三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1958: eマンションさん]

あんな店内ショボいスタバ、スタバのうちに入らんだろ。空間を買うところなのに。

[1959: 通りがかりさん]

田舎や郊外のスタバは広いもんね。
コメダの方がお似合いかな？

[1960: 知る人]

古川ワキで自らを 一等地 と吹聴するのは、古川広しと言えど ここのポジだけでしょうね。

しかも首都高大高架にサンドイッチされちゃってる水没ハザードマップエリア。

麻布十番に媚びる以外に売りもない場所ですし、客観的に見てせいぜい 4等地くらいでは？

[1961: 名無しさん]

＞六本木も徒歩


徒歩www

で、徒歩何分ッスか？ww

[1962: マンコミュファンさん]

>>1961 名無しさん
六本木ヒルズなら徒歩１０分でしょうね

[1963: 検討板ユーザーさん]

Google MAPでは、この古川ワキから六本木ヒルズの入り口までは、徒歩14分と出ましたね。

ここのポジは、デタラメや虚言が多いので一々 検証しなくてはならず、このままでは公的な掲示板の秩序を守り切れる自信がないです。

[1964: 現地民さん]

ここのポジはずっとコレモンだから治らないよ。
なんとしてでもここが高値で売れないと困るんだろうけどね。

六本木ヒルズまでは、この低地から険しい坂を登山したり信号待ちしたりを計算に入れると、普通に20分はかかるよ。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 検討板ユーザーさん
世の中、前向きに考えてないと、カネもヒトもよってこないよ
再開発はスラムを一等地に変えてくれることを素直に受け入れ、他人を羨んだり、嫉妬したりして自分を正当化するクセから抜け出した方が幸せになれるかもよ

[1966: 評判気になるさん]

古川古川叫んでるネガ達は結局妬み嫉妬の類でしょ…心がさもしいね。
この物件の売値は大体800～1500位かな？
中層階以上で100㎡で3.5～4億位
ネガさん達の資金力じゃ話にもならないでしょ
しかし地権者達はラッキーだね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 評判気になるさん
マンハッタンでは最上階で360億円の部屋が分譲されるらしいし、セントラルパークをのぞむ上層階は2016年あたりから100億円以上が当たり前になってきている
つまり、森ビル再開発のアマンレジの坪3000万はまだ安いくらいで坪4000から8000万の域に達しているよ（円安の影響も3割程度はあるけどね）

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1963 検討板ユーザーさん
どうしたどうした？六本木ヒルズはタワーだけじゃなくて、テレ朝とか周辺も六本木ヒルズなんだよ。知らなかった？

[1969: 名無しさん]

田舎の方に住んでる人は六本木ヒルズはオフィス棟の事だと勘違いしてるから分からないんだろうね…もっと勉強しておいでね。

[1970: マンコミュファンさん]

ここはマンハッタンではなく、
ただの古川ワキ（水害ハザードマップ付き）ですよ

首都高大高架をのぞむれる階なら、多少は高くなりますかね？笑

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 マンコミュファンさん
確かにそれを忘れてた
100億は高すぎで、せいぜい50億くらいだな
東京タワービューの350平米は

[1972: 通りがかりさん]

なんかこうみえるけど
ネガ→妬み僻みの低所得者
ポジ→余裕のある高所得者
間違ってたらごめんね

[1973: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、リンコス六本木ヒルズ店までは、徒歩９分ですね。

[1974: マンコミュファンさん]

わずか8分間に、似たような文体にもかかわらず名前の違う投稿が、3つも寄せられちゃってますね

不思議

[1975: 匿名さん]

いつものポジの自作自演だろうね。
古川ワキというパワーワードに過剰反応している様子を見ると。

あと、もう少し大きな声で言わないと、こういう首都高大高架に囲まれた場所じゃあ聞こえにくいと思う。

[1976: 名無しさん]

>>1974 マンコミュファンさん
検討板ユーザーだけ俺だけど、意図せず毎回勝手に名前かわるぞ。

[1977: 匿名さん]

このような古川ワキ低地から必死で坂を上がって六本木ヒルズまで10分以上かけて遠征する物好きは、観光客くらいしかいないと思いますよ

[1978: 匿名さん]

ネガキャンチームもっと頑張って！

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
例えば、阪神が優勝した時に古川に飛び込んだ人の中に一人上がってこなかった人がいるとか、真夏の暑い夜には頭の皿が割れたカッパが橋のたもとの八百屋で買い物してる姿が目撃されてるとか、ネタになるようなネガ話とかないのかな

[1980: 匿名さん]

