
0.5でなぜ割高で、1.5でバブルのリスクなのか、ロジカルに教えてくれ。

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん
そもそもどうやって算出されてる数字か分からずに提示してるんだろうから、突っ込まないであげてくれ

[2167: 匿名さん]

ポジが狼狽してますね。笑

[2168: 匿名さん]

眺望は確実に東京トップ
シティタワー麻布十番の眺望とそんなに変わらないレベルだし
しかも麻布十番すぐ
ミッドタウンからすら東京タワー見えなくなるのに今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

[2169: 匿名さん]

そもそもこのコメント数見れば
注目されるプロジェクトって事が分かるでしょ…
シティタワー麻布十番だって人気だし
この立地は注目度高い
近くは三田ガーデンヒルズもできて緑も多く住民層も良く
近所も再開発多く将来性もある
麻布十番近く便利で迫力の東京タワービュー
何の不足もなく素晴らしい

[2170: マンコミュファンさん]

シティタワーですら高い部屋は坪１２００万を余裕で超えちゃうんだから、ここがいま分譲されたら末恐ろしいわ。

[2171: 匿名さん]

＞眺望は確実に東京トップ

東京タワーなら虎ノ門ヒルズかパークコート浜離宮の方が格上でしょうね。
もちろん、物件レベルも。笑

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 匿名さん

あっち側から東京タワー見るより
麻布十番三田側から東京タワー見た方が
ビル多くて分厚い摩天楼と大都会感味わえる
丸の内大手町方面も見えるからね
夜は綺麗だよ
虎ノ門側から見ると全然ビル無いし
かといって抜けてるわけでもないから
眺望としては中途半端

[2173: 匿名さん]

東京タワーは芝公園側からですよ
浜松町駅の駅プレートにも増上寺とともにデザインされている

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
そこからだと、虎麻邪魔

[2175: 名無しさん]

三田小山が安くなる具体的な根拠は無く、ふわっとした抽象的なネガばかり。
しかも古川高速高架東京Dと馬鹿の一つ覚え。
もっとさ、現実的な理論をしない？
頑張って無理に書かなくてもいいからね(笑)

[2176: 匿名さん]

立地は間違えなく最高だと思う。
ただデザインが好みではないかな
この立地ならもっとお洒落なデザインにして欲しい……
なんかゴチャゴチャしてるし色味も湾岸タワマン感あって量産タワマン感あってどうなんだろ……
ただ低層部緑化してるから高級感は出るのかも？
とはいえタワマンは100%立地と眺望だから
そう考えればここは最高

[2177: 匿名さん]

＞立地は間違えなく最高だと思う

思う、ではなく客観的に論じましょう。
ここは古川沿いの水害ハザードマップエリア、首都高大高架に囲まれた排ガス・騒音リスクのある薄暗い土地。
地歴は東京DEEPをみれば一目瞭然。

ここを最高というのは、港区を馬鹿にした発言と捉えてよいでしょうか？

[2178: 匿名さん]

やはり、港区が保存すべき眺望点として指定している増上寺正門方面以外は、東京タワーが塞がれるリスクがあるのですね。


https://twitter.com/leverkuhn1009/status/1581912572970020866