ここから六本木ヒルズまでは、結構 距離ありますよね、、、

田舎だと話は別ですが一応ここは港区なのですから、東京初心者みたいな考え方を他人に押し付けるのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[1981: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
そうですね。確かに徒歩９分も歩くことは、なかなか無いですね。

[1982: 匿名さん]

そういや、港南民も品川駅まで 徒歩 という表現を使っていたな。
ここのポジも六本木ヒルズまで 徒歩 と自称しているのは、まさに同じにおいがする。

関係ないエリアほど距離や時間を隠したがるし、それがバレると歩いていけなくもない距離だと言い訳をする。

一駅も離れた道のりを急峻な坂道をたどり到着する六本木ヒルズは、やはりここから 徒歩 であろう。

[1983: 匿名さん]

地権者達はポジとネガのやり取りを笑いながら見てるんだろうな…ネガ達は頑張ってディスってストレスを解消してね。

[1984: マンション掲示板さん]

>>1982 匿名さん
あらあら、湾岸の方ですか？あなたの様な、六本木ヒルズを知らない方の発言に信憑性はございませんよ。

[1985: 匿名さん]

麻布十番に媚を売ってたかと思ったら、次は六本木ヒルズか。どんどん離れていくな。笑

ここは芝エリアの中でも毛嫌いされる古川ワキ（水害ハザードマップ付き）低地なんだから、麻布エリアに憧れる前にまずは目の前の首都高大高架を大事にした方がいいと思う。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
この場所も知らないで張り付いているんですか？
麻布十番駅から徒歩２分ですけど。
ちなみにあなたなら、どこに媚び売りたいですか？

[1987: 匿名さん]

＞この場所も知らないで張り付いているんですか？


知ってるよ。
芝エリアの端っこ。
古川ワキの水害ハザードマップ付きエリア。
首都高大高架の傘に囲まれたやかましい場所。

間違いがあれば、訂正よろー^ ^^ ^

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
麻布十番駅から一番近いタワーマンションです。ニヤリ

[1989: 通りがかりさん]

単純に疑問なんですけど、古川の浸水のリスクって再開発によって改善されるのですか？

そういう防災や減災が目的なら良いと思いますが・・・

[1990: 購入経験者さん]

首都高背負ってるからこそ日影規制に縛られることなく好き放題出来るんだよ。
首都高隣接はめりっと。

[1991: eマンションさん]

>>1989 通りがかりさん
護岸工事しますよ。合わせて、多少はかさ上げするんじゃないですかね。

[1992: 匿名さん]

なんだ。

ここ、芝エリア、なのか。

どうりで見た目が芝浦に似てると思ったわ。

[1993: マンション掲示板さん]

>>1992 匿名さん
六本木ヒルズは知らないけど、芝浦は知っているんですね！

[1994: 匿名さん]

芝エリアだと、30位以内に入れれば御の字って感じの物件ですね。

この首都高大高架の凶悪感を、現地で是非 体感して頂きたいです。

[1995: 通りがかりさん]

十番で食べるのが好きだから普通にこのマンションの上層階に住んでみたい。
場所は便利だし毎日楽しいだろうね。

[1996: 匿名さん]

十番は美味しいお店多いですよね。

[1997: 購入経験者さん]

十番とか白金高輪はあふれ出る低地感があんまり好きじゃないんだよね。
六本木一丁目から下ってくると明らかに空気がよどむというか、湿度も高く感じるし。

[1998: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
日本で３０位以内には入りますよ

[1999: 匿名さん]

ここは 東京DE○P で特集が組まれるようなディープな場所ですし、むしろワースト30位にランクインする可能性がありますね

[2000: 名無しさん]

>>1999 匿名さん
だからさ、その特集でもここは一等地だって書いてあっただろ。麻布十番駅から徒歩２分をディスるなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

[2001: 匿名さん]

もう僻みや妬みはやめて、本当はめっちゃ欲しいけど買えないのでディスってます…って認めたら？

[2002: 匿名さん]

パークコート麻布十番とか今思えば激安だったよね。

[2003: 匿名さん]

>>2000 名無しさん

東京D○EP、しらないんだ笑
一等地どころか馬鹿にされてるよ、ここ笑
くやしいなら証拠写真うpしてごらん、うぷ笑

[2004: 匿名さん]

麻布十番は麻布エリア、古川ワキは芝エリア、
別エリアに媚びを売るなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

[2005: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん
悔しいよねぇ。こんな駅前の一等地と言えど、DEEPな街並みが来年には無くなっちゃうんだからね。今しか言えないからね。泣ける。

[2006: 匿名さん]

ﾊﾊﾊ(ﾟ∀ﾟ)
東京ディー○、かなり笑えるね。

ポジさんコメントくださいね。泣いて良いんだよ。

[2007: 名無しさん]

>>2006 匿名さん

気づいてないの？来年にはそのディープさが1ミリも無くなっちゃうんだよ。悔しくて悔しくて、喚くしかないね。

[2008: 匿名さん]

暗窟な首都高大高架のコンクリートキャップも、
陰鬱な古川ワキの水害ハザードマップも、
全部なくなるのでしょうか

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん
敷地配置図見れば、空間と緑が入り明るくなるのは容易に想像できます。想像力の無い人には分からないか。笑

[2010: むりぽ]

首都高大高架が取り壊しにならない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

水害ハザードマップも地形を変えない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

[2011: eマンションさん]

>>2010 むりぽさん
無知だな。護岸整備して地形変えるんだよ。無理ゲーお疲れ様。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2010 むりぽさん
首都高速の高架なんて港区の不動産には全く影響ない。虎ノ門麻布台も首都高隣接だよ。

[2013: 通りがかりさん]

三田小山の販売開始をしたら結果は明らかなのにネガさん達頑張るね。
そもそもサラリーマンには手が届かない超高額物件だから、、、出来上がったら遠くから眺めてね～！

[2014: 匿名さん]

うちは麻布エリアの高台なので、先っちょしか見えないと思います。

芝エリア低地の先っちょ物件、ウマウマ楽しませてもらいますよ。

[2016: 通りがかりさん]

検討者です。

無知な質問で恐縮ですが、
麻布エリアの高台低層マンションと、
芝エリアの水害低地先っちょマンションとでは、
どちらが格上になりますかね？

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2016 通りがかりさん
自分で価格相場を調べてみれば？

[2018: 通りがかりさん]

港区渋谷区千代田区の駅近、タワマン、築浅は人気が落ちないので、↑自分で調べてね～！
三田ガーデン、三田小山、西麻布3丁目の地権者達は勝ち組ですね～、本当に羨ましいです。

[2019: 匿名さん]

ここ、芝エリアなんだ。笑

古川首都高ワキのチンケさを誤魔化す為に、麻布十番とか六本木に媚びてるけど、残念ながら芝エリアは芝エリア。

麻布エリアの人達から煙たがれる前に、よそのエリアにカメレオンしちゃう恥ずかしい行為はやめた方がいいと思う。

[2020: マンコミュファンさん]

>>2019 匿名さん
パークコートやシティタワー知らないんだろうね。恥ずかしい奴。

[2021: 通りがかりさん]

古川、首都高、東京DEEPのワンパターンで芸が無い
もっと面白いネタ探しなよ

[2022: 通りがかりさん２]

＞古川、首都高、東京DEEPのワンパターン


ワンパターンというか、むしろ嫌悪役満にしか見えませんが、、、。

[2023: eマンションさん]

>>2022 通りがかりさん２さん
来年には全部無くなっちゃうんだよな、、

[2024: eマンションさん]

麻布十番駅徒歩２分という超絶立地のプラスが大き過ぎて、ネガさんの言う些細なマイナスなんて、屁でもないですよ。

[2025: 匿名さん]

うちは麻布十番徒歩2分ですが、
古川、首都高、東京DEEPがない 麻布エリア で、
よかったです

[2026: マンコミュファンさん]

>>2025 匿名さん
実際のところ、麻布十番徒歩２分以内にあるマンションだと、こじんまりしたショボイマンションがほとんどですね。嫉妬したくなるのも納得。

[2027: 匿名さん]

パークコート南麻布というマンションです。

芝の人、にマウントとる気はないのですが、格上でごめんなさい。。。
いつでもこちらの『麻布エリア』に遊びに来てくださいね。

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 匿名さん
あのパークリュクスみたいな偽PCですか。
三田小山竣工の暁にはだれにも相手にされなくなりそうですね…。

[2029: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
どうやって麻布十番まで２分で歩くんですか？六本木とか麻布十番に詳しくないし、麻布住民でないのがモロバレです。

[2030: 匿名さん]

麻布十番にはスタバが無いとか言っちゃう人ね

[2031: 匿名さん]

あー、
徒歩2分って麻布十番駅のことですか ww
芝の古川ﾜｷさんは結構 電車、乗るんですね

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 匿名さん
自分で言ったんでしょ。自分の住まいは麻布十番徒歩２分とかって。嘘がモロバレですけど、どちらの田舎にお住まいですか？埋立地でちゅか？

[2033: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
徒歩2分？嘘が速攻でばれたな
麻布十番住民ごっこは楽しかったか？

[2034: 匿名さん]

芝エリアから2分？て疑問に思ってましたが、
まさか麻布十番駅、までの時間なんですね。笑笑
芝エリアの古川ワキの人の発想は、麻布エリア民とは少し違いました。

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

[2035: 検討板ユーザーさん]

駅距離ワロタｗ

なんもねーよそこｗ

[2036: マンション検討中さん]

パークコート南麻布から麻布十番の中心までって、むしろ遠いよな。

[2037: 匿名さん]

古川ワキ三田イッチョメから麻布十番中心部まで、Google MAPだと5分ちょい。
信号待ちに+1分ちょいで、合計7分。

まぁ7分が近いかどうかは微妙なところだけど、
頑張れる距離ではあるよね。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2037 匿名さん
麻布十番の中心ってどこイメージしてんの？俺はきみちゃんの辺かと思うけど、４分だぞ。あっ、君はなんちゃってだからきみちゃん知らんか。

[2039: 通りがかりさん]

詳しい経緯は存じませんが、4分か5分かでムキになるのは東京初心者のようで、なんだか恥ずかしい行為だと感じました。
どちらにしてもここから中心部までは、信号待ちで6分以上かかります。
徒歩6分は、駅距離だと駅遠と言われる距離なのです。

[2040: 通りがかりさん]

あと、公平視点でみても、
ここがパークコートに勝てる可能性は、
ゼロです

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2040 通りがかりさん
負けていいと思います。
でも、分かっているでしょうけど、あなたの推しのパークコート南麻布はここより２、３割は安いです。

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2039 通りがかりさん

やっぱりきみちゃん知らないんだね。ウケるな。
ちなみに、ここからは４分、パークコート南麻布からは８分です。

[2043: 検討板ユーザーさん]

南麻布でも、どうぞ、麻布十番にいらしてください。そもそも、港区にすら住んでないんだろうけどな。

[2044: 匿名さん]

たしかに、芝エリアから麻布十番はちょっと隔絶感があるよね。

ここのポジがこれだけ必死に麻布十番にくらいついているところをみると、ある程度はそれを自覚していると思われる。

逆にいうと、麻布十番から蹴られるとここは売り文句がほとんどない苦しい戦いを強いられそうだ。

[2045: 匿名さん]

パークコート南麻布は麻布十番から10分、白金高輪から10分の投資目的が多い普通のマンションですよ。ここは庶民には買えないタワマンですよ。

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
パークコートが付いてるから、良いマンションだと勘違いしたゃったんだね。まぁ、言うほど悪くないと思うけど、あの規模感で大通りに面しているのはあんまりかな。

[2047: マンション検討中さん]

パークコート南麻布でここをバカにするのは滑稽だな

[2048: 口コミ知りたいさん]

>>2047 マンション検討中さん
パークコート南麻布は悪くない。悪いのは麻布十番に何も関係ない、パークコート南麻布住民なりすましのアホ。

[2049: 匿名さん]

ここのポジがパークコート南麻布を馬鹿にした事実は変わらない。
そして、芝エリアが麻布エリアに並ぶことは、永久にない。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん
まずはあなた自身が住んでもないのに、パークコート南麻布に住んでますってなりすましたことから謝るべきでは？駅２分だとか、スタバ無いとか、恥ずかし過ぎるから。

[2051: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん
このパークコート南麻布を持ち出した荒らしは、色んなスレ荒らしてる常連。
不動産取引したことがないのか、あまりにも不動産についての知識が乏しいのが特徴。仕事なのかな

[2052: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300～超富裕層しか買えないな。ここは坪800～だったらサラリーマンにも買えるかな？

[2053: 口コミ知りたいさん]

>>2052 匿名さん
こことヒルズはせいぜい1割くらいの価格差じゃないの
ほぼ隣接エリアなんだし、麻布十番駅はこっちの方が近いんだから

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 口コミ知りたいさん
A棟.B棟、地権者棟とありますので、全部合わせると坪８００万とか９００万くらいかもしれません。でも、築年数が経過して、逆転する可能性もあるかな。

[2055: 匿名さん]

>>2054 口コミ知りたいさん
東京タワービューの上層階は坪2000以上いきそうだしね
パーマンの上層階より見方によったら価値高い気もするよな

[2056: 口コミ知りたいさん]

ここ、共用施設は充実してますか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 口コミ知りたいさん
隣とセットで買えばいいのでは